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借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。而贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

一、借款合同

1. 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

2. 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。

3. 借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

4. 借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

5. 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

6. 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

7. 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

8. 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

9. 借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

二、贈(zèng)與合同

1. 贈(zèng)與合同是諾成合同、單務(wù)合同、無償合同。

2. 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

4. 贈(zèng)與的任意撤銷

(1) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

(2) 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得撤銷。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請求交付。因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5.贈(zèng)與的法定撤銷

(1)贈(zèng)與人的撤銷權(quán)

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

①嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

②對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

③不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

(2)繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中發(fā)生的哪些贈(zèng)與行為，可視為視同銷售處理？

　　答：視同銷售的企業(yè)贈(zèng)與行為有：將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈(zèng)送他人。

　　國家規(guī)定企業(yè)因?yàn)槭袌鐾茝V或者交際應(yīng)酬，而將資產(chǎn)移送他人，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。而且根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，單位或個(gè)體經(jīng)營者的下列行為，視同銷售貨物：

　　1、將貨物交付他人代銷;

　　2、銷售代銷貨物;

　　3、設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;

　　4、將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目;

　　5、將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個(gè)體經(jīng)營者;

　　6、將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者;

　　7、將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個(gè)人消費(fèi)？

　　8、將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈(zèng)送他人。

　　無償贈(zèng)送視同銷售的賬務(wù)處理

　　企業(yè)將本公司的商品贈(zèng)送給其他企業(yè)或者個(gè)人的，一般根據(jù)實(shí)際情況來確認(rèn)對應(yīng)的分錄，如果企業(yè)是有促銷性質(zhì)的，計(jì)入到銷售費(fèi)用—業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)科目，如果是贈(zèng)送給其他企業(yè)的，可以計(jì)入營業(yè)外支出科目，另外捐贈(zèng)貨物，在稅務(wù)上需要視同銷售處理。

　　借：銷售費(fèi)用/營業(yè)外支出—捐贈(zèng)支出等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　可能大家在日常工作中很少會(huì)碰到這樣的情況，那么公司將房屋無償贈(zèng)與給他人需要繳納稅費(fèi)嗎?和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　公司將房屋無償贈(zèng)與給他人是否需要繳稅?

　　企業(yè)將房屋無償贈(zèng)與他人是需要繳納稅費(fèi)的，一般情況下會(huì)繳納增值稅、企業(yè)所得稅等等。

　　無償贈(zèng)與房屋需要繳納哪些稅?

　　1、增值稅：企業(yè)向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)(用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外)需要視同銷售按規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計(jì)算繳納。以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，計(jì)算繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%，地方教育附加費(fèi)率為2%。

　　3、土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。

　　4、企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入按規(guī)定計(jì)入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　5、印花稅：訂立的書據(jù)按所載金額的萬分之五計(jì)算繳納印花稅。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　以上就是有關(guān)公司將房屋無償贈(zèng)與給他人需要繳納的稅費(fèi)，希望能夠幫助大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　取得他人無償贈(zèng)送的房產(chǎn)，相應(yīng)受贈(zèng)收入是否需要繳納個(gè)人所得稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào))規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　個(gè)人所得稅：調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其征稅內(nèi)容包括：

　　1、工資、薪金所得。

　　2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得。

　　3、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營。

　　4、勞務(wù)報(bào)酬所得。

　　5、稿酬所得，稿酬所得，是指個(gè)人因其作品以圖書、報(bào)紙形式出版、發(fā)表而取得的所得。

　　6、特許權(quán)使用費(fèi)所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指個(gè)人提供專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得。

　　7、利息、股息、紅利所得，利息、股息、紅利所得，是指個(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。

　　8、財(cái)產(chǎn)租賃所得。

　　9、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。

　　10、偶然所得，偶然所得，是指個(gè)人取得的所得是非經(jīng)常性的，屬于各種機(jī)遇性所得，包括得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得(含獎(jiǎng)金、實(shí)物和有價(jià)證券)。

　　11、其他所得，其他所得應(yīng)確定征稅的，由國務(wù)院財(cái)政部門確定。

　　企業(yè)有了收入，扣除掉允許的費(fèi)用后要繳納企業(yè)所得稅。那么如果企業(yè)收到捐贈(zèng)的資產(chǎn)需要繳企業(yè)所得稅嗎？來看看會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家整理的相關(guān)內(nèi)容吧。

　　取得贈(zèng)與資產(chǎn)要繳企業(yè)所得稅嗎？

　　根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)從各種來源取得的收入不論是貨幣形式和非貨幣形式都屬于收入總額，收入總額里面就包括接受捐贈(zèng)收入。而接受捐贈(zèng)收入是指企業(yè)接受的來自其他企業(yè)、組織或者個(gè)人無償給予的貨幣性資產(chǎn)和非貨幣性資產(chǎn)。接受資產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)視同接受捐贈(zèng)，要按照接受資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。而資產(chǎn)捐贈(zèng)方也應(yīng)視同銷售，按資產(chǎn)公允價(jià)值確定收入額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　具體分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：營業(yè)外收入

　　捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值。接受方如果取得合法票據(jù)，且公司為一般納稅人，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣。

　　哪些資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為視同銷售確定收入？

　　有以下幾種情況：

　　(1)用于市場推廣或銷售;

　　(2)用于交際應(yīng)酬;

　　(3)用于職工獎(jiǎng)勵(lì)或福利;

　　(4)用于股息分配;

　　(5)用于對外捐贈(zèng);

　　(6)其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

　　繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅會(huì)計(jì)分錄怎么做是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)指的是單位、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、贈(zèng)與、繼承等所立下的數(shù)據(jù)。本文就針對繳納房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅會(huì)計(jì)分錄做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅怎么做賬?

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)入方的印花稅計(jì)入管理費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——印花稅

　　貸：銀行存款其/他應(yīng)付款等科目

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)出方的印花稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)外支出，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：營業(yè)外支出——印花稅

　　貸：銀行存款/或其他應(yīng)付款等

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅如何繳納?

　　1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，無論轉(zhuǎn)讓方和受讓方是個(gè)人還是企業(yè)，雙方均需按照合同記載的金額繳納印花稅。

　　2.計(jì)稅依據(jù)：印花稅=合同記載的金額。

　　3.稅率印花稅以0.5‰的稅率，按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"進(jìn)行繳納。

　　4.一般情況下企業(yè)是按月繳納，而個(gè)人需在轉(zhuǎn)讓合同發(fā)生后及時(shí)繳納。

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅會(huì)計(jì)分錄

　　1.計(jì)提印花稅時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——印花稅

　　2.繳納印花稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——印花稅

　　貸：銀行存款

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是什么意思?

　　答：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)指的是單位及個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、贈(zèng)與、交換、分割、繼承等所立下的書據(jù)。

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征稅范圍包括：

　　a.經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)

　　b.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)當(dāng)按照書據(jù)所載金額的萬分之五繳納印花稅。

　　知識(shí)拓展：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅會(huì)計(jì)分錄

　　對于餐飲行業(yè)免單，想必大家都不陌生。那么當(dāng)會(huì)計(jì)人員遇到餐飲業(yè)免單費(fèi)用的賬務(wù)處理問題，該怎么做賬呢?今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)小編就在這里和大家詳細(xì)聊聊餐飲業(yè)的免單費(fèi)用怎么做賬務(wù)處理?怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　餐飲業(yè)的免單費(fèi)用怎么做賬務(wù)處理?怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　采購菜時(shí)：

　　借：原材料、存存商品等-某某明細(xì)

　　貸：銀行存款

　　實(shí)際領(lǐng)用時(shí)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：原材料等

　　對于收入要做分錄的，結(jié)轉(zhuǎn)餐飲成本

　　借：管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：原材料-xxx(買菜購買的材料)

　　知識(shí)延伸：餐飲行業(yè)贈(zèng)券、贈(zèng)菜、抹零的相關(guān)介紹

　　贈(zèng)券：企業(yè)贈(zèng)與客人在一定期限內(nèi)來本店消費(fèi)的代金券。其根據(jù)是客人的消費(fèi)金額。多數(shù)券面金額處于20元—500元。

　　贈(zèng)菜：企業(yè)在客人當(dāng)日就餐消費(fèi)的時(shí)候，根據(jù)客人重要程度及消費(fèi)金額等將其他菜品免費(fèi)贈(zèng)與。

　　抹零：指的是客人在用現(xiàn)金結(jié)賬的時(shí)候，餐飲企業(yè)吧臺(tái)收銀員將會(huì)給予一定的現(xiàn)金折扣。比如酒店收銀員抹零不超過10元。

　　總結(jié)：贈(zèng)券、贈(zèng)菜及抹零性質(zhì)一樣，指的是給予客人相應(yīng)的折扣。進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理的時(shí)候，會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注，其日收入的確認(rèn)是按照總額，還是按照扣除上述折扣的凈額。

　　餐飲會(huì)計(jì)核算中的折扣，如何做賬?

　　借：銀行存款

　　銷售費(fèi)用-折扣

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　關(guān)于二手房交易涉及到有多種的方式，不同的交易其稅費(fèi)的計(jì)算也有所不同，下面針對二手房不同的交易方式跟大家講解個(gè)人所得稅的計(jì)算方法。

　　二手房交易方式

　　二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

　　一、 正常過戶

　　個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非*10住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭*10住宅。②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　二、 贈(zèng)與過戶

　　免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

　　國家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)) ：

　　個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

　　本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))*9條中“屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。

　　三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

　　溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　如今，很多父母都會(huì)將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給自己的子女甚至是女婿，對于類似的情況，很多人不清楚是否需要繳納個(gè)稅，下面我們來看看吧。

　　問：我岳母把她名下的房產(chǎn)贈(zèng)與她的女兒和女婿(我就是女婿)。我岳父早已去世了，岳母現(xiàn)在由我跟我老婆一起贍養(yǎng)。我作為女婿，要交個(gè)人所得稅嗎?

　　答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定：

　　“一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

　　(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號(hào))第9條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

　　(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

　　(三)屬于本通知第9條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

　　(四)屬于本通知*9條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，母親將房屋無償贈(zèng)與女兒是不用繳納個(gè)人所得稅的，如果女婿對岳母有直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的，岳母對女婿的贈(zèng)與也不用繳納個(gè)人所得稅，如果是贈(zèng)與女兒后，女兒再贈(zèng)與女婿的也不用繳納個(gè)人所得稅。因此，您岳母將房屋贈(zèng)送給對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的您和您愛人的行為不征收個(gè)人所得稅，但需向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交財(cái)稅[2009]78號(hào)第二條規(guī)定的相關(guān)資料辦理免稅手續(xù)。

　　眾所周知，二手房的買賣會(huì)涉及到相應(yīng)的稅收問題，其中個(gè)人所得稅是二手房交易必須征收的稅種之一，很多人不太清楚要交多少個(gè)稅，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳細(xì)講解。

　　二手房個(gè)人所得稅是什么?

　　二手房個(gè)人所得稅指的是對售賣二手房的納稅義務(wù)人征收的個(gè)人所得稅，具體規(guī)定如下：按轉(zhuǎn)讓收入減房屋原值和合理費(fèi)用后的余額征收，稅率為20%。不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定繳納。對于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，免繳個(gè)人所得稅。對于出售自有住房并在1年內(nèi)按市場價(jià)格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納所得個(gè)稅視其購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　二手房個(gè)稅怎么計(jì)算?

　　二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

　　一、 正常過戶

　　個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭住宅。2、購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　二、 贈(zèng)與過戶

　　免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告：

　　個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

　　本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第9條中“屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。

　　三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

　　溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　在房地產(chǎn)贈(zèng)與業(yè)務(wù)中，個(gè)人無償受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，一般涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

　　無償受贈(zèng)房產(chǎn)要繳納哪些稅費(fèi)？

　　案例：

　　2018年1月，黃先生在A省某市區(qū)買了一套門面房(非北京、上海、廣州、深圳)，價(jià)格100萬元，面積120平方米，產(chǎn)權(quán)登記書登記價(jià)格100萬元，繳納30000元的契稅。2020年10月，黃先生把房產(chǎn)贈(zèng)送給了曾經(jīng)幫助過他的甘先生。贈(zèng)與時(shí)，該房產(chǎn)的市場價(jià)格為121萬元，贈(zèng)與合同標(biāo)明該房產(chǎn)的價(jià)格為100萬元。假定在贈(zèng)與過程中，除稅費(fèi)外不產(chǎn)生任何其他費(fèi)用。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)所在地A省自2019年1月1日起實(shí)施“六稅兩費(fèi)”減半征收的稅收優(yōu)惠，契稅稅率為3%。那么，受贈(zèng)人甘先生的納稅義務(wù)有什么呢?

　　個(gè)人無償受贈(zèng)房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納以下稅費(fèi)：

　　1.契稅

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))文件規(guī)定，對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。

　　根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的契稅計(jì)稅依據(jù)，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

　　同時(shí)，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))有關(guān)規(guī)定，計(jì)算契稅的成交價(jià)格不包括增值稅。

　　案例當(dāng)中，甘先生與黃先生既不是直系親屬，也不是直接撫養(yǎng)、贍養(yǎng)人，而且受贈(zèng)的又是非住房，因此不符合增值稅免征條件，需按視同銷售納稅。

　　《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定，年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人按小規(guī)模納稅人納稅。

　　同時(shí)，按照國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)，黃先生捐贈(zèng)的房產(chǎn)，適用于小規(guī)模納稅人銷售轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅方法。

　　按照贈(zèng)與時(shí)的公允價(jià)值減除其購置原價(jià)后的余額作為銷售額計(jì)稅：

　　應(yīng)納增值稅額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%=(1210000-1000000)÷(1+5%)×5%=10000元。

　　因此，甘先生捐贈(zèng)房產(chǎn)的契稅= (1210000-10000)×3%=36000元。

　　2.印花稅

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，應(yīng)依法繳納印花稅。應(yīng)稅憑證包括單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　A省實(shí)行“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。甘先生作為小規(guī)模納稅人接受非住房贈(zèng)與而納稅的個(gè)人，必須按贈(zèng)與房地產(chǎn)的價(jià)格繳納印花稅。

　　政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))

　　計(jì)算得出應(yīng)繳稅款=1000000×0.05%×50%=250元

　　3.個(gè)人所得稅

　　無償取得不動(dòng)產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))規(guī)定，受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào))規(guī)定，自2019年1月1日起，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)送他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　因此，對于非住房捐贈(zèng)項(xiàng)目，甘先生應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(1000000-36000-250)×20%=192750元。

　　在無償贈(zèng)與房地產(chǎn)的過程中，除了對受贈(zèng)人的涉稅處理外，還需要考慮對贈(zèng)與人的涉稅處理。

　　一般來說，在無償贈(zèng)與房地產(chǎn)的過程中，捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人的涉稅處理必須結(jié)合三個(gè)方面來確定:贈(zèng)與的房地產(chǎn)是住房類型還是非住房類型;雙方關(guān)系是否為直系親屬關(guān)系或直接扶養(yǎng)，贍養(yǎng)人;贈(zèng)與房屋的位置。

　　無償贈(zèng)送房屋的賬務(wù)處理

　　借：營業(yè)外支出

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　接受無償捐贈(zèng)的房產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：營業(yè)外收入—捐贈(zèng)所得

　　納稅人買賣、贈(zèng)與或交換土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)時(shí)，需按照3%至5%繳納契稅。關(guān)于企業(yè)繳納契稅會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容來一起了解吧。

　　繳納契稅分錄

　　按規(guī)定繳納的契稅

　　借：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

　       　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅征稅對象

　　契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　1.國有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　3.房屋買賣：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

　　(2)以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　4.房屋贈(zèng)與：受贈(zèng)人繳納契稅(法定繼承人除外)。

　　5.房屋交換：支付差價(jià)方繳納契稅。

　　6.其他

　　(1)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅。

　　(2)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

　　企業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目、銀行存款科目核算，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　繳納房產(chǎn)稅分錄

　　1、計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　稅金及附加是損益類科目。該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。需要提醒的是，之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”(房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅)，也同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　房產(chǎn)稅的概念和征稅范圍

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍是房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　房產(chǎn)稅減免會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：營業(yè)外收入—補(bǔ)貼收入

　　房產(chǎn)稅和契稅區(qū)別

　　1、征稅對象不同

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。

　　2、征收范圍不同

　　房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：房屋買賣，土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　3、稅種不同

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。