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權益性投資包括哪些？權益性投資是否等于股權投資？如果對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

權益性投資包括什么？

權益性投資是指為獲取其他企業的權益或凈資產所進行的投資，是企業籌集資金的一種基本的金融工具

權益性投資等于股權投資嗎？

權益性投資不等于股權投資，權益投資的資金信托和股權投資類的資金信托有類似之處，同時也有明顯的差異

權益投資和股權投資的區別主要表現在以下三個方面：

1、股權投資的對象一定是企業，而權益投資的對象是收費權、營運權、項目分紅權等能夠產生收益的項目或權利

2、除非發生股權轉讓，股權投資通常是沒有期限的，而權益投資一般是有期限的

3、在股權投資中，股權擁有者可以以股東的身份參與企業管理，其權利的來源是《公司法》及相關法律、法規及企業章程，不需要通過合同專門約定

而權益投資的權利所有者不一定參與管理，即使參與管理也是以權利擁有者的身份行使管理權，其管理權的范圍、大小由投資合同規定

利潤表、資產負債表和現金流量表中哪些屬于權益性投資？

利潤表：“投資收益”項目，反映小企業股權投資取得的現金股利（或利潤）、債券投資取得的利息收入和處置股權投資和債券投資取得的處置價款扣除成本或賬面余額、相關稅費后的凈額，“營業外支出”項目，反映小企業發生的各項營業外支出金額。包括：無法收回的長期股權投資損失

資產負債表：“長期股權投資“項目，反映小企業準備長期持有的權益性投資的成本

現金流量表：主要在投資活動產生的現金流量中反映

以上就是有關權益性投資的相關知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

長期股權投資是會計人們都很頭疼的一個知識點，那么長期股權投資的賬面余額和賬面價值有哪些區別呢？計算公司是什么？和會計網一起來學習一下吧！

賬面價值應該怎么計算？

以固定資產為例，計算公式有：

賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值準備－計提的累計折舊；

賬面余額＝固定資產的賬面原價；

賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊

對于企業的其他資產，只涉及賬面價值和賬面余額的概念，賬面價值都是減去計提的減值準備后的金額；賬面余額都是各自賬戶結余的金額。

長期股權投資的賬面余額與賬面價值的區別

1、對于長期股權投資的賬面價值=賬面余額-計提的減值準備；

2、長期股權投資的賬面余額是指某個會計賬戶（科目）所有明細賬戶的余額匯總，即總賬戶余額。比如權益法核算的長期股權投資，包括成本、損益調整和其他權益變動等明細科目余額；

而賬面價值是指賬面余額減去其備抵科目后的余額。備抵科目，一般是指累計折舊（攤銷）、資產減值準備等。

3、長期股權投資是指企業持有的對其子公司、合營企業及聯營企業的權益性投資以及企業持有的對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資。

投資性房地產的賬面余額和賬面價值的區別在哪里？

1、賬面價值是指某科目（通常是資產類科目）的賬面余額減去相關備抵項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）后的凈額；

2、賬面余額是指某科目的賬面實際余額，作為不扣除該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）；

3、投資性房地產，在成本模式計量下，那么他的備抵科目有：投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值準備。

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　　今天和大家講解母公司處置子公司時處置利得或損失在單體報表和合并報表的計算差異。這部分內容會在報表分析，合并報表中考察，回顧歷年真題，17.18.19連續三年大題都考察到了這部分知識點，因此對于這部分內容要求大家理解原理，做到舉一反三。

       ACCA高頻考點解析：要約與要約邀請的區別

　　當子公司被處置時，母公司單體報表和合并報表都需要體現處置利得或損失。

　　1.在母公司的單體報表中投資子公司時會計處理如下：

　　DR Investment in subsidiary CR Cash，

　　因此對子公司的投資作為Investment in subsidiary出現：

　　Profit/loss on disposal = Proceeds (fair value of consideration received) – carrying amount of the investment disposed of

　　其中proceed是母公司獲得的處置收入，carrying amount of the investment disposed of是母公司單體報表中這筆投資的賬面價值。

　　2. 在集團報表中，不會出現Investment in subsidiary，而是將其拆為子公司的資產負債，因此在合并報表中母公司的投資價值以子公司的資產、負債和收購后子公司的權益變動出現在母公司不完全控股的情況下，集團報表中存在NCI，當母公司處置子公司后，集團報表中的NCI、子公司凈資產和商譽處置后都不存在，因此在計算處置利得或損失時，公式如下：

　　Group profit/loss on disposal = fair value of consideration received + NCI at disposal – carrying amount of net asset in S at date of disposal – Goodwill at disposal

　　處置后，子公司所有的凈資產都會從集團報表消失，而子公司的凈資產由母公司和NCI共同擁有，因此要用處置時母公司收到的對價，加處置時NCI的價值減去處置時子公司凈資產的價值(包括處置時子公司的商譽)計算。

　　單體報表和集團報表的計算差異在于單體報表不存在NCI, 而集團報表存在NCI。

　　另外需要提醒大家的是：NCI是權益科目，在合并報表的Equity 項下處置時一定要注意用的是處置時NCI的價值，有些題目會給大家收購時NCI的價值，這時大家需要用公式：收購時NCI價值+收購后子公司權益的變動*NCI控股=處置時的NCI的價值來算出處置時的NCI。

　　下面我們用2道題來分析對比處置子公司單體報表和合并報表的處理：

　　1. Wind purchased 80% of the ordinary shares Snow for $8 million many years ago and holds the investment in its individual statement of financial position at cost. On 30 September 20X3, Wind disposed of its shares in Snow for $20 million in cash.

　　What is the profit arising on the disposal of the shares that will be recorded in Wind’s individual statement of profit or loss for the year ended 30 September 20X3? $

　　下面我們來分析本題：

　　Individual statement of P/L表示本題計算的是單體報表的處置利得或損失，因此本題要計算母公司收到的處置收入和處置時這筆投資在母公司單體報表的賬面價值。

　　W購買80%的S公司股票，購買對價8000K。單體報表按照成本法入賬，因此后續投資價值始終不變。

　　在X3.9.30，W公司處置S公司，處置對價20,000K。

　　根據公式我們可以得出：

　　Profit/loss on disposal = Proceeds (fair value of consideration received) – carrying amount of the investment disposed of =20000K-8000K=12000K，即為本題答案。

　　2. On 30 lune 20X4, the Tea group disposed of its 60% holding in the ordinary shares of Coffee for $30 million in cash. The non-controlling interest at the acquisition date was measured at its fair value of $4.4 million.

　　Coffee's net assets at the acquisition and the disposal date were $10 million and $16 million respectively. Goodwill arising on the acquisition of Coffee of $2 million had been fully impaired by the disposal date.

　　What is the profit or loss arising on the disposal of Coffee that will be recorded in the consolidated statement of profit or loss for the year ended 31 December 20X4?

　　A Profit of $20.0 million B Profit of $18.2 million

　　C Profit of $20.4 million D Profit of $20.2 million

　　下面來分析本題：

　　Consolidated statement of P/L表示本題計算合并報表的處置利得或損失。

　　因此本題要計算母公司的處置收入，處置當天NCI的價值、處置當天子公司凈資產的價值和處置當天的商譽。

　　X4.6.30集團處置60%的C公司股份，收到30m現金，收購日當天NCI的價值4400K。

　　收購日當天子公司凈資產10000K，處置當天子公司凈資產16000K。

　　收購產生的2000K商譽在處置當天完全減值。

　　首先計算處置當天NCI的數值。由于本題使用公允價值計量NCI，因此商譽的減值有一部分要分給NCI：

　　NCI at disposal = 4400K+ (16000K-10000K)*40%-2000K*40%=6000K

　　另外注意處置當天商譽的價值減值到0，因此：

　　Group profit/loss on disposal = fair value of consideration received + Fair value of NCI – Carrying amount at date of disposal– Goodwill at disposal = 30000K+6000K-16000K-0=20000K=20m

　　謝謝大家，今天的講解到此結束，祝大家備考順利!

　　來源：ACCA學習幫

　　產品的賬面價值和公允價值是兩個不同的概念，賬面價值是歷史價格，而公允價值是市場價格。

　　產品賬面價值和公允價值有什么區別？

　　產品的公允價值，是指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或轉移一項負債所需支付的價格。

　　公允價值在計量時應分為三個層次，第一層次是企業在計量日能獲得相同資產或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據確定公允價值;第二層次是企業在計量日能獲得類似資產或負債在活躍市場上的報價，或相同或類似資產或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據做必要調整確定公允價值;第三層次是企業無法獲得相同或類似資產可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產或負債定價時所使用的參數為依據確定公允價值。

　　產品的賬面價值是指(通常是資產類科目)的賬面余額減去相關備抵項目。

　　資產的賬面價值=資產賬面余額-資產折舊或攤銷-資產減值準備

　　資產賬面余額=資產原價

　　資產賬面凈值=資產原價-計提的累計折舊/累計攤銷

　　交易性金融資產賬面價值和公允價值的區別

　　交易性金融資產公允價值：亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。而交易性金融資產賬面價值是指交易性金融資產總賬科目總余額。

　　交易性金融資產賬面價值=交易性金融資產成本+交易性金融資產公允價值變動。

　　交易性金融資產主要是指企業為了近期內出售而持有的金融資產，如企業以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　企業應當按照交易性金融資產的類別和品種，分別設置“成本”、“公允價值變動”等明細科目進行核算。

　　“交易性金融資產”科目的借方登記交易性金融資產的取得成本、資產負債表日其公允價值高于賬面余額的差額，以及出售交易性金融資產時結轉公允價值低于賬面余額的變動金額;

　　“交易性金融資產”科目的貸方登記資產負債表日其公允價值低于賬面余額的差額，以及企業出售交易性金融資產時結轉的成本和公允價值高于賬面余額的變動金額。

　　在公司投資性房地產出現公允價值變動時，應通過“公允價值變動損益”等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　投資性房地產公允價值變動的會計分錄

　　1、公允價值上升：

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　2、公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3、取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　公允價值變動損益，是屬于損益類科目還是資產類科目？

　?。?、企業以各種資產（投資性房地產）公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失，也就是公允價值與賬面余額之間的差額。這一項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益，也是新利潤表上的項目“公允價值變動收益“填列依據。因此公允價值變動損益屬于損益類科目。

　　２、公允價值變動損益，指的是一項資產在取得之后的計量，也就是后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。

　　固定資產與投資性房地產的區別有什么？

　　1、持有目的不同。投資性房地產的持有目的是為了投資，固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。

　　2、物質形態范圍不同。

　　3、核算方法不同。

　　投資性房地產包括公允價值模式和成本模式，兩者之間不可隨意變更，對于投資性房地產公允價值模式，應如何做會計分錄？

　　投資性房地產公允價值模式的賬務處理

　?。保磳嶋H收到的款項：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　２．按當時投資性房地產的賬面余額：

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產——成本

　　              投資性房地產——公允價值變動（或借方）

　　３．將累計公允價值變動轉入其他業務成本：

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：其他業務成本

　　或反之。

　?。矗畬⑥D換時原計入其他綜合收益的金額轉入其他業務成本：

　　借：其他綜合收益

　　       貸：其他業務成本

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益指的是企業根據其他會計準則規定，未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　企業在計算利潤表中的其他綜合收益時，應當扣除所得稅影響；在計算合并利潤表中的其他綜合收益時，除了扣除所得稅影響以外，還需要分別計算歸屬于母公司所有者的其他綜合收益和歸屬于少數股東的其他綜合收益；企業還應當在財務報表附注中詳細表示出其他綜合收益各項目及其所得稅影響，以及原計入其他綜合收益、當期轉入損益的金額等。

　　“其他綜合收益”科目屬于所有者權益類科目，貸方反映增加，借方反映減少。

　　什么是公允價值變動損益？

　　公允價值變動損益指的是企業以各種資產，如投資性房地產、交易性金融資產、債務重組、非貨幣交換等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失，即公允價值與賬面價值之間的差額。

　　在一定時期內，在既不計風險又不計通脹的前提下，對貨幣進行再投資而獲得的增值，就是貨幣的時間價值。舉個例子，以10%的利率計算存入銀行的100塊，一年后這筆錢其價值為110塊，多出來的10塊就是貨幣的時間價值。

　　貨幣時間價值應該如何計算？

　　這里分為復利和年金兩部分講解。

　　復利：復利指的是一次款項，就是利滾利。

　　復利終值的計算公式：F= P×(1+i)ⁿ

　　F= =P×(F/P，i，n)

　　終值的英文是Future value，用 F 表示。

　　(1+i)ⁿ稱為復利終值系數，用符號(F/P，i，n)表示，P為本金。已知現值、利率為 i、系數為 n 的情況求終值，可以使用這條公式計算：F= P×(1+i)ⁿ

　　已知現值，求終值可以使用這條公式計算：F= =P×(F/P，i，n)

　　舉個例子，已知(F/P，5%，5)≈1.28，將 100 元現金存入銀行，利率為 5%，每年復利一次，5 年后的復利終值就等于F=P×(F/P，5%，5)= 100×1.28=128元。

　　復利現值的計算公式：P=F×1/(1+i)ⁿ

　　P=F×(P/F，i，n)

　　現值的英文是Present value，用 P 表示。

　　其中 1/(1+i)ⁿ稱為復利現值系數，用符號(P/F，i，n)表示。

　　已知(P/F，2%，5)≈0.91，在年利率為 2%的情況下，A為了 5 年后能從銀行取出 100 元，現在A應存入銀行的金額是多少元?

　　現值=F×(P/F，2%，5)=100×0.91=91元。

　　年金：年金是指間隔期相等的系列等額收付款項，年金的英文是Annuity，一般用 A表示年金。舉個例子，年金就是每年年末都在銀行存入100塊，一直持續下去。

　　年金分為普通年金、預付年金、遞延年金和永續年金。

　　貨幣的時間價值會被哪些因素影響？

　　1.時間因素;2. 收益率或通貨膨脹率;3. 單利與復利。

　　為賺取租金或資本增值，或兩者都具備而持有的房地產被稱為投資性房地產。投資性房地產可以采用成本模式計量和公允價值模式計量。兩種模式下該如何進行賬務處理？

　　成本模式下投資性房地產如何進行核算？

　　外購時：

　　借：投資性房地產

　　?    貸：銀行存款

　　自行建造時：

　　借：投資性房地產

　　?    貸：開發成本

　　? ? ? 在建工程

　　成本模式下的后續計量：

　　獲得租金收入時：

　　借：銀行存款等

　　?   貸：其他業務收入

　　計提折舊或進行攤銷時：

　　借：其他業務成本

　　?   貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　計提減值時：

　　借：資產減值損失

　　?    貸：投資性房地產減值準備

　　成本模式下的后續支出：

　　(1)結轉時可進行資本化：

　　借：投資性房地產——在建

　　?    投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　?     投資性房地產減值準備

　　?     貸：投資性房地產

　　(2)結轉時可進行費用化：

　　借：其他業務成本

　　?     貸：銀行存款等

　　公允價值模式下的初始計量：

　　外購時：

　　借：投資性房地產——成本

　　?     貸：銀行存款

　　自行建造時：

　　借：投資性房地產——成本

　　?     貸：開發成本

　　? ? ?   在建工程

　　公允價值變動模式下投資性房地產如何核算？

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　        貸：公允價值變動損益

　　或

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產——公允價值變動

　　公允價值模式下的后續支出：

　　(1)結轉時可以資本化：

　　借：投資性房地產——在建

　　?    貸：投資性房地產——成本

　　? ? ?  投資性房地產 ——公允價值變動

　　或

　　借：投資性房地產——在建

　　       投資性房地產——公允價值變動

　　?    貸：投資性房地產——成本

　　(2)結轉時可進行費用化：? ? ? ?

　　借：其他業務成本

　　?   貸：銀行存款等

　　成本模式和公允價值模式下，投資性房地產設置的會計科目有何區別?

　　成本模式下設置的會計科目包括：投資性房地產、投資性房地產累計折舊(攤銷)、投資性房地產減值準備。

　　公允價值模式下設置的會計科目包括：投資性房地產——成本、投資性房地產——公允價值變動。

　　很多會計新人會混淆公允價值和賬面價值這兩個會計名詞的意思，實際上兩者的含義、取得方式、資產價值描述都是不一樣的，具體如何區分？

　　如何區分公允價值和賬面價值？

　　主要的區別有以下3個方面：

　　第一、取得方式不同：公允價值是在市場環境下取得的；而賬面價值是在購買時取得的余額并且減去相關備抵科目。

　　第二、表示的含義不同：公允價值是對相關資產在當前市場的評估，但是賬面價值是取得時到當前的剩余價值。

　　第三、對資產價值的描述不同：公允價值對資產價值的描述相對更準確，而賬面價值有時不夠準確。

　　賬面價值是指某科目(通常是資產類科目)的賬面余額減去相關備抵項目后的凈額。然而公允價值就是市場價/合同協議價。

　　公允價值是什么意思？

　　公允價值也稱為公允市價或價格，指的是熟悉市場情況的買賣雙方，秉著公平交易以及自愿的情況下確定的價格。

　　我們也可以從以下2個方面理解公允價值：

　　1、公允價值是在公平交易的下，并且不受干擾的市場中產生，若沒有相應證據可以證明進行的交易為不公平或不自愿的，該交易價格就是公允價值。

　　2、某些事項不存在實際交易的情況下，則可在市場上尋找相類似的交易價格作為其公允價值的計量基礎。

　　在ACCA考試中，Disposal of subsidiary經常都會出現在試卷里，對于初次報名的考生，很多人不太了解這考點內容，今天會計網就跟大家進行講解。

　　01、在母公司的單體報表中

　　首先，在母公司的單體報表中，投資子公司時會計處理如下： DR Investment in subsidiary CR Cash

　　因此對子公司的投資作為Investment in subsidiary出現Profit/loss on disposal = Proceeds (fair value of consideration received) – carrying amount of the investment disposed of

　　其中proceed是母公司獲得的處置收入，carrying amount of the investment disposed of是母公司單體報表中這筆投資的賬面價值。

　　02 、在集團報表中

　　在集團報表中，不會出現Investment in subsidiary，而是將其拆為子公司的資產負債，因此在合并報表中母公司的投資價值以子公司的資產、負債和收購后子公司的權益變動出現。

　　在母公司不完全控股的情況下，集團報表中存在NCI，當母公司處置子公司后，集團報表中的NCI、子公司凈資產和商譽處置后都不存在，因此在計算處置利得或損失時，公式如下：Group profit/loss on disposal = fair value of consideration received + NCI at disposal – carrying amount of net asset in S at date of disposal – Goodwill at disposal

　　處置后，子公司所有的凈資產都會從集團報表消失，而子公司的凈資產由母公司和NCI共同擁有，因此要用處置時母公司收到的對價，加處置時NCI的價值減去處置時子公司凈資產的價值(包括處置時子公司的商譽)計算。

　　單體報表和集團報表的計算差異在于單體報表不存在NCI, 而集團報表存在NCI

　　另外需要提醒大家的是：NCI是權益科目，在合并報表的Equity 項下

　　處置時一定要注意用的是處置時NCI的價值，有些題目會給大家收購時NCI的價值，這時大家需要用公式：收購時NCI價值+收購后子公司權益的變動*NCI控股=處置時的NCI的價值來算出處置時的NCI

　　03 、兩道題分析

　　下面我們用2道題來分析對比處置子公司單體報表和合并報表的處理：

　　1.Wind purchased 80% of the ordinary shares Snow for $8 million many years ago and holds the investment in its individual statement of financial position at cost. On 30 September 20X3, Wind disposed of its shares in Snow for $20 million in cash.

　　What is the profit arising on the disposal of the shares that will be recorded in Wind’s individual statement of profit or loss for the year ended 30 September 20X3?

　　下面我們來分析本題：Individual statement of P/L表示本題計算的是單體報表的處置利得或損失

　　因此本題要計算母公司收到的處置收入和處置時這筆投資在母公司單體報表的賬面價值

　　W購買80%的S公司股票，購買對價8000K。單體報表按照成本法入賬，因此后續投資價值始終不變

　　在X3.9.30，W公司處置S公司，處置對價20,000K

　　根據公式我們可以得出：

　　Profit/loss on disposal = Proceeds (fair value of consideration received) – carrying amount of the investment disposed of =20000K-8000K=12000K，即為本題答案。

　　2. On 30 lune 20X4, the Tea group disposed of its 60% holding in the ordinary shares of Coffee for $30 million in cash. The non-controlling interest at the acquisition date was measured at its fair value of $4.4 million.

　　Coffee's net assets at the acquisition and the disposal date were $10 million and $16 million respectively. Goodwill arising on the acquisition of Coffee of $2 million had been fully impaired by the disposal date.

　　What is the profit or loss arising on the disposal of Coffee that will be recorded in the consolidated statement of profit or loss for the year ended 31 December 20X4?

　　A Profit of $20.0 million B Profit of $18.2 millionC Profit of $20.4 million D Profit of $20.2 million

　　下面來分析本題：Consolidated statement of P/L表示本題計算合并報表的處置利得或損失

　　因此本題要計算母公司的處置收入，處置當天NCI的價值、處置當天子公司凈資產的價值和處置當天的商譽

　　X4.6.30集團處置60%的C公司股份，收到30m現金，收購日當天NCI的價值4400K

　　收購日當天子公司凈資產10000K，處置當天子公司凈資產16000K

　　收購產生的2000K商譽在處置當天完全減值

　　首先計算處置當天NCI的數值。由于本題使用公允價值計量NCI，因此商譽的減值有一部分要分給NCI：NCI at disposal = 4400K+ (16000K-10000K)*40%-2000K*40%=6000K

　　另外注意處置當天商譽的價值減值到0，因此：Group profit/loss on disposal = fair value of consideration received + Fair value of NCI – Carrying amount at date of disposal– Goodwill at disposal = 30000K+6000K-16000K-0=20000K=20m

　　謝謝大家，今天的講解到此結束，祝大家備考順利!

　　來源：ACCA學習幫

　　資產的入賬價值是最初資產購買時支付的價值；賬面價值是某一時點資產的真實價值，是賬面余額扣除相關折舊、攤銷及備抵減值準備后的余額，兩者還是存在本質的不同。

　　入賬價值和賬面價值有什么區別？

　　資產的入賬價值是最初資產購買時支付的價值；賬面價值是某一時點資產的真實價值，是賬面余額扣除相關折舊、攤銷及備抵減值準備后的余額，兩者還是存在本質的不同。

　　入賬價值和賬面價值怎么計算？

　　入賬價值=含增值稅買價+直接相關費用。其中，直接相關費用包括運費、保險、入庫前挑選整理費及合理的損耗等；

　　賬面價值=賬面余額-計提的資產減值準備。例如，固定資產的賬面價值是固定資產的成本扣除累計折舊和累計減值準備后的金額。

　　入賬價值包括增值稅嗎？

　　如果是一般納稅人單位，購進資產取得增值稅專用發票，資產的入賬價值不包括可以抵扣的進項稅額；若一般納稅人單位購進資產取得的是普通發票，或小規模納稅人購進資產，資產的入賬價值包括不可以抵扣的增值稅。

　　資產的入賬價值包括哪些？

　　資產的入賬價值包括存貨的入賬價值、交易性金融資產入賬價值、長期股權投資入賬價值、固定資產入賬價值以及無形資產的入賬價值等。

　　賬面余額是什么意思？

　　賬面余額指某賬戶的賬面實際余額，可不扣除與該賬戶相關的備抵項目，如累計折舊或累計攤銷。賬面余額是各自賬戶結余的金額，也是賬面上實際存在的金額，為會計報表上的原值。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產是指同時滿足兩個特定條件的投資性房地產，特定條件是指：

　　1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，所在地一般是指投資性房地產所在的城市。

　　2、企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而合理估計投資性房地產的公允價值。

公允價值模式下的投資性房地產會計分錄

　　期末公允價值＞賬面價值：

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　期末公允價值＜賬面價值：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　處置時，公允價值變動損益計入“其他業務成本”：

　　借：公允價值變動損益（可借可貸）

　　　　貸：其他業務成本

成本模式和公允價值模式如何區分

　　公允價值體現市場價值，而成本模式體現賬面余額。除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規定對固定資產進行折舊，投資性房地產按公允價值模式后續計量的不計提折舊或攤銷，應當按資產負債表日的公允價值計量。公允價值模式下沒有折舊攤銷，折舊攤銷是歷史成本計量屬性的產物。

成本模式計量的投資性房地產分錄

　　外購時：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　收取租金：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　結轉成本：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　減值時：

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　采用公允價值模式進行計量的最大特點是在會計期末按照公允價值調整投資性房地產的賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益。

　　投資性房地產后續計量采用公允價值模式的，不需要計提折舊或攤銷，而是以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。

投資性房地產在什么情況下可以采用公允價值模式計量

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

　　1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常指投資性房地產所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產所在的城區。

　　2、企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

投資性房地產是什么？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

投資性房地產后續計量模式有哪些

　　投資性房地產后續計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業只能采用一種模式對其所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產后續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。

　　借：投資性房地產（變更日公允價值）

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產（原價）

　　　　　　利潤分配——未分配利潤（或借方）

　　　　　　盈余公積（或借方）

課程背景

　　CFO EVA,LIFO,FIFO,do these professional terms of accounting and finance still seem like a foreign language to you?Can you eliminate the mystery behind the numbers of the financial statements?Or,how would you utilize those financial concepts to become a greater asset to your company?

　　As a business executive,you experience the tide of global change in ways few others do.And you know that to manage this tide,which will only intensify in the years ahead,you need a foundation that is at once timeless and flexible.Higher position means greater responsibility where understanding and talking the language of finance becomes a significant part of the job,executives at all levels need to be adequately equipped.

　　Finance and Accounting for the Non-Financial Manager teaches the basics of financial reports,as well as the fundamentals of business valuation and the creation of shareholder value.The course begins by describing the accounting process and the creation of financial statement,meanwhile,reveals the company’s operation and finance truth behind the data.Once knowing how to read financial statements will be invaluable throughout your career,in analyzing business opportunities,assessing financial risks,communicating your ideas to others,and dealing with the real business situations.

課程收益

　　Breakthrough the language of finance

　　Understanding the basic accounting model and its limitations

　　Analyzing and interpreting financial statements within the context of industry analysis and macroeconomic fundamentals

　　Mastering forecasting techniques

　　Providing rigorous tools and approaches to measure the effectiveness of your expenditures

　　Clarifying financial statements and their relationship to strategic decisions

　　Communicating more effectively with financial managers and accountants

　　Understanding different valuation techniques and respective benchmarks

課程對象

　　General Managers,Directors,Experienced Managers

　　Vice President and Top Executives in all respective

　　Business Managers,Department Heads&Managers

　　Sales&Marketing Managers

　　Accountants,Corporate Treasury Managers

　　Investment Professionals

　　Any staff with a non-financial background looking to learn the fundamentals of finance

課程大綱

想了解最新詳細課程大綱及資料，點擊網頁左側的在線咨詢圖標，與在線老師交流咨詢領取。

企業是一個經濟組織。企業組織的存活及永續發展首先要賺錢。有的企業為了在社會進步和市場發展中不走向凋零，圍繞一個核心賽道開辟出了若干新賽道，不斷尋求新的生命線。

企業的財務負責人或財務從業者永遠要記住企業發展才是硬道理，而企業發展的最大指標之一就是要創造價值。創造價值是所有部門和所有業務都要追求的目標和承擔的責任。

財務負責人及財務從業人員歸屬于財務業務線，也許一開始只是因為企業創立及初期經營而產生，處在企業后臺，但隨著企業做大，利益相關者增多，外圍競爭加劇，財務工作的職責必須得以擴展。

簡單來說，工作范圍和做法要向外擴展，既要做好后臺，還要兼顧中臺和前臺。比如會計核算和財務管理的打通，財務管理和戰略管理、投資管理、運營管理的打通，以及財務管理和人力資源管理中績效管理的打通。

當下，企業內部的專業職能部門大有朝著相互打通、彼此協作、你中有我、我中有你的勢頭演變。也就是說，過去，企業內部管理更多強調的是專業化運營、專業化管理;如今，更多強調的是相互協同、相互協作，業務協同、業財一體，打破了部門界限，使部門的邊界和職責越來越模糊。在數字化時代的大背景下，信息技術強力支撐這些協同協作就很容易實現了。

“業財一體化”這一提法正在以排山倒海之勢襲來，是財務工作者無法阻擋的事實。傳統出納崗位、會計崗位、重復性工作崗位、標準化工作崗位將被人工智能取代，伴隨而來的是效率、準確率、及時率的提高，這是投資人、老板和管理層樂見其成的大好事。

實踐證明，業財融合，實質就是指財務倒逼業務必須創造價值和實現價值。于是，財務領域的價值創造理念就橫空出世了。由此得出一個驚人的觀點——價值創造是財務管理的核心之一。

一、價值創造的真正內涵

價值創造這個概念與另一個概念——創造價值——看起來意思相近，但實際是有區別的。

《價值》一書的作者，即高瓴資本的張磊，他和巴菲特都有一個研究市場、捕捉機會、投資未來的強大團隊，他們干的是同一件事，就是發現價值，然后去實現價值。

從這個邏輯來講，他們做的就是創造價值的商業模式。創造價值，一般多用于股權或金融投資型企業。

關于價值創造，我的理解是，一個部門的存在就是它的價值的基本體現。一般情況下，完成本職工作就體現了它的價值，但我們不能滿足于這一狀態，要在此基礎上努力完成附加值或超預期價值。有些部門表現為管理能力提升，有些部門表現為開源節流帶來增值，有些部門則表現為可量化的現金結余增加。

從投資學來講，投資一家企業是否有價值，?？催@家企業的利潤表現、現金流的表現，若是一家上市公司，還要看股價的表現。無論是站在創造價值還是價值創造角度，投資人都很重視這三個指標。因為這三個關鍵指標會影響投資回報率的測算，會影響股票的價值預期，更會影響投資人的投資決定。

二、財務價值創造的原動力

財務價值創造的原動力一般來自五個方面：

1、公司發展戰略的驅動力。

企業競爭永遠是不變的真理。逆水行舟，不進則退。不同規模的企業都有其面臨的競爭環境。競爭是與生俱來的，哪一家企業都避免不了。誰都希望自己的企業高質量發展，在競爭中取勝，但現實是殘酷的。

所以，面對這樣的情況，每家企業都會制定企業的愿景、使命和發展目標。財務部門也許還肩負著戰略規劃修訂的責任，因此財務人員往往非常明白創造利潤、現金流的重要性。基于此，財務部門就要承擔起價值創造的推動和想法的落地。

另外，當公司發展進入成熟階段，在后期就要主動變革，若不變革，企業的生命周期將面臨結束的挑戰。此時，價值創造的具體目標就更趨向于尋求發展的第二、第三賽道。

2、公司價值觀的基因。

這主要來自文化層面。企業價值觀不同，對價值創造的要求就有所不同。

一般而言，一家一直堅持激情滿滿地奮斗的企業，它的價值創造就是激情滿滿的。比如華為，它倡導的企業精神就是奮斗，持續奮斗。在這種價值觀影響下，它的每一個細胞都會為價值創造而奮斗。因此，我們可以說價值創造就是企業家精神，就是企業家領導下的核心價值。

3、管理層的改革精神。

管理層是落實公司戰略的組織，不是一個人，而是若干人。這些人有各自負責的領域，有些負責實體業務部門，有些負責職能管理部門。

就職能部門來說，每個職能部門都要千方百計地落實戰略要求下的職責。這就是它存在的價值，雖然只是基本要求，但價值創造就是要在這個基礎上創造附加值，或者更多地創造性地工作，比如優化流程，提高效能;又如，開源節流，增收節支;再如，推動蛻變，創造未來。從這層意義上來說，價值創造就等于價值創新。

4、時代進步的要求。

時代總是向前發展，這是大道。財務人員一定要把握好節奏，在工業時代就要按照工業時代的特征管理財務，在信息化時代就要充分利用好信息技術管理財務，在數字化時代則要按照數字化時代的特質管理財務。

在一個時代走向另外一個時代的時候，財務人員往往把握不準節奏，但從發展的角度來說，寧可超前一點也不能落后于時代。當下，財務價值創造要圍繞數字化轉型來開展。

5、組織創新的需要。

要做好財務價值創造，不僅財務理念要先進，財務組織也要不斷創新?；镜呢攧战M織包括集團財務、區域財務和子公司財務;還有一種分法是戰略財務、業務財務、專業財務和共享財務。

這些都是組織形式，它們的選擇、設立和運行并不是一蹴而就的，需要邊走邊看，需要隨時變化。組織創新不能停留在說的層面，必須要結合實際情況隨機應變。只有因時因勢而變，才是一個有活力、有追求的組織。

　　CFA的ESG證書很有用。ESG在可持續投資、綠色金融領域方面認可度和含金量非常高。很適合想進入國內外咨詢公司，大型上市公司，銀行券商研究所、資產受托機構、ESG評級機構，ESG投資機構，BAT、美團、字節等大廠的人士報考。

　　就業方向：大型企業、咨詢公司、四大、金融機構

　　福利待遇：香港已經將ESG列入了專才計劃的人才清單中，只要通過申請，不需要公司的Sponsor就可以去香港從事相關行業。ESG專才已被香港特區政府納入人才清單。

esg就業前景

　　esg就業前景廣闊，具體可以從事以下相關工作：

　　ESG分析師：主要負責分析企業的環境、社會和治理表現，幫助投資機構和公司進行投資決策和風險管理。

　　可持續金融專家：負責可持續金融產品的設計和推廣，協助投資機構和公司推動ESG投zi和金融創新。

　　ESG法律顧問：負責為投zi機構和公司提供ESG法律咨詢和風險管理服務，協助企業合規和風險控制。咨詢行業：

　　可持續發展經理：負責制定和實施企業的可持續發展戰略和計劃，推動企業的ESG工作和社會責任履行。

　　ESG顧問：為企業提供ESG評估、咨詢和培訓等服務，幫助企業提升ESG表現和社會責任履行。

　　環保工程師：負責企業的環保設施建設和運營管理，協助企業推動環境保護和可持續發展。

esg就業崗位

　　esg就業崗位盤點如下：

　　1.金融、經濟、環境經濟等經濟類學歷背景

　?。?）ESG信息披露相關咨詢

　　需求企業：大型咨詢公司

　　需求崗位：ESG分析師、ESG咨詢顧問、可持續發展顧問

　　（2）企業戰略管理相關咨詢

　　需求企業：大型咨詢公司

　　需求崗位：企業管理咨詢顧問、ESG戰略顧問

　　（3）保險資管ESG投資

　　需求企業：保險公司資管部門

　　需求崗位：保險資管交易崗、金融產品投資崗、資產配置崗、投資研究

　?。?）證券公司行業研究

　　需求企業：證券公司

　　需求崗位：ESG投資分析師、行業研究員

　　（5）銀行綠色信貸分析

　　需求企業：各大銀行

　　需求崗位：銀行信貸分析師、綠色信貸分析師

　?。?）企業獨立ESG管理

　　需求企業：大型上市公司

　　需求崗位：ESG分析師、ESG工程師、ESG經理

　?。?）ESG評級

　　需求企業：評級公司

　　需求崗位：ESG評級分析師、ESG指數研究員、ESG產品經理

　　2.生物、化學、環境、材料等理工類學歷背景

　　（1）碳中和咨詢

　　需求企業：碳咨詢公司

　　需求崗位：碳咨詢工程師、碳中和規劃專家

　?。?）企業低碳管理

　　需求企業：大型上市公司

　　需求崗位：低碳管理專員、碳減排專家

　　3.其他學歷背景

　?。?）媒體ESG新聞宣發

　　需求企業：大型上市公司宣傳部門、廣告公司

　　需求崗位：ESG方向公共傳播主管、零碳商品營銷主管

　?。?）ESG指數

　　需求企業：指數公司

　　需求崗位：ESG指數研究員、ESG指數銷售

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　　2024年esg investing證書考試科目共有九科，主要可分為“行業知識”和“投資實踐”兩部分，行業知識包括《ESG投資入門》《ESG市場》《環境因素》《社會因素》《治理因素》五個科目，投資實踐包括《參與和盡職管理》《ESG分析、估值與整合》《ESG組合構建與管理》《投資授權和客戶匯報》四個科目，總計九個考試科目。內容如下：

　　(1)Introduction to ESG

　　(2)The ESG market

　　(3)Environmental factors

　　(4)Social factors

　　(5)Governance factors

　　(6)Engagement and stewardship

　　(7)ESG analysis,valuation and integration

　　(8)ESG integrated portfolio construction and management

　　(9)Investment mandates,portfolio analytics and client reporting

esg investing考試形式

　　CFA-ESG證書考試方式為機考，支持線上考試，時長為2小時20分鐘，題型為100道3選1的英文選擇題，考試完成立即顯示成績。

　　CFA-ESG證書考試沒有考季概念，不設具體考試時間，考生隨時可報名考試，完成報名后可自由預約考試時間，成功預約則可按時參加考試。

　　esg investing考試語種

　　考試采用英文進行，因此考生需要具備一定的英文水平。此外，2023年的改版已經取消了大篇幅的閱讀題目，取而代之的是更多的ESG投資專業詞匯，這需要考生花時間來掌握和學習。

esg investing考試難度

　　很多同學一聽CFA協會就抖三抖，因為CFA證書那是真的有難度。那么CFA協會推出的ESG證書難度如何？

　　首先，語言關還是要過，和CFA考試一樣，ESG投資是全英文的證書，教材課程那些也都是英文書寫的。

　　如果英語基礎比較差的話，那么閱讀教材和學習起來還是比較困難的，一邊查單詞翻譯、一邊學習還是不太實際。

　　但和CFA要進行三個級別的考試不同，ESG投資證書只是一個級別的考試，考完當場出成績。所以，雖然掛在CFA協會的名號下，ESG投資還是相對比較容易的。而且CFA協會的教材向來體系完整，實用性比較強，ESG證書也是如此。

　　CFA協會推出的證書含金量還是很高的。CFA協會出品，基本可以等于精品了。

　　ESG投資證書考的人還是挺多的，不過總體還是處在早期，所以考試難度并不大，通過率也比較高。未來隨著全球對ESG可持續發展的重視，題目難度會不會上升，這誰也說不準。有志于從事ESG工作的同學們，可以考慮一下這個證書。

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　　esg investing證書有用。ESG投資證書，大名叫Certificate in ESG Investing。它最早是由英國特許金融分析師協會（CFA Society UK）發起，后來由CFA全球協會主辦，面向投資專業人士。值得一提的是，ESG投資證書和學習資料獲得了聯合國負責人投資原則（UN PRI）的認可。

　　國內外的投資機構對于CFA協會的ESG投資資格證書認可度非常高。例如香港富邦銀行ESG Analyst的JD中就有描述，希望候選人是ESG投資資格證書的持證人。

　　ESG真的是火！并且國家和各地區對ESG也是相當的重視：

　　22年9月2日，香港財經事務局局長表示“港府計劃提供現金補貼和放寬移民要求，以吸引金融科技和ESG人才。“

　　并提出：撥款1000萬培養ESG人才、并將ESG專業納入優才計劃！也就是說，如果通過申請，不需要公司的Sponsor就可以來香港從事相關行業。而且一人申請，全家都可以獲得香港身份。

　　目前，四大事務所在ESG布局的步邁的尤為明顯，ESG已經成為未來發展的重中之重。

　　普華永道：

　　針對ESG業務做出全球擴招10萬人計劃，并計劃投資120億美金在ESG業務。在中國內地+中國香港招聘的人數將達到15000人。

　　安永：

　　專門成立了ESG咨詢公司安永碳業（EY carbon），并計劃投資一億英鎊。未來3年內招聘1300人，并推出了行業內首個采用機器人技術的ESG管理平臺。

　　德勤：

　　德勤與世界自然基金會合作，面向33萬員工推出“氣候學習計劃”。還在2023校招中，專門為可持續發展與氣候變化團隊發布了一則招聘通知。

　　畢馬威：

　　畢馬威計劃未來三年將在中國擴招7000人，而且頻繁與大學互動！

　　綜上可見ESG證書含金量高，非常有用。

esg investing證書的好處

　　1、搶占先機

　　ESG是個新型行業，證書考試也是個非常新的考試，從發布到現在，國內還沒有多少人了解，但它在國外已經火了好幾年。

　　如果想在國內先下車考下ESG證書填補ESG人才的缺口，能率先了解不少行業內的訊息，以及各種機會，先到者多得這個道理，大家應該都明白吧。

　　2、升職加薪

　　現在很多大企業和金融機構都在熱招ESG專業人才，年薪在60-120萬之間的的大有人在，隨隨便便一挑就是40萬起步。

　　3、備考簡單

　　剛出CFA那幾年就參加考試的金融人舉手！實話實說，是不是慶幸自己早考了？看看這兩年的題，真的難哭不少人。

　　這些證書，都是越早考，就相對輕松一些，ESG也是同理，現在備考，考試兩個小時20分鐘，100道單選題，正確率達到70%以上就能拿證，這不趕緊趁現在抓緊考？

　　之前報名還只能在國外或者中國香港考，但是現在直接在家就能隨時約考，考完立馬出成績，這么方便的時候，這么好的機會，不抓緊搶？！人多起來以后就連考試都不好約了！

　　綜上所述，考ESG證書最直接有效的好處就是搶占先機和升職加薪，這兩個好處是可以直接給考生帶來利益的。還有一定也很重要，就是備考ESG證書很簡單，盡管是已經工作了，仍然可以想考就考，且出成績也很快，是一個性價比很高的金融證書！

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　　在現代企業的財務管理中，長期股權投資占據著重要的地位。這些投資不僅反映了企業對其他公司的戰略意圖和承諾，同時也直接影響著投資者的財務狀況和業績表現。公允價值變動損益、機械作業、勘探費用以及提取保險責任準備金等因素，都是在管理和評估長期股權投資時必須考慮的關鍵要素。本文將探討這些概念如何影響長期股權投資的決策過程和財務報告。

　　長期股權投資是指企業為了獲得股息、資本增值或對被投資公司的控制和重大影響而進行的非流動性投資。這些投資通常不受短期市場波動的影響，目標是實現長期的資本增長和穩定的現金流。在財務報表中，長期股權投資可以按照成本法或權益法進行會計處理，具體的選擇取決于持股比例和對被投資單位的影響力。

　　公允價值變動損益則是指長期股權投資在會計期間內因公允價值變化而產生的未實現收益或損失。這種變動直接反映在企業的凈利潤中，影響著投資者對企業價值的判斷。在金融市場波動較大的情況下，公允價值的波動可能會對投資收益產生顯著影響，因此企業需要密切關注市場動態并進行合理的估計和披露。

　　機械作業是指在生產過程中涉及的機械設備的購置、使用和維護等活動。這些活動的成本在計算產品成本時被視為制造費用的一部分，并在存貨成本中體現。對于長期股權投資而言，如果投資對象是一家重資產公司，其機械作業的效率和成本控制能力可能會對投資回報產生重要影響。

　　勘探費用是企業在尋找新的礦產資源、油氣田或其他自然資源時發生的費用。這些費用通常是前期投入大且風險高，但對于資源型企業來說，成功的勘探活動可能帶來巨大的經濟回報。長期股權投資者在考慮投資此類企業時，必須評估其勘探項目的潛力和風險，以及這些費用如何在財務報表中被處理。

　　提取保險責任準備金是保險公司為履行未來保險合同義務而設立的準備金。這些準備金的金額基于對未來索賠和支付的精算評估，并直接影響保險公司的資產負債表和利潤表。對于長期股權投資而言，如果投資對象是一家保險公司，其責任準備金的提取方法和充足性是評估其財務健康狀況的關鍵因素。

　　綜上所述，長期股權投資的管理和決策需要考慮多種財務和非財務因素。公允價值變動損益、機械作業、勘探費用和提取保險責任準備金等都是影響投資回報和企業價值的重要指標。企業需要綜合運用財務管理、戰略規劃和風險管理的技能，以實現長期股權投資的最優結果。通過深入分析和審慎決策，企業可以在復雜多變的市場環境中保持競爭力，為股東創造持續的價值。

中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產轉換的相關內容，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業務收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業務收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、投資性房地產后續計量模式的變更

1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產——成本【變更日公允價值】

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】