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　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?如果將原有房產用于生產經營，那么納稅義務發生時間為是從生產經營之月開始。接下來具體了解下吧!

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　1、如果將原有房產用在生產經營方面，則相應納稅義務發生時間為生產經營之月起。

　　2、如果是自行新建房用在生產經營方面，那么相應納稅義務發生時間為從建成之次月開始。

　　3、委托施工企業建設的房屋，其對應的租金收入增值稅繳納時間為從辦理驗收手續之次月開始。(新建房屋若是此前已使用或出租、出借，則應當從使用或者出租、出借的當月開始繳納)

　　4、如果屬于納稅人購置新建商品房的情況，則相應納稅義務發生時間是自房屋交付使用之日開始。

　　5、若是屬于購置存量房的情況，則租金收入增值稅繳納時間是從辦理房屋權屬轉移、變更登記手續、房地產權屬機關簽發房屋權屬證書之次月開始。

　　6、如果是納稅人出租、出借房產的情況，房屋租金計提的會計處理是怎么做的?則對應租金收入增值稅繳納時間是從交付房租、出借房產之次月開始。

　　房租收入是怎么繳納稅款的?

　　房屋出租時，房租收入繳稅涉及到以下幾種稅賦項目及稅率。具體如下：

　　1、房產稅：從出租房產次月開始，按照租金收入的12%繳納房產稅。

　　2、營業稅：如果是個人出租房屋，則按照租金收入的5%對營業稅進行繳納。個人出租房屋若是月收入在8000以下的，則對營業稅實行免征。

　　3、印花稅：個人出租自有房屋，如果是用于生產經營口的，那么應當在簽訂合同的同時，按照雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一進行貼花。如果稅額不滿1元，那么按照1元進行貼花。

　　4、城鎮土地使用稅：以土地等級及適用的土地等級稅額為依據，對城鎮土地使用稅進行計算繳納。

　　分次攤銷是指將低值易耗品按其使用期限或價值分月攤入成本、費用，一般適用于單位價值較高、使用期限較長的低值易耗品，或一次領用數量較多、累計價值較大的低值易耗品。

　　領用時：

　　借：周轉材料——低值易耗品——在用

　　貸：周轉材料——低值易耗品——在庫

　　出租或出借包裝物，該分錄借方三級明細科目分別記入“出租包裝物”或“出借包裝物”科目，貸方三級明細科目記入“庫存包裝物”科目。

　　攤銷時：

　　前幾次領用：

　　借：制造費用等

　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——攤銷

　　最后一次領用：

　　借：制造費用等

　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——攤銷

　　出租或出借包裝物，該分錄貸方三級明細科目記入“包裝物攤銷”科目。

　　同時：

　　借：周轉材料——低值易耗品——攤銷

　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在用

　　出租或出借包裝物，攤銷完畢時也有這筆抵銷處理。

　　房地產開發企業已建造完成但尚未出售的商品房，是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第一條 關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題的規定，鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　因此，作為房地產開發企業，建造完成后尚未出售的商品房，也未出租出借，屬于公司的產品，不需要繳納房產稅。但是如果改變了該商品房的性質，對其進行了使用或者出租、出借，那么需要繳納房產稅。

　　相關推薦：閑置的商鋪是否要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第五條規定，個人所有非營業用的房產免征房產稅。因此，個人產權的商鋪如果是閑置狀態，未用于經營也未用于出租，屬于非營業用的房產，按規定是不需要交房產稅的。

　　對于出借包裝物收取押金的會計處理，企業通常設置“其他應付款”“銀行存款”等科目進行核算，具體的賬務處理怎么做？

　　出借包裝物收取押金的會計分錄

　　取得押金時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他應付款

　　什么是其他應付款？

　　其他應付款是指與物流企業的主營業務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租人固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統籌退休金、職工未按期領取的工資等。

　　企業應設置“其他應付款”賬戶進行核算。該賬戶，屬于負債類賬戶，貸方登記發生的各種應付、暫收款項，借方登記償還或轉銷的各種應付暫收款項，月末，余額在貸方，表示企業應付、暫收的結存現金。本賬戶應按應付、暫收款項的類別設置明細賬戶。

　　企業發生各種應付、暫收或退回有關款項時，借記“銀行存款”、“管理費用”等賬戶，貸記“其他應付款”賬戶；支付有關款項時，借記“其他應付款”賬戶，貸記“銀行存款”等科目。企業采用售后回購方式融入資金的，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。回購價格與原銷售價格之間的差額，應在售后回購期間內按期計提利息費用，借記“財務費用”科目，貸記本科目。按照合同約定購回該項商品等時，應按實際支付的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　企業在經營過程中出借包裝物時，會收取一定的包裝物押金，一般可以通過其他應付款科目，庫存現金科目核算，相關的會計分錄是什么？

　　出借包裝物收取押金的會計分錄

　　取得押金時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他應付款

　　什么是其他應付款？

　　其他應付款是指與物流企業的主營業務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租人固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統籌退休金、職工未按期領取的工資等。

　　其他應付款和應付賬款的區別

　　其他應付款是核算企業除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付股利、應付利息、應交稅費、長期應付款等經營活動以外的其他各項應付、暫收的款項。該科目應當按照其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算。

　　應付賬款是核算企業因購買材料、商品和接受勞務供應等經營活動應支付的款項。該科目應當按照不同的債權人進行明細核算。

　　庫存現金是什么？

　　庫存現金是指存放于企業財會部門、由出納人員經管的貨幣。庫存現金是企業流動性最強的資產，企業應當嚴格遵守國家有關現金管理制度，正確進行現金收支的核算，監督現金使用的合法性與合理性。

　　庫存現金的總分類核算是通過設置“庫存現金”賬戶進行的。“庫存現金”賬戶是資產類賬戶，借方反映庫存現金的收入，貸方反映庫現金的支出，余額在借方，表示庫存現金的余額。

　　一般來說，包裝物的出借是跟隨產品銷售而出借給購買者的。為了保證出借的包裝物能按期按質量收回，企業通常會向購買者收取一定的押金來作為出借包裝物的抵押款項。這時候需要設置“其他應付款”科目核算，相關會計分錄是什么？

　　出借包裝物取得的押金分錄處理

　　出借包裝物收取的押金屬于其他應付款會計科目。

　　取得押金時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　退回押金的會計分錄：

　　借：其他應付款——存入保證金

　　       貸：銀行存款

　　沒收押金時的會計分錄：

　　借：其他應付款

　　       貸：其他業務收入

　              　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　其他應付款是指與物流企業的主營業務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租人固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統籌退休金、職工未按期領取的工資等。

　　包裝物押金的稅務處理

　　1、需要征收消費稅貨物的包裝物押金收入。比如對于非酒類的應稅消費品包裝物押金收入，如果產生逾期，應征收增值稅和消費稅。對于啤酒、黃酒的包裝物押金收入，無論是否產生逾期均不征收消費稅。但是如產生逾期，啤酒和黃酒的包裝物押金應征收增值稅。相反，其他酒類產品的包裝物押金收入，在收取時均應計征增值稅和消費稅。

　　2、不征收消費稅貨物的包裝物押金收入，如產生逾期，則只收增值稅，不收消費稅。

　　企業經營過程中安排員工出差時，有時會預先支借員工差旅費，一般計入其他應收款科目，管理費用科目處理，具體的會計分錄是什么？

　　出借差旅費的會計分錄

　　借：其他應收款

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　出差后報銷差旅費的會計分錄

　　借：管理費用/銷售費用(實際發生的差旅費)

　　　　貸：其他應收款(出差前預借的款項)

　　　　　　庫存現金/銀行存款(預支和實際發生的差額)(可借可貸)

　　什么是差旅費？

　　差旅費是指出差期間因辦理公務而產生的交通費、住宿費和公雜費等各項費用。差旅費是行政事業單位和企業的一項重要的經常性支出項目。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　主要內容包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費；備用金；存出保證金；預付賬款轉入；其他各種應收、暫付款項。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。

　　企業應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　企業為銷售商品而購入包裝物時，應計入“周轉材料——包裝物”科目，銷售費用“科目進行核算。具體的賬務處理是什么？

　　周轉材料——包裝物的會計分錄　　

　　1、購入包裝物

　　借：周轉材料—包裝物

　　　　應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款等

　　2、生產過程中用于包裝產品作為產品組成部分

　　借：生產成本

　　　　貸：周轉材料—包裝物

　　3、隨同商品出售而不單獨計價的包裝物

　　借：銷售費用

　　　　貸：周轉材料—包裝物

　　4、隨同商品出售而單獨計價的包裝物

　　(1)出售時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　(2)結轉成本時，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：周轉材料—包裝物

　　5、出租或出借給購買單位使用的包裝物

　　(1)收取租金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　(2)按照一次分攤法攤銷，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：周轉材料—包裝物

　　(3)出借包裝物收取押金，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款—押金

　　(4)出借包裝物一次攤銷

　　借：銷售費用

　　　　貸：周轉材料—包裝物

　　什么是周轉材料？

　　周轉材料是指企業能夠多次使用，逐漸轉移其價值但是仍然保持原有形態不確認為固定資產的材料，包括包裝物和低值易耗品，以及建筑承包企業的鋼模板、木模板、腳手架和其他周轉使用的材料等。

　　現在我們看到的食品基本都是帶包裝一起出售的，但是也有少數產品需要另購包裝物，那么購買包裝物的賬務處理該怎么做？

　　購入包裝物的會計分錄

　　借：周轉材料——包裝物

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款或應付賬款

　　生產領用：

　　借：生產成本（計劃成本核算時：實際成本）

　　       貸：周轉材料——包裝物（計劃成本核算時：計劃成本）

　　              材料成本差異（差額）

　　隨同商品出售包裝物的會計分錄

　?、俨粏为氂媰r的包裝物

　　借：銷售費用

　　       貸：周轉材料——包裝物

　?、趩为氂媰r的包裝物：

　　借：其他業務成本

　　       貸：周轉材料——包裝物

　　出租、出借包裝物的會計分錄

　?。ǎ保┓执螖備N：

　　在第一次領用新包裝物時：

　　借：周轉材料——包裝物——出租、出借

　　       貸：周轉材料——包裝物——在庫

　　分次攤銷時：

　　借：其他業務成本（出租包裝物）

　　       貸：其他應付款

　　攤銷完畢：

　　借：周轉材料——包裝物——攤銷

　　       貸：周轉材料——包裝物——出租、出借

　?。ǎ玻┮淮螖備N：

　　借：其他業務成本（出租包裝物）

　　       銷售費用（出借包裝物）

　　       貸：周轉材料——包裝物

　　收到出租包裝物的租金分錄

　　借：庫存現金（或銀行存款）

　       　貸：其他業務收入

　　包裝物的核算范圍有哪些？

　?。?、用于包裝商品作為商品組成部分的包裝物；

　?。病㈦S同商品出售而不單獨計價的包裝物；

　?。场㈦S同商品出售而單獨計價的包裝物；

　　４、出租或出借給購買單位使用的包裝物。

　　出借和出租包裝物是兩個不一樣的業務，在會計處理中不能一概而論。那么出借和出租包裝物分別怎么編制會計分錄？

　　出借包裝物會計分錄

　　１、收押金

　　借：銀行存款

　　      貸：其他應付款

　　２、結轉成本（出借中的損失費用折舊之類）

　　借：銷售費用

　      　貸：周轉材料——包裝物

　　出租包裝物會計分錄

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　　借：銀行存款（或其他應收款）

　       　貸：其他業務收入

　              　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　?。?、結轉發出成本

　　借：其他業務成本

　       　貸：周轉材料——包裝物

　?。场⑹昭航?/p>

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應付款

　?。?、沒收押金（相當于銷售包裝物）

　　借：其他應付款

　　      貸：其他業務收入

　             　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　包裝物的賬務處理

　　隨產品銷售而出借給購貨單位的包裝物，就是我們所說的出借包裝物，出借包裝物不收取費用。包裝物在出借期間損耗的價值及發生的修理費用等支出在產品銷售費用內列支。

　　出租的包裝物，除收取租金外，必須收取押金，用完退還時，計算押金，押金退回。如果購買單位無法歸還包裝物，則以押金賠償。出租包裝物的租金收入應作為其他銷售收入處理，出租包裝物的攤銷和維修費以及破損損失，作為其他銷售的成本處理。

　　支付押金主要是為了保證自己的行為不會對對方利益造成損害，那么出借包裝物收取的押金的賬務處理是什么？

　　出借包裝物收取的押金的會計分錄

　　取得押金時：

　　借：庫存現金／銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　什么是其他應付款？

　　通常情況下，“其他應付款”科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收個人或者所屬單位的款項、管轄區內業主和物業管戶裝修存入保證金、應付職工統籌退休金，以及應收暫付上級單位、所屬單位的款項。

　　需要注意的是，企業經常發生的應付供貨單位的貨款，則是在“應付賬款”和“應付票據”科目中核算。

　　“其他應付款”賬戶屬于負債類賬戶，貸方表示發生的各種應付、暫收款項，借方表示償還或轉銷的各種應付暫收款項。月末，余額在貸方，表示企業應付、暫收的結存現金。

　　“其他應付款”賬戶應按應付、暫收款項的類別設置明細賬戶。

　　什么是庫存現金？

　　庫存現金是指存放于企業財會部門、由出納人員經管的貨幣。庫存現金是企業流動性最強的資產。

　　“庫存現金”賬戶屬于資產類賬戶，核算企業的庫存現金。若是企業有內部周轉使用備用金的，可以單獨設置“備用金”科目。

　　“庫存現金”科目期末借方余額，反映企業持有的庫存現金，并且其余額一般不反映在貸方。

　　在日常當中，無論是企業還是個人都會涉及到借款的情況，而借條借個人或公家的現金或物品時寫給對方憑證。那么在填寫借條時有哪些規范需要注意?我們來看看吧。

　　一、借款時宜寫“借條”，不宜寫“欠條”

　　借條和欠條均是一種債權債務的憑證，但兩者之間有很大的區別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關系;而欠收是雙方基于以前的經濟往來而進行結算的一種結算依據，它實際上是雙方對過往經濟往來的結算，僅是代表一種純粹的債權債務關系，并不代表借款合同關系。因此借款時宜寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責任。

　　二、借款時雙方約定的利率宜寫入借條中

　　實踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒有寫進借條中。事實上，法律規定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內約定利息。法律依據有：

　　人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條的規定：民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，不得超過銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護。

　　《合同法》第211條規定：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款的規定。如果沒有將利率寫入借條中，出借人一起訴，借款人不承認雙方約定，出借人的利息請求將得不到法院的支持。

　　三、借款時宜將還款期限寫入借條中

　　借款在訴訟時效內受法律保護，實踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時效”的概念。理論界對借款沒有約定還款期限的訴訟時效問題理解不一，有人主張適用2年訴訟時效，也有人主張適用20年訴訟時效。各地法院對此問題的把握也不盡相同。因此，從債權安全回收的角度考慮，借款時宜將還款期限寫入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應當在借款到期后2年內向其主張權利(包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書上簽字確認)。

　　四、借款時借條宜寫清出借人借款人全名

　　實際上，出借人與借款人往往關系較密切，也不泛親戚關系，借款時將日常習慣稱謂寫入借條，如將出借人寫成“張叔”“張兄”;將借款人寫成“阿三”“四妹”之類等等，萬一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會因債權、債務人不明確而被法院拒之門外。

　　企業在生產經營過程中，會將一些閑置的資金出借出去，收回時可以通過其他應收款科目、銀行存款科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　收回出借資金的會計分錄

　　一般貸款給個人或企業：

　　借：其他應收款

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　收回本金的時候：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他應收款

　　收回利息的時候：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：財務費用——利息收入（紅字）

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、、長期應收款應收股利、應收利息、應收分保賬款、應收分保合同準備金、應收代位追償款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　主要包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費；備用金；存出保證金；預付賬款轉入；其他各種應收、暫付款項。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。包括企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益、金融機構手續費，企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。但在企業籌建期間發生的利息支出，應計入開辦費；為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等賬戶核算。

　　對于企業出借包裝物業務，一般通過銷售費用、周轉材料等科目進行會計核算，相關會計分錄如何編制？

　　出借包裝物會計分錄

　?。?）收取押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　?。?）隨同商品出售不單獨計價的包裝物，并結轉成本

　　借：銷售費用

　　       貸：周轉材料—包裝物

　?。?）隨同商品出售單獨計價的包裝物，并結轉成本

　　借：其他業務成本

　　       貸：周轉材料—包裝物

　　出租包裝物的賬務處理怎么做？

　?。?）收租金

　　借：銀行存款/庫存現金/其他應收款等

　　       貸：其他業務收入

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費

　?。?）結轉成本

　　借：其他業務成本

　　       貸：周轉材料—包裝物

　　（3）收押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　（4）沒收押金

　　借：其他應付款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　包裝物押金指企業出借包裝物時，按包裝物價值的一定標準收取的抵押款項。如借入單位因物資損壞或其它原因不能歸還時，借出單位可以用押金抵補損失。按照現行稅法規定，企業收取的包裝物押金不征稅，但對企業逾期不予退還的包裝物押金，應轉作產品銷售收入，按規定計算納稅。

　　房產稅根據不同的房屋（如：將原有房產用于生產經營、自建房屋用于生產經營、委托施工企業建設的房屋等）用途，其納稅義務發生時間是不同的。

　　房產稅的納稅義務時間

　　1、將原有房產用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從生產經營之月起；

　　2、自建房屋用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從建成之日的次月起；

　　3、委托施工企業建設的房屋，房產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起；

　　注：對于驗收前已經出租出借或已使用的新建房屋，應當在出租出借或已使用當月起計算房產稅；

　　4、購置新建商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交付使用之次月起；

　　5、購置存量房，房產稅的納稅義務發生時間是自辦理房屋權屬轉移變更、登記手續,登記機關簽發房屋權屬證書之次月起；

　　6、出租、出借房產,房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起；

　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房,房產稅的納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月起。

　　房產稅的繳納方式

　　房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

　　房地產業的納稅義務發生時間的其他規定

　　房地產業的納稅義務發生時間為納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。

　　特殊規定：

　　細則第二十五條規定：

　　1、納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　2、納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　3、納稅人發生本細則第五條所稱將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權、土地使用權轉移的當天。

　　4、納稅人發生本細則第五條所稱自建行為的，其納稅義務發生時間為銷售自建建筑物的納稅義務發生時間。

　　借款人在貸款到期日前每月只歸還利息，貸款到期日一次性歸還貸款本金，就是按月還息到期還本的意思。一般會涉及到短期借款和長期借款。

　　按月付息到期還本的會計分錄

　　按月還息到期還本是指借款人在貸款到期日前每月只歸還利息，貸款到期日一次性歸還貸款本金。每月還款金額為：出借總額×月利率；最后一次還款金額為：出借總額×月利率+借款總額。

　　假設：預期還款日是2016年11月8日，投資時間是2016年5月9日。借款期限是6個月的話，利息結算時間為6月8日、7月8日、8月8日、9月8日、10月8日、11月8日，本金結算時間為11月8日。每月利息是按照月利率來算的，本金X月利率，最后一次還款的金額是本金加上最后一筆利息的。

　　到期一次還本付息的會計分錄

　　償還借款的會計分錄

　　一、短期借款的會計分錄如下：

　　1、取得借款時

　　借：銀行存款

　　　　貸：短期借款

　　2、每期計提利息時

　　借：財務費用

　　　　貸：應付利息

　　3、到期一次性還本付息

　　借：短期借款

　　　　應付利息

　　　　貸：銀行存款

　　二、如果是長期借款的話，會計分錄如下：

　　1、取得借款時

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款-本金

　　2、每期計提利息時

　　借：財務費用

　　　　貸：長期借款-應計利息

　　3、到期一次性還本付息

　　借：長期借款-本金

　　　　長期借款-應計利息

　　　　貸：銀行存款

　　什么是短期借款？

　　短期擔保借款是指有一定的擔保人作擔?；蚶闷髽I的財產作抵押或質押而取得的借款。短期擔保借款的擔保品：1、應收賬款擔保借款；2、應收票據貼現借款；3、存貨擔保借款。

　　長期借款的含義是什么？

　　長期借款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限在一年以上(不含一年)或超過一年的一個營業周期以上的的各項借款。我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借人的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款；除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借入的款項。

　　營業外支出借貸方向為借方記增加，貸方記減少。借方登記企業發生的各項營業外支出，貸方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉后本賬戶無余額，營業外支出屬于損益類賬戶。

　　營業外支出是企業發生的與其日?；顒訜o直接關系的各項損失，主要包括非流動資產處置損失、公益性捐贈支出、盤虧損失、非常損失、罰款支出等。

　　營業外支出影響營業利潤嗎？

　　營業外支出不影響營業利潤。營業外支出是不屬于企業生產經營費用，與企業生產經營活動沒有直接的關系，而營業利潤是與生產經營有直接關系的利潤。營業利潤的公式為營業利潤=營業收入-營業成本-營業稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用-資產減值損失+公允價值變動凈收益+投資凈收；利潤總額=營業利潤+營業外收入-營業外支出；其中：營業利潤=營業收入-主營業務成本-其他業務成本-稅金及附加-銷售費用-管理費用-研發費用-財務費用-資產減值損失+其他收益+投資收益+公允價值變動收益+資產處置收益。

　　營業外支出影響當期損益嗎?

　　營業外支出影響當期損益，當期損益具體包括營業收入、營業成本、稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、資產減值損失、信用減值損失、其他收益、投資收益、公允價值變動損益、營業外收入、營業外支出等影響利潤總額的利潤或虧損。

　　營業外支出如何做分錄？

　　1、發生營業外支出時：

　　借：營業外支出

　　　　貸：銀行存款/固定資產清理等

　　2、期末結轉時：

　　借：本年利潤

　　　　貸：營業外支出

　　房產稅的繳納時間主要有如下幾種情況：將原有房產用于生產經營，自行新建房屋用于生產經營，委托施工企業建設的房屋，購置新建商品房，購置存量房，出租、出借房產，開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房。不同情況納稅時間不同。

　　具體細則如下。

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，機關簽發之次月起，繳納房產稅。

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅

　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　房產稅的概念

　　房產稅是以房屋為征稅對象按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據向產權所有人征收的財產稅，由房產所在地的稅務機關依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期進行繳納。

　　房產稅的納稅辦法

　　納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

　　營業外支出屬于損益類科目，借貸方向為借方登記企業發生的各項營業外支出；貸方反映期末余額轉入“本年利潤”賬戶數，結轉后本賬戶無余額。

營業外支出核算什么

　　1、營業外支出科目核算企業發生的各項營業外支出，包括非流動資產處置損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失等。

　　2、營業外支出科目可按支出項目進行明細核算。

營業外支出賬務處理

　　1、企業確認處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失，比照“固定資產清理”、“無形資產”、“原材料”、“庫存商品”、“應付賬款”等科目的相關規定進行處理。

　　2、盤虧、毀損的資產發生的凈損失，按管理權限報經批準后，借記“營業外支出”科目，貸記“待處理財產損溢”科目。

營業外支出負數會計處理

　　營業外支出負數，做以下處理：

　　1、首先，應當對會計估計變更和前期差錯更正進行合理區分。

　　如果企業在前期資產負債表日，按照當時實際情況和所掌握的證據，已經合理預計預計負債，則不存在前期差錯，應當作為會計估計變更處理。

　　2、其次，作為會計估計變更處理的前提下，應當采用未來適用法調整本期損益，而并非追溯重述前期報表數據。

　　若是沖減以前年度的“營業外支出”將導致本期“營業外支出”出現負數的，則應當將負數差額計入本期的“營業外收入”。

　　需要注意的是：

　　如果企業所作的估計與當時的事實嚴重不符，比如未合理預計損失、不恰當地多計或少計損失，則應視為濫用會計估計，按照重大前期差錯更正的方法進行會計處理，追溯重述前期報表數據。

　　包裝物會計分錄主要涉及生產領用，構成產品組成部分、隨產品出售且包裝物不單獨計價、包裝物出借、包裝物出租情形，具體如下：

　　1、生產領用，構成產品組成部分

　　借：生產成本

　　　　貸：包裝物

　　2、隨產品出售且包裝物不單獨計價

　　借：銷售費用

　　　　貸：周轉材料——包裝物

　　包裝物單獨計價時：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：周轉材料——包裝物

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　3、包裝物出借

　?、偈昭航?/p>

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款

　?、诮Y轉成本（出借中的損失費用折舊之類）

　　借：銷售費用

　　　　貸：周轉材料——包裝物

　　4、包裝物出租

　?、偈兆饨?/p>

　　借：銀行存款（或其他應收款）

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　②結轉發出成本

　　借：其他業務成本

　　　　貸：周轉材料——包裝物

　　③收押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款

　　④沒收押金（相當于銷售包裝物）

　　借：其他應付款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

包裝物解釋

　　包裝物屬于存貨的一種，是指為包裝產品而儲備的各種包裝容器，如桶、箱、瓶、壇、袋等用于儲存和保管產品的材料。包裝物指在生產流通過程中，為包裝企業的產品或商品，并隨同它們一起出售、出借或出租給購貨方的各種包裝容器。

存貨解釋

　　存貨，是指企業在日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。

存貨確認條件

　　存貨同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　（一）與該存貨有關的經濟利益很可能流入企業；

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