房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的財產稅，其計稅依據是它的租金收入或計稅余值，計算房產稅時，有哪些方法？

　　房產稅計算方法

　　一、從價計征

　　從價計征是按其房產的原值，再減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　二、從租計征

　　從租計征：按照房子的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×適用稅率12%

　　房產稅稅率有哪些？

　　一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

　　1.2%為從價計征——依據房產計稅余值征稅(一般適用于自用類的經營房屋);

　　12%為從租計征——依據房產租金收入征稅(一般適用于出租類的經營住房);

　　特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　可以免征房產稅的情況

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批準免稅的其他房產。

　　除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產稅。已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

　　房產稅納稅義務時間

　　自建的房屋——自建成之次月起繳納;

　　委托施工企業建房的——從辦理驗收手續次月起繳納;

　　購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

　　購置存量房——自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納;

　　出租、出借房產——自交付出租、出借房產之次月起繳納;

　　房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

　　注意：納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　房產稅的會計分錄

　　1、企業計提房產稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——房產稅

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、企業繳納房產稅時，會計分錄為：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款