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在房地產領域中，少不了都會接觸各式各樣的稅務問題，而契稅就是最常見的稅種之一。像房地產項目所涉及的成交額較大，財務人一旦把賬做錯了麻煩事可大了，而對于房地產開發企業的契稅，它的會計分錄要該怎么處理呢？

一、房地產企業繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發則作為開發成本處理

借:開發成本-土地出讓及拆遷補償費

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

二、其他企業繳納的契稅

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款契稅的賬務處理

對于企業承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規定都應當計入固定資產價值.

股東以房產增資或者出資: 借:固定資產

貸:實收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(或股本溢價)

支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時,借:固定資產

貸:其他應付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產

貸:銀行存款/現金

資料擴展：

房地產開發企業所納稅的稅種有哪些？

房地產開發企業涉及的稅種較多，主要有契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個人所得稅、企業所得稅等。

本文來源會計學堂陳嬌老師整理發布

在會計行業領域里，由于工作職責囊括了各行各業，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產行業里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產企業在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質的款項。相應地，銷售房款是指房地產企業在所售房屋已經竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產企業應開具商品房預售款發票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產企業應開具商品房銷售結算發票。

(二）預售房款的管理

房地產企業在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環節詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業態、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等，其中也包括銀行發放的按揭貸款；借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統一在貸方核算。

房地產企業在進行賬務處理時，要注意相關資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發票記賬聯、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產公司當月結轉收入為888萬元。該房地產公司根據有關原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產開發企業預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產項目涉及的資金數目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

來源：小偉稅事

　　房地產開發期間費用的賬務處理怎么做呢?房地產開發企業發生的期間費用包括了管理費用、銷售費用及財務費用。接下來就跟著會計網小編一起來了解下房地產開發期間的賬務處理吧!會計實操干貨分享!超實用!

　　房地產開發期間費用的賬務處理

　　1、企業籌建期間內發生的開辦費(比如人員工資、培訓費、差旅費、印刷費等實際發生)，應當以本科目(開辦費)為借記科目，而貸記科目是銀行存款等。

　　借：本科目(開辦費)

　　貸：銀行存款

　　2、對于行政管理部門人員的職工薪酬，應當以本科目作為借記科目，貸記科目是應付職工薪酬。

　　借：本科目

　　貸：應付職工薪酬

　　3、對于行政管理部門計提的固定資產折舊，應當以本科目為借記科目，貸記累計折舊科目。

　　借：本科目

　　貸：累計折舊

　　4、對于發生的辦公費、業務招待費、咨詢費、水電費、訴訟費、研究費用及技術轉讓費等，借記本科目，貸記科目為銀行存款及研發支出等。

　　借：本科目

　　貸：銀行存款、研發支出等

　　5、對于按照相應規定計算確定的應交房產稅、土地使用稅、印花稅及車船使用稅，應當把本科目作為借記科目，而貸記應交稅費科目。

　　借：本科目

　　貸：應交稅費

　　房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理?

　　房地產企業期間費用介紹

　　房地產企業期間費用包括了管理費用、銷售費用及財務費用。

　　1、管理費用也就是工會經費、技術轉讓費、訴訟費、開辦費攤銷、職工教育費、業務招待費、公司經費、壞賬損失、礦產資源補償費、董事會會費、勞動保險費、研究開發費等。具體含義是企業行政部門以組織和管理生產經營活動為目的而產生的各種費用。

　　2、銷售費用具體包括了企業負擔的包裝費、展覽費、銷售服務費及運輸費等，另外還包括了銷售部門人員工資、差旅費、修理費、物料消耗及職工福利費等。其含義為企業在銷售產品、提供勞務和自制半成品等過程中所產生的費用。

　　3、財務費用涉及到企業生產經營期間所發生的的利息支出、金融機構手續費以及籌資發生的債券印刷費、國外借款擔保費等其他財務費用。具體含義是企業在生產經營過程中，由于籌集資金而產生的各種費用。

在房地產開發企業，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內容你不了解，那就和會計網一起來學習吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

（3）直接轉讓土地使用權的。

符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用；

（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

非直接銷售和自用房地產的收入確定

1、房地產開發企業將開發的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

2、房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未產生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

3、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入；

銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

以上就是有關房地產開發企業土地增值稅匯算的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理？

房地產開發企業遞延所得稅不知道大家有沒有聽說過，其他一般類型的企業都會涉及遞延所得稅，那么房地產開發企業遞延所得稅的相關會計處理應該怎么做？和會計網一起來學習吧。

房地產開發企業遞延所得稅的會計處理

1、預交企業所得稅

根據會計準則新規定，房地產企業的預收房款收入應當作為可抵扣暫時性差異處理，但這一問題相對比較復雜，對于一般內資房地產開發企業而言，對于一般的內資企業來說，根據國稅發[2006]31號文件規定，“開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計人當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本后再行調整”。   

2、應收賬款計提壞賬

新所得稅法并沒有規定壞賬準備可稅前列支的比例，因此，在計算當期應納稅所得額時，當期計提的壞賬準備應全額做納稅調增。   

應確認的遞延所得稅資產=當期計提的壞賬準備金額×預計轉回時的所得稅稅率。

3、預提費用

雖然新會計準則中已取消了預提費用作為一級會計科目，但企業中具有預提性質的費用依然存在，如每月預提借款利息等，這種費用可以作為應付利息或其他應付款等科目的二級科目進行核算。

所得稅費用的計算方法

資產負債表債務法強調差異的內容及對期末資產和負債的影響，計算當期所得稅費用時，首先按稅法規定計算出當期應交所得稅，然后按會計準則的規定確定當期發生或轉回的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，最后根據前面幾項計算得出當期所得稅費用。

當期所得稅費用=當期應交所得稅+當期發生的遞延所得稅負債一當期發生的遞延所得稅資產一當期轉回的遞延所得稅負債+當期轉回的遞延所得稅資產

以上就是有關房地產開發企業遞延所得稅的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　房地產的成本核算是非常難的，有人說建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，房地產成本核算方法有哪些？房地產開發成本的組成是怎樣的？現在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法，今天讓我們一起來了解一下吧。

　　房地產開發成本的組成

　　房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設備費用是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%.

　　2.配套及其他收費支出是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

　　房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

　　1.管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

　　2.銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

　　(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

　　(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

　　(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

　　3.財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

　　房地產成本核算程序

　　第一步：確定成本核算對象。

　　第二步：歸集開發成本。設置成本核算會計科目，按照集團會計核算制度的要求，核算和歸集發生的開發成本及費用。

　　第三步：確定成本分配方法。根據受益原則和配比原則。

　　第四步：在成本核算對象之間分配成本。

　　第五步：計算各成本核算對象的開發總成本。編制項目開發成本計算表。

　　第六步：結轉成本。開發產品完工時，正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。

　　第七步：結轉當期銷售成本。交樓結轉收入時，正確劃分已交樓開發產品和未交樓開發產品成本，正確結轉當期交樓開發產品銷售成本。

　　房屋維修基金，一般由房地產開發企業代收，再上交給房產局。請問房地產開發企業維修基金怎么記賬？

　　房地產開發企業維修基金如何記賬？

　　房屋專項維修基金由房地產開發企業或物業代收后上交房產局監管，房地產企業只能作暫存款項入賬。

　　一般代收業主的維修基金，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（現金）

　　貸：其他應付款——代收業主維修基金

　　繳納到房管局時，做以下會計分錄：

　　借：其他應付款——代收業主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，一般房屋維修基金由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修基金也就劃轉到業主委員會，管理權力歸業主委員會所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結構：基礎、內外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設施設備：房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、電梯、配電線纜及設備、公用照明、消防設施、道路等。

　　我司是一家房地產開發企業，于2020年1月份向銀行借款100萬，相應發生的利息支出應該如何在企業所得稅稅前扣除？

　　答：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第二十一條規定，企業的利息支出按以下規定進行處理：

　　(一)企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

　　(二)企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理的分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息準予在稅前扣除。

　　借款利息的賬務處理

　　一、短期借款利息的會計分錄

　　1、取得短期借款

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　2、期末計提利息

　　借：財務費用

　　       貸：應付利息

　　3、歸還短期借款利息

　　借：應付利息(歸還已經預提的利息)

　　       貸：銀行存款

　　二、長期借款利息的會計分錄

　　1、到期一次還本付息

　　計提利息時：

　　借：財務費用——利息支出，

　       　貸：長期借款——應計利息

　　到期支付利息和本金：

　　借：長期借款——本金

　       　長期借款——應計利息

　　       貸：銀行存款

　　2、分期計提并支付利息

　　計提利息時：

　　借：財務費用——利息支出，

　　       貸：應付利息

　　分期支付利息時：

　　借：應付利息

　       　貸：銀行存款

　　到期支付本金：

　　借：長期借款——本金

　　       貸：銀行存款

　　房地產企業購買電梯的費用支出，應設置開發成本科目進行核算。相關的會計分錄應如何編制？

　　房地產企業購買電梯分錄處理

　　借：開發成本—建筑安裝工程費(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發成本是什么？

　　開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　開發成本主要包括以下費用：

　　1、土地、土建、設備費用。

　　這是房地產開發成本的主體內容，其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業大多難以全部收回。

　　房地產公司購買的電梯保險如何做會計分錄？

　　借：管理費用

　　      貸：銀行存款等科目

　　房地產開發時候往往需要對預收賬款的結轉并需要繳稅，對于房地產開發預收賬款結轉的會計處理，通常計入“預收賬款”“銀行存款”科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產開發預收賬款結轉的會計分錄

　　1、預收房款：

　　(1)收到預售款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　(2)預繳申報：

　　借：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

　　　　貸：銀行存款

　　2、銷售房屋：

　　(1)確認收入：

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　(2)預繳稅款的抵減：

　　本月應納增值稅額

　　借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　　　貸：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

　　(3)繳納稅款：

　　借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業依法交納的增值稅、消費稅、城市維護建設稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業代收代繳的個人所得稅等。

　　企業必須按照國家規定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費。企業應通過“應交稅費”科目來總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的借方登記已交納的各種稅費，貸方登記應交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費，期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　房地產開發企業也負責拆遷業務，會計人員通常設置“主營業務收入”“應交稅費”“開發成本”等科目來進行會計核算，相關會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業拆遷業務的會計分錄

　　1、支付拆遷補償款時：

　　借：開發成本——拆遷補償費和土地征用費

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　3、計提稅金及附加時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅

　　              應交稅費——應交教育費附

　　4、結轉成本時：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　開發成本核算的內容有哪些?

　　1、拆遷補償費及土地征用：指的是因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括：征地費；安置費；原有建筑物的拆遷補償費；采用批租方式取得土地的批租地價。

　　2、前期工程費：指的是土地、房屋在開發前發生的規劃、設計、可行性研究，以及水文地質勘察、測繪、場地平整等的費用。

　　3、基礎設施費指：指的是房屋、土地開發過程中所發生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環衛設施等基礎設施的費用。

　　4、建筑安裝工程費：指的是土地房屋開發項目在開發過程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發生的各項設備費建和筑安裝工程費。

　　5、配套設施費：指的是在開發小區內發生的，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，比如：鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

　　6、開發間接費：指的是房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括：現場管理機構人員的工資、勞動保護費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉房攤銷。

　　對于房地產開發公司銷售收入的處理，一般通過“銀行存款”“主營業務收入”等科目進行核算，那么房地產開發公司銷售收入的賬務處理該怎么做？

　　房地產開發公司銷售收入的會計分錄

　　1、收款

　　借：銀行存款/應收賬款/預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費——簡易計稅

　　2、差額納稅

　　借：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）

　　　　貸：主營業務成本

　　3、結轉銷售成本

　　借：主營業務成本

　　　　貸：開發產品

　　什么是主營業務成本？

　　企業應當設置“主營業務成本”科目，按主營業務的種類進行明細核算，用于核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業務成本”科目無余額。

　　什么是主營業務收入？

　　企業應設置“主營業務收入”科目，核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。在“主營業務收入”科目下，應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。該科目期末應無余額。

　　什么是應收賬款？

　　應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。

　　房地產開發企業在納稅時，可以采取簡易計稅的方法來繳納增值稅，一般設置應交稅費科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　房地產企業簡易計稅的會計分錄

　　1、開發建設階段

　　借：開發成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、預售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費—預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費—簡易計稅

　　借：應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：應交稅費—未交增值稅

　　抵減預繳稅款

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：應交稅費—預交增值稅

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房地產開發成本？

　　房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。

　　房地產開發企業一般會將房屋進行出售或出租，出租房屋時可以通過預收賬款科目，其他業務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業出租房屋的會計分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/合同負債

　　繳納增值稅時，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　2、按出租期間分期結轉收入，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　按出租期間分期結轉成本，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　其他業務成本是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房地產開發企業在進行業務活動過程中，資金不足時有時會選擇向銀行貸款，產生的貸款利息一般通過財務費用等科目核算，相關的會計分錄是什么？

　　房地產開發企業貸款利息的會計分錄

　　房地產企業支付銀行貸款利息的記賬方式是：

　　１、計提貸款利息時：

　　借：財務費用－利息支出

　　　　貸：應付利息

　　２、支付貸款利息時：

　　借：應付利息

　　　　貸：銀行存款

　　什么是財務費用？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構手續費以及籌集生產經營資金發生的其他費用等。

　　應付利息是什么？

　　應付利息是指企業按照合同約定應支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業債券等應支付的利息。本科目可按存款人或債權人進行明細核算。應付利息與應計利息的區別：應付利息屬于借款，應計利息屬于企業存款。

　　應付利息的借貸方向

　　應付利息屬于負債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經支付;貸方表示增加，即應付未付的利息增加。應付利息可按存款人或債權人進行明細核算。

　　房地產開發企業預收賬款是指開發企業按照合同或協議規定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委托單位開發建設項目，按雙方合同規定向委托單位預收的開發資金。對于房地產開發企業的預收賬款，應如何做賬？

　　房地產開發企業預收賬款的會計分錄

　　１．預收房款：

　　（１）收到預售款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　（２）預繳申報：

　　借：應交稅費—預交增值稅（簡易預繳）

　　       貸：銀行存款

　　２．銷售房屋：

　　（１）確認收入：

　　借：銀行存款／預收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　（２）預繳稅款的抵減：本月應納增值稅額

　　借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　       貸：應交稅費——預交增值稅（簡易預繳）

　　（３）繳納稅款的會計處理：

　　借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產開發企業的各項預收款項的增減變動情況，按照會計制度規定，需設置“預收賬款”科目。

　　當開發企業按照合同或者協議向購房單位或個人預收購房定金，向委托單位預收開發建設資金時，記入本科目的貸方。當開發企業以預收的開發資金抵減應收的開發產品銷售價款或代建工程結算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預收的尚未結算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應按照預收帳款的種類及債權人設置明細科目，進行明細核算。

　　房產稅主要以房屋為征稅對象，企業繳納房產稅時，一般設置稅金及附加科目，應交稅費科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　繳納房產稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產稅的征收對象

　　房地產稅的征收對象是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構，能夠遮風擋雨，供人們生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產。

　　由于房地產開發企業開發的商品房在銷售前屬于房地產開發企業的產品，因此房地產開發企業建設的商品房在銷售前不征收房地產稅；但是，房地產開發企業在銷售前已經使用或者出租、出借的商品房，應當征收房地產稅。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業為組織和管理生產經營發生的各種費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的以及應由企業統一負擔的公司經費、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業生產車間和行政管理部門發生的固定資產修理費用等后續支出，也作為管理費用核算。

　　主營業務是指納稅人主要以交通運輸、建筑施工、房地產開發等等行為作為本企業主要經營項目的業務。那么其對應的會計分錄要怎么做?

　　主營業務是什么?

　　主營業務是指納稅人主要以交通運輸、建筑施工、房地產開發、金融保險、郵電通信、文化體育、娛樂、旅游、飲食、服務等行業為本企業主要經營項目的業務，以及以開采、生產、經營資源稅應稅產品為主要經營項目的業務。

　　企業以預收帳款、分期收款方式銷售商品(產品)、銷售不動產、轉讓土地使用權、提供勞務，建筑施工企業預收工程費，應按《財務會計制度》和稅法規定確定收入的實現，并按規定及時計繳稅款。

　　相關會計分錄

　　借：營業稅金及附加

　　貸：應交稅費--應交營業稅

　　--應交土地增值稅

　　--應交城市維護建設稅

　　貸：其他應交款--應交教育費附加

　　--應交文化事業建設基金

　　繳納稅金和附加時，編制會計分錄

　　借：應交稅費--應交營業稅

　　--應交資源稅

　　--應交土地增值稅

　　--應交城市維護建設稅

　　借：其他應交款--應交教育費附加

　　--應交文化事業建設基金

　　貸：銀行存款

　　資源稅納稅人在采購、生產、銷售環節的稅務會計處理：

　　1.收購未稅礦產品時，編制會計分錄

　　借：材料采購

　　貸：應交稅費--應交資源稅

　　2.自產自用應征資源稅產品，在移送使用時，編制會計分錄

　　借：生產成本、制造費用等科目

　　貸：應交稅費--應交資源稅

　　3.取得銷售應征資源稅產品的收入時，編制會計分錄

　　借：產品銷售稅金及附加

　　貸：應交稅費--應交資源稅

　　4.繳納稅款時，編制會計分錄

　　借：應交稅費--應交資源稅

　　貸：銀行存款

　　以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，稱為房地產開發企業。與房地產開發企業有關的會計分錄一般包括哪些？

　　房地產開發企業的會計分錄

　　1、開發房地產，確認收入時

　　①在實現營業收入同時收到價款時

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　②營業收入實現前，價款收取后的。

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　③預收價款時，待開發完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預收賬款

　　移交使用時

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業務收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　④賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，當期收到的金額確認為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

　　2、房地產開發企業，收到客戶預售房地產款，一律不確認收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續前，收到的款項計入預收賬款會計科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　什么是主營業務收入？

　　是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。主營業務收入根據各行業企業所從事的不同活動而有所區別，如工業企業的主營業務收入指“產品銷售收入”；建筑業企業的主營業務收入指“工程結算收入”；交通運輸業企業的主營業務收入指“交通運輸收入”；批發零售貿易業企業的主營業務收入指“商品銷售收入”；房地產業企業的主營業務收入指“房地產經營收入”；其他行業企業的主營業務收入指“經營收入”。

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，由產權所有人繳納。繳納的房產稅，應如何做會計分錄？

　　房產稅的會計分錄

　　1、計算時，相關會計分錄制作如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費-應交房產稅

　　2、實際繳納時，相關會計分錄制作如下：

　　借：應交稅費-應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　按規定計算應繳的房產稅數額記入貸方，實際繳納的房產稅數額記入借方。企業欠繳或需補繳的房產稅款在貸方余額表示，企業實際多繳納的房產稅的稅款在借方余額表示。

　　房產稅的征稅范圍

　　1、以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產稅；

　　2、房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村；

　　3、房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。核算房產稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。