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房產(chǎn)等價置換是否需要繳納契稅?

2020-12-17 18:45  責編:小霞  瀏覽:771
來源 會計網(wǎng)
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  A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下,采取等價方式置換房產(chǎn),需要繳納契稅嗎?

房產(chǎn)置換契稅

  根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定,契稅的計稅依據(jù):

  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;

  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

  前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定。

  另外根據(jù)《契稅暫行條例實施細則》(財法字〔1997〕52號)第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

  綜上,房屋交換時,以房屋價格差額為繳納契稅依據(jù),按照財法字〔1997〕52號文件相關(guān)規(guī)定,房屋交換價格相等的,可以免征契稅。因此A企業(yè)與B企業(yè)等價置換房產(chǎn)時,不需要繳納契稅。

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