土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，不是簡單的地價。一般住宅等項目采用招標、拍賣、掛牌等方式時，可以通過市場來定價，這時我們將土地出讓金稱為地價。但如果是經濟適用房、廉租房、配套房等項目，由于不能依靠完全的市場調節，這時土地出讓金體現了稅費的性質，我們將其稱為定價。

　　契稅是指土地、房屋權屬發生轉移時向其承受者征收的一種稅收，以中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人為納稅人。其中取得土地、房屋權屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權出讓；

　　2、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈與和交換。

　　契稅屬于財產轉移稅，是對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，實行3%～5%的幅度比例稅率，由財產承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權的受讓人進行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時進行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據《物權法》相關規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這里的“自動續費”是指無條件續期，也就是不用補交費用，不用再次辦理不動產登記手續，就可以自動繼續使用土地。

　　另外根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定，居住用地的土地使用權出讓最高年限為70年，工業用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

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