眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產權證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產交易中，根據《財政部國家稅務總局發布的住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規定了優惠稅率：

　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優惠稅率。

　　契稅計稅依據及計算方法

　　按照財政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規定：

　　“房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。”

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產權證上，且對應唯一的不動產單元號。

　　根據23號公告的相關規定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產單位，統一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產統一按照財稅〔2016〕23號的規定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產權證或兩個不同不動產權證上，各自對應不同的不動產單元號，則車位與住房分屬不同的不動產單元。

　　那么，王先生應當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務，供稿：海滄區稅務局