房地產開發時候往往需要對預收賬款的結轉并需要繳稅，對于房地產開發預收賬款結轉的會計處理，通常計入“預收賬款”“銀行存款”科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產開發預收賬款結轉的會計分錄

　　1、預收房款：

　　(1)收到預售款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　(2)預繳申報：

　　借：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

　　　　貸：銀行存款

　　2、銷售房屋：

　　(1)確認收入：

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　(2)預繳稅款的抵減：

　　本月應納增值稅額

　　借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　　　貸：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

　　(3)繳納稅款：

　　借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業依法交納的增值稅、消費稅、城市維護建設稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業代收代繳的個人所得稅等。

　　企業必須按照國家規定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費。企業應通過“應交稅費”科目來總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的借方登記已交納的各種稅費，貸方登記應交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費，期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。