關于二手房交易涉及到有多種的方式，不同的交易其稅費的計算也有所不同，下面針對二手房不同的交易方式跟大家講解個人所得稅的計算方法。

　　二手房交易方式

　　二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

　　一、 正常過戶

　　個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非*10住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭*10住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　二、 贈與過戶

　　免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

　　國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

　　個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

　　本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)*9條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

　　三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

　　溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。