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　　房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的財產稅，其計稅依據是它的租金收入或計稅余值，計算房產稅時，有哪些方法？

　　房產稅計算方法

　　一、從價計征

　　從價計征是按其房產的原值，再減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　二、從租計征

　　從租計征：按照房子的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×適用稅率12%

　　房產稅稅率有哪些？

　　一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

　　1.2%為從價計征——依據房產計稅余值征稅(一般適用于自用類的經營房屋);

　　12%為從租計征——依據房產租金收入征稅(一般適用于出租類的經營住房);

　　特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　可以免征房產稅的情況

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批準免稅的其他房產。

　　除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產稅。已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

　　房產稅納稅義務時間

　　自建的房屋——自建成之次月起繳納;

　　委托施工企業建房的——從辦理驗收手續次月起繳納;

　　購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

　　購置存量房——自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納;

　　出租、出借房產——自交付出租、出借房產之次月起繳納;

　　房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

　　注意：納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　房產稅的會計分錄

　　1、企業計提房產稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——房產稅

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、企業繳納房產稅時，會計分錄為：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　公司經營發展過程中，繳納的房產稅，可按房產原值一次減除30%后的余值計算，也能按照租金收入計算。

　　公司房產稅如何計算？

　　房產稅的計算方法有以下兩種：

　　1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;

　　2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　繳納房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費-房產稅

　　支付時：

　　借：應交稅費-房產稅

　　       貸：銀行存款

　　企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。很多人不清楚企業房產稅是如何計算的，下面我們來看看吧。

　　企業房產稅是什么?

　　企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。

　　企業房產稅計算方法

　　1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%(扣減率各地不同，一般是20%或30%);

　　2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。

　　房產稅的計稅公式為：

　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;

　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

　　房產稅的征收對象

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅 [1] 。

　　1、房產稅的征稅對象、征稅范圍

　　房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

　　房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

　　這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

　　2、房產稅的納稅人

　　按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

　　以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

　　工業企業若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

房地產稅現在大家應該都有所了解，房地產的計算方法有幾種，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

房地產稅怎么計算？

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算，計算方式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4，按月繳納，則以年應納稅額除以12

房產交易稅費怎么計算？

買房人繳納：

1、契稅：首次購房在90平米內1%，90-144平1.5%，超過144平或者是非首次3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權屬登記費以及取證費：200元以內

以上就是有關房地產稅的相關內容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　我司與房地產開發公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產，但產權尚未變更成我司，這種情形房產稅該由誰繳納？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權所有人不在房產所在地，或者產權未確定等情形的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據《國家稅務總局關于房屋產權未確定如何征收房產稅問題的批復》(國稅函[1998]426號)規定，房產稅原則上應由房屋的產權所有人繳納，對于房屋開發公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產權的，可暫按《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“產權未確定，由使用人繳納房產稅”的規定，確定房產稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產權，但房屋已經計入資產并投入使用，如果房地產開發公司已經作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產使用人需要繳納房產稅。

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學校自用的房產是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(1986)財稅地字第8號)第十條規定：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　因此，你公司開辦公立小學自用的房產，不用繳納房產稅。

　　在購置房子或者房屋的產權發生轉移的時候需要繳納一定的契稅，關于房屋契稅的計算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率；房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價×稅率。

　　房屋契稅的計算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

　　由于是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國家在土地、房屋發生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務時間是什么時候？

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　企業作為房屋產權所有人的，應按規定繳納相應的房產稅。繳納房產稅一般在網上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？

　　房產稅的申報步驟

　　納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產和行為稅合并申報”，點擊“財產和行為稅納稅申報”，找到“房產稅/城鎮土地使用稅”勾選“房產稅/城鎮土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。

　　房產稅的定義

　　房產稅是財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。房產稅在房產所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅的賬務處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產稅的計算公式

　　1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　房產稅征收對象有哪些？

　　房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。

　　房產稅由誰繳納？

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　房產稅一般由產權所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮和工礦區按年征收，具體應如何計提？

　　房產稅如何計提？

　　房產稅計提時：

　　借：稅金及附加-房產稅

　　       貸：應交稅費-房產稅

　　上交的時候：

　　借：應交稅費-房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　1、從價計征—以房產余值為計稅依據：房產余值=房產原值*(1-扣除比例10%—30%)應納房產稅=房產余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計征—以房租出租取得的租金收入為計稅依據：應納房產稅=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　哪些情況下免征房產稅？

　　下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　公司經營發展過程中的凈資產，即所有者權益，包括實收資本、資本公積等，對于公司凈資產，應如何計算？

　　凈資產如何計算？

　　凈資產計算公式為：凈資產=所有者權益(包括實收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等)=資產總額-負債總額。

　　凈資產如何理解？

　　企業的凈資產是指企業的資產總額減去負債以后的凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業開辦當初投入的資本，包括溢價部分，另一部分是企業在經營之中創造的，也包括接受捐贈的資產，屬于所有者權益。

　　凈資產就是所有者權益，是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債后的余額。所有者權益包括實收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。

　　負債總額是什么？

　　負債總額是指過去的交易、事項形成的現時義務，履行該義務預期會導致經濟利益流出企業，包括流動負債和長期負債。其中，長期負債是指償還期在一年以上，或超過一年的—個經營周期的債務。負債總額按企業當年審計報告中“資產負債表”所披露的負債總額科目余額填列。

　　企業自行建造廠房買的變壓器，是不是無論會計上怎么處理，都應計入房產原值繳納房產稅嗎？

　　答：房產稅的計稅依據為房產的原值，根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)第一條的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條關于房產原值如何確定的問題，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動的附屬和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。反之，一般可以不并入固定資產原值，計征房產稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動”而評估確認是否計入房產原值。

       在繳納各種稅費的過程中，對于對應的會計核算科目，企業財會人員應當按照企業會計準則的規定來設置，并計算應納稅費與進行相應的賬務處理。對于房產稅，該怎么做會計處理？

       房產稅的會計處理

       （1）計算應交時：

       借：稅金及附加

              貸：應交稅費——應交房產稅

       （2）上交時：

       借：應交稅費——應交房產稅

              貸：銀行存款

       國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有入交納的一種稅，就是房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余額計算交納。如果房產是出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據；如果沒有房產原值作為依據，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

       企業按規定應交的房產稅，通過“應交稅費”這個科目進行核算，并設置二級明細科目“應交房產稅”。

       房產稅的計算方法

       一、從價計征

       從價計征是指按照房產余值征稅。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

       應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計征

       企業出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關于房產稅的計算方法及會計分錄的全部內容，希望能對大家有所幫助。想要了解更多會計知識，請繼續關注會計網吧！

　　公司購置房產支付相應價款時，可設置在建工程科目核算，交付使用房產時，可設置固定資產科目核算，對于購置房產業務，應如何做賬？

　　購置房產如何做賬？

　　1、支付購房價款時

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　3、交付使用時

　　借：固定資產

　       　貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月提取折舊

　　借：管理費用/其他業務成本等

　　        貸：累計折舊

　　在建工程：屬于資產類科目。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，在本科目核算;沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。

　　固定資產：指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。不

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　對于房地產開發企業而言，經常要處理房產稅的問題，那么繳納房產稅時，計稅依據都有哪些？

　　房產稅的計稅依據

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業持有房產或者出租房產的，應該在所屬會計期間內進行計提繳納。

　　房產稅的納稅義務人

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　房產稅繳納的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　累計折舊的計算方法，一般是指固定資產的折舊計算，一共有四種，包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法四種方法，具體如下：

年限平均法

　　定義：年限平均法又稱直線法，是指將固定資產的應記折舊額均衡得分攤到固定資產預計使用壽命內的一種方法。

　　計算公式如下：

　　年折舊率=（1-預計凈殘值率）÷預計使用壽命（年）×100%

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　月折舊額=固定資產原價×月折舊率

工作量法

　　定義：工作量法是根據實際工作量計算每期應提折舊額的一種方法。

　　計算公式如下：

　　單位工作量折舊額=固定資產原價×（1-預計凈殘值率）÷預計總工作量

　　某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額

雙倍余額遞減法

　　定義：雙倍余額遞減法，是指再不考慮固定資產預計凈殘值的情況下，根據每期期初固定資產原價減去累計折舊后的余額的雙倍的直線法折舊率計算固定資產折舊的一種方法。

　　計算公式如下：

　　年折舊率=2÷預計使用壽命（年）×100%

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　月折舊額=固定資產賬面凈值×月折舊率

年數總和法

　　定義：年數總和法指的是將固定資產的原價減去預計凈殘值后的余額，乘以一個以固定資產尚可使用壽命為分子、以預計使用壽命逐年數字之和為分母的逐年遞減的分數計算每年的折舊額。

　　計算公式如下：

　　年折舊率=尚可使用年限÷預計使用壽命的年數總和×100%

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　月折舊額=（固定資產原價-預計凈殘值）×月折舊率

累計折舊期末需要結轉嗎

　　累計折舊屬于資產類科目，資產類科目借方表示增加，貸方表示減少，固定資產計提的折舊，記入貸方，表示固定資產余額的減少，資產本身表示在某一時點企業擁有或控制的，預期會給企業帶來經濟利益的資源，所以資產期末準予有余額，累計折舊期末無需結轉。

累計折舊與累計攤銷的區別

　　累計攤銷和累計折舊在使用的對象上是有明顯區別的。累計攤銷科目核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。作為投資性房地產的采用成本模式計量的土地使用權的累計攤銷，也通過本科目核算。而累計折舊是有形資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反。

　　銷項稅額是指增值稅納稅人在銷售貨物、商品、無形資產、不動產，提供服務或加工修理時，根據銷售額和適用稅率計算后向購買方收取的增值稅稅額。對于銷項稅額，應如何計算？

　　銷項稅額計算公式

　　銷項稅額=(不含稅)銷售額×稅率

　　銷項稅額=(含稅)銷售額/(1+稅率)×稅率

　　一般情況下應稅銷售額包含的內容：

　　(1)企業向購買方銷售貨物或提供應稅勞務所取得的價款，一般包括貨物的購買價款，不可抵扣的稅費等等。

　　(2)向購買方所收取的價外費用。包括：違約金，包裝費，運輸費，裝卸費，保險費，包裝物租金，手續費，儲備費，代收價款等等。

　　結轉銷項稅額的會計分錄怎么做？

　　借：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　       貸：應交稅費-應交增值稅(轉出未交增值稅)

　　銷項稅和進項稅有什么區別？

　　1、概念不同

　　銷項稅額是指公司向客戶銷售貨物開出的增值稅專用發票記載的稅額。

　　進項稅額是指公司向供應商購進貨物取得增值稅專用發票記載的稅額。

　　2、計算公式不同

　　銷項稅額=銷售額(不含稅)×稅率;銷項稅額=銷售額(含稅)/(1+稅率)×稅率。

　　進項稅額=(外購原料、燃料、動力)*稅率。