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我們人生下來就離不開繳稅，平時在工作中接觸多的大部分是所得稅和增值稅，那么有關房產稅的內容你知道嗎？如果不了解，那就和會計網一起來學習吧。

房產稅的課稅對象和計稅依據

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值和租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅

房產稅應該計入哪個會計科目？

根據企業會計準則的應用指南，應該計入應交稅費會計科目的有，房產稅、土地使用稅、車船使用稅、礦產資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記本科目。實際交納時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

應該計入管理費用會計科目的內容有，本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。

房產稅相關的會計分錄

房產稅一般是分為確認和繳納兩種情況：

1、按規定計算應交的房產稅時

借：管理費用

貸：應交稅費——應交房產稅

2、繳納時

借：應交稅費——應交房產稅

貸：銀行存款

3、如果是需要計提的話，那么

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交房產稅

計提后稅款入庫

借：應交稅費——應交房產稅

貸：銀行存款

4、如果不計提直接計入

借：稅金及附加

貸：銀行存款

以上就是有關房產稅的相關會計知識和分錄，希望能夠幫助大家，如果想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房產稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

　　我司與房地產開發公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產，但產權尚未變更成我司，這種情形房產稅該由誰繳納？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權所有人不在房產所在地，或者產權未確定等情形的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據《國家稅務總局關于房屋產權未確定如何征收房產稅問題的批復》(國稅函[1998]426號)規定，房產稅原則上應由房屋的產權所有人繳納，對于房屋開發公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產權的，可暫按《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“產權未確定，由使用人繳納房產稅”的規定，確定房產稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產權，但房屋已經計入資產并投入使用，如果房地產開發公司已經作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產使用人需要繳納房產稅。

　　企業作為不動產承租方，將承租的不動產租賃給第三方即為“轉租”。不動產轉租行為要繳納房產稅嗎？

　　答：對于轉租行為是否征收房產稅，稅務總局對此未做出規定。

　　根據《房產稅暫行條例》第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　也就是說，房產稅的實際承擔人應當為產權人，而轉租人對于轉租房產不具有所有權，僅有使用權，轉租行為是無需繳納房產稅的。

　　但需要注意的是，在一些地方有規定，對承租人轉租的房產，由轉租人按其所得租金收人扣除轉租房產所支付的租金后的余額計算繳納房產稅。因此不動產轉租行為具體是否需要繳納房產稅，建議承租方咨詢當地主管稅務機關，以避免不必要的稅收風險。

　　不動產轉租行為涉及的稅：

　　增值稅

　　一般納稅人轉租行為適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計算應納稅額;適用一般計稅的應按照9%稅率計算應納稅額。

　　小規模納稅人企業和個體工商戶轉租(不含住房)按照5%的征收率計算應納稅額。

　　企業所得稅

　　企業轉租取得的收入屬于租金收入，需要計算繳納企業所得稅。

　　印花稅

　　企業出租房屋簽訂的租賃合同屬于財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　企業用房產投資成立子公司，如果房子購買價1000萬，評估價為1500萬，但被投資方確認股本1000 萬，500萬記入資本公積。那么投資取得的房產、土地，在計算房產稅時，房產價值按原值還是評估值？

　　答：企業以房產對外投資，根據《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)的規定，在企業所得稅中要視同銷售。而《企業所得稅法》第四十一條規定，企業與關聯方的交易要符合獨立交易的原則。

　　所以，企業要按照房產的公允價值進行投資，那么做為被投資單位要按照房產的公允價值入賬。

　　此時，公允價值就是房屋的評估價值。

　　而根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)“一、關于房產原值如何確定的問題”的規定，房產稅中是以國家有關會計制度規定進行核算的1500萬為房產原值，和實收資本與資本公積沒有直接關系。

　　所以，房產稅的原值應該按房屋的市場評估價。

　　企業取得一塊土地使用權時，以無形資產科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉入到固定資產當中。那么在計征房產稅時，土地使用權的價值是否和房屋價值一起作為計稅依據呢？

　　根據《財政部　國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規定：“三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”

　　可見，對于按照房產原值計算繳納房產稅的房產，無論會計上是如何核算，房產原值均需要包含取得土地使用權支付的價款。

　　即使是在取得土地使用權時計入了無形資產科目，但是在房屋建成后計算房產稅時，仍需要并入到房產原值當中計算繳納房產稅。

　　房產稅屬于財產稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產稅?相關會計分錄怎么做?會計網整理了有關內容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產稅?

　　答：按照規定，承租方是不用繳納房產稅的，應當由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負擔的，關鍵在于租賃協議中是如何協商的。

　　承租方要不要繳納房產稅，主要是看承租人與房屋產權人是如何約定的。根據稅法相關規定，房產稅由房屋產權人來繳納，如果房屋產權人不繳納的，則應由承租人代為繳納，再向產權人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產權人都是只收房租費而沒有承擔其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔。

　　房產稅是一種財產稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據，向產權所有征收的一種稅。如果是按房產余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產稅分錄

　　1、借：以前年度損益調整

　　貸：應交稅金——應交房產稅

　　2、借：應交稅金——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應交稅金——應交所得稅

　　貸：以前年度損益調整

　　房產稅具體怎么計算?

　　房產稅是否要計提?

　　答：不論房產稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定可得：

　　若是您需要繳納的房產稅金額足夠大，占用當期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應當申報6個月的稅金，以房產的原值減去已經計提的折舊后得出的值作為房產稅的計稅基數，然后根據房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關于承租方要不要繳納房產稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內容，請繼續關注會計網!

　　開發商未出售的存量房是否應該向物業公司支付物業管理費？如果交了物業費，這部分未出售的房產是不是要交房產稅？

　　開發商未出售的房產要交物業費嗎？

　　是否需要支付物業費需要開發商和物業進行協商，如果物業公司保證維護車位、房子，損壞了進行修復，則可以視需求支付物業費。

　　是否交物業費和房產稅沒有必然關系，根據國稅發[2003]89號文的規定，沒有銷售的開發商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房產稅。

　　開發商未出售的房產要交房產稅嗎？

　　政策參考：《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)

　　一、關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題

　　鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學校自用的房產是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(1986)財稅地字第8號)第十條規定：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　因此，你公司開辦公立小學自用的房產，不用繳納房產稅。

　　企業自行建造廠房買的變壓器，是不是無論會計上怎么處理，都應計入房產原值繳納房產稅嗎？

　　答：房產稅的計稅依據為房產的原值，根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)第一條的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條關于房產原值如何確定的問題，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動的附屬和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。反之，一般可以不并入固定資產原值，計征房產稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動”而評估確認是否計入房產原值。

　　房產稅是對房屋征收的一種稅款，其計稅依據為房產價值或租金收入，繳納房產稅時，應如何計算？

　　房產稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規定)的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，(不含增值稅)對應的房產稅稅率為12%(或4%)，其計算公式如下：

　　應納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　繳納房產稅的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅的征稅范圍

　　1.以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產稅。

　　2.房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

　　3.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　對于房產轉讓業務，應將出售的房屋轉入固定資產清理科目處理，收到的轉讓費，計入銀行存款科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　房產轉讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產——房屋

　　2、收到房屋轉讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關的稅費：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費

　　4、對房屋損益進行結轉

　　(1)凈收益

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　房產抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶

       在繳納各種稅費的過程中，對于對應的會計核算科目，企業財會人員應當按照企業會計準則的規定來設置，并計算應納稅費與進行相應的賬務處理。對于房產稅，該怎么做會計處理？

       房產稅的會計處理

       （1）計算應交時：

       借：稅金及附加

              貸：應交稅費——應交房產稅

       （2）上交時：

       借：應交稅費——應交房產稅

              貸：銀行存款

       國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有入交納的一種稅，就是房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余額計算交納。如果房產是出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據；如果沒有房產原值作為依據，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

       企業按規定應交的房產稅，通過“應交稅費”這個科目進行核算，并設置二級明細科目“應交房產稅”。

       房產稅的計算方法

       一、從價計征

       從價計征是指按照房產余值征稅。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

       應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計征

       企業出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關于房產稅的計算方法及會計分錄的全部內容，希望能對大家有所幫助。想要了解更多會計知識，請繼續關注會計網吧！

　　房產稅是以房屋為征稅對象，而向產權所有人征收的一種財產稅。當企業符合減免稅費條件的，可按規定減免房產稅。對減免房產稅業務，應如何做會計分錄？

　　減免房產稅的會計分錄

　　按照企業會計制度的規定，對于直接減免的房產稅、土地使用稅雖然不作賬務處理．但因為稅收的減免必須根據稅收法律、行政法規等規定書面申請，經依法批準后方可進行減免，對未經申請或經申請但未經批準之前，納稅人應照章納稅。納稅人在依法計提兩稅時，應作會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　　　貸：應交稅費－－應交房產稅

　　相應在收到稅務機關的退稅時，正確的賬務處理應當是沖減管理費用，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：管理費用

　　企業繳納房產稅的賬務處理

　　１、計提時：

　　借：管理費用－－應交房產稅

　　　　貸：應交稅費－－應交房產稅

　　２、繳納支付時：

　　借：應交稅費－－應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業為組織和管理生產經營發生的各種費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的以及應由企業統一負擔的公司經費、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業生產車間和行政管理部門發生的固定資產修理費用等后續支出，也作為管理費用核算。

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。企業繳納房產稅時可以通過稅金及附加科目，應交稅費科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　應交房產稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。

　　房產稅依照房產原值一次減除10%-30%后的余額計算交納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅、崗地占用稅等。

　　企業繳納的房產稅一般計入稅金及附加科目，應交稅費科目進行相應的會計核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　企業交納房產稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　        貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　如何理解房產稅？

　　房產稅的征稅對象是房屋，按房屋的計稅余值或租金收入向產權所有者或使用者征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征收的范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區等，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　管理費用的內容

　　管理費用指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。主要包括企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、土地使用稅、印花稅、房產稅、車船稅、技術轉讓費等。

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，由產權所有人繳納。繳納的房產稅，應如何做會計分錄？

　　房產稅的會計分錄

　　1、計算時，相關會計分錄制作如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費-應交房產稅

　　2、實際繳納時，相關會計分錄制作如下：

　　借：應交稅費-應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　按規定計算應繳的房產稅數額記入貸方，實際繳納的房產稅數額記入借方。企業欠繳或需補繳的房產稅款在貸方余額表示，企業實際多繳納的房產稅的稅款在借方余額表示。

　　房產稅的征稅范圍

　　1、以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產稅；

　　2、房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村；

　　3、房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業經營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。核算房產稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　許多企業為了自身更好地發展，會選擇購置房產，企業購置房產時計入在建工程科目核算，相關會計分錄是什么？

　　企業購置房產的賬務處理

　　１、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　２、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　３、交付使用時：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　４、交付使用后的次月提取折舊：

　　借：管理費用／其他業務成本等

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　“在建工程”科目核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。期末借方余額，反映企業尚未完工的在建工程的價值

　　需要注意的是，沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應當按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設置明細科目進行明細核算。在建工程發生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。

　　固定資產怎么理解？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產，通常劃分為生產用固定資產、非生產用固定資產、不需用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　企業置辦辦公場地時，通常會購買半層或一層，雖然是這樣，但購買的辦公場地還是需要繳納房產稅的，繳納房產稅時應如何做會計分錄？

　　繳納房產稅的會計分錄

　　1、計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅的征稅對象為房屋，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅

　　房產稅的征稅范圍

　　1、以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不屬于房屋，不征收房產稅。

　　2、房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

　　3、房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　自建廠房沒有房產證要繳納房產稅。無論是否取得產權證，企業擁有的房屋形態表現的屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所的財產為應征房產稅的房產。

　　根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕第008號)

　　十九、關于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

　　房產稅的繳納時間主要有如下幾種情況：將原有房產用于生產經營，自行新建房屋用于生產經營，委托施工企業建設的房屋，購置新建商品房，購置存量房，出租、出借房產，開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房。不同情況納稅時間不同。

　　具體細則如下。

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，機關簽發之次月起，繳納房產稅。

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅

　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　房產稅的概念

　　房產稅是以房屋為征稅對象按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據向產權所有人征收的財產稅，由房產所在地的稅務機關依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期進行繳納。

　　房產稅的納稅辦法

　　納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。