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　　為了回饋會員一直以來的支持，公會推出2024年會員續期CPD獎勵計劃。該計劃提供兩堂免費CPD課程，并根據會員去年的反饋進行了多項改進，包括：

　　01 擴大課程選擇范圍

　　我們將課程選擇從19個擴大到32個，為會員提供更多選擇，涵蓋不同領域的廣泛課程；

　　02 增加課程選擇靈活度

　　合資格的會員可以選擇兩個CPD課程，不指定時長，會員可以按照自己的節奏完成課程；

　　03 延長報名期限

　　報名期限從2個月延長到3個月，報名時間更充裕；

　　04 觀看期限

　　3個月內可以觀看所報名課程的錄播，有效期直到2024年8月17日。

　　兩堂免費的CPD培訓課程于2024年2月19日至5月18日期間向有資格的會員開放報名。

　　如需報名，請訪問：

　　香港會計師公會致力于支持會員的專業成長與發展。我們相信獎勵計劃能夠為會員提升知識和技能、與行業最新趨勢和發展保持同步提供絕佳機會。期待您參加我們的培訓課程。

　　如有任何疑問，請聯系online@hkicpa.org.hk

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　　國有建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。國有建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利，到期了可以續期交錢。

　　依據《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　國有建設用地使用權是什么意思？

　　國有建設用地使用權是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設房屋的權力，建設用地的所有權依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權，且要在規定時間內對土地進行規劃建設，否則會被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設用地的使用權力人，其他單位或個人都不能對其侵占或使用。

　　使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。

　　國有建設土地使用權期限是多長時間？

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權的出讓方式有哪些？

　　1、招標出讓：在規定期限內，由符合條件的單位或個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據要求，擇優確定土地使用者的出讓方式，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時間和地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”原則確定土地使用權受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

　　4、協議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式，適用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

　　通貨膨脹是指市場上的錢不值錢了，發生貶值。如原來花1元就能買一個肉包，現在就要花費5元才能買到一個肉包。那么通貨膨脹對企業的財務活動有什么影響？

　　通貨膨脹對財務活動的影響有哪些？

　　通貨膨脹對財務活動的影響可以分為初期階段和持續期階段。初期階段的影響主要包括貨幣貶值、物價上漲、資本成本上升;持續期階段的影響主要包括對債權人不利、虛增利潤。

　　通貨膨脹下的貨幣貶值，企業應如何應對？

　　貨幣貶值是指著錢不值錢，這個時候可以進行長期投資。投資的方向可以是房子、黃金等抗通貨膨脹能力比較強的東西。即便價格變多，但是投資房子、黃金時，價值是不變的，保持增值，相當于價值被鎖定了。以后不論貨幣是漲還是跌，影響不是很大。長期投資可以實現保值增值。

　　通貨膨脹下的物價上漲，企業應如何應對？

　　面對通貨膨脹下的物價上漲，應簽訂長期購貨合同，鎖定價格。比如肉包店，肉餡進價每千克由30元漲到50元。如果簽訂的是長期購貨合同，約定未來3年均以30元購買肉餡，鎖定30元的這一價格。如果是銷貨合同，未來漲價到50元，再以30元賣出，會虧錢。

　　通貨膨脹下的資本成本上升，企業應如何應對？

　　資本成本上升意味著利率上升，此時就要取得長期借款。舉個例子，假設目前銀行利率是3%，那么就按照3%的利率和銀行簽訂三年借100萬的合同。即便以后銀行利率上漲至7%、8%，還是可以按照3%的利率還錢。

　　通貨膨脹的持續期有何影響？應如何應對？

　　通貨膨脹的持續期對債權人是不利的，應采用嚴格信用條件，減少債權。同時還會造成虛增利潤，應調整財務策略，減少資本流失。

　　將歸個人所有的房產權屬變更為夫妻雙方共有，按規定是否需要繳納契稅？

　　答：不需要繳納契稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　因此，只要夫妻是在婚姻關系存續期間，將個人所有的房產變更為夫妻雙方共有，并且在變更時已雙方預定了變更的共有份額，屬于免征契稅情形。

　　應付利息是指企業按照合同約定的存續期限和利率，按期計提應支付給單位和個人的利息，相關的會計分錄怎么寫？

　　應付利息的會計分錄

　　計提時：

　　借：財務費用、研發支出、在建工程等

　　　　貸：應付利息

　　實際支付時：

　　借：應付利息

　　　　貸：銀行存款等

　　應付利息的核算

　　應付利息包括分期付息到期還本的長期借款、企業債券等應支付的利息。應付利息與應計利息的區別：應付利息屬于借款，應計利息屬于企業存款。本科目核算企業按照合同約定應支付的利息，包括吸收存款、分期付息到期還本的長期借款、企業債券等應支付的利息。

　　應付利息屬于負債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經支付；貸方表示增加，即應付未付的利息增加。期末貸方余額，反映企業應付未付的利息。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。財務費用具體包括：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失（匯兌損失減匯兌收益的差額）、金融機構手續費以及籌集生產經營資金發生的其他費用等。財務費用屬于損益類會計科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　財務費用的相關會計分錄

　　1、利息收入分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：財務費用——利息收入

　　2、發生手續費

　　借：財務費用——手續費

　　　　貸：銀行存款

　　3、月末，結轉財務費用時

　　借：財務費用——利息收入

　　　　貸：財務費用——手續費

　　　　　　本年利潤

CFA-ESG證書，全稱為Certificate in ESG Investing，是由全球投資業里最為嚴格與高含金量資格認證的機構——CFA協會（CFA Institute）推出的專業資格證書。下面由小編給大家帶來該證書的科普。

一、證書性質與背景

1、性質：CFA-ESG證書是ESG（環境、社會和治理）領域內的首個全球性證書，培養金融分析師對ESG問題的認識和分析能力。

2、背景：隨著全球對可持續發展和環境保護的日益重視，ESG投資理念逐漸興起。CFA協會為了響應這一趨勢，推出了CFA-ESG證書，以認證持有者在ESG投資與分析方面的專業能力。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_nameESG

二、考試科目與內容

1、考試科目：CFA-ESG證書考試共分為九科，分為“行業知識”和“投資實踐”兩大部分。

2、行業知識：包括《ESG投資入門》《ESG市場》《環境因素》《社會因素》《治理因素》五個科目。

3、投資實踐：包括《參與和盡職管理》《ESG分析、估值與整合》《ESG組合構建與管理》《投資授權和客戶匯報》四個科目。

4、考試內容：考試內容涵蓋了ESG投資的基本概念、市場動態、環境因素、社會因素、治理因素和盡職調查、投資分析、估值、組合構建、風險管理、績效評估的知識。

三、考試安排與費用

1、時間安排：CFA-ESG證書考試的時間安排相對靈活，考生可以隨時進行報名，并自由預約考試時間。但需要注意的是，每天開放的考位數量有限，考生需要在期望考試時間的至少前1個月進行預約。

2、報名費用：從2024年1月1日起，CFA-ESG證書考試的報名費用為865美元，包含了電子版教材。若考生在首次考試中未能通過，補考費用為690美元。

四、證書有效期與續期

1、有效期：CFA-ESG證書考試通過后，證書是永久有效的。考生無需擔心成績過期的問題，可以長期保持自己的專業資格。

2、續期：由于CFA-ESG證書是永久有效的，因此不存在續期的問題。但考生需要不斷更新自己的知識和技能，以適應ESG投資領域的不斷變化和發展。

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　　內含報酬率，可視為項目存續期間投資者可以獲得的平均回報，是指某項投資處于經濟保本點時的折現率，是凈現值法則的重要替代。

　　內含報酬率如何理解？

　　內含報酬率與內含收益率意思一致，指對投資方案未來的每年現金凈流量進行貼現，使所得的現值恰好與原始投資額現值相等，從而使凈現值等于零時的貼現率。

　　內含報酬率法的基本原理是：在計算方案的凈現值時，以預期投資報酬率作為貼現率計算，凈現值的結果往往是大于零或小于零，這就說明方案的實際可能達到的投資報酬率大于或小于預期投資報酬率;而當凈現值為零時，說明兩種報酬率相等。根據這個原理，內含報酬率法就是要計算出使凈現值等于零時的貼現率，這個貼現率就是投資方案的實際可能達到的投資報酬率。

　　內含報酬率如何計算？

　　內含報酬率的計算步驟內含報酬率可按下述步驟進行計算：

　　第一步：計算年金現值系數。年金現值系數=初始投資額/每年凈現金流量。

　　第二步：計算出與上述年金現值系數相鄰近的兩個折現率(a%和b%)。

　　第三步：根據上述兩個臨近的折現率和已求得的年金現值系數，采用內插法計算出該投資方案的內含報酬率。

　　內含報酬率和獲利指數有何區別？

　　獲利指數法：

　　獲利指數是按照一定的資金成本折現的未來現金凈流入量的現值之和與原始投資之間的比值。

　　決策標準：獲利指數≥1，方案可行，獲利指數<1，方案不可行。

　　優點：與凈現值法基本相同，區別是：獲利指數是一個相對數，可以從動態的角度反映項目投資的資金投入與產出的關系，可以彌補凈現值在 投資額不同方案之間不能比較的缺陷。

　　缺點：無法直接反映投資項目的實際收益率，計算起來比凈現值指標復雜，計算口徑也不一致。

　　內含報酬率法：

　　內含報酬率是指投資項目的預期現金流入量現值等于現金流出量現值的貼現率。

　　決策標準：內含報酬率≥貼現率，方案可行，內含報酬率<貼現率，方案不可行。

　　優點：注重資金時間價值;從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平;不愛行業基準收益率高低的影響，比較客觀。

　　缺點：計算麻煩;經營期大量追加投資時，可能導致多個IRR出現，缺乏實際意義。

　　其他權益工具用于核算企業發行的權益工具，比如企業發行的優先股，可通過其他權益工具科目中核算。那么其他權益工具屬于所有者權益嗎？

　　其他權益工具是否屬于所有者權益？

　　其他權益工具是屬于所有者權益類科目，核算企業發行的除普通股以外的歸類為權益工具的各種金融工具。本科目應按發行金融工具的種類等進行明細核算。其他權益工具是企業發行的除普通股以外的歸類為權益工具的各種金融工具。

　　其他權益工具發行方如何做賬？

　　發行方發行的金融工具歸類為債務工具并以攤余成本計量的，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按債務工具的面值，貸記“應付債券——優先股、永續債等(面值)”科目，按其差額，貸記或借記“應付債券——優先股、永續債等(利息調整)”科目。在該工具存續期間，計提利息并對賬面的利息調整進行調整等，按照有關金融負債按攤余成本后續計量的規定進行會計處理。

　　發行方發行的金融工具歸類為權益工具的，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他權益工具——優先股、永續債等”科目。分類為權益工具的金融工具，在存續期間分派股利(或利息)的，作為利潤分配處理。借記“利潤分配——應付優先股股利、應付永續債利息等”科目，貸記“應付股利——優先股股利、永續債利息等”科目。

企業的金融資產主要包括庫存現金、銀行存款、應收賬款、應收票據、其他應收款、貸款、墊款、債權投資、股權投資、基金投資、衍生金融資產等。

一、企業管理金融資產的業務模式

1.業務模式評估

企業管理金融資產的業務模式，是指企業如何管理其金融資產以產生現金流量。業務模式決定企業所管理金融資產現金流量的來源是收取合同現金流量、出售金融資產還是兩者兼有。

2.以收取合同現金流量為目標的業務模式

在以收取合同現金流量為目標的業務模式下，企業管理金融資產旨在通過在金融資產存續期內收取合同付款來取得現金流量，而不是通過持有并出售金融資產產生整體回報。

盡管企業持有金融資產是以收取合同現金流量為目標，但是企業無須將所有此類金融資產持有至到期。

3.以收取合同現金流量和出售金融資產為目標的業務模式

在以收取合同現金流量和出售金融資產為目標的業務模式下，企業的關鍵管理人員認為收取合同現金流量和出售金融資產對于實現其管理目標而言都是不可或缺的。例如，企業的目標是管理日常流動性需求同時維持特定的收益率，或將金融資產的存續期與相關負債的存續期進行匹配。

4.其他業務模式

如果企業管理金融資產的業務模式，不是以收取合同現金流量為目標，也不是既以收取合同現金流量又出售金融資產來實現其目標，該金融資產應當分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、金融資產的合同現金流量特征

金融資產的合同現金流量特征，是指金融工具合同約定的、反映相關金融資產經濟特征的現金流量屬性，企業分類為以攤余成本計量的金融資產和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產，其合同現金流量特征應當與基本借貸安排相一致。即相關金融資產在特定日期產生的合同現金流量僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，不是簡單的地價。一般住宅等項目采用招標、拍賣、掛牌等方式時，可以通過市場來定價，這時我們將土地出讓金稱為地價。但如果是經濟適用房、廉租房、配套房等項目，由于不能依靠完全的市場調節，這時土地出讓金體現了稅費的性質，我們將其稱為定價。

　　契稅是指土地、房屋權屬發生轉移時向其承受者征收的一種稅收，以中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人為納稅人。其中取得土地、房屋權屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權出讓；

　　2、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈與和交換。

　　契稅屬于財產轉移稅，是對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，實行3%～5%的幅度比例稅率，由財產承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權的受讓人進行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時進行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據《物權法》相關規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這里的“自動續費”是指無條件續期，也就是不用補交費用，不用再次辦理不動產登記手續，就可以自動繼續使用土地。

　　另外根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定，居住用地的土地使用權出讓最高年限為70年，工業用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

　　更多推薦：土地出讓金征收標準

　　溢價攤銷的方法可采用直接攤銷法或實際利率法，具體如下：

債券溢價攤銷的方法

　　直接攤銷法，又稱平均攤銷法，是將債券溢價在債券存續期內予以平均分攤的一種方法。這種方法簡便易行，但不太精確。其計算公式為：每期債券溢價攤銷額=債券溢價/債券年限

　　實際利率法，是以實際利率乘以本期期初債券賬面價值的現值，得出各期利息。由于債券各期期初賬面價值不同，因而計算出來的各期利息也不一樣。在債券溢價的條件下，債券賬面價值逐期減少，利息也隨之逐期減少。當期入賬的利息與按票面利率計算的利息的差額，即為該期應攤銷的債券溢價。這種方法計算精確，但較為復雜。

　　實務處理中多采用直線法。

債券溢價發行的會計分錄

　　溢價發行債券時通過應付債券——面值、應付債券——利息調整會計科目來進行核算，具體的溢價發行債券分錄如下：

　　溢價發行債券會計分錄：

　　借：銀行存款（實際收到的金額）

　　貸：應付債券——面值

　　應付債券——利息調整

　　折價發行債券會計分錄：

　　借：銀行存款（實際收到的金額）

　　應付債券——利息調整

　　貸：應付債券——面值

債券溢價發行的優點

　　溢價發行是債券發行的一種價格選擇。優點是它不僅讓發行者獲得按票面金額計算的資金，而且給發行者帶來額外的溢價收入，甚至使發行收入大于到期按面值償還的本金支出，增加了發行收入，為發行者提供了在不增加債券發行數量的條件下獲取更多資金的途徑。但是，它要求發行者信用較高，同時，溢價發行債券利率較高，發行者到期償還時將支付較高的利息。