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　　相信很多人買新房的時候都會有很多這樣的疑問，除了契稅，我們還需要繳納哪些費用?這些費用又是怎么計算的?為了讓我們買房的時候不被困擾，今天我們就來一起具體的學習一下吧。

　　一、買房契稅怎么計算？

　　購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要弄清楚的是，契稅的計算依據是房屋的價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積是有有直接關系的。一般情況下，稅務機關會以買賣雙方的購房合同中注明的成交價格為計稅依據。

　　所以我們購買房子的本人在計算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據國家的相關規定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個人購買的首套房，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準備好首付款，購房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。

　　2、物業費

　　物業費大部分都是在交房的時候物業進行統一收取的，大部分地區物業費也都是有著統一的收費標準，但每個小區和每個區域的情況不一樣，當然收費標準也就不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房還有很多繁瑣的手續和后期小區的維護。而作為購房者，要想享受這樣方便快捷的服務，就需要向物業公司按時繳納物業費，來獲得這些服務。物業公司也都是按照年度或者季度來收取物業費。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業費這兩個費不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也都是國家強制征收的。一般算下來會占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補差款

　　房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實際測出來的面積會與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應該按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。

　　今天整理的這些就是關于買房契稅怎么計算和除了契稅還要交哪些費用的詳細介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項是購買房屋時都會繳納的費用，但在不同地方實際情況可能會有所不同，有的地方可能還會存在其他的費用，這些費用是多少，收取是否合理，還需購房者自己判斷哦。

　　非營利性的學校，有一部分房屋是用于學生的日常住宿。請問用于學生住宿的部分是否可以免征契稅？

　　答：不能免征契稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》(財稅[2004]39號)第三條第2點規定，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋權屬用于教學、科研的，免征契稅。

　　另外，《契稅暫行條例》第六條規定，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　《契稅法》第六條規定，自2021年9月1日起，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構用于辦公、教學而承受的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　綜上，如果房屋是用于學生住宿，并不是用于辦公、教學，不符合免征契稅的情形，不能免征契稅。

　　A企業與B企業在意愿一致的情況下，采取等價方式置換房產，需要繳納契稅嗎？

　　根據《契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規定，契稅的計稅依據：

　　(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

　　(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　另外根據《契稅暫行條例實施細則》(財法字〔1997〕52號)第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

　　綜上，房屋交換時，以房屋價格差額為繳納契稅依據，按照財法字〔1997〕52號文件相關規定，房屋交換價格相等的，可以免征契稅。因此A企業與B企業等價置換房產時，不需要繳納契稅。

　　納稅人買賣、贈與或交換土地使用權或房屋所有權時，需按照3%至5%繳納契稅。關于企業繳納契稅會計分錄的內容來一起了解吧。

　　繳納契稅分錄

　　按規定繳納的契稅

　　借：固定資產(或無形資產)

　       　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅征稅對象

　　契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　1.國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　2.土地使用權的轉讓(不包括農村集體土地承包經營權的轉移)：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　3.房屋買賣：

　　(1)以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅。其中，以房產抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。

　　(2)以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，不繳納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　　4.房屋贈與：受贈人繳納契稅(法定繼承人除外)。

　　5.房屋交換：支付差價方繳納契稅。

　　6.其他

　　(1)以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為應繳納契稅。

　　(2)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。

　　在房屋交易的經濟活動中，發生所有權轉移時，應按規定繳納契稅。對于購買廠房繳納的契稅，應如何進行賬務處理？

　　購買廠房契稅如何做賬？

　　1、企業取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時：

　　借：固定資產、無形資產

　　       貸：應交稅費-應交契稅

　　繳納稅金時：

　　借：應交稅費-應交契稅

　      　貸：銀行存款

　　2、購入廠房的契稅補貼會計分錄

　　借：銀行存款(庫存現金等科目)

　　       貸：營業務收入-補貼收入

　　契稅是什么？

　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。

　　契稅的計稅依據：

　　一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

　　二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依據土地、房屋交換差價定稅。

　　四、是按照土地收益定價。

　　在企業日常生產經營活動中，關于契稅的交納一般計入銀行存款、固定資產等會計科目中，相關的會計分錄該怎么做？

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產/無形資產

　　　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅稅率一般為3%-5%的幅度比例稅率。

　　征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　什么是無形資產？

　　無形資產，是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產。社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

　　無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

　　作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。

　　2、該無形資產的成本能夠可靠地計量；

　　企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

　　企業購買土地時需要繳納各種稅費，其中就包括契稅，那么契稅的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地契稅會計分錄

　　借：無形資產--土地使用權

　　       貸：銀行存款

       土地受讓方受讓土地使用權所繳納的契稅，計入土地的成本里面，計入無形資產--土地使用權科目。一般來說企業購買土地是作為企業自用的生產經營場地。因此，受讓土地使用權而支出的費用，包括各種稅費形成企業的一項無形資產，所以應該計入"無形資產--土地使用權"科目。

　　借：開發成本

　　       貸：銀行存款

       如果是房地產開發企業則計入"開發成本--土地費用"；房地產企業的"開發成本"會計科目下會下設六個明細科目，分別是:"土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發間接費"。

　　無形資產是什么？

　　無形資產是企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，與它有關的經濟利益很可能流入企業并且其成本能夠可靠地計量。入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

　　為引入新產品發生的宣傳廣告費、管理費用及其他間接費用，還有無形資產達到預定用途之后發生的費用不屬于無形資產的成本。累計攤銷科目用于核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。根據無形資產項目下設明細核算。按月計提無形資產攤銷的，借記管理費用、制造費用、其他業務支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業無形資產累計攤銷額。

　　契稅是房產交易稅費中的一種，在房產的所有權轉移時，產權承受方應按規定繳納相應的財產稅，對于契稅，應如何做會計分錄？

　　繳納契稅的會計分錄

　　1、企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時：借：固定資產

　　貸：資本公積

　　       應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時：

　　借：固定資產

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業固定資產的新建、擴建、改建、技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程是指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、更新改造支出、大修理費用、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也通過本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算。本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。期末余額一般在借方反映企業尚未完工的在建工程的價值。

　　契稅指的是對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，例如轉移土地、房屋權等等，關于繳納契稅的賬務處理應該怎么做？

　　繳納契稅的會計分錄

　　借：固定資產／無形資產

　　       貸：銀行存款

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產，通常劃分為生產用固定資產、非生產用固定資產、不需用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　“固定資產”科目屬于資產類科目。

　　無形資產怎么理解？

　　無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，主要包括了專利權、商標權等等。

　　“無形資產”科目屬于資產類科目。

　　無形資產怎么攤銷？

　　無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值準備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外：

　　（１）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產；

　　（２）可以根據活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

　　還有一天，新頒布的《中華人民共和國契稅法》就要開始施行了！這部新契稅法于2020年8月11日通過，在2021年9月1日開始正式施行，但財政部、稅務局宣布部分契稅優惠政策仍然繼續執行，一起來看都有哪些吧！

　　以下為公告原文：

　　關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告

　　財政部稅務總局公告2021年第29號

　　為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現將稅法實施后繼續執行的契稅優惠政策公告如下：

　　一、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。

　　二、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

　　已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅。

　　三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。

　　四、除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。涉及的文件及條款見附件1。

　　五、本公告自2021年9月1日起執行。附件2中所列文件及條款規定的契稅優惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規定的契稅優惠政策失效。

　　特此公告。

　　附件：1.繼續執行的契稅優惠政策文件及條款目錄

　　2.廢止的契稅優惠政策文件及條款目錄

　　3.失效的契稅優惠政策文件及條款目錄

　　財政部稅務總局

　　2021年8月27日

　　附件下載：

附件1.繼續執行的契稅優惠政策文件及條款目錄.pdf

附件3.失效的契稅優惠政策文件及條款目錄.pdf

附件2.廢止的契稅優惠政策文件及條款目錄.pdf

　　來源：國家財政部、稅務總局

　　《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日開始施行。財政部和稅務總局日前聯合發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部稅務總局公告2021年第29號），明確契稅法實施后，廢止和失效的契稅優惠政策。具體有哪些呢？

　　來源：國家稅務總局

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產權證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產交易中，根據《財政部國家稅務總局發布的住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規定了優惠稅率：

　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優惠稅率。

　　契稅計稅依據及計算方法

　　按照財政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規定：

　　“房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。”

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產權證上，且對應唯一的不動產單元號。

　　根據23號公告的相關規定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產單位，統一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產統一按照財稅〔2016〕23號的規定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產權證或兩個不同不動產權證上，各自對應不同的不動產單元號，則車位與住房分屬不同的不動產單元。

　　那么，王先生應當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務，供稿：海滄區稅務局

　　契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。那么企業怎么做關于契稅的會計分錄？

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產/無形資產

　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是財產轉移稅種。契稅是國家在土地、房屋發生權屬轉移時按照當事人雙方簽訂的合同以及所確定價格的一定比例向權屬承受人征收的稅費，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象向產權承受人征收的財產稅。

　　契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

　　應納稅額的計算：應納稅額=計稅依據×稅率

　　計稅依據：不含增值稅的不動產價格

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　契稅的納稅義務發生的時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅的納稅義務發生時間

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　契稅的特點

　　1、契稅屬于財產轉移稅

　　2、契稅以發生轉移的不動產，即土地和房屋為征稅對象，具有財產轉移課稅性質。土地、房屋產權未發生轉移的，不征契稅。

　　3、契稅由財產承受人繳納

　　4、一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產權發生交易過程中的財產稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認不動產轉移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉移過來的不動產產權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。

　　房屋契稅的計算

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　在購置房子或者房屋的產權發生轉移的時候需要繳納一定的契稅，關于房屋契稅的計算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率；房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價×稅率。

　　房屋契稅的計算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

　　由于是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國家在土地、房屋發生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務時間是什么時候？

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　不動產產權發生轉移變動時，需要征收一定比例的契稅，是否需要辦理產權登記，會影響納稅義務發生時間和申報繳納時間。

　　契稅納稅義務發生時間和繳納時間

　　一、需要辦理產權登記的納稅義務發生時間和申報繳納時間。根據《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)第九條、第十條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。也就是說，需要辦理產權登記的，申報繳納時間為辦理權屬登記前即可，而不論納稅義務發生時間。

　　二、不需要辦理權屬登記手續的，自納稅義務發生之日起90日內申報繳納。根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定：(一)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等發生土地、房屋權屬轉移的，納稅義務發生時間為法律文書等生效當日。(二)因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經減征、免征契稅的，納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途等情形的當日。(三)因改變土地性質、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當繳納契稅的，納稅義務發生時間為改變土地使用條件當日。發生上述情形，按規定不再需要辦理土地、房屋權屬登記的，納稅人應自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅如何計算？

　　應納稅額=計稅依據×適用稅率。其中計稅依據屬于正常買賣的按照合同成交價格確認，屬于房屋或土地使用權互換的，支付差價方按照差額確認計稅依據；贈與以及其他沒有標明價格的轉移行為，參照市價進行確認。適用稅率為3%——5%，某些地區會有部分優惠政策。

　　契稅的計稅依據是什么？

　　契稅的計稅依據就是不含增值稅的成交金額。

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足一定的條件，比如：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅等。

　　契稅可以退稅是真的嗎？

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足以下條件：

　　1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；

　　2、購房后由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；

　　3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內建筑面積120㎡以下的住房，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

　　什么是契稅？

　　契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅的賬務處理

　　契稅的計稅依據是什么？

　　契稅的計稅依據就是不含增值稅的成交金額。比方說，我們買房時，給房產開發商的錢一共是2180000。根據稅法可知，銷售房產的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。所以房產交易時，契稅的計稅依據就是2000000。

　　契稅的特征有哪些？

　　（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。

　　（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅的納稅人的含義

　　契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅是指什么？

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地與房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地及房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅的征稅對象包括什么？

　　1、國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅，且不得因減免土地出讓金減免契稅；

　　2、土地使用權的轉讓但不包括農村集體土地承包經營權的轉移：承受人繳納契稅，但不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　免征契稅的情形有哪些？

　　免征契稅是一種稅收優惠，一般購房的時候需繳納契稅，但有些情況會給予優惠，即可免交契稅，具體情形包括：

　　1、因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

　　2、對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地與房屋權屬，不征收契稅；

　　3、夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅；

　　4、城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅。

　　契稅的計稅依據包含增值稅嗎？

　　計征契稅的成交價格不含增值稅，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅，即免征增值稅確定計稅依據時成交價格不扣減增值稅額。

　　高級經濟師考試題量并不大，都是主觀題，這里小編整理了2024高級經濟師案例分析題：契稅，一起來練習看看吧！

　　【案例題】

　　孫先生居住地為北京，2019年2月購入一套90平方米的住房，屬于家庭唯一住房，不含增值稅買價200萬元，10月購入一套150平方米的門面房，不含增值稅買價500萬元，11月將該房產出租，不含增值稅租金每月1萬元（當地契稅稅率3%）。11月份將某上市公司股票賣出，取得股權轉讓書據，所載售價為8萬元，隨后購買了封閉式證券基金10萬元。（證券（股票）交易印花稅稅率為千分之一）

　　1、孫先生購入第一套房產需繳納契稅多少？

　　2、孫先生購入門面房產需繳納契稅多少萬元？

　　3、孫先生2019年需繳納房產稅多少萬元？

　　4、孫先生賣出股票應繳納印花稅多少元？

　　5、孫先生購買基金應繳納印花稅多少元？

　　答：1、題目解析:

　　對個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。所以，應納契稅＝200×1%＝2萬元。

　　2、門面房契稅無稅收優惠，應納契稅=500×3%=15（萬元）。

　　3、對個人所有的非營業用房免征房產稅。所以，第一套房產的300萬元不用繳納房產稅。將門面房進行出租，房產稅稅率應該是12%。應納稅額=2×1×12%=0.24萬元（2019年的租期為2個月）。

　　4、應繳納的印花稅＝8×1‰＝0.008萬元＝80元。

　　5、對投資者（包括個人和機構）買賣封閉式證券基金免征印花稅。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據《中華人民共和國契稅法》的規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

　　轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權出讓；

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

　　以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定征收契稅。

　　契稅應納稅額是如何計算的？

　　(一)契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

　　(二)根據《中華人民共和國契稅法》的規定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會常務委員會關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》規定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計稅依據是如何規定的？

　　(一)根據《中華人民共和國契稅法》的規定：“契稅的計稅依據：

　　1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

　　2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　(二)契稅計稅依據不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發票的，成交價格以發票上注明的不含稅價格確定。

　　2、土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額。

　　3、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　個人購買住房如何繳納契稅？

　　《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規定：從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執行家庭第二套改善性住房契稅優惠。即在廣州地區購買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費是否包括在契稅計稅價格中？

　　根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

　　房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據《中華人民共和國契稅法》的規定：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

　　購買車庫的契稅計稅依據如何確定？

　　根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規定：房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退稅？

　　(一)根據《中華人民共和國契稅法》的規定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

　　(二)根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規定，納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：

　　①因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；

　　②在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

　　③在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

　　內容來源廣東稅務微信公眾號，會計網整理發布。