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　　我司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房定制合同，購(gòu)房款項(xiàng)已付，房屋也已計(jì)入我司資產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)尚未變更成我司，這種情形房產(chǎn)稅該由誰(shuí)繳納？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定等情形的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1998]426號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納，對(duì)于房屋開(kāi)發(fā)公司售出的房屋，不在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，而購(gòu)買(mǎi)方還未取得產(chǎn)權(quán)的，可暫按《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“產(chǎn)權(quán)未確定，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產(chǎn)權(quán)，但房屋已經(jīng)計(jì)入資產(chǎn)并投入使用，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)作為售出的房屋，不再在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅現(xiàn)在大家應(yīng)該都有所了解，房地產(chǎn)的計(jì)算方法有幾種，如果對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，計(jì)算方式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4，按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12

房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？

買(mǎi)房人繳納：

1、契稅：首次購(gòu)房在90平米內(nèi)1%，90-144平1.5%，超過(guò)144平或者是非首次3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

5、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)：200元以?xún)?nèi)

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按年征收，具體應(yīng)如何計(jì)提？

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)提？

　　房產(chǎn)稅計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加-房產(chǎn)稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　上交的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　1、從價(jià)計(jì)征—以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計(jì)征—以房租出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%(或4%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產(chǎn)稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　哪些情況下免征房產(chǎn)稅？

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　我司于2020年2月份開(kāi)辦了一所公立小學(xué)，其使用的房屋為我公司所有，那么開(kāi)辦學(xué)校自用的房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(1986)財(cái)稅地字第8號(hào))第十條規(guī)定：企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　因此，你公司開(kāi)辦公立小學(xué)自用的房產(chǎn)，不用繳納房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)自行建造廠(chǎng)房買(mǎi)的變壓器，是不是無(wú)論會(huì)計(jì)上怎么處理，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)的原值，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào))第一條的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第一條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動(dòng)的附屬和配套設(shè)施，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。反之，一般可以不并入固定資產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動(dòng)”而評(píng)估確認(rèn)是否計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問(wèn)題，那么繳納房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應(yīng)該在所屬會(huì)計(jì)期間內(nèi)進(jìn)行計(jì)提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　　1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，取得的銷(xiāo)售毛利是商品銷(xiāo)售收入減去商品原進(jìn)價(jià)后的余額，對(duì)于銷(xiāo)售毛利，應(yīng)如何計(jì)算？

　　銷(xiāo)售毛利如何計(jì)算？

　　銷(xiāo)售毛利是指銷(xiāo)售商品實(shí)現(xiàn)的收入(不含稅收入)減去產(chǎn)生此項(xiàng)收入所對(duì)應(yīng)的成本后的差額。

　　毛利=(售價(jià)-進(jìn)價(jià))

　　毛利率=毛利/售價(jià)x100%

　　其中，售價(jià)和進(jìn)價(jià)均為不含稅價(jià)，不含稅價(jià)和含稅價(jià)的換算公式如下：

　　不含稅售價(jià)=含稅售價(jià)÷(1+稅率)

　　不含稅進(jìn)價(jià)=含稅進(jìn)價(jià)÷(1+稅率)

　　銷(xiāo)售毛利率是什么？

　　銷(xiāo)售毛利率：毛利與銷(xiāo)售收入(或營(yíng)業(yè)收入)的百分比，其中毛利是收入和與收入相對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)成本之間的差額，構(gòu)成上看毛利是收入與營(yíng)業(yè)成本的差，但實(shí)際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實(shí)，毛利率反映的是一個(gè)商品經(jīng)過(guò)生產(chǎn)轉(zhuǎn)換內(nèi)部系統(tǒng)以后增值的那一部分。也就是說(shuō)，增值的越多毛利自然就越多。比如產(chǎn)品通過(guò)研發(fā)的差異性設(shè)計(jì)，對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增加了一些功能，而邊際價(jià)格的增加又為正值，這時(shí)毛利也就增加了。

　　按商品大類(lèi)分：?jiǎn)雾?xiàng)商品毛利率、大類(lèi)商品毛利率、綜合商品毛利率

　　按行業(yè)分：工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)售毛利率、商業(yè)企業(yè)的商品銷(xiāo)售毛利率、建造施工企業(yè)毛利率、交通運(yùn)輸業(yè)毛利率、旅游飲食服務(wù)業(yè)毛利率

　　按區(qū)域劃分：區(qū)域銷(xiāo)售毛利率、按項(xiàng)目劃分的項(xiàng)目毛利率

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，取得稅后利潤(rùn)，稱(chēng)為凈收益，對(duì)于當(dāng)年凈收益，具體應(yīng)如何計(jì)算？

　　當(dāng)年凈收益如何計(jì)算？

　　當(dāng)年凈收益=當(dāng)年利潤(rùn)總額-當(dāng)期所得稅費(fèi)用=當(dāng)年利潤(rùn)總額×(1-所得稅稅率);

　　利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出;

　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-稅金及附加-期間費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益-公允價(jià)值變動(dòng)損失+投資凈收益。

　　利潤(rùn)總額是“虧損總額”的對(duì)稱(chēng)。企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)通過(guò)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所實(shí)現(xiàn)的最終財(cái)務(wù)成果。企業(yè)純收入構(gòu)成內(nèi)容之一。工業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)總額，主要由銷(xiāo)售利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)外凈收支 (營(yíng)業(yè)外支出抵減利潤(rùn)) 兩部分構(gòu)成。

　　當(dāng)期所得稅費(fèi)用就是當(dāng)期應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得*所得稅稅率(25%)，其中應(yīng)納稅所得=稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)(即利潤(rùn)總額)+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額。當(dāng)期所得稅不是利潤(rùn)表中的所得稅費(fèi)用，而是當(dāng)期確認(rèn)的應(yīng)交所得稅。

　　所得稅費(fèi)用是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)應(yīng)交納的所得稅。企業(yè)在計(jì)算確定當(dāng)期所得稅(即當(dāng)期應(yīng)交所得稅)以及遞延所得稅費(fèi)用(或收益)的基礎(chǔ)上，應(yīng)將兩者之和確認(rèn)為利潤(rùn)表中的所得稅費(fèi)用(或收益)，但不包括直接計(jì)入所有者權(quán)益的交易或事項(xiàng)的所得稅影響。即：所得稅費(fèi)用(或收益)=當(dāng)期所得稅+遞延所得稅費(fèi)用(-遞延所得稅收益)。

　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源。它是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)。其內(nèi)容為主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)扣除期間費(fèi)用之后的余額。其中主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)等于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減去主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的流轉(zhuǎn)稅，通常也稱(chēng)為毛利。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)是其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出后的差額。

　　凈收益如何理解？

　　凈收益即是凈利潤(rùn)，也稱(chēng)稅后利潤(rùn)，是指企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)總額減去所得稅后的金額，其中，所得稅是指企業(yè)將實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額按照所得稅法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家計(jì)算繳納的稅金。

　　凈收益是一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終成果，它是衡量一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于企業(yè)的投資者來(lái)說(shuō)，凈利潤(rùn)是獲得投資回報(bào)大小的基本因素;對(duì)于企業(yè)管理者而言，凈利潤(rùn)是進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理決策的基礎(chǔ)。同時(shí)，凈利潤(rùn)也是評(píng)價(jià)企業(yè)盈利能力、管理績(jī)效以至償債能力的一個(gè)基本工具，是一個(gè)反映和分析企業(yè)多方面情況的綜合指標(biāo)。

　　生產(chǎn)車(chē)間停工期間發(fā)生的費(fèi)用支出，稱(chēng)為停工凈損失，主要包括停工期間發(fā)生的制造費(fèi)用、原材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，具體應(yīng)如何計(jì)算？

　　停工凈損失如何計(jì)算？

　　停工凈損失，可以這么計(jì)算：

　　計(jì)算公式為：停工凈損失=停工損失-應(yīng)收索賠款;

　　其中，停工損失=停工期內(nèi)支付的生產(chǎn)工人工資+提取的職工福利費(fèi)+耗用的燃料和動(dòng)力費(fèi)+應(yīng)負(fù)擔(dān)的車(chē)間經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等。

　　停工損失如何做賬？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“停工損失”科目核算停工期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬務(wù)處理為：

　　1、歸集停工損失時(shí)：

　　借：停工損失

　　       貸：制造費(fèi)用((根據(jù)費(fèi)用歸屬計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　　2、確認(rèn)應(yīng)收賠償款：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：停工損失

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)停工凈損失：

　　借：生產(chǎn)成本

　　       營(yíng)業(yè)外支出

　　       貸：停工損失

　　制造費(fèi)用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門(mén)(如生產(chǎn)車(chē)間) 發(fā)生的水電費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、管理人員的職工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、國(guó)家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費(fèi)用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　其他應(yīng)收款是資產(chǎn)類(lèi)科目。其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。其他應(yīng)收款主要包括以下內(nèi)容：應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而應(yīng)向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等;應(yīng)收的出租包裝物租金;應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，等等。

　　固定成本，即固定費(fèi)用，一般分為約束性固定成本和酌量性固定成本。對(duì)于固定成本總額，應(yīng)如何計(jì)算？

　　固定成本總額如何計(jì)算？

　　固定成本總額=最高點(diǎn)業(yè)務(wù)量成本-單位變動(dòng)成本×最高點(diǎn)業(yè)務(wù)量=最低點(diǎn)業(yè)務(wù)量成本-單位變動(dòng)成本×最低點(diǎn)業(yè)務(wù)量，總成本=固定成本總額+變動(dòng)成本總額=固定成本總額+單位變動(dòng)成本×業(yè)務(wù)量。

　　固定成本如何理解？

　　固定成本是指成本總額在一定時(shí)期和一定業(yè)務(wù)量范圍內(nèi)，不受業(yè)務(wù)量增減變動(dòng)影響而能保持不變的成本。

　　特征：

　　(1)成本總額不隨業(yè)務(wù)量而變，表現(xiàn)為一固定金額;

　　(2)單位業(yè)務(wù)量負(fù)擔(dān)的固定成本(即單位固定成本)隨業(yè)務(wù)量的增減變動(dòng)成反比例變動(dòng)。

　　固定成本分類(lèi)：

　　約束性固定成本

　　為維持企業(yè)提供產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)營(yíng)能力而必須開(kāi)支的成本，如廠(chǎng)房和機(jī)器設(shè)備的折舊、財(cái)產(chǎn)稅、房屋租金、管理人員的工資等。由于這類(lèi)成本與維持企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力相關(guān)聯(lián)，也稱(chēng)為經(jīng)營(yíng)能力成本。這類(lèi)成本的數(shù)額一經(jīng)確定，不能輕易加以改變，因而具有相當(dāng)程度的約束性 。

　　酌量性固定成本

　　企業(yè)管理當(dāng)局在會(huì)計(jì)年度開(kāi)始前，根據(jù)經(jīng)營(yíng)、財(cái)力等情況確定的計(jì)劃期間的預(yù)算額而形成的固定成本，如新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)費(fèi)、廣告費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)等。由于這類(lèi)成本的預(yù)算數(shù)只在預(yù)算期內(nèi)有效，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)可以根據(jù)具體情況的變化，確定不同預(yù)算期的預(yù)算數(shù)，所以，也稱(chēng)為自定性固定成本。這類(lèi)成本的數(shù)額不具有約束性，可以斟酌不同的情況加以確定。

　　公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中的凈資產(chǎn)，即所有者權(quán)益，包括實(shí)收資本、資本公積等，對(duì)于公司凈資產(chǎn)，應(yīng)如何計(jì)算？

　　凈資產(chǎn)如何計(jì)算？

　　凈資產(chǎn)計(jì)算公式為：凈資產(chǎn)=所有者權(quán)益(包括實(shí)收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)等)=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額。

　　凈資產(chǎn)如何理解？

　　企業(yè)的凈資產(chǎn)是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業(yè)開(kāi)辦當(dāng)初投入的資本，包括溢價(jià)部分，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)之中創(chuàng)造的，也包括接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)，屬于所有者權(quán)益。

　　凈資產(chǎn)就是所有者權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)等。

　　負(fù)債總額是什么？

　　負(fù)債總額是指過(guò)去的交易、事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)，包括流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。其中，長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期在一年以上，或超過(guò)一年的—個(gè)經(jīng)營(yíng)周期的債務(wù)。負(fù)債總額按企業(yè)當(dāng)年審計(jì)報(bào)告中“資產(chǎn)負(fù)債表”所披露的負(fù)債總額科目余額填列。

　　公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，繳納的房產(chǎn)稅，可按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，也能按照租金收入計(jì)算。

　　公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

　　2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　支付時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額是指增值稅納稅人在銷(xiāo)售貨物、商品、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，提供服務(wù)或加工修理時(shí)，根據(jù)銷(xiāo)售額和適用稅率計(jì)算后向購(gòu)買(mǎi)方收取的增值稅稅額。對(duì)于銷(xiāo)項(xiàng)稅額，應(yīng)如何計(jì)算？

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算公式

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額=(不含稅)銷(xiāo)售額×稅率

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額=(含稅)銷(xiāo)售額/(1+稅率)×稅率

　　一般情況下應(yīng)稅銷(xiāo)售額包含的內(nèi)容：

　　(1)企業(yè)向購(gòu)買(mǎi)方銷(xiāo)售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)所取得的價(jià)款，一般包括貨物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，不可抵扣的稅費(fèi)等等。

　　(2)向購(gòu)買(mǎi)方所收取的價(jià)外費(fèi)用。包括：違約金，包裝費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)，裝卸費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，包裝物租金，手續(xù)費(fèi)，儲(chǔ)備費(fèi)，代收價(jià)款等等。

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅和進(jìn)項(xiàng)稅有什么區(qū)別？

　　1、概念不同

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額是指公司向客戶(hù)銷(xiāo)售貨物開(kāi)出的增值稅專(zhuān)用發(fā)票記載的稅額。

　　進(jìn)項(xiàng)稅額是指公司向供應(yīng)商購(gòu)進(jìn)貨物取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票記載的稅額。

　　2、計(jì)算公式不同

　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額(不含稅)×稅率;銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額(含稅)/(1+稅率)×稅率。

　　進(jìn)項(xiàng)稅額=(外購(gòu)原料、燃料、動(dòng)力)*稅率。

　　公司購(gòu)置房產(chǎn)支付相應(yīng)價(jià)款時(shí)，可設(shè)置在建工程科目核算，交付使用房產(chǎn)時(shí)，可設(shè)置固定資產(chǎn)科目核算，對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做賬？

　　購(gòu)置房產(chǎn)如何做賬？

　　1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、交付使用時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月提取折舊

　　借：管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等

　　        貸：累計(jì)折舊

　　在建工程：屬于資產(chǎn)類(lèi)科目。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)、大修理費(fèi)用、更新改造支出、房屋的裝修費(fèi)用等，滿(mǎn)足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，在本科目核算;沒(méi)有滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在“管理費(fèi)用”科目核算，不在本科目核算。

　　固定資產(chǎn)：指企業(yè)使用期限超過(guò)1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不

　　支付房租的會(huì)計(jì)分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用(銷(xiāo)售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

       在繳納各種稅費(fèi)的過(guò)程中，對(duì)于對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)核算科目，企業(yè)財(cái)會(huì)人員應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定來(lái)設(shè)置，并計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)與進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。對(duì)于房產(chǎn)稅，該怎么做會(huì)計(jì)處理？

       房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理

       （1）計(jì)算應(yīng)交時(shí)：

       借：稅金及附加

              貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       （2）上交時(shí)：

       借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

              貸：銀行存款

       國(guó)家對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權(quán)所有入交納的一種稅，就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余額計(jì)算交納。如果房產(chǎn)是出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

       企業(yè)按規(guī)定應(yīng)交的房產(chǎn)稅，通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”這個(gè)科目進(jìn)行核算，并設(shè)置二級(jí)明細(xì)科目“應(yīng)交房產(chǎn)稅”。

       房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

       一、從價(jià)計(jì)征

       從價(jià)計(jì)征是指按照房產(chǎn)余值征稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

       應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計(jì)征

       企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算方法及會(huì)計(jì)分錄的全部?jī)?nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。想要了解更多會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)吧！

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。很多人不清楚企業(yè)房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的，下面我們來(lái)看看吧。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是什么?

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法

　　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2%(扣減率各地不同，一般是20%或30%);

　　2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：

　　1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%;

　　2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

　　3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅 [1] 。

　　1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

　　這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

　　2、房產(chǎn)稅的納稅人

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國(guó)有(即全民所有)，也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)是它的租金收入或計(jì)稅余值，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，有哪些方法？

　　房產(chǎn)稅計(jì)算方法

　　一、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按其房產(chǎn)的原值，再減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　二、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征：按照房子的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×適用稅率12%

　　房產(chǎn)稅稅率有哪些？

　　一般來(lái)講有1.2%，12%和4%，具體如下：

　　1.2%為從價(jià)計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅(一般適用于自用類(lèi)的經(jīng)營(yíng)房屋);

　　12%為從租計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅(一般適用于出租類(lèi)的經(jīng)營(yíng)住房);

　　特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　可以免征房產(chǎn)稅的情況

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見(jiàn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿(mǎn)為止。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間

　　自建的房屋——自建成之次月起繳納;

　　委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起繳納;

　　購(gòu)置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

　　購(gòu)置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納;

　　出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納;

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

　　注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：稅金及附加——房產(chǎn)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅一般在網(wǎng)上完成申報(bào)流程，具體申報(bào)步驟有哪些？

　　房產(chǎn)稅的申報(bào)步驟

　　納稅人應(yīng)登錄電子稅務(wù)局點(diǎn)擊“我要辦稅”—“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”—“申報(bào)清冊(cè)”—“按期應(yīng)申報(bào)”—“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并申報(bào)”，點(diǎn)擊“財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)”，找到“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點(diǎn)擊下方“申報(bào)”，即可完成申報(bào)。

　　房產(chǎn)稅的定義

　　房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

　　1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象有哪些？

　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

　　在購(gòu)置房子或者房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要繳納一定的契稅，關(guān)于房屋契稅的計(jì)算公式包含有：房屋買(mǎi)賣(mài)：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率；房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率。

　　房屋契稅的計(jì)算公式

　　房屋買(mǎi)賣(mài)：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

　　房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率

　　如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

　　由于是購(gòu)買(mǎi)的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務(wù)時(shí)間是什么時(shí)候？

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　累計(jì)折舊的計(jì)算方法，一般是指固定資產(chǎn)的折舊計(jì)算，一共有四種，包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法四種方法，具體如下：

年限平均法

　　定義：年限平均法又稱(chēng)直線(xiàn)法，是指將固定資產(chǎn)的應(yīng)記折舊額均衡得分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)的一種方法。

　　計(jì)算公式如下：

　　年折舊率=（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率

工作量法

　　定義：工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的一種方法。

　　計(jì)算公式如下：

　　單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)總工作量

　　某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額

雙倍余額遞減法

　　定義：雙倍余額遞減法，是指再不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的余額的雙倍的直線(xiàn)法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。

　　計(jì)算公式如下：

　　年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率

年數(shù)總和法

　　定義：年數(shù)總和法指的是將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值后的余額，乘以一個(gè)以固定資產(chǎn)尚可使用壽命為分子、以預(yù)計(jì)使用壽命逐年數(shù)字之和為分母的逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額。

　　計(jì)算公式如下：

　　年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　月折舊額=（固定資產(chǎn)原價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率

累計(jì)折舊期末需要結(jié)轉(zhuǎn)嗎

　　累計(jì)折舊屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，資產(chǎn)類(lèi)科目借方表示增加，貸方表示減少，固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊，記入貸方，表示固定資產(chǎn)余額的減少，資產(chǎn)本身表示在某一時(shí)點(diǎn)企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，所以資產(chǎn)期末準(zhǔn)予有余額，累計(jì)折舊期末無(wú)需結(jié)轉(zhuǎn)。

累計(jì)折舊與累計(jì)攤銷(xiāo)的區(qū)別

　　累計(jì)攤銷(xiāo)和累計(jì)折舊在使用的對(duì)象上是有明顯區(qū)別的。累計(jì)攤銷(xiāo)科目核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)。作為投資性房地產(chǎn)的采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)，也通過(guò)本科目核算。而累計(jì)折舊是有形資產(chǎn)類(lèi)的備抵調(diào)整賬戶(hù)，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶(hù)的結(jié)構(gòu)剛好相反。