中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產轉換的相關內容，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業務收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業務收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、投資性房地產后續計量模式的變更

1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產——成本【變更日公允價值】

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】