房地產市場目前額外的火熱，很多人都爭著搶著購房來當作投資，公司為賺取租金或者是差價，購入投資性房產時應該如何做賬？

　　公司購買投資性房地產的會計處理

　　本公司購買投資性房地產的會計處理分為兩種：

　　1.自用房地產轉換為投資性房地產時：

　　借：投資性房地產

　　       累計折舊（攤銷）

　　       固定資產減值準備

　　       貸：固定資產

　　              投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　              投資性房地產減值準備

　　2.投資性房地產轉為自用房地產時：

　　借：固定資產、無形資產

　　       投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　       投資性房地產減值準備

　　       貸：投資性房地產

　　              累計折舊（攤銷）

　　              固定資產減值準備

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　投資性房地產減值準備，指的是投資性房地產成本模式下，期末賬面價值小于可收回金額的差額。