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疫情防控期，在各行各業(yè)發(fā)布了相對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策的時(shí)候，國稅局對于國有農(nóng)用地出租有關(guān)的增值稅稅收優(yōu)惠政策發(fā)布公告，和小編一起來看看吧。

國稅局及財(cái)政部將國有農(nóng)用地出租及境外應(yīng)稅服務(wù)免稅政策增值稅政策公告如下： 

1、納稅人將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司一般納稅人類型企業(yè)購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)的，以自己的名義立項(xiàng)銷售不動(dòng)產(chǎn)，可歸屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可選擇簡易計(jì)稅辦法5%的征收率繳納增值稅。

3、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅等政策的通知》第四條第（三）項(xiàng)規(guī)定，抵減以后月份應(yīng)繳納增值稅，截至2020年12月31日抵減不完的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請一次性辦理退稅。

4、納稅人出口貨物及其發(fā)生境外應(yīng)稅行為的，未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)出口退稅的，在收齊退稅憑證相關(guān)資料后，可申報(bào)辦理退稅 ；未在規(guī)定期限內(nèi)辦理收匯或者辦理不能收匯手續(xù)的，在收匯或者辦理不能收匯手續(xù)后，即可申報(bào)辦理退(免)稅。 

5、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》、財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確部分先進(jìn)制造業(yè)增值稅期末留抵退稅政策的公告》規(guī)定取得增值稅留抵退稅款的,不得再申請享受增值稅即征即退、先征后返（退）政策。 

以上就是關(guān)于國有農(nóng)用地稅收優(yōu)惠政策及境外應(yīng)稅服務(wù)免稅政策的公告。

一、哪些物流企業(yè)可以享受稅收優(yōu)惠政策？

是指至少從事倉儲(chǔ)或者是運(yùn)輸?shù)囊环N經(jīng)營的業(yè)務(wù)，為工農(nóng)企業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和為居民提供倉儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)膶I(yè)運(yùn)輸企業(yè)。

二、具體的稅收優(yōu)惠政策是什么呢？

從2020年1月1日至2022年12月31日，對物流企業(yè)自有（自用或者是出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。——財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第16號(hào)

三、物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)域?qū)儆跍p稅的范圍嗎？

這些不是直接用于大宗商品倉儲(chǔ)的土地，不屬于公告中規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)該按照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、公告中的倉儲(chǔ)設(shè)施用地指哪些？

包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房、油池、貨場、曬場、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施用地。

注意：

如果享受本公告減稅政策的納稅人，應(yīng)該按照減免稅規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，還要將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

高新技術(shù)企業(yè)的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有哪些？

我企業(yè)是一家國營農(nóng)場，為支持國家在防疫抗疫過程中農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供，做好春耕備耕工作，我們準(zhǔn)備將自有3000畝國有農(nóng)用地出租給某農(nóng)業(yè)合作社，用于機(jī)械化種植玉米、高粱等經(jīng)濟(jì)作物。請問，企業(yè)可以享受增值稅優(yōu)惠政策嗎?

可以享受增值稅優(yōu)惠政策，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號(hào))第一條規(guī)定，納稅人將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。你企業(yè)將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)合作社用于農(nóng)業(yè)種植，可按上述規(guī)定享受免征增值稅政策。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個(gè)時(shí)期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產(chǎn)稅的?

　　這個(gè)不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發(fā)票后，某公司把這辦公用地轉(zhuǎn)租給了其他公司，轉(zhuǎn)租的時(shí)候是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規(guī)模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發(fā)票，在年底之前，是免征房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　那企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個(gè)人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業(yè)自有房屋出租會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

　　一般普遍會(huì)用成本法進(jìn)行核算，把企業(yè)自有房租當(dāng)做投資性房地產(chǎn)核算。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價(jià)

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價(jià)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　收到租金時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——應(yīng)交稅費(fèi)

　　租金進(jìn)行納稅時(shí)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　那企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅?房產(chǎn)稅該怎么進(jìn)行繳納?

　　企業(yè)自有房屋出租自然要繳納的是房產(chǎn)稅，還有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅等。

　　房產(chǎn)稅怎么交，一般有2種計(jì)稅的方法，一是從價(jià)計(jì)征，二是從租計(jì)征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產(chǎn)稅的繳納就按照房屋原本的價(jià)格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因?yàn)橐话闱闆r下，房產(chǎn)稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關(guān)企業(yè)自有屋出租相關(guān)的賬務(wù)稅務(wù)處理問題。那么，如果是企業(yè)租用個(gè)人房屋，賬務(wù)處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業(yè)租用個(gè)人房屋，支付房租時(shí)會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

　　支付房租費(fèi)用時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款/長期待攤費(fèi)用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——應(yīng)交稅費(fèi)

　　貸：其他應(yīng)付款/長期待攤費(fèi)用

　　按月進(jìn)行攤銷，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：長期待攤費(fèi)用

　　而企業(yè)租用個(gè)人房屋有些會(huì)計(jì)就會(huì)疑惑一個(gè)問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業(yè)租房做辦公用地等用途，這也是企業(yè)一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業(yè)開票呢?

　　其實(shí)，自然人是可以代開發(fā)票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，或個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)(房屋所屬街道辦事處)開票給企業(yè)即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業(yè)租用個(gè)人房屋，這個(gè)房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票

　　3、分?jǐn)偤竺總€(gè)月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個(gè)問題需要留意，因?yàn)椴灰粯拥牡那闆r，它們的稅率會(huì)有所不同。

　　具體可以根據(jù)下方2個(gè)表格進(jìn)行理解一下：

　　補(bǔ)充：那個(gè)人取得的房租收入需不需要進(jìn)行匯算清繳繳納個(gè)人所得稅呢?

　　這個(gè)是不需要的，因?yàn)榉课葑赓U不屬于個(gè)人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算清繳的，而且這個(gè)政策全國通過。

　　文章來源：本文為會(huì)計(jì)交流圈公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@會(huì)計(jì)交流圈 保留所有權(quán)利。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，不是簡單的地價(jià)。一般住宅等項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式時(shí)，可以通過市場來定價(jià)，這時(shí)我們將土地出讓金稱為地價(jià)。但如果是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，由于不能依靠完全的市場調(diào)節(jié)，這時(shí)土地出讓金體現(xiàn)了稅費(fèi)的性質(zhì)，我們將其稱為定價(jià)。

　　契稅是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，以中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人為納稅人。其中取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

　　契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時(shí)進(jìn)行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實(shí)土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這里的“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”是指無條件續(xù)期，也就是不用補(bǔ)交費(fèi)用，不用再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，就可以自動(dòng)繼續(xù)使用土地。

　　另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

　　更多推薦：土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　耕地占用稅是對特定的土地資源課征的稅種，采取定額稅率。如果是醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地，申報(bào)繳納稅款時(shí)是否涉及耕地占用稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》(中華人民共和國主席令第十八號(hào))規(guī)定：第七條　軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地，免征耕地占用稅。

　　同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 生態(tài)環(huán)境部關(guān)于發(fā)布<中華人民共和國耕地占用稅法實(shí)施辦法>的公告 》(財(cái)政部公告2019年第81號(hào))規(guī)定，免稅的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具體范圍限于縣級(jí)以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準(zhǔn)設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)專門從事疾病診斷、治療活動(dòng)的場所及其配套設(shè)施。

　　醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額繳納耕地占用稅。

　　綜上，醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地可享受免征耕地占用稅的優(yōu)惠，但需注意醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地占用稅。

　　耕地占用稅介紹

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅，屬于國家稅收的重要組成部分，特點(diǎn)體現(xiàn)在：兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)；在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征；采用地區(qū)差別稅率；稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。

　　國家征收耕地占用稅，主要是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，可用以下公式計(jì)算耕地占用稅：

　　應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定上交不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。對于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用支出，應(yīng)通過哪個(gè)科目核算？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

　　1、如果是辦理公司自用的房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入“管理費(fèi)用——辦公費(fèi)/其他”科目。

　　2、如果是辦理銷售商品房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入“銷售費(fèi)用——其他”科目。

　　管理費(fèi)用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各類費(fèi)用，比如公司經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)費(fèi)等。管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，發(fā)生當(dāng)期，計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益核算。

　　管理費(fèi)用科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　銷售費(fèi)用：指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，屬于損益類科目，該科目應(yīng)當(dāng)按銷售費(fèi)用費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，核算內(nèi)容包括企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、商品維修費(fèi)、預(yù)計(jì)產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)(含銷售網(wǎng)點(diǎn)、售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào))規(guī)定：一、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。縣級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　(一)住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

　　(二)非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；

　　2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；

　　3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；

　　4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　5、地役權(quán)；

　　6、抵押權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　二、證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

　　總結(jié)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，應(yīng)按注冊和非住宅進(jìn)行辦理，其中辦理住宅的費(fèi)用是80元/套，辦理非住宅的費(fèi)用為500/套。另外，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，還需要繳納制作成本上的費(fèi)用，目前規(guī)定成本費(fèi)用為10元人民幣/本。

　　納稅人發(fā)生印花稅應(yīng)稅行為的，比如簽訂建設(shè)工程承包合同等，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)繳納印花稅。關(guān)于工業(yè)用地的印花稅會(huì)計(jì)分錄內(nèi)容，來一起了解吧。

　　工業(yè)用地印花稅分錄

　　計(jì)提時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——印花稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　申報(bào)繳納后

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　應(yīng)交稅費(fèi)：應(yīng)交稅費(fèi)是指本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　印花稅納稅對象

　　在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：

　　1、立合同人

　　2、立據(jù)人

　　3、立賬簿人

　　4、領(lǐng)受人

　　5、使用人。

　　印花稅應(yīng)稅憑證

　　1、購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;

　　2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　3、營業(yè)賬簿;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證、許可證照;

　　5、經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。

　　耕地占用稅以實(shí)際占用的耕地面積計(jì)銳，按照規(guī)定稅額一次征收。企業(yè)繳納的耕地占用稅，一般不通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算，那么具體應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄呢？

　　企業(yè)繳納耕地占用稅分錄

　　企業(yè)按規(guī)定計(jì)算交納耕地占用稅時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。

　　耕地占用稅具有比較鮮明的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：

　　1、兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)

　　耕地占用稅以占用農(nóng)用耕地建房或從事其他非農(nóng)用建設(shè)的行為為征稅對象，以約束納稅人占用耕地的行為、促進(jìn)土地資源的合理運(yùn)用為課征目的，除具有資源占用稅的屬性外，還具有明顯的特定行為稅的特點(diǎn)。

　　2、采用地區(qū)差別稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別稅率，根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，分別制定差別稅額，以適應(yīng)中國地域遼闊、各地區(qū)之間耕地質(zhì)量差別較大、人均占有耕地面積相差懸殊的具體情況，具有因地制宜的特點(diǎn)。

　　3、在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征

　　耕地占用稅在納稅人獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)征收，除對獲準(zhǔn)占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。因而，耕地占用稅具有一次性征收的特點(diǎn)。

　　4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良

　　耕地占用稅收入按規(guī)定應(yīng)用于建立發(fā)展農(nóng)業(yè)專項(xiàng)基金，主要用于開展宜耕土地開發(fā)和改良現(xiàn)有耕地之用，因此，具有“取之于地、用之于地”的補(bǔ)償性特點(diǎn)。

　　耕地占用稅征稅范圍

　　征稅范圍包括納稅人為建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用的國家所有和集體所有的耕地。所謂耕地是指種植農(nóng)業(yè)作物的土地，包括菜地、園地。其中，園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。

　　占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅。此外，在占用之前3年內(nèi)屬于上述范圍的耕地或農(nóng)用土地，也視為耕地。

　　占用園地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，視同占用耕地征收耕地占用稅。

　　占用下列農(nóng)用地建房和從事其非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅：

　　1、林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木用地，河流、溝渠的護(hù)堤林用地。

　　2、牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。

　　3、農(nóng)田水利用地，包括農(nóng)田排灌溝渠和相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　4、養(yǎng)殖水面，包括人工開挖和天然形成的用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的河流、湖泊、水庫、坑塘水面和相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　5、漁業(yè)水域?yàn)┩浚▽ｉT用于種植、養(yǎng)殖水生動(dòng)植物的海水潮浸地帶和灘地。　　建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用上述農(nóng)用土地的，農(nóng)田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。

　　耕地占用稅稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別定額稅率。幅度大致在每平方米平均稅額5-50元之間。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。

　　如果企業(yè)需要建廠房的話，那么土地是必不可少需要考慮的問題，首先就需要購買土地，對于購入的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)科目核算，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　建廠房用地款的會(huì)計(jì)分錄

　　一、如果購買的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票，那么應(yīng)該確認(rèn)無形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷。攤銷年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn)，一般工業(yè)用地為50年。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　　　無形資產(chǎn)攤銷(按土地證上的使用所限確定攤銷年限)

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　二、如果購買的土地沒有相應(yīng)的證件，新建廠房先做“在建工程“，建好后記入“固定資產(chǎn)“

　　建造時(shí)：

　　借：在建工程-廠房項(xiàng)目

　　　　貸：銀行存款

　　建好后：

　　借：固定資產(chǎn)-廠房項(xiàng)目

　　　　貸：在建工程-廠房項(xiàng)目

　　每月折舊：(廠房按20年攤銷)

　　借：管理費(fèi)用-折舊費(fèi)

　　　　貸：累計(jì)折舊-廠房項(xiàng)目

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或利得。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　公司股東可以用土地進(jìn)行出資，也歸屬于公司的實(shí)收資本，股東投入的金額公司也可以用來購入土地，企業(yè)購買土地時(shí)一般會(huì)涉及到無形資產(chǎn)科目，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　購買土地的會(huì)計(jì)分錄

　　股東的錢用來購買土地時(shí)，通常不按實(shí)收資本科目記賬，只是在股東以土地作為資本投入時(shí)可按實(shí)收資本記賬，否則按銀行存款的支出進(jìn)行記賬。

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　股東支付的土地保證金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、土地保證金的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：銀行存款

　　2、土地轉(zhuǎn)讓金的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　2021年初級(jí)會(huì)計(jì)開考時(shí)間只剩余8天時(shí)間，目前考生最主要還是圍繞相關(guān)習(xí)題進(jìn)行訓(xùn)練，以此達(dá)到查漏補(bǔ)缺的目的。接下來，會(huì)計(jì)網(wǎng)就出幾道《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》多選題給大家，看看能答對幾道題。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 | 多選題

　　一共5道題~

　　1.下列各項(xiàng)中，屬于車輛購置稅納稅人的有( )。

　　A.購買農(nóng)用運(yùn)輸車后自用的個(gè)體工商戶

　　B.進(jìn)口小汽車并自用的單位

　　C.自產(chǎn)自用小汽車的汽車生產(chǎn)企業(yè)

　　D.獲獎(jiǎng)取得排氣量超過150毫升的摩托車后自用的個(gè)人

　　2. 根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的表述中，正確的有( )。

　　A.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B.納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　3.下列表述不屬于消費(fèi)稅征稅范圍的有( )。

　　A.電池

　　B.涂料

　　C.調(diào)味料酒

　　D.高爾夫車

　　4.根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有(　　)。

　　A.仲裁實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄

　　B.仲裁實(shí)行一裁終局制度

　　C.仲裁采用自愿原則

　　D.仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立仲裁

　　5.下列用地中，按稅法規(guī)定對城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行稅收優(yōu)惠的有( )。

　　A.鹽場的鹽灘用地

　　B.機(jī)場道路中，場內(nèi)道路用地

　　C.直接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

　　D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

　　題目答案

　　1.答案：ABCD

　　【解析】本題考核車輛購置稅的納稅人。在我國境內(nèi)購置規(guī)定的車輛的單位和個(gè)人，為車輛購置稅的納稅人。購置，包括購買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用應(yīng)稅車輛的行為。

　　2.答案：ABCD

　　【解析】選項(xiàng)B：納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.答案：CD

　　【解析】調(diào)味料酒及高爾夫車不屬于消費(fèi)稅的征收范圍，不征收消費(fèi)稅。

　　4.答案：BCD

　　【解析】選項(xiàng)A：仲裁不實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄。

　　5.答案：ACD

　　【解析】本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠。在機(jī)場道路中，場外道路用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;場內(nèi)道路用地依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，所有場內(nèi)道路用地沒有稅收優(yōu)惠。

　　題目來源：初級(jí)會(huì)計(jì)職稱app(高頓)

　　2021年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試第二階段于5月22日開始進(jìn)行，對于準(zhǔn)備參加第二階段考試的考生目前的工作還是以刷題為主，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)針對《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》出幾道單選題給大家，看看能答對幾道題。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 | 單選題

　　一共5道題~

　　1.張某取得單張有獎(jiǎng)發(fā)票獎(jiǎng)金所得900元，則下列說法中正確的是( )。

　　A.應(yīng)全額按照偶然所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅

　　B.應(yīng)全額按照勞務(wù)報(bào)酬所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅

　　C.應(yīng)差額按照偶然所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅

　　D.應(yīng)免予征收個(gè)人所得稅

　　2.根據(jù)增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)按照“現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅的是( )。

　　A.物業(yè)管理服務(wù)

　　B.貨物加工勞務(wù)

　　C.餐飲服務(wù)

　　D.金融服務(wù)

　　3. 根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列固定資產(chǎn)中，在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，準(zhǔn)予計(jì)算折舊扣除的是( )。

　　A.以融資租賃方式租出的大型機(jī)床

　　B.已投入使用的廠房

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入的載貨汽車

　　D.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的電腦

　　4.根據(jù)支付結(jié)算法律制度的規(guī)定，簽發(fā)票據(jù)時(shí)，可以更改的項(xiàng)目是(　　)。

　　A.出票日期

　　B.收款人名稱

　　C.票據(jù)金額

　　D.簽發(fā)用途

　　5.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定.下列用地中，免予繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

　　A.港口的碼頭用地

　　B.郵政部門坐落在縣城內(nèi)的土地

　　C.水電站的發(fā)電廠房用地

　　D.火電廠廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地

　　題目答案

　　1.答案：A

　　【解析】個(gè)人取得單張有獎(jiǎng)發(fā)票獎(jiǎng)金超過800元的，應(yīng)全額按照偶然所得征收個(gè)人所得稅。

　　2.答案：A

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：屬于“現(xiàn)代服務(wù)——商務(wù)輔助服務(wù)”;(2)選項(xiàng)B：屬于“加工、修理修配勞務(wù)”;(3)選項(xiàng)C：屬于“生活服務(wù)”。

　　3.答案：B

　　【解析】(1)選項(xiàng)AC：以經(jīng)營租賃方式“租入”的固定資產(chǎn)、以融資租賃方式“租出”的固定資產(chǎn)，不得計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅稅前扣除;(2)選項(xiàng)D：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不得計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　4.答案：D

　　【考點(diǎn)】支付結(jié)算概述。

　　【解析】“出票金額、出票日期、收款人名稱”不得更改，更改的票據(jù)無效;更改的結(jié)算憑證，銀行不予受理。

　　5.答案：A

　　【解析】本題考查繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠。

　　選項(xiàng)A：對港口的碼頭用地.免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對港口的露天堆貨場用地，原則上應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　選項(xiàng)B：對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，應(yīng)當(dāng)依法征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的，尚在縣郵局內(nèi)核算的土地，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的，不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　選項(xiàng)C：水電站的發(fā)電廠房用地，生產(chǎn)、辦公、生活用地，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅：對其他用地給予免稅照顧。

　　選項(xiàng)D：火電廠廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地均應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對廠區(qū)圍墻外的灰場、輸灰管、輸油(氣)管道、鐵路專用線用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;廠區(qū)圍墻外的其他用地，應(yīng)照章征稅。

　　題目來源：初級(jí)會(huì)計(jì)職稱app(高頓)

　　根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補(bǔ)償款該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到政府拆遷補(bǔ)償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個(gè)人的安家費(fèi)，70萬是公司搬遷補(bǔ)償款，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款——個(gè)人安家費(fèi)  30

　　              營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償   70

　　支付出去的個(gè)人安家費(fèi)從專項(xiàng)應(yīng)付款——個(gè)人安家費(fèi)中核銷。如果有結(jié)余，可轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業(yè)所得稅。

　　如何理解專項(xiàng)應(yīng)付款？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項(xiàng)或特定用途的款項(xiàng)。將專項(xiàng)或特定用途的撥款用于工程項(xiàng)目時(shí)，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程項(xiàng)目完工形成長期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價(jià)”科目；對未形成長期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增實(shí)收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價(jià)或股本溢價(jià)”科目，貸記“實(shí)收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項(xiàng)應(yīng)付款。

　　只有將物流業(yè)納入十大產(chǎn)業(yè)，才能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，從而促進(jìn)制造業(yè)與物流業(yè)互動(dòng)發(fā)展，從整體上提高我國產(chǎn)業(yè)競爭力。在疫情期間，國家對物流產(chǎn)業(yè)主要有以下稅收優(yōu)惠政策，大家可以一起來了解一下。

　　疫情期間物流企業(yè)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策

　　稅務(wù)總局會(huì)同財(cái)政部制發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第16號(hào)），規(guī)定自2020年1月1日至2022年12月31日，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　在政策內(nèi)容上，政策要點(diǎn)主要包括三個(gè)方面：一是政策享受主體，有兩類。一類是物流企業(yè)；另一類是向物流企業(yè)出租倉儲(chǔ)設(shè)施用地的出租方。二是大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施要具備兩個(gè)必要條件。首先，主要用途是存儲(chǔ)糧食等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料以及煤炭等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料。其次，倉儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上。三是倉儲(chǔ)設(shè)施用地為專用，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。物流企業(yè)的辦公、生活用地和其他非直接用于大宗商品倉儲(chǔ)的土地不屬于政策享受范圍，也不算在前面所說的6000平方米面積內(nèi)。

　　在管理方式上，為最大限度方便納稅人享受優(yōu)惠，此項(xiàng)政策采取納稅人自行申報(bào)、相關(guān)資料留存?zhèn)洳榈姆绞睫k理。

　　在執(zhí)行日期上，由于政策文件追溯到今年1月1日起執(zhí)行，文件下發(fā)前已繳納的應(yīng)予減征的稅款，納稅人可以按規(guī)定程序向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅或在以后應(yīng)繳稅款中抵減。

　　疫情防控期間快遞收派服務(wù)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策

　　對納稅人提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)、生活服務(wù)，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。——《關(guān)于支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第8號(hào)第五條）

　　為鼓勵(lì)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，國家對于個(gè)體工商戶在房產(chǎn)稅方面出臺(tái)了哪些優(yōu)惠政策?

　　在本次疫情中，除了交通運(yùn)輸、物流行業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p失外，像中小企業(yè)、個(gè)體工商戶等均受到較大影響，為鼓勵(lì)企業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，主持出租方為個(gè)體工商戶減免相應(yīng)租金，而在政策方面，國家針對個(gè)體工商戶在房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅方面作出了相應(yīng)優(yōu)惠減免舉措。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會(huì)被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個(gè)人都不能對其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長時(shí)間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

　　關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策您需要知道的

　　為促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展，繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了2023年第5號(hào)公告，具體都有哪些內(nèi)容呢？

　　一、自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、公告所稱物流企業(yè)，是指至少從事倉儲(chǔ)或運(yùn)輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲(chǔ)或運(yùn)輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。

　　公告所稱大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施，是指同一倉儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲(chǔ)存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲(chǔ)設(shè)施。

　　公告所稱倉儲(chǔ)設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

　　三、物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲(chǔ)的土地，不屬于本公告規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、公告印發(fā)之日前已繳納的應(yīng)予減征的稅款，在納稅人以后應(yīng)繳稅款中抵減或者予以退還。

　　五、納稅人享受公告規(guī)定的減稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　您清楚了嗎？抓緊行動(dòng)起來吧！

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展，這項(xiàng)稅收優(yōu)惠您一定要關(guān)注。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》，明確自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　享受優(yōu)惠政策的物流企業(yè)，應(yīng)同時(shí)符合三個(gè)條件：一是在經(jīng)營范圍方面，至少從事倉儲(chǔ)或運(yùn)輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)。二是在責(zé)任能力方面，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。三是注冊登記方面，在工商部門注冊登記為物流、倉儲(chǔ)或運(yùn)輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。

　　那么，大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施及倉儲(chǔ)設(shè)施用地怎么界定呢？

　　按照政策規(guī)定，大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施，是指同一倉儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲(chǔ)存糧食、棉花等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲(chǔ)設(shè)施。

　　本公告所稱倉儲(chǔ)設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

　　需要注意的是，物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲(chǔ)的土地，不屬于本公告規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　現(xiàn)階段正是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考強(qiáng)化時(shí)期，小編這里整理許多2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》精選習(xí)題，供大家復(fù)習(xí)鞏固知識(shí)點(diǎn)。

　　1、多選題

　　下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)域社會(huì)因素中文化因素的有()。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風(fēng)俗習(xí)慣

　　D、收入水平結(jié)構(gòu)

　　E、大眾心理趨勢

登錄后查看答案答案：AD【解析】本題考查房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

　　2、多選題

　　政府宏觀調(diào)控的內(nèi)容包括()。

　　A、制定規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)

　　B、公共工程管理

　　C、安全和質(zhì)量管理

　　D、工程項(xiàng)目審批管理

　　E、國際合作和國際市場開拓

登錄后查看答案答案：ABCE【解析】本題考查宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管。政府宏觀調(diào)控大致包括以下七個(gè)方面：(1)制定法律、法規(guī)。(2)制定規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。(3)對建筑市場承包商、專業(yè)人員的資質(zhì)資格進(jìn)行管理。(4)安全和質(zhì)量管理。(5)利用行業(yè)資料進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。(6)公共工程管理。(7)國際合作和國際市場開拓。

　　3、單選題

　　容積率的概念是()。

　　A、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例

　　B、基底面積之和占該建設(shè)用地面積的比例

　　C、各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比例

　　D、一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和占用地面積的比例

登錄后查看答案答案：A【解析】本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例