契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅的納稅人的含義

　　契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅是指什么？

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地與房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地及房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅的征稅對象包括什么？

　　1、國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅，且不得因減免土地出讓金減免契稅；

　　2、土地使用權的轉讓但不包括農村集體土地承包經營權的轉移：承受人繳納契稅，但不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　免征契稅的情形有哪些？

　　免征契稅是一種稅收優惠，一般購房的時候需繳納契稅，但有些情況會給予優惠，即可免交契稅，具體情形包括：

　　1、因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

　　2、對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地與房屋權屬，不征收契稅；

　　3、夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅；

　　4、城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅。

　　契稅的計稅依據包含增值稅嗎？

　　計征契稅的成交價格不含增值稅，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅，即免征增值稅確定計稅依據時成交價格不扣減增值稅額。