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房地產屬于資金密集型行業(yè)，資金投資較大。對于房地產企業(yè)而言，確認收入及結轉成本時，會計人員怎么做會計分錄？
房地產企業(yè)確認收入和結轉成本的會計分錄
借：預收賬款
貸：主營業(yè)務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)成本
房地產成本核算的基本程序是什么呢？
按照成本核算的一般步驟來進行：
1、先需要確定成本核算對象，其根據成本核算對象的確定原則和項目特點。
2、根據成本核算對象，設置相關的會計科目來核算和歸集生產成本費用。
3、按照兩大原則，包括受益原則和配比原則，來確定分攤成本費用的分配方法、標準。
4、將歸集起來的生產成本費用按已經確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。
5、根據結果和數據編制項目生產成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。
6、正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產成本，分別結轉完工庫存商品成本。
7、正確劃分可售和不可售的面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規(guī)定分別計算各自應負擔的成本，正確結轉完工庫存商品的銷售成本。
8、最后一步是編制成本報表,根據成本核算和管理要求,需要反映各成本核算對象的成本情況。
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