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　　房地產企業購買電梯的費用支出，應設置開發成本科目進行核算。相關的會計分錄應如何編制？

　　房地產企業購買電梯分錄處理

　　借：開發成本—建筑安裝工程費(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發成本是什么？

　　開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　開發成本主要包括以下費用：

　　1、土地、土建、設備費用。

　　這是房地產開發成本的主體內容，其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業大多難以全部收回。

　　房地產公司購買的電梯保險如何做會計分錄？

　　借：管理費用

　　      貸：銀行存款等科目

　　改擴建是指在原有基礎上擴大規模，投資性房地產也常常會出現改擴建的現象。這時，會計人員一般會設置“投資性房地產”科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　投資性房地產改擴建的會計分錄

　　投資性房地產轉入改擴建工程的會計分錄如下：

　　借：投資性房地產--廠房(在建)

　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　貸：投資性房地產--廠房

　　投資性房地產轉入在建工程的相關分錄：

　　（1）發生改擴建或裝修支出

　　借：投資性房地產--在建

　　　　貸：銀行存款等

　　（2）改擴建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產

　　　　貸：投資性房地產--在建

　　投資性房地產累計折舊借方是該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，貸方是投資性房地產計提折舊。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產科目屬于資產類科目，借方表示投資性房地產增加，貸方表示投資性房地產減少。

　　企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(公允價值變動)”科目;同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業務成本”科目。

　　房地產企業銷售房屋，往往預先征收購房者一部分定金，那么，房地產企業的預收賬款該如何做會計分錄？

　　房地產企業預收賬款的會計分錄

      1、企業收到甲客戶的購房定金3萬元，其具體的會計分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬

　　      貸：預收賬款—甲客戶 3萬

　　2、企業的商品房已經完工，并已經轉交到甲客戶手中，而且該商品房價款是25萬元，其具體的賬務處理如下：

　　應當確認應收賬款，同時需要轉銷預收的賬款，其具體的會計分錄如下：

　　借：應收賬款—甲客戶 25萬

　　       貸：主營業務收入—出售商品房收入 25萬

　　 同時，轉銷預收甲客戶的購房定金：

　　借：預收賬款——甲客戶 3萬

　　        貸：應收賬款——甲客戶 3萬

　　3、收到甲客戶補付的購房款時，其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬

　　       貸：應收賬款—甲客戶 22萬

　　房地產企業預收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對于從事房地產開發的納稅人，應當在項目全部竣工結算前，轉讓房地產所取得的收入，其中包括預售房收入，應當按規定的預征率進行預征土地增值稅。

　　土地增值稅預征數=銷售收入×預征率

　　2、企業所得稅

　　如果企業銷售沒有完工的產品，其所取得的收入，應當先按預計計稅毛利率分季或者是分月，進行計算出預計毛利額，然后計入當期應納稅的所得額。

　　房地產企業收到客戶購買房屋的款項，應通過“預收賬款”、“主營業務收入”、“銀行存款”等科目進行核算，具體會計分錄怎么做？

　　房地產企業收客戶購房款的賬務處理

　　1、房地產企業收到首付款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款——房款

　　2、房地產企業一次性全額收款時：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　結轉成本時：

　　借：主營業務成本

　       　貸：庫存商品

　　3、如果此前已做銷售處理，分錄為：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　       貸：應收賬款

　　預收賬款是什么科目？

　　預收賬款科目屬于負債類科目，預收賬款情況不多的，也可以不設置本科目，將預收的款項直接記入“應收賬款”科目。預收賬款科目核算企業按照合同規定預收的款項。企業可以按購貨單位對該科目進行明細核算。

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入科目核算企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。企業可按主營業務的種類進行明細核算。

　　房地產企業相關會計分錄

　　月末，將預繳的增值稅進行結轉時：

　　借：應交稅費——未交增值稅

　       　貸：應交稅費——預交增值稅

　　以預繳的增值稅為計稅依據，計提繳納附加稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅

　　              應交稅費——應交教育附加

　　              應交稅費——應交地方教育附加

　　結轉需要繳納的增值稅時：

　　借：應交稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）

　　       貸：應交稅費——未交增值稅（差額抵減后實際需要繳納的增值稅）

　　增值稅已經是老生常談的一個稅種了，無論企業規模大小，普遍都會發生增值稅業務。對于房地產企業而言，預繳增值稅時該如何做會計分錄？

　　房地產企業預繳增值稅的賬務處理

　　借：應交稅費——應交增值稅（預繳增值稅）

　　　　貸：銀行存款

　　房地產開發各階段會計核算要怎么做？

　　１．設立階段：

　　（１）貨幣資金出資：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實收資本／股本

　　（２）實物出資：

　　借：固定資產／無形資產／原材料

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：實收資本

　　如股東以土地出資，應作為無形資產進行核算。

　　（３）資本溢余：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實收資本

　　　　　　資本公積

　　（４）繳納印花稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交印花稅

　　借：應交稅費——應交印花稅

　　　　貸：銀行存款

　　２．拿地階段：

　　（１）支付土地出讓金：

　　借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——土地征用及拆遷補償費——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　（２）繳納契稅：

　　借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——土地征用及拆遷補償費——契稅

　　　　貸：銀行存款

　　（３）繳納大配套費：

　　借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——土地征用及拆遷補償費——配套費

　　　　貸：銀行存款

　　３．開發階段

　　以支付工程款為例：

　　借：開發成本——房屋開發成本——ＸＸ項目——建筑安裝工程費——土建工程

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款／原材料

　　４．項目竣工階段：

　　借：開發產品

　　　　貸：開發成本

　　５．開發產品用于銷售：

　　（１）商品房預售：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　應交稅費——城市維護建設稅

　　　　應交稅費——教育費附加

　　　　應交稅費——地方教育附加

　　　　應交稅費——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　（２）商品房銷售：

　　借：銀行存款／應收賬款／預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業務成本

　　　　貸：開發產品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交城市維護建設稅

　　　　應交稅費——應交教育費附加

　　　　應交稅費——應交地方教育附加

　　　　應交稅費——應交土地增值稅

　　６．開發產品轉自用：

　　借：固定資產

　　　　貸：開發產品

　　７．開發產品用于出租：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：開發產品

　　８．收益分配階段：

　　（１）利潤分配：

　　借：利潤分配——未分配利潤

　　　　貸：利潤分配——應付現金股利

　　（２）支付現金股利：

　　借：應付股利

　　　　貸：銀行存款

　　（３）以開發產品進行分配：

　　借：應付股利

　　　　貸：開發產品

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　按一般計稅方法計稅允許差額納稅的情況下，才能使用銷項稅額抵減核算，對于房地產銷項稅額抵減的業務，該如何做會計分錄？

　　房地產銷項稅額抵減的會計分錄

　　借：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）

　　       貸：開發成本

　　或：

　　借：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）

　　       貸：營業外收入

　　什么是應交稅費？

　　“應交稅費”科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括但不僅限于增值稅、消費稅、所得稅、城市維護建設稅、資源稅、土地使用稅、土地增值稅、房產稅、教育費附加、個人所得稅、車船稅。

　　“應交稅費”賬戶屬于負債類賬戶，并且應當按照應交稅費的稅種，如“應交增值稅”、“企業所得稅”、“地方教育附加”、“土地增值稅”、“契稅”、“城市維護建設稅”等設置明細科目從而進行明細核算。

　　營業外收入怎么理解？

　　營業外收入亦稱“營業外收益”，指的是與生產經營過程無直接關系，應當列入當期利潤的收入，是企業財務成果的組成部分。

　　營業外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業的“利潤表”中，營業外收入需單獨列示。屬于企業營業外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規定的開支。

　　“營業外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業發生的營業外收入額，借方表示期末轉入“本年利潤”賬戶的數額，經結轉后該賬戶期末無余額。

　　房地產企業銷售房屋時，收到的購房款應作為主營業務收入進行核算。相關會計分錄該怎么做？

　　房地產企業收到客戶購房款的賬務處理

　　房地產企業收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——房款

　　房地產企業一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現金

　      　貸：主營業務收入

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　房地產銷售樓房會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費

　　借：主營業務成本

　        　貸：開發產品

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入是指企業通過主要經營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務等主營業務獲取的收入等。企業應設置“主營業務收入”科目，本科目核算企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。本科目可按主營業務的種類進行明細核算。期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　投資性房地產成本模式指的是投資性房地產的后續計量采用成本計量，需計提折舊與減值準備，那么其具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產成本模式的賬務處理

　　１．收到處置收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　２．結轉投資性房地產成本

　　借：其他業務成本

　　       投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　       投資性房地產減值準備

　　       貸：投資性房地產

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值（即房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產，并且其應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　其他業務成本怎么理解？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租固定資產的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業務成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出，

　　借：其他業務成本

　　       貸：原材料、周轉材料、累計折舊、累計攤銷、應付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業務成本”科目應當按照其種類設置明細賬戶，進行明細核算。

　　期末，“其他業務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業務成本”科目無余額。

　　投資性房地產包括公允價值模式和成本模式，兩者之間不可隨意變更，對于投資性房地產公允價值模式，應如何做會計分錄？

　　投資性房地產公允價值模式的賬務處理

　　１．按實際收到的款項：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　２．按當時投資性房地產的賬面余額：

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產——成本

　　              投資性房地產——公允價值變動（或借方）

　　３．將累計公允價值變動轉入其他業務成本：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：其他業務成本

　　或反之。

　　４．將轉換時原計入其他綜合收益的金額轉入其他業務成本：

　　借：其他綜合收益

　　       貸：其他業務成本

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益指的是企業根據其他會計準則規定，未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　企業在計算利潤表中的其他綜合收益時，應當扣除所得稅影響；在計算合并利潤表中的其他綜合收益時，除了扣除所得稅影響以外，還需要分別計算歸屬于母公司所有者的其他綜合收益和歸屬于少數股東的其他綜合收益；企業還應當在財務報表附注中詳細表示出其他綜合收益各項目及其所得稅影響，以及原計入其他綜合收益、當期轉入損益的金額等。

　　“其他綜合收益”科目屬于所有者權益類科目，貸方反映增加，借方反映減少。

　　什么是公允價值變動損益？

　　公允價值變動損益指的是企業以各種資產，如投資性房地產、交易性金融資產、債務重組、非貨幣交換等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失，即公允價值與賬面價值之間的差額。

　　房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目時，應按照規定繳納土地增值稅。預繳土地增值稅時，應如何做會計分錄？

　　房地產預繳土地增值稅的會計分錄

　　1、預交土地增值稅時：

　　借：應交稅費——應交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：

　　借：固定資產清理

　　       貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　3、土地使用權在“無形資產”科目核算的，按實際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國家對于有償轉讓國有土地使用權或者土地上建筑物和其他附屬物等產權的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉讓國有土地的使用權征稅，第二是國家只對有償轉讓國有土地使用權以及其他產權征稅。對于通過繼承與贈與轉讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應交稅費？

　　是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、所得稅、消費稅、城市維護建設稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　對于房地產企業而言，經常會發生投資性房地產業務。發生投資性房地產出租業務時，取得的租金可計入其他業務收入科目核算，對于投資性房地產出租收入，應如何做會計分錄？

　^{投資性房地產出租收入分錄處理}

　　1、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　2、同時需計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產的定義

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。以下項目屬于投資性房地產：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產成本模式和公允價值模式的會計分錄

　　1、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產：

　　(1)折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　　(3)投資性房地產提取減值時

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產：

　　(1)期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產-公允價值變動

　       　貸：公允價值變動損益

　　(2)期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產-公允價值變動

　　(3)收取租金時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成，那么有關房地產會計怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

房地產會計的做賬流程是什么？

1、費用的報銷

有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產行業一般情況同上

只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬

7、填制會計報表、稅表

房地產相關的會計科目

房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎設施工程費、建筑安裝工程費、配套設施工程費、開發間接費

以上即是有關房地產會計做賬的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

       房地產屬于資金密集型行業，資金投資較大。對于房地產企業而言，確認收入及結轉成本時，會計人員怎么做會計分錄？

　　房地產企業確認收入和結轉成本的會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　                 應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發成本

　　房地產成本核算的基本程序是什么呢？

　　按照成本核算的一般步驟來進行：

　　1、先需要確定成本核算對象，其根據成本核算對象的確定原則和項目特點。

　　2、根據成本核算對象，設置相關的會計科目來核算和歸集生產成本費用。

　　3、按照兩大原則，包括受益原則和配比原則，來確定分攤成本費用的分配方法、標準。

　　4、將歸集起來的生產成本費用按已經確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。

　　5、根據結果和數據編制項目生產成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。

　　6、正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產成本，分別結轉完工庫存商品成本。

　　7、正確劃分可售和不可售的面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算各自應負擔的成本，正確結轉完工庫存商品的銷售成本。

　　8、最后一步是編制成本報表,根據成本核算和管理要求,需要反映各成本核算對象的成本情況。

　　房地產作為一個開發周期長，投資巨大的行業，其賬務處理也有所不同，那么房地產的賬務處理怎么做？

　　房地產行業的會計分錄

　　將土地開發成本轉入房屋開發成本：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發成本——土地開發（某土地）

　　開始建設房屋：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發產品——土地（某土地）

　　房屋預繳增值稅：

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業應及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發成本？

　　本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。

　　本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“配套設施開發”、“房屋開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

　　什么是開發產品？

　　本科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓等的開發產品的實際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。

　　企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產業務，該如何做賬？

　　投資性房地產賬務處理

　　1.計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備

　　借：資產減值損失

　      　 貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業務收入

　             　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值模式：

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產—公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。

　　投資性房地產如何理解？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業務收入和其他業務成本是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　投資性房地產，是指為了取得租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，相關賬務處理怎么做？

　　投資性房地產的賬務處理

　　在核算投資性房地產的價值變動時，計量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價值模式，企業會計人員應先設置好“投資性房地產“科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本“和“公允價值變動“兩個明細科目。通常采用成本模式，公允價值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。

　　（一）采用成本模式計量

　　１．計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　２．計提減值準備

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　（二）采用公允價值模式：

　　１．公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　２．公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　投資性房地產概述

　　投資性房地產，是指為了收租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　房地產企業稅負重，風險隱藏周期長，項目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計要大得多，那么房地產的會計分錄要怎么寫？

　　房地產的會計分錄

　　１、開發時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計入開發成本

　　借：開發成本

　　       貸：銀行存款

　　２、為開發而產生的員工工資、辦公費、差旅費、借款利息等開發間接費用

　　（１）預售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——某某某

　　（２）交付時確認收入：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　３、在銷售90％以上的時候將開發成本和開發間接費用轉入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　４、房地產預繳增值稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產會計的工作內容

　　１、負責公司的會計核算，及時填制憑證。

　　２、負責完成公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及清繳賬款。

　　３、配合經營部門及時清理債權債務等

　　房地產涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、契稅等。

　　企業為了長遠發展，一般會利用閑置的資金進行各種投資，比如購買投資性房地產，通過出售以取得利益。關于投資性房地產，應如何做會計分錄？

　　投資性房地產會計分錄

　　1、取得投資性房地產時

　　借：投資性房地產

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2、提取減值時

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　什么是投資性房地產？

　　企業持有的房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產。因此出租出去的房產就是企業的投資性房地產。用于出租的投資性房地產以租賃開始日為投資性房地產確認日。投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，成本模式在滿足規定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

　　（2）作為存貨的房地產。房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。企業外購或自建投資性房地產時，相關的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產的會計分錄

　　（1）外購的投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　（3）內部轉換形成的投資性房地產

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發產品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。