房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋，往往預(yù)先征收購(gòu)房者一部分定金，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

      1、企業(yè)收到甲客戶(hù)的購(gòu)房定金3萬(wàn)元，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬(wàn)

　　      貸：預(yù)收賬款—甲客戶(hù) 3萬(wàn)

　　2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工，并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶(hù)手中，而且該商品房?jī)r(jià)款是25萬(wàn)元，其具體的賬務(wù)處理如下：

　　應(yīng)當(dāng)確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時(shí)需要轉(zhuǎn)銷(xiāo)預(yù)收的賬款，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款—甲客戶(hù) 25萬(wàn)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—出售商品房收入 25萬(wàn)

　　 同時(shí)，轉(zhuǎn)銷(xiāo)預(yù)收甲客戶(hù)的購(gòu)房定金：

　　借：預(yù)收賬款——甲客戶(hù) 3萬(wàn)

　　        貸：應(yīng)收賬款——甲客戶(hù) 3萬(wàn)

　　3、收到甲客戶(hù)補(bǔ)付的購(gòu)房款時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬(wàn)

　　       貸：應(yīng)收賬款—甲客戶(hù) 22萬(wàn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，其中包括預(yù)售房收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征土地增值稅。

　　土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷(xiāo)售收入×預(yù)征率

　　2、企業(yè)所得稅

　　如果企業(yè)銷(xiāo)售沒(méi)有完工的產(chǎn)品，其所取得的收入，應(yīng)當(dāng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或者是分月，進(jìn)行計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，然后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅的所得額。