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眾所周知，大家在買房的時(shí)候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費(fèi)，尤其是在辦理房產(chǎn)證時(shí)就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會(huì)帶來(lái)什么影響？今天小編就跟大家說(shuō)說(shuō)契稅的那點(diǎn)事兒。

一、首先來(lái)了解下什么是契稅

契稅是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，國(guó)家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國(guó)家繳納契稅。

二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體該怎么計(jì)算？

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國(guó)土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

舉個(gè)例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價(jià)格為200萬(wàn)元的房子，由于是首套房，在購(gòu)房時(shí)，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬(wàn)元*3%=6萬(wàn)元的契稅費(fèi)。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價(jià)格為100萬(wàn)元的房子，由于納稅人乙購(gòu)買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬(wàn)元*3%=3萬(wàn)元的契稅費(fèi)。

三、契稅該什么時(shí)候交？

什么時(shí)候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。而購(gòu)買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交。

四、契稅遲交或不交會(huì)有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時(shí)間繳納，那么就會(huì)按日計(jì)算加收稅款萬(wàn)分之五的滯納金，時(shí)間拖得越久，意味著要交的滯納金就會(huì)越多，所以這筆稅費(fèi)千萬(wàn)不能拖欠！

契稅不交會(huì)有什么后果？

1．無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購(gòu)房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購(gòu)房者繳納了契稅后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出據(jù)一份收據(jù)，然而，購(gòu)房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒(méi)有繳納，那么房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

2.公積金提取時(shí)需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購(gòu)房者在申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時(shí)候，除了要出示購(gòu)房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購(gòu)房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購(gòu)房者沒(méi)有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會(huì)一直拖著無(wú)法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會(huì)影響房子的出售等一系列的問(wèn)題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個(gè)問(wèn)題。

最后，小編提醒大家一句，在購(gòu)買房子的時(shí)候，契稅千萬(wàn)不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時(shí)去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來(lái)。

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現(xiàn)在大部分的公司都要給在職員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，現(xiàn)在也到了畢業(yè)生找工作的時(shí)候，如果不給員工繳納社保的企業(yè)一定不要去！社保對(duì)于職工有多重要，等會(huì)一起和會(huì)計(jì)網(wǎng)來(lái)看看，有關(guān)公司收到退回的社保費(fèi)用應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，也和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)了解一下吧。

（一）社保對(duì)職工到底有多重要？

社保的繳納，第一是承認(rèn)你是一個(gè)對(duì)所在城市有貢獻(xiàn)的人，可以享受醫(yī)療購(gòu)房以及兒女教育資源，社保還可以免稅，外地戶籍人員在繳納社保一定的年限之后，是可以享有購(gòu)房資格的，繳納社保還能給職工在所在城市有一個(gè)保障，失業(yè)時(shí)，生育時(shí)，需要住院時(shí)，還有因工受傷時(shí)，都是能在所在城市有一個(gè)保障的。

（二）社保費(fèi)用繳納和收到退回時(shí)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

1、當(dāng)期進(jìn)行繳納時(shí)

借：管理費(fèi)用（企業(yè)承擔(dān)部分）

   其他應(yīng)收款（個(gè)人承擔(dān)部分）

 貸：銀行存款

2、給員工發(fā)工資的時(shí)候

借：應(yīng)付職工薪酬

 貸：其他應(yīng)收款

3、如果當(dāng)期未繳納

借：管理費(fèi)用

 貸：其他應(yīng)收款

4、發(fā)工資時(shí)扣掉個(gè)人的部分

借：應(yīng)付職工薪酬

 貸：其他應(yīng)付款

5、企業(yè)向社保機(jī)構(gòu)代扣的部分

借：其他應(yīng)付款

 貸：銀行存款

公司收到退回的社保費(fèi)用，一般都是計(jì)入其他應(yīng)付款這個(gè)會(huì)計(jì)科目的，公司在當(dāng)期繳納社保的時(shí)候，公司承擔(dān)部分應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用會(huì)計(jì)科目，個(gè)人承擔(dān)部分一般計(jì)入其他應(yīng)收款會(huì)計(jì)科目，以上就是有關(guān)社保費(fèi)用的一些知識(shí)點(diǎn)。

公司收到社保生育津貼如何做賬？怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　相信很多人買新房的時(shí)候都會(huì)有很多這樣的疑問(wèn)，除了契稅，我們還需要繳納哪些費(fèi)用?這些費(fèi)用又是怎么計(jì)算的?為了讓我們買房的時(shí)候不被困擾，今天我們就來(lái)一起具體的學(xué)習(xí)一下吧。

　　一、買房契稅怎么計(jì)算？

　　購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要弄清楚的是，契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋的價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積是有有直接關(guān)系的。一般情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)以買賣雙方的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　所以我們購(gòu)買房子的本人在計(jì)算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個(gè)人購(gòu)買的首套房，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購(gòu)買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購(gòu)買的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費(fèi)用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準(zhǔn)備好首付款，購(gòu)房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的20%(限購(gòu)城市除外)。

　　2、物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)大部分都是在交房的時(shí)候物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一收取的，大部分地區(qū)物業(yè)費(fèi)也都是有著統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但每個(gè)小區(qū)和每個(gè)區(qū)域的情況不一樣，當(dāng)然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房還有很多繁瑣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者，要想享受這樣方便快捷的服務(wù)，就需要向物業(yè)公司按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，來(lái)獲得這些服務(wù)。物業(yè)公司也都是按照年度或者季度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業(yè)費(fèi)這兩個(gè)費(fèi)不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也都是國(guó)家強(qiáng)制征收的。一般算下來(lái)會(huì)占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補(bǔ)差款

　　房屋面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)際測(cè)出來(lái)的面積會(huì)與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應(yīng)該按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)收到開發(fā)商的退款。

　　今天整理的這些就是關(guān)于買房契稅怎么計(jì)算和除了契稅還要交哪些費(fèi)用的詳細(xì)介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項(xiàng)是購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)繳納的費(fèi)用，但在不同地方實(shí)際情況可能會(huì)有所不同，有的地方可能還會(huì)存在其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用是多少，收取是否合理，還需購(gòu)房者自己判斷哦。

　　很多人會(huì)去購(gòu)買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個(gè)過(guò)程中都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。那么，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來(lái)一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。

　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　5、契稅是交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

　　賣家支付的稅費(fèi)有哪些?

　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個(gè)人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

　　出售商鋪計(jì)提稅金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價(jià)稅合計(jì))

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問(wèn)的是計(jì)本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計(jì)提稅金是：

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　個(gè)人把取得的拆遷補(bǔ)償用于購(gòu)置新房，按規(guī)定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補(bǔ)償購(gòu)置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據(jù)財(cái)稅[2012]82號(hào)第三條規(guī)定，居民個(gè)人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償，將貨幣補(bǔ)償用于購(gòu)置新房，如果購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差額部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，如果個(gè)人將補(bǔ)償款用于購(gòu)置新房，并且新房成交價(jià)格沒(méi)有超過(guò)貨幣補(bǔ)償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補(bǔ)交契稅。

　　相關(guān)規(guī)定：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))

　　三、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　最近國(guó)家出臺(tái)了新的《契稅法》，由于涉及到個(gè)人買房成本問(wèn)題因此備受關(guān)注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個(gè)人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導(dǎo)致購(gòu)房成本增加？

　　新契稅法會(huì)增加個(gè)人購(gòu)房成本嗎？

　　關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹請(qǐng)看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個(gè)稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實(shí)施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)，不會(huì)導(dǎo)致買房成本增加。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))文件第一條的規(guī)定，(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實(shí)施并不會(huì)使財(cái)稅[2016]23號(hào)文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財(cái)稅[2016]23號(hào)是個(gè)人購(gòu)買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實(shí)上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒(méi)有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會(huì)延續(xù)，購(gòu)房者不會(huì)比之前繳更多的稅。所以，個(gè)人買房繼續(xù)適用財(cái)稅[2016]23號(hào)的優(yōu)惠政策，不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買第一套和第二套房的成本增加。

　　“以公司名義購(gòu)房和以個(gè)人名義購(gòu)房，哪個(gè)更好?哪個(gè)交稅少一點(diǎn)?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購(gòu)房可以更加實(shí)惠。其實(shí)，我之前也答復(fù)過(guò)相關(guān)的問(wèn)題，但都是只字片語(yǔ)，為了能夠讓大家充分明白這個(gè)內(nèi)容，今天我就來(lái)為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費(fèi)嗎？個(gè)人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購(gòu)房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　以公司名義購(gòu)房一般需要分為3個(gè)階段：購(gòu)入時(shí)、持有時(shí)、出售時(shí)。

　　除此之外，以公司名義購(gòu)房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個(gè)人購(gòu)房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　不同于公司購(gòu)房，個(gè)人購(gòu)房主要涉及個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修費(fèi)等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購(gòu)房的利弊

　　好處：

　　①作為公司資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　　②不用繳納營(yíng)業(yè)稅。(個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加)

　　③不受限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)政策只是針對(duì)個(gè)人;

　　④便于與銀行進(jìn)行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　　⑤個(gè)人隱私保密。以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　　①費(fèi)用高、繳納稅費(fèi)較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　②當(dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　　③轉(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，要按分紅征收個(gè)人所得稅。

　　④購(gòu)買房屋時(shí)需要核實(shí)各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　　⑤持有房產(chǎn)時(shí)，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費(fèi)。

　　4、以個(gè)人名義購(gòu)房的利弊

　　好處：

　　①辦理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低，報(bào)稅也相對(duì)簡(jiǎn)單;

　　②享受各種免稅優(yōu)惠。如個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，購(gòu)房費(fèi)用可減少個(gè)稅;

　　③產(chǎn)權(quán)無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人或家庭所有;

　　④轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，所需稅費(fèi)相較公司購(gòu)房種類少、費(fèi)用低;

　　⑤持有房產(chǎn)時(shí)，不需要繳納任何稅費(fèi)。

　　壞處：

　　①購(gòu)房受政策限制，有名額和資格限制，住宅無(wú)法購(gòu)買多套。

　　②以租賃形式的方式給公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個(gè)人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對(duì)比較高。

　　③不可以作為公司的資產(chǎn)提取折舊，不能進(jìn)行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房的區(qū)別

　　以公司名義購(gòu)房和以個(gè)人名義購(gòu)房存在著多種區(qū)別，從購(gòu)買資格上、從購(gòu)買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識(shí)就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問(wèn)或者建議的，歡迎大家留言評(píng)論。

　　本文為初級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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　　日常生活中，對(duì)于首次購(gòu)房者而言，除了要繳納相應(yīng)的房款，還需要繳納一定比例的專項(xiàng)維修基金，用于公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)。以下是關(guān)于專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容，來(lái)一起了解吧。

　　專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　維修基金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用核算：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　1、代收購(gòu)房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時(shí)支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項(xiàng)維修基金是什么？

　　專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，對(duì)于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　職工住房公積金一般用于購(gòu)房貸款，由職工所在單位繳存一部分，另一部分由職工個(gè)人繳存。計(jì)提繳納住房公積金時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　計(jì)提繳納住房公積金分錄處理

　　1、計(jì)算企業(yè)應(yīng)負(fù)擔(dān)的住房公積金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金(單位負(fù)擔(dān)部分)

　　2、按規(guī)定從工資中扣除職工個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)的住房公積金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資

　       　貸：其他應(yīng)付款——住房公積金(個(gè)人負(fù)擔(dān)部分)

　　3、單位向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納住房公積金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金(單位負(fù)擔(dān)部分)

　　       其他應(yīng)付款——住房公積金(個(gè)人負(fù)擔(dān)部分)

　       　貸：銀行存款

　　住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領(lǐng)取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

　　應(yīng)付職工薪酬核算的內(nèi)容包括職工工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼;職工福利費(fèi);醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)和生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);住房公積金;工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi);非貨幣性福利;因解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系給予的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房屋銷售時(shí)，常常會(huì)遇到按揭銷售這樣的業(yè)務(wù)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款的情況，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

　　但在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購(gòu)房人銀行按揭貸款，要按照預(yù)收賬款來(lái)核算。

　　什么是預(yù)收賬款？

　　指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入對(duì)應(yīng)的成本賬務(wù)處理：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，購(gòu)買的房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購(gòu)買房屋的，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　向銀行按揭貸款買房的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　公司向銀行按揭貸款購(gòu)房，賬務(wù)處理是：

　　1、按揭貸款購(gòu)房時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：長(zhǎng)期借款

　　2、每月支付貸款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期借款

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)如何理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。固定資產(chǎn)明顯特點(diǎn)為使用期限較長(zhǎng)，單位價(jià)值大。

　　固定資產(chǎn)主要包括以下幾類：

　　1、房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物。

　　2、一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備。

　　3、專用設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有專門用于某項(xiàng)工作的設(shè)備。

　　4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。

　　5、圖書，是指專業(yè)圖書館、文化館的圖書和單位的業(yè)務(wù)書籍。

　　6、運(yùn)輸設(shè)備，是指后勤部門使用的各種交通運(yùn)輸工具。

　　7、機(jī)械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機(jī)床、動(dòng)力機(jī)、工具等和備用的發(fā)電機(jī)等，以及計(jì)儀器、檢測(cè)儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。

　　8、其他固定資產(chǎn)，是指以上各類未包括的固定資產(chǎn)。主管部門可根據(jù)具體情況適當(dāng)劃分，也可將以上各類適當(dāng)劃細(xì)，增加種類。

　　購(gòu)買房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購(gòu)買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

   　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　2、購(gòu)買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見(jiàn)了，對(duì)于分期付款購(gòu)買房子的賬務(wù)處理應(yīng)怎么做？

　　分期購(gòu)房款的會(huì)計(jì)分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購(gòu)買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　       貸：應(yīng)付賬款(購(gòu)買價(jià)-首付款)

　　              其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　              庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)可以分為以下兩個(gè)：

　　1、因?yàn)槭褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程，所以固定資產(chǎn)的價(jià)值往往比較相對(duì)于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對(duì)于固定資金來(lái)說(shuō)，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個(gè)特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長(zhǎng)，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　3、在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，這種投資是一次性的，需要支付相應(yīng)的貨幣資金，但投資的回收是通過(guò)固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會(huì)計(jì)科目的一種，用以核算企業(yè)因購(gòu)買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。通常是指因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購(gòu)銷活動(dòng)中由于取得物資與支付貨款在時(shí)間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　企業(yè)一般在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，由于金額過(guò)大可能會(huì)選擇按揭的方式購(gòu)買，購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)在建工程科目，固定資產(chǎn)科目處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　按揭購(gòu)房的會(huì)計(jì)分錄

　　(1)購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)?按合同買價(jià)和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項(xiàng)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長(zhǎng)期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長(zhǎng)期借款

　　　　在建工程

　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　長(zhǎng)期借款是什么？

　　長(zhǎng)期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項(xiàng)借款。企業(yè)借入長(zhǎng)期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監(jiān)督隨時(shí)提取；另一種是由銀行核定一個(gè)借款限額，在限額內(nèi)隨用隨借。

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)工程的公司來(lái)說(shuō)，由于錢款數(shù)額巨大，經(jīng)常會(huì)采用購(gòu)房抵款的方式結(jié)算，那么購(gòu)房抵款的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購(gòu)房抵款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)收訂金時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、簽訂合同后，繳納余款時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　銷售費(fèi)用

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　3、預(yù)收款確認(rèn)收入時(shí)，

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　用房屋抵工程款的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫(kù)存商品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款指的是企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。

　　企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購(gòu)買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購(gòu)買的勞務(wù)已經(jīng)接受時(shí)確認(rèn)。

　　銷售費(fèi)用是什么？

　　銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和工業(yè)性勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、展覽費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)(不包括融資租賃費(fèi)),以及為銷售本企業(yè)產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,包括職工工資、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗和其他經(jīng)費(fèi)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款，應(yīng)如何做賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

　　１．預(yù)收房款：

　　（１）收到預(yù)售款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　（２）預(yù)繳申報(bào)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅（簡(jiǎn)易預(yù)繳）

　　       貸：銀行存款

　　２．銷售房屋：

　　（１）確認(rèn)收入：

　　借：銀行存款／預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

　　（２）預(yù)繳稅款的抵減：本月應(yīng)納增值稅額

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（簡(jiǎn)易預(yù)繳）

　　（３）繳納稅款的會(huì)計(jì)處理：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)預(yù)收款項(xiàng)的增減變動(dòng)情況，按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。

　　當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金，向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時(shí)，記入本科目的貸方。當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)款或代建工程結(jié)算價(jià)款時(shí)，以及退還多收的購(gòu)房定金、代墊工程價(jià)款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購(gòu)房定金和代墊工程款。另外，該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細(xì)科目，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)，收到的購(gòu)房款應(yīng)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購(gòu)房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金

　      　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過(guò)主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，往往預(yù)先征收購(gòu)房者一部分定金，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

      1、企業(yè)收到甲客戶的購(gòu)房定金3萬(wàn)元，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬(wàn)

　　      貸：預(yù)收賬款—甲客戶 3萬(wàn)

　　2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工，并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶手中，而且該商品房?jī)r(jià)款是25萬(wàn)元，其具體的賬務(wù)處理如下：

　　應(yīng)當(dāng)確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時(shí)需要轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款—甲客戶 25萬(wàn)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—出售商品房收入 25萬(wàn)

　　 同時(shí)，轉(zhuǎn)銷預(yù)收甲客戶的購(gòu)房定金：

　　借：預(yù)收賬款——甲客戶 3萬(wàn)

　　        貸：應(yīng)收賬款——甲客戶 3萬(wàn)

　　3、收到甲客戶補(bǔ)付的購(gòu)房款時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬(wàn)

　　       貸：應(yīng)收賬款—甲客戶 22萬(wàn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，其中包括預(yù)售房收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征土地增值稅。

　　土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入×預(yù)征率

　　2、企業(yè)所得稅

　　如果企業(yè)銷售沒(méi)有完工的產(chǎn)品，其所取得的收入，應(yīng)當(dāng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或者是分月，進(jìn)行計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，然后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅的所得額。

　　按揭是指一種購(gòu)房或購(gòu)物的貸款方式，以所購(gòu)房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。那么企業(yè)按揭購(gòu)買車輛的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　按揭購(gòu)買車輛的會(huì)計(jì)分錄

　　１、小車首付款：

　　借：其他應(yīng)付款－－ＸＸ汽車銷售公司

　　       貸：銀行存款

　　２、取得貸款：

　　借：銀行存款－－ＸＸ銀行

　　      貸：長(zhǎng)期借款－－ＸＸ銀行車輛按揭貸款本金

　　３、取得小轎車發(fā)票：

　　先計(jì)算小車入賬價(jià)值

　　借：固定資產(chǎn)－－ＸＸ牌轎車

　　       管理費(fèi)用－－保險(xiǎn)費(fèi)

　       　管理費(fèi)用－－車船使用稅

　　      貸：其他應(yīng)付款／其他應(yīng)收款－－ＸＸ汽車銷售公司

　            　銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金

　　如果涉及到了利息，則這樣做：

　　第一個(gè)月：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　      貸：應(yīng)付利息

　　第二個(gè)月：（同上）

　　第三個(gè)月：

　　借：應(yīng)付利息（金額為一、二月合計(jì)）

　          貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用（第三個(gè)月計(jì)的金額）

　　公司正常購(gòu)買汽車會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：銀行存款／其他應(yīng)付款

　　因?yàn)楸ｋU(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用不計(jì)入固定資產(chǎn)，而是計(jì)入期間費(fèi)用，因此會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用

　      　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款會(huì)計(jì)核算

　　其他應(yīng)付款，是指企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款和應(yīng)付職工薪酬外，向其他單位和個(gè)人支付或暫時(shí)收取的款項(xiàng)。

　　“其他應(yīng)付款”是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的經(jīng)常賬戶。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)賬戶只核算企業(yè)應(yīng)付給其他單位和個(gè)人的零星款項(xiàng)，如經(jīng)營(yíng)租賃的固定資產(chǎn)和包裝材料的應(yīng)付租金、押金、統(tǒng)籌應(yīng)付養(yǎng)老金等。

　　以公司名義購(gòu)房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時(shí)，一般通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，對(duì)于公司購(gòu)房交稅的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司購(gòu)房交稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)接受贈(zèng)予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購(gòu)買房屋時(shí)并且房屋是能夠直接使用的，在買入時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購(gòu)買房屋涉及印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)該交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應(yīng)交稅費(fèi)科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括有增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加等等，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費(fèi)的稅種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中，可以購(gòu)買房屋作為辦公場(chǎng)所或?qū)⑵涑鲎獬鋈ィ?dāng)企業(yè)收到購(gòu)房發(fā)票時(shí)，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目核算，有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　收到購(gòu)房發(fā)票的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)取得相關(guān)的購(gòu)房發(fā)票

　　借：固定資產(chǎn)--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費(fèi)用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)收到銀行按揭貸款單據(jù)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：長(zhǎng)期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業(yè)支付相關(guān)的利息(銀行已經(jīng)計(jì)算出利息，每月會(huì)給你單位付息單據(jù)的，根據(jù)利息單入賬，不用自己計(jì)算)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業(yè)以銀行存款償還貸款

　　借：長(zhǎng)期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長(zhǎng)期借款是什么？

　　長(zhǎng)期借款是指企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)和其他單位借人的償還期限在一年或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)。長(zhǎng)期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設(shè)借款、技術(shù)改造借款和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長(zhǎng)期借款和分期償還的長(zhǎng)期借款兩類。按照來(lái)源的不同，可以分為從銀行借人的長(zhǎng)期借款和從其他金融機(jī)構(gòu)借人的長(zhǎng)期借款等。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息等。