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在房地產領域中，少不了都會接觸各式各樣的稅務問題，而契稅就是最常見的稅種之一。像房地產項目所涉及的成交額較大，財務人一旦把賬做錯了麻煩事可大了，而對于房地產開發企業的契稅，它的會計分錄要該怎么處理呢？

一、房地產企業繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發則作為開發成本處理

借:開發成本-土地出讓及拆遷補償費

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

二、其他企業繳納的契稅

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款契稅的賬務處理

對于企業承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規定都應當計入固定資產價值.

股東以房產增資或者出資: 借:固定資產

貸:實收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(或股本溢價)

支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時,借:固定資產

貸:其他應付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產

貸:銀行存款/現金

資料擴展：

房地產開發企業所納稅的稅種有哪些？

房地產開發企業涉及的稅種較多，主要有契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個人所得稅、企業所得稅等。

本文來源會計學堂陳嬌老師整理發布

　　非營利性的學校，有一部分房屋是用于學生的日常住宿。請問用于學生住宿的部分是否可以免征契稅？

　　答：不能免征契稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》(財稅[2004]39號)第三條第2點規定，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋權屬用于教學、科研的，免征契稅。

　　另外，《契稅暫行條例》第六條規定，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　《契稅法》第六條規定，自2021年9月1日起，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構用于辦公、教學而承受的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　綜上，如果房屋是用于學生住宿，并不是用于辦公、教學，不符合免征契稅的情形，不能免征契稅。

　　日常生活中，土地、房屋發生權屬轉移時，產權承受人需要繳納契稅。若土地、房屋是用于提供社區養老、托育、家政服務的，是否可以免征契稅？

　　提供社區養老、托育、家政服務可以免征契稅嗎？

　　根據《財政部稅務總局發展改革委民政部商務部衛生健康委關于養老、托育、家政等社區家庭服務業稅費優惠政策的公告》(財政部稅務總局發展改革委民政部商務部衛生健康委公告2019年第76號)規定：一、為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，按照以下規定享受稅費優惠政策：

　　(三)承受房屋、土地用于提供社區養老、托育、家政服務的，免征契稅。

　　社區養老服務是指為老年人提供的生活照料、康復護理、助餐助行、緊急救援、精神慰藉等服務。

　　社區托育服務是指為3周歲(含)以下嬰幼兒提供的照料、看護、膳食、保育等服務。

　　社區家政服務是指進入家庭成員住所或醫療機構為孕產婦、嬰幼兒、老人、病人、殘疾人提供的照護服務，以及進入家庭成員住所提供的保潔、烹飪等服務。

　　契稅是什么？

　　契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。其特征體現在：

　　1、契稅帶有規費性質；

　　2、當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，對產權承受人征收契稅，因此納稅人為產權承受人；

　　3、契稅采用比例稅率。

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產/無形資產

　       　貸：銀行存款

　　納稅人買賣、贈與或交換土地使用權或房屋所有權時，需按照3%至5%繳納契稅。關于企業繳納契稅會計分錄的內容來一起了解吧。

　　繳納契稅分錄

　　按規定繳納的契稅

　　借：固定資產(或無形資產)

　       　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅征稅對象

　　契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　1.國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　2.土地使用權的轉讓(不包括農村集體土地承包經營權的轉移)：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　3.房屋買賣：

　　(1)以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅。其中，以房產抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。

　　(2)以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，不繳納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　　4.房屋贈與：受贈人繳納契稅(法定繼承人除外)。

　　5.房屋交換：支付差價方繳納契稅。

　　6.其他

　　(1)以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為應繳納契稅。

　　(2)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。

　　契稅滯納金可理解為未在契稅納稅期限內繳清稅款的，需繳納一定金額的滯納金，對于契稅滯納金，應如何計算？

　　契稅滯納金如何計算 ？

　　契稅滯納金有以下兩種計算方法：

　　1、如果納稅人所發生的稅款滯納行為是發生在2001年4月30日以前的，那么應當按照原來的《稅收征管法》的規定：按日加收契稅滯納稅款2‰的滯納金。

　　2、如果納稅人所發生的稅款滯納行為是發生在2001年5月1日以后的，那么應當按照《稅收征管法》的新規定：按日加收契稅滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　契稅滯納金計算的起始日期如何確定？

　　1、如果是納稅人進行了納稅申報的，那么征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日，就是開始計算滯納金的日期。

　　2、如果是納稅人并沒有進行納稅申報的，那么其取得的土地房屋權屬證明的次日，就是開始計算滯納金的日期。

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：

　　(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。

　　(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　2021年初級會計職稱考試已經開始了，今年的考試同樣分為了兩個階段進行，對于未參加考試的同學，目前做題依然成為了他們的備考重點，，下面會計網出幾道關于《經濟法基礎》多選題給大家，看看能答對幾道題。

　　《經濟法基礎》 | 多選題

　　一共5道題~

　　1.根據企業所得稅法律制度的規定，下列關于企業所得稅征稅對象的說法，正確的有( )。

　　A.居民企業只就其來源于中國境內的所得征收企業所得稅

　　B.非居民企業只就其來源于中國境內的所得征收企業所得稅

　　C.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業，只就其取得的來源于中國境內的所得征收企業所得稅

　　D.在中國境內設立機構、場所的非居民企業，應當就其取得的來源于中國境內的所得，以及來源于境外但與其境內所設機構、場所有實際聯系的所得征收企業所得稅

　　2.下列關于契稅的表述中，正確的有( )。

　　A.公司以土地、房屋權屬作價入股，征收契稅

　　B.將房產用于抵押，征收契稅

　　C.企業破產清算期間，對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬的，征收契稅

　　D.子女繼承父母房產，征收契稅

　　3.根據契稅法律制度的規定，下列各項中，免征契稅的有( )。

　　A.軍事單位承受土地用于軍事設施

　　B.國家機關承受房屋用于辦公

　　C.納稅人承受荒山土地使用權用于農業生產

　　D.城鎮居民購買商品房用于居住

　　4.某單位的以下哪些情況會使其成為煙葉稅的納稅人(　)。

　　A.受煙草公司委托收購煙葉

　　B.查處沒收違法收購的煙葉

　　C.收購煙葉的單位

　　D.有權收購煙葉的煙草公司

　　5.根據社會保險法律制度的規定，關于社會保險基金管理運營的下列表述中，正確的有( )。

　　A.社會保險基金專款專用

　　B.按照社會保險險種分別建賬、分賬核算

　　C.社會保險基金存入財政專戶，通過預算實現收支平衡

　　D.可以用于支付社會保險機構的人員經費、運行費用、管理費用

　　題目答案

　　1.答案：CD

　　選項A:居民企業應當就其來源于中國境內、境外的所得征收企業所得稅;選項BCD:在境內未設立機構、場所的非居民企業，只就其取得的來源于中國境內的所得征收企業所得稅;在境內設立機構、場所的非居民企業，應當就其取得的來源于中國境內的所得，以及來源于境外但與其境內所設機構、場所有實際聯系的所得征收企業所得稅。

　　2.答案：AC

　　本題考核契稅的征稅范圍。公司以土地房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，征收契稅;企業破產清算期間，對非債權人承受破產企業土地房屋權屬的，征收契稅。土地房屋權屬變動還有其他一些不同的形式，如典當繼承分拆(分割)出租或者抵押等形式而發生的土地房屋權屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍。

　　3.答案：ABC

　　(1)選項AB：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅;(2)選項C：納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

　　4.答案：ACD

　　【解析】在中華人民共和國境內收購煙葉的單位為煙葉稅的納稅人，一般是有權收購煙葉的煙草公司或者受其委托收購煙葉的單位。

　　5.答案：ABC

　　【解析】選項D：社會保險基金不得用于違規用途(例如，興建、改建辦公場所和支付人員經費、運行費用、管理費用)。

　　題目來源：初級會計職稱app(高頓)

　　如今企業間的競爭日趨激烈,不少企業會面對財務困難而又無力承受，不得不通過債務重組來渡過難關,對于債務重組的情形，雙方應如何相關的會計分錄？

　　債務重組雙方的會計分錄

　　一、債務人的會計處理

　　借：應付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　營業外收入——債務重組收益

　　二、債權人的會計處理如果所收款額小于債權的賬面價值時：

　　借：銀行存款

　　　　壞賬準備

　　　　營業外支出——債務重組損失

　　　　貸：應收賬款

　　如果所收款額大于債權的賬面價值但小于賬面余額時

　　借：銀行存款（實收款額）

　　　　壞賬準備（已提準備）

　　　　貸：應收賬款（賬面余額）資產減值損失

　　債務重組的方式

　　（一）以現金清償債務

　　以現金清償債務的，債務人應當將重組債務的賬面價值與實際支付現金之間的差額，計入當期損益（營業外收入—債務重組利得）。

　　（二）以非現金資產清償債務

　　以非現金資產清償債務的，債務人應當將重組債務的賬面價值與轉讓的非現金資產公允價值之間的差額，計入當期損益（營業外收入—債務重組利得）。若抵債資產為存貨，在增值稅不單獨結算的情況下，債務人應當將重組債務的賬面價值與轉讓的非現金資產公允價值及增值稅銷項稅額之間的差額，計入當期損益（營業外收入—債務重組利得）。

　　什么是營業外收入？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業因購買材料、商品或接受勞務供應等經營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經轉移，或者所購買的勞務已經接受時確認。

　　契稅是房產交易稅費中的一種，在房產的所有權轉移時，產權承受方應按規定繳納相應的財產稅，對于契稅，應如何做會計分錄？

　　繳納契稅的會計分錄

　　1、企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時：借：固定資產

　　貸：資本公積

　　       應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時：

　　借：固定資產

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業固定資產的新建、擴建、改建、技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程是指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、更新改造支出、大修理費用、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也通過本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算。本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。期末余額一般在借方反映企業尚未完工的在建工程的價值。

　　《中華人民共和國契稅法》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅法》規定繳納契稅。

　　中華人民共和國契稅法

　　第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

　　第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

　　（一）土地使用權出讓；

　　（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

　　（三）房屋買賣、贈與、互換。

　　前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

　　以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

　　第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

　　省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

　　第四條 契稅的計稅依據：

　　（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

　　（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

　　（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

　　第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

　　第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

　　（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

　　（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

　　（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

　　（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

　　（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

　　（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

　　根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

　　第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

　　（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

　　（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

　　前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

　　第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

　　第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

　　第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

　　第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

　　第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

　　第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。

　　稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

　　第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。

　　第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

　　第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

　　2020年8月11日由第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日開始全國施行，同時廢止了1997年7月7日發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。

　　那么新舊契稅法有什么區別呢？契稅稅率上漲了嗎？過戶成本真的增加了嗎？

　　新舊契稅法變化

　　事實上，新舊契稅法的稅率標準沒有變化，都是按照成交核定價格的3%-5%征收。或許大家平時聽到、看到的契稅是1-1.5%、3%等，但這些稅率其實都是經過減免后的優惠稅率，新契稅法實施之后，將繼續沿用優惠政策，并不是個別媒體宣傳的“多交契稅”，如此一來，過戶交易的成本也沒有太多變化。

　　“這次契稅法是例行修訂，指導稅率沒有變化，各地仍有一定折扣。”南京房地產學會副會長孟祥遠第一時間發了朋友圈，為購房者打消疑慮。

　　與《暫行條例》相比，契稅法最大的亮點在于適當拓展了稅收優惠政策。

　　新增為免征范圍的有：

　　1、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

　　2、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

　　3、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

　　4、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

　　5、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

　　新增為減免征范圍的有：

　　1、因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

　　2、根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

　　其中，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，這兩種情況被契稅法明確為免征契稅的情形。事實上，夫妻、法定繼承人免征契稅的規定并非一項“新政”，但新契稅法將免稅條款上升為法律，使各地契稅征收操作變得更加規范，做到有法可依。

　　契稅是什么？

　　契稅是在土地房屋權屬發生轉移變動時，就當事人雙方所立的契約，向土地房屋權屬承受人征收的一種稅。

　　納稅人：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

　　計稅依據：

　　1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

　　2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

　　稅率：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

　　CMA，即美國注冊管理會計師，它是國際管理會計領域比較知名的資格考試，對于國內考生，很多人糾結于CMA自學還是報班這個問題上，下面會計網就跟大家一一解答。

　　CMA考試自學還是報班?

　　1、對于學霸

　　和普通學員相比，自學是可以做到低投資+高收益的。但是從縱向相比，考霸還是需要在投入時間整理所學的知識體系，一個人不可能做到所學習的知識體系完全覆蓋CMA考試范圍，如果以這種情況自學，還得花時間整理知識點，這樣這段時間內，投資回報比就會很低。

　　2、對于普通學員

　　報班是用一定的金錢去降低不通過的風險，省去整理知識點的時間花費，一般來說看的是承受風險能力，而CMA考試本身考試費用不菲，因此沒考過承受的風險很大，畢竟不是每個人都能愿意隨便花415美元和幾個月的復習成果去試錯的。

　　CMA考試應試技巧

　　(1)時間管理

　　在考試的時候，相信考生難免會遇到自己不會做的難題，一旦碰到這種問題，大家千萬不能鉆牛角尖，要懂得時間上的管理，學會暫時性放棄，碰到難題可以先暫時跳過接著去做下一道題目，先將自己會的簡單的題目優先作答，然后等有時間再去研究難題，這樣可大大提高考試通過率。

　　(2)懂得篩選信息

　　在CMA考試過程中，同樣也會遇到題目比較長的考題，這些考題無疑會花費考生比較多的時間，為了不耽誤大家的答題時間，考生遇到這類考題時，應學會篩選信息，將題目中的重點字眼標記出來，在讀題方面可節省不少的時間。

　　CMA中文考試即將來臨，相信考生們也都備考得差不多了，今天會計網為大家總結了CMA考點中風險應對的方法，方便考生們記憶。

　　CMA知識點之風險應對的方法

　　一、風險應對的方式有4種：回避、降低、分擔和接受。

　　1、風險回避：回避意味著企業退出會產生風險的活動。風險回避可能包括退出一條產品線、拒絕向一個新的地區市場拓展，或者賣掉一個分部。如果企業選擇回避策略，這意味著所有應對方案都不能把風險的影響和可能性降低到一個可接受的水平。

　　2、風險降低：降低意味著企業采取措施來降低風險的可能性或影響，或者同時降低兩者。它幾乎涉及各種日常的經營決策。企業在采用了降低策略后可以將剩余風險降低到與期望的風險容限相協調的水平。

　　3、風險轉移：分擔要求企業通過風險轉移來降低風險的可能性或影響，或者分擔一部分風險。常見的技術包括購買保險產品、從事避險交易或外包一項業務活動。

　　4、風險接受：接受風險的實質就是固有風險低于其可接受的風險容限水平，所以不用采用任何降低風險的措施。

　　風險應對的經典例題

　　以下根據調整的戰略，F公司計劃將其生產線轉移至人工成本更低的亞洲地區。經過了風險評估，F公司的管理層認為，即使采取適當的風險措施，由生產轉移所引發的風險超過了其風險容量。F公司最有可能采取哪項措施？

　　A、風險規避B、風險分擔C、風險承受D、風險降低

　　答案：A

　　解析：應對風險的策略:根據IMA的《企業風險管理：框架、要素及其整合》，風險應對的策略分為4種：回避、降低、分擔和承受。如果企業選擇承受風險，則意味著該企業的固有風險已經在其風險的風險容限之內。根據題干中所提及的，剩余風險依然大于企業可承受的限度，則ABC公司應該選擇風險規避。

　　契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。那么企業怎么做關于契稅的會計分錄？

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產/無形資產

　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是財產轉移稅種。契稅是國家在土地、房屋發生權屬轉移時按照當事人雙方簽訂的合同以及所確定價格的一定比例向權屬承受人征收的稅費，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象向產權承受人征收的財產稅。

　　契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

　　應納稅額的計算：應納稅額=計稅依據×稅率

　　計稅依據：不含增值稅的不動產價格

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　契稅的納稅義務發生的時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅的納稅義務發生時間

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　契稅的特點

　　1、契稅屬于財產轉移稅

　　2、契稅以發生轉移的不動產，即土地和房屋為征稅對象，具有財產轉移課稅性質。土地、房屋產權未發生轉移的，不征契稅。

　　3、契稅由財產承受人繳納

　　4、一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產權發生交易過程中的財產稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認不動產轉移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉移過來的不動產產權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。

　　房屋契稅的計算

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足一定的條件，比如：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅等。

　　契稅可以退稅是真的嗎？

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足以下條件：

　　1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；

　　2、購房后由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；

　　3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內建筑面積120㎡以下的住房，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

　　什么是契稅？

　　契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅的賬務處理

　　契稅的計稅依據是什么？

　　契稅的計稅依據就是不含增值稅的成交金額。比方說，我們買房時，給房產開發商的錢一共是2180000。根據稅法可知，銷售房產的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。所以房產交易時，契稅的計稅依據就是2000000。

　　契稅的特征有哪些？

　　（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。

　　（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅的納稅人的含義

　　契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅是指什么？

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地與房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地及房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅的征稅對象包括什么？

　　1、國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅，且不得因減免土地出讓金減免契稅；

　　2、土地使用權的轉讓但不包括農村集體土地承包經營權的轉移：承受人繳納契稅，但不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　免征契稅的情形有哪些？

　　免征契稅是一種稅收優惠，一般購房的時候需繳納契稅，但有些情況會給予優惠，即可免交契稅，具體情形包括：

　　1、因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

　　2、對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地與房屋權屬，不征收契稅；

　　3、夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅；

　　4、城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅。

　　契稅的計稅依據包含增值稅嗎？

　　計征契稅的成交價格不含增值稅，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅，即免征增值稅確定計稅依據時成交價格不扣減增值稅額。

　　2023年初級會計5月16日上午考試已落下帷幕，根據考生的最新反饋，經濟法與初級會計實務相比，經濟法難度相對大些。會計網結合考生回憶的考試情況，為大家整理了5月16日考試真題及參考答案，快來看看吧~

　　相關閱讀：2023年初級會計5月15日考試真題及答案（考生回憶版）

5.16初級會計考試真題及答案

　　1、因納稅人確實困難，稅務機關最長可多少時間緩繳稅款？

　　A.1個月

　　B.3個月

　　C.6個月

　　D.12個月

登錄后查看答案答案：B

　　2、下列各項中,不屬于契稅征稅范圍的是()。

　　A.法定繼承人承受房屋權屬

　　B.房屋買賣

　　C.房屋典當

　　D.房屋互換

登錄后查看答案答案：A

　　根據規定，法定繼承人承受房屋權屬不繳納契稅。

　　3、進口原產于我國境內的貨物，適用的關稅稅率是()。

　　A.最惠國稅率

　　B.協定稅率

　　C.特惠稅率

　　D.普通稅率

登錄后查看答案答案：A

　　4、員工與公司簽訂2年的合同，約定試用期3個月，工資每月5000元，試用期4200元，后來員工發現試用期合同不符合規定，企業應當賠償員工金額多少()

　　A.5000

　　B.4200

　　C.10000

　　D.8400

登錄后查看答案答案：A

　　考生回憶考題：商業折扣后面跟了個按售價的90%確認……最后主營業務收入是多少？

5.16初級會計上午考點總結

　　《經濟法基礎》考查的知識點有增值稅（客運服務）；支付結算；電子商業匯票；支付結算；企業所得稅

　　《初級會計實務》考查的知識點有應付職工薪酬；交易性金融資產；收入（商業折扣）。

初級會計5.16下午考點預測

　　不定項考點：

　　初級會計實務：固定資產、壞賬準備、所有者權益

　　經濟法基礎：勞動合同、增值稅+消費稅、個人所得稅

　　相關閱讀：

　　1、2023年5月15日初級會計考試真題及答案

　　2、2023年5月14日初級會計考試真題及答案

　　3、2023年5月13日初級會計考試真題及答案

　　2023年中級經濟師考試已經結束，馬上又有不少小伙伴開始備考2024年中級經濟師考試了，這里小編整理了2024年中級經濟師《經濟基礎》考點，希望對大家的備考有所幫助。

　　【考點】契稅

　　(一)納稅人

　　1.在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　2.土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

　　3.轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

　　(1)土地使用權出讓。

　　(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

　　(3)房屋買賣、贈與、互換。

　　(二)征稅范圍

　　土地、房屋權屬未發生轉移的，不征收契稅。

　　契稅的具體征稅范圍包括以下五項內容：

　　1.國有土地使用權出讓

　　2.土地使用權的轉讓

　　3.房屋買賣

　　4.房屋贈與

　　5.房屋互換

　　(1)以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照稅法規定征收契稅。

　　(2)企業破產清算期間，對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬的，征收契稅。

　　(3)土地、房屋典當、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征收范圍。

　　注冊會計師有多難考呢？注冊會計師（cpa）考試被廣泛認為是中國會計領域最具挑戰性的專業資格考試之一。它不僅要求考生具備扎實的會計、審計和稅法等專業知識，還需要良好的案例分析和問題解決能力。下面就為大家詳細介紹，千萬別錯過！

　　一、注冊會計師有多難考呢？

　　注冊會計師考試確實具有較高的難度，這不僅體現在其全面的專業知識考查上，還包括對考生實際操作能力和心理承受能力的挑戰。以下就是注會考試的難點：

　　1、考試科目多

　　注冊會計師考試分為專業階段和綜合階段。專業階段有6門科目，分別是《會計》、《審計》、《財務成本管理》、《經濟法》、《稅法》和《公司戰略與風險管理》。這6門科目各自有深度和廣度，需要考生投入大量的時間和精力去學習和掌握。

　　2、考試內容復雜

　　注冊會計師考試的內容不僅涵蓋了會計、審計、稅法等基礎知識，還涉及了財務管理、戰略管理等多個領域。考試內容綜合性強，需要考生具備全面的知識體系和扎實的專業基礎。

　　3、考試通過率低

　　由于考試難度較大，注冊會計師考試的通過率普遍較低。這要求考生不僅要掌握足夠的知識，還要具備良好的學習能力和應試技巧。

　　4、考試時間長

　　注冊會計師考試的備考時間通常較長，考生需要花費大量時間去學習和復習。此外，考試的時間安排也可能對考生的發揮產生一定的影響。

　　5、競爭激烈

　　注冊會計師證書是財會領域的“黃金證書”，具有很高的含金量。因此，每年都有大量的考生報考，競爭非常激烈。這也使得考試難度相對較大。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

　　二、注冊會計師考試需要考幾年？

　　注冊會計師考試分為專業階段和綜合階段，其考試年限的具體要求如下：

　　1、專業階段：

　　考試科目：會計、審計、財務成本管理、公司戰略與風險管理、經濟法、稅法。

　　考試年限：考生需要在連續的5年內通過這6個科目的考試。也就是說，從考生通過第一門科目開始計算，如果在連續的5個年度內未能通過全部專業階段考試，那么第一年的合格成績將會作廢。但考生仍有權在接下來的年度中重新參加考試。

　　考試建議：為了避免成績作廢的風險，建議考生在每年的考試中報考2-3門科目，這樣可以在確保通過率的同時，減輕考試壓力。

　　2、綜合階段：

　　考試時間：綜合階段考試沒有時間限制，考生可以在通過專業階段考試后的任何時間參加。

　　考試科目：綜合階段考試主要測試考生在專業階段所學知識的整合和應用能力。

　　說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，會計網注冊會計師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據《中華人民共和國契稅法》的規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

　　轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權出讓；

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

　　以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定征收契稅。

　　契稅應納稅額是如何計算的？

　　(一)契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

　　(二)根據《中華人民共和國契稅法》的規定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會常務委員會關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》規定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計稅依據是如何規定的？

　　(一)根據《中華人民共和國契稅法》的規定：“契稅的計稅依據：

　　1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

　　2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　(二)契稅計稅依據不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發票的，成交價格以發票上注明的不含稅價格確定。

　　2、土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額。

　　3、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　個人購買住房如何繳納契稅？

　　《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規定：從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執行家庭第二套改善性住房契稅優惠。即在廣州地區購買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費是否包括在契稅計稅價格中？

　　根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

　　房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據《中華人民共和國契稅法》的規定：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

　　購買車庫的契稅計稅依據如何確定？

　　根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規定：房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退稅？

　　(一)根據《中華人民共和國契稅法》的規定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

　　(二)根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規定，納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：

　　①因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；

　　②在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

　　③在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

　　內容來源廣東稅務微信公眾號，會計網整理發布。