澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　我司與房地產開發公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產，但產權尚未變更成我司，這種情形房產稅該由誰繳納？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權所有人不在房產所在地，或者產權未確定等情形的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據《國家稅務總局關于房屋產權未確定如何征收房產稅問題的批復》(國稅函[1998]426號)規定，房產稅原則上應由房屋的產權所有人繳納，對于房屋開發公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產權的，可暫按《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“產權未確定，由使用人繳納房產稅”的規定，確定房產稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產權，但房屋已經計入資產并投入使用，如果房地產開發公司已經作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產使用人需要繳納房產稅。

　　企業作為房屋產權所有人的，應按規定繳納相應的房產稅。繳納房產稅一般在網上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？

　　房產稅的申報步驟

　　納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產和行為稅合并申報”，點擊“財產和行為稅納稅申報”，找到“房產稅/城鎮土地使用稅”勾選“房產稅/城鎮土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。

　　房產稅的定義

　　房產稅是財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。房產稅在房產所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅的賬務處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產稅的計算公式

　　1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　房產稅征收對象有哪些？

　　房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。

　　房產稅由誰繳納？

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　房產稅一般由產權所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮和工礦區按年征收，具體應如何計提？

　　房產稅如何計提？

　　房產稅計提時：

　　借：稅金及附加-房產稅

　　       貸：應交稅費-房產稅

　　上交的時候：

　　借：應交稅費-房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　1、從價計征—以房產余值為計稅依據：房產余值=房產原值*(1-扣除比例10%—30%)應納房產稅=房產余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計征—以房租出租取得的租金收入為計稅依據：應納房產稅=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　哪些情況下免征房產稅？

　　下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學校自用的房產是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(1986)財稅地字第8號)第十條規定：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　因此，你公司開辦公立小學自用的房產，不用繳納房產稅。

       在繳納各種稅費的過程中，對于對應的會計核算科目，企業財會人員應當按照企業會計準則的規定來設置，并計算應納稅費與進行相應的賬務處理。對于房產稅，該怎么做會計處理？

       房產稅的會計處理

       （1）計算應交時：

       借：稅金及附加

              貸：應交稅費——應交房產稅

       （2）上交時：

       借：應交稅費——應交房產稅

              貸：銀行存款

       國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有入交納的一種稅，就是房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余額計算交納。如果房產是出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據；如果沒有房產原值作為依據，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

       企業按規定應交的房產稅，通過“應交稅費”這個科目進行核算，并設置二級明細科目“應交房產稅”。

       房產稅的計算方法

       一、從價計征

       從價計征是指按照房產余值征稅。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

       應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計征

       企業出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關于房產稅的計算方法及會計分錄的全部內容，希望能對大家有所幫助。想要了解更多會計知識，請繼續關注會計網吧！

　　對于房地產開發企業而言，經常要處理房產稅的問題，那么繳納房產稅時，計稅依據都有哪些？

　　房產稅的計稅依據

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業持有房產或者出租房產的，應該在所屬會計期間內進行計提繳納。

　　房產稅的納稅義務人

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　房產稅繳納的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　哪個少年不想，年紀輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會計網做夢也沒想到這個梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應該沒有房)，今天，會計網來介紹房產租賃的稅務，快拿出你的本本學習了。

　　前一段時間，一位27歲的廣州女生號稱擁有超過400棟樓的相關短視頻在社交網絡上不斷熱傳。

相關微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

　　好多網友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網友的討論也漸漸地轉移了目標，他們關注重點紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。會計網可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉嫁給承租方)出租方出租房產時要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個精明的房東/包租婆，下面就教大家計算房產出租的主要稅費計算。

　　一 、房產稅

　　房產租賃和房產稅直接相關。如果你的房子不出租，對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據。對于出租房產的計征方法，是以不含增值稅的租金收入計征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產。以她自有房子為例簡單了解一下這個計征方法。據媒體介紹這些樓都是集中在白云區的一個片區里面，假設這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計征房產稅。

　　房產稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個月一套房就要交40元的房產稅。

房產稅有沒有稅收優惠政策?因為房產稅歸入地方財政收入，相關征收政策也是由地方制定執行的，各個地區的政策略有不同，大家可以去當地稅務局查詢。

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產租賃也要繳納增值稅。而且據媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產，大部分還是代理的，她還組建了團隊進行房產租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計征方法和稅率，我們要區別來計算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動產的計征方法

　　在計算增值稅的時候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應納稅額，但很多時候，我們的租金都是一口價，就是說這個租金里包含了要繳納的稅費，于是要用這個公式計算：

　　增值稅應納稅額計算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務院常務會議決定，將增值稅小規模納稅人免稅標準由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個體戶和個人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個人所得稅

　　作為個人出租房產取得的收入應計算個人所得稅的財產租賃所得范疇。

　　個稅計算公式：

　　應納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費用(最高800元)-800

　　應納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費用(最高800元))*(1-20%)

　　應納稅額=應納稅所得額*20%

　　從這個公式，我們可以看到，個人出租房產在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費用稅前扣除，達到免稅。

　　租房涉及的稅費除了房產稅、增值稅、個人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、)、城鎮土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學習?下期為大家講解。

　　本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創首發，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

　　@財稅智囊團 保留所有權利。

　　免稅進項稅能否抵扣是會計工作中的常見問題，進項稅抵扣相關問題一直以來很受會計人員關注。一般企業在購進有形資產或者無形資產所繳納的稅費就是我們所說的進項稅。本文就針對免稅進項稅能否抵扣做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　免稅進項稅能不能抵扣?

　　答：免稅進項稅是不能抵扣的。

　　應稅項目的進項稅是可以抵扣的，而免稅項目的進項稅不能抵扣。能否抵扣進項，主要看是否能夠取得抵扣憑證。

　　按照相關規定可得：國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品，本條第一項至第四項規定貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。由于外貿企業出口準予退(免)稅商品，享受免、退稅政策因此取得銷售免稅貨物的運費發票不得從銷項稅額中抵扣。

　　出口免稅進項稅如何做賬務處理?

　　免稅企業采購原材料時取得增值稅專用發票，或者企業購進的原材料用于生產免稅產品，這時需做進項稅額轉出。

　　如果單是出口免稅進項稅，則做以下會計分錄：

　　借：庫存商品(或原材料等)

　　貸：應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)

　　免征增值稅項目對應的進項稅額轉出分錄怎么做?

　　1、原材料：

　　借：原材料

　　貸：應交稅費——應交增值稅——進項稅額轉出

　　2、固定資產：

　　借：在建工程(或固定資產)

　　貸：應交稅費——應交增值稅——進項稅額轉出

　　進項稅是什么意思?

　　答：進項稅指的是公司在購進有形資產或者無形資產所繳納的一定的稅費。

　　購進免稅農產品能否抵扣進項稅?

　　以上就是關于免稅進項稅能否抵扣的全部介紹，希望對大家有所幫助，會計網后續也會更新更多有關免稅進項稅的內容，請大家持續關注!

　　企業自行建造廠房買的變壓器，是不是無論會計上怎么處理，都應計入房產原值繳納房產稅嗎？

　　答：房產稅的計稅依據為房產的原值，根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)第一條的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條關于房產原值如何確定的問題，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動的附屬和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。反之，一般可以不并入固定資產原值，計征房產稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動”而評估確認是否計入房產原值。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的財產稅，其計稅依據是它的租金收入或計稅余值，計算房產稅時，有哪些方法？

　　房產稅計算方法

　　一、從價計征

　　從價計征是按其房產的原值，再減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　二、從租計征

　　從租計征：按照房子的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×適用稅率12%

　　房產稅稅率有哪些？

　　一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

　　1.2%為從價計征——依據房產計稅余值征稅(一般適用于自用類的經營房屋);

　　12%為從租計征——依據房產租金收入征稅(一般適用于出租類的經營住房);

　　特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　可以免征房產稅的情況

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批準免稅的其他房產。

　　除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產稅。已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

　　房產稅納稅義務時間

　　自建的房屋——自建成之次月起繳納;

　　委托施工企業建房的——從辦理驗收手續次月起繳納;

　　購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

　　購置存量房——自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納;

　　出租、出借房產——自交付出租、出借房產之次月起繳納;

　　房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

　　注意：納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　房產稅的會計分錄

　　1、企業計提房產稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——房產稅

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、企業繳納房產稅時，會計分錄為：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產稅屬于財產稅，其征稅對象為房屋，向產權所有人征收，計提房產稅時，應如何進行賬務處理？

　　計提房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費－－房產稅

　　繳納房產稅的會計分錄

　　借：應交稅費－－房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加反映的是企業經營主要業務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業按規定計算的與經營活動相關的稅費，

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費等

　　企業收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，

　　借：銀行存款

　　       貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　什么是應交稅費？

　　“應交稅費”科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括但不僅限于增值稅、消費稅、所得稅、城市維護建設稅、資源稅、土地使用稅、土地增值稅、房產稅、教育費附加、個人所得稅、車船稅、礦產資源補償費。

　　“應交稅費”賬戶屬于負債類賬戶，并且應當按照應交稅費的稅種，如“應交增值稅”、“企業所得稅”、“地方教育附加”、“土地增值稅”、“契稅”、“城市維護建設稅”等設置明細科目從而進行明細核算。

　　應交稅費和稅金及附加的區別

　　應交稅費繳納時直接核銷，稅金及附加直接結轉本年利潤。

　　應交稅費是負債類科目，貸方增加，借方減少；稅金及附加屬于費用類科目，借方增加，貸方減少。

　　房產稅是一種財產稅，以房屋為征稅對象，是向產權所有人征收的稅種，計提房產稅的賬務處理該怎么做？

　　計提房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅的會計分錄

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加反映的是企業經營主要業務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業按規定計算的與經營活動相關的稅費，

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費等

　　企業收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，

　　借：銀行存款

　　       貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　應交稅費怎么理解？

　　“應交稅費”科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括但不僅限于增值稅、消費稅、所得稅、城市維護建設稅、資源稅、土地使用稅、土地增值稅、房產稅、教育費附加、個人所得稅、車船稅、礦產資源補償費。

　　“應交稅費”賬戶屬于負債類賬戶，并且應當按照應交稅費的稅種，如“應交增值稅”、“企業所得稅”、“地方教育附加”、“土地增值稅”、“契稅”、“城市維護建設稅”等設置明細科目從而進行明細核算。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產性質的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么房產稅的賬務處理該怎么做？

　　房產稅的會計分錄

　　確認房產稅時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅計算公式

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

　　其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　房產稅征收范圍有哪些？

　　(1)房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)的房屋。

　　(2)獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

　　(3)房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房產稅開發企業“已使用或出租、出借”的商品房應按規定征收房產稅。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業依法交納的增值稅、消費稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業代收代繳的個人所得稅等。

　　房產稅是國家向產權所有人征收的財產稅，可通過從價計征和從租計征兩種計算方法計稅，對于繳納房產稅相關的賬務處理怎么做？

　　房產稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產稅的納稅時間

　　1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

　　2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

　　3．納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

　　6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

　　7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。[2]

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映表示企業尚未交納的稅費；期末如為借方余額，表示企業多交或尚未抵扣的稅金。

　　房產稅以房屋為征稅對象，無論是企業還是個人出租房屋，都會涉及房產稅的繳納。那么房屋租賃應如何繳納房產稅？

　　企業出租房屋怎么繳納房產稅？

　　我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產出租的，以房產租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產稅的計算：按租金收入計算，年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個人出租房產要繳納房產稅嗎？

　　一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([1986]財稅地字8號)規定：

　　十二、關于個人所有的房產用于出租的，應否征收房產稅?

　　個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。

　　十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標準，就超過面積標準的部分征收房產稅?

　　根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。

　　十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅?

　　根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅。”

　　二、根據《財政部印發<關于住房制度改革中財政稅收政策的若干規定>的通知》(財綜字[1992]106號)規定：個人以標準價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產稅。單位出資部分，以及個人按標準價購買住房不用于自住的，均按規定計征房產稅。

　　三、根據《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)有關規定，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。

　　房產稅征稅范圍

　　房產稅在我國境內城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。“城市”是指經國務院批準設立的市;“建制鎮” 是指經省、自治區、直轄市人民政府批準的建制鎮;“工礦區” 是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。對農林牧漁業用地和農民居住房屋和土地，不征稅房產稅和土地使用稅。

　　房產稅的征收對象是房屋，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有者征收的一種財產稅，下面是會計網給大家整理的關于房產稅的征收范圍。

　　房產稅的征收范圍有哪些？

　　答：一、房產稅征收范圍：房產稅的征收范圍也稱房產稅得“課稅范圍”，具體適用于開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房產稅征收標準：房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況：

　　1.從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;

　　2.從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　三、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　四、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1.以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　2.以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　企業房產稅的征收范圍

　　企業房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

　　房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

　　房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。