契稅是房產交易稅費中的一種，在房產的所有權轉移時，產權承受方應按規定繳納相應的財產稅，對于契稅，應如何做會計分錄？

　　繳納契稅的會計分錄

　　1、企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時：借：固定資產

　　貸：資本公積

　　       應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時：

　　借：固定資產

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業固定資產的新建、擴建、改建、技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程是指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、更新改造支出、大修理費用、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也通過本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算。本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。期末余額一般在借方反映企業尚未完工的在建工程的價值。