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　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理主要涉及采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換；采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換，具體如下：

采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換

　　由于是用成本模式進(jìn)行核算，投資性房地產(chǎn)與存貨、自用性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換均按照資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，即企業(yè)將之前用于出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)時，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照此投資性房地產(chǎn)以前會計期間計提的累計折舊或者攤銷金額，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，貸記“累計折舊”“累計攤銷”科目，按照以前會計期間計提的減值準(zhǔn)備，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)能夠達(dá)到自用的狀態(tài)的日期，使企業(yè)可以將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供勞務(wù)。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，即房地產(chǎn)開發(fā)商對之前用作出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)，以待日后出售。企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日做類似于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的賬務(wù)處理，應(yīng)該將房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)做出明確的書面決議表明企業(yè)要將原投資性房地產(chǎn)重新開發(fā)以待對外出售的日期。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即將企業(yè)之前用于生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供勞務(wù)的房地產(chǎn)改用為出租，企業(yè)應(yīng)該在租賃期開始日按照固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)的原價，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，將以前會計年度計提的累計折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)開發(fā)商將其持有的之前準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃的方式租出，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照存貨的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照原來存貨已經(jīng)計提的跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)正式做出書面決定以明確表明用作存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)的日期。相關(guān)會計分錄與上述類似。

采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換

　　由于是用公允價值模式進(jìn)行核算的，投資性房地產(chǎn)與存貨、自用性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換均按照資產(chǎn)的公允價值進(jìn)行。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，企業(yè)應(yīng)該按照投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按照投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照累計的公允價值變動，借記或者貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，將借貸方的差額借記或者貸記“公允價值變動損益”科目。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，其他會計處理同投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的會計處理。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照該自用房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照已經(jīng)計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目，按照已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的金額，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。當(dāng)公允價值小于賬面價值時，則應(yīng)該將差額借記“公允價值變動損益”科目；當(dāng)公允價值大于賬面價值，則應(yīng)該將其差額貸記“其他綜合收益”科目，在日后處置時轉(zhuǎn)入當(dāng)期的損益。

　　存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)該按照存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，其他會計處理同自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)的會計處理。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)概述

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿的證據(jù)表明持有的房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，則需要對其進(jìn)行重新分類，如將原來用于出租的房地產(chǎn)改為自用于生產(chǎn)或者管理，將自用的土地使用權(quán)出租獲取租金，房地產(chǎn)商作為存貨的房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃的方式進(jìn)行出租，或者相反地，房地產(chǎn)商將之前經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)以便對外銷售。

　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理是中級會計考試中《中級會計實(shí)務(wù)》的重要知識點(diǎn)，轉(zhuǎn)換處理方法分為成本模式和公允價值模式兩種，主要涉及的會計科目有投資性房地產(chǎn)累計折舊/折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)、其他綜合收益等。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理——成本模式下

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對著轉(zhuǎn)）

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對著轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（賬面價值轉(zhuǎn)）

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)賬面價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　④存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（賬面價值轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)（原存貨賬面價值）

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理——公允價值模式下

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　 公允價值變動損益（差額，可借可貸）

　　②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　公允價值變動損益（差額，可借可貸）

　　④存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是什么

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)例題

　　2021年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　參考答案：D

　　參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。成本模式下的轉(zhuǎn)換無損益，原值對原值，攤銷對攤銷，減值對減值。

　　會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)4000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊200

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　　　　　累計折舊200

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

免費(fèi)試聽ue_arc_shiting
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級會計師

　　企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)時，一般通過“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”“累計折舊”等會計分錄進(jìn)行核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計分錄

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　已計提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　      　貸：累計折舊/累計攤銷

　　原已計提減值準(zhǔn)備：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　按已計提的折舊或攤銷：

　　借：累計折舊/累計攤銷

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　原已計提減值準(zhǔn)備：

　　借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價值的一種補(bǔ)償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進(jìn)行替換，在價值形式上進(jìn)行補(bǔ)償，就是更新；此外，還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。

　　可轉(zhuǎn)換公司債券是一種兼具債券和股票性質(zhì)的混合型融資工具，一般是指“應(yīng)付債券”“資本公積”等科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的會計分錄

　　1、發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券

　                 應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券（利息調(diào)整）（可在借方）

　             　其他權(quán)益工具

　　2、轉(zhuǎn)換股份前：

　　可轉(zhuǎn)換公司債券的負(fù)債成分，在轉(zhuǎn)換為股份前，其會計處理與一般公司債券相同即按照實(shí)際利率和攤余成本確認(rèn)利息費(fèi)用，按面值和票面利率確認(rèn)應(yīng)付利息，差額作為利息調(diào)整進(jìn)行攤銷。

　　3、轉(zhuǎn)換股份時：

　　借：應(yīng)付債券——可轉(zhuǎn)換公司債券

　       　其他權(quán)益工具

　　       貸：股本（股票面值×轉(zhuǎn)換的股數(shù)）

　　              資本公積——股本溢價（差額）

　　可轉(zhuǎn)換債券是什么意思？

　　可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時約定的價格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，則可以繼續(xù)持有債券，直到償還期滿時收取本金和利息，或者在流通市場出售變現(xiàn)。如果持有人看好發(fā)債公司股票增值潛力，在寬限期之后可以行使轉(zhuǎn)換權(quán)，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，發(fā)債公司不得拒絕。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本。可轉(zhuǎn)換債券持有人還享有在一定條件下將債券回售給發(fā)行人的權(quán)利，發(fā)行人在一定條件下?lián)碛袕?qiáng)制贖回債券的權(quán)利。

　　房地產(chǎn)作為一個開發(fā)周期長，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同，那么房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計分錄

　　將土地開發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）

　　開始建設(shè)房屋：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發(fā)成本？

　　本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費(fèi)用。

　　本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“房屋開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是開發(fā)產(chǎn)品？

　　本科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓等的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　房地產(chǎn)公司的會計可以說是在行業(yè)內(nèi)工資中上的，那么房地產(chǎn)公司會涉及到哪些會計分錄呢?如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　房地產(chǎn)公司的相關(guān)賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)在銷售房產(chǎn)確認(rèn)代理費(fèi)的時候確認(rèn)收入(一般是開具代理費(fèi)的發(fā)票時)：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、成本費(fèi)用核算，可以設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，核算與銷售房子直接相關(guān)的人工等費(fèi)用，在確認(rèn)收入時，同時結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：勞務(wù)成本

　　公司發(fā)生的日常經(jīng)營管理費(fèi)用在發(fā)生的時候計入管理費(fèi)用，簡化核算也可以不設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營、管理等費(fèi)用在發(fā)生的時候計入管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)代理公司發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該怎么記賬?

　　將與收入有關(guān)的支出都計入主營業(yè)務(wù)成本;服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中; 辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用;將與收入有關(guān)的支出都計入主營業(yè)務(wù)成本; 服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中;辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用，新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應(yīng)根據(jù)核算工作的需要設(shè)置應(yīng)用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準(zhǔn)日應(yīng)以公司成立日即營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營業(yè)執(zhí)照變更日為準(zhǔn)，由于會計核算以年度、季度、月進(jìn)行分期核算，實(shí)際工作中，一般以公司成立當(dāng)月月末或下月初為基準(zhǔn)日。如果公司設(shè)立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準(zhǔn)日

　　以上就是有關(guān)房地產(chǎn)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

中級會計實(shí)務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復(fù)雜，不僅本科目知識點(diǎn)互通，跟經(jīng)濟(jì)法和財務(wù)管理的知識點(diǎn)也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)內(nèi)容，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準(zhǔn)備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】

　　投資性房地產(chǎn)，是指為了取得租金盈利和投資房產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售，相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　在核算投資性房地產(chǎn)的價值變動時，計量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價值模式，企業(yè)會計人員應(yīng)先設(shè)置好“投資性房地產(chǎn)“科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本“和“公允價值變動“兩個明細(xì)科目。通常采用成本模式，公允價值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。

　　（一）采用成本模式計量

　　１．計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　２．計提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　（二）采用公允價值模式：

　　１．公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　２．公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　３．取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為了收租金盈利和投資房產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時，就會把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計來說，像這類型的銷售方式，應(yīng)該怎么做會計處理呢？應(yīng)該怎么做賬呢？還有預(yù)收客戶房款的時候，應(yīng)該怎么處理？和小編一起來看看吧。

銷售精裝房預(yù)收房款的會計處理

1、預(yù)收房款，開收據(jù)時：

借：銀行存款

 貸：預(yù)收賬款

2、收完最后一部分的房款，開發(fā)票時：

借：銀行存款（最后收的部分）

    預(yù)收賬款（以前預(yù)收部分）

 貸：主營業(yè)務(wù)收入

那么如果做得仔細(xì)一點(diǎn)，精裝房肯定會包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購買家具時：

借：庫存商品

 貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時：

借：銀行存款

 貸：主營業(yè)務(wù)收入——不動產(chǎn)（房款）

     主營業(yè)務(wù)收入——家電

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

借：營業(yè)稅金及附加

 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

     庫存商品

在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下，可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款，而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，如果沒有按照規(guī)定核定清楚，那么就只能由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來核定。

以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時應(yīng)該做的會計處理，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理呢？

　　處置投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理主要涉及采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置。具體如下：

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　出售、轉(zhuǎn)讓按成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的處置收入金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計的公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

處置投資性房地產(chǎn)概述

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損的，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

投資性房地產(chǎn)解釋

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn)。

　　取得投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理主要涉及外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)和自行建造投資性房地產(chǎn)，具體賬務(wù)處理如下：

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)

　　企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值時，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量。取得時的實(shí)際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

自行建造投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)一段時間后才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

　　采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。編制會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：在建工程

　　　　　　開發(fā)產(chǎn)品

取得投資性房地產(chǎn)概述

　　與其他資產(chǎn)項目一樣，某個項目在符合投資性房地產(chǎn)定義的前提下，同時滿足下列兩項條件的，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時的成本進(jìn)行計量。

　　對于投資性房地產(chǎn)的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”“銀行存款”“資本公積”等會計科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　1、外購的投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　如何理解固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅不知道大家有沒有聽說過，其他一般類型的企業(yè)都會涉及遞延所得稅，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的相關(guān)會計處理應(yīng)該怎么做？和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的會計處理

1、預(yù)交企業(yè)所得稅

根據(jù)會計準(zhǔn)則新規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收房款收入應(yīng)當(dāng)作為可抵扣暫時性差異處理，但這一問題相對比較復(fù)雜，對于一般內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，對于一般的內(nèi)資企業(yè)來說，根據(jù)國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定，“開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加后再計人當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整”。   

2、應(yīng)收賬款計提壞賬

新所得稅法并沒有規(guī)定壞賬準(zhǔn)備可稅前列支的比例，因此，在計算當(dāng)期應(yīng)納稅所得額時，當(dāng)期計提的壞賬準(zhǔn)備應(yīng)全額做納稅調(diào)增。   

應(yīng)確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)=當(dāng)期計提的壞賬準(zhǔn)備金額×預(yù)計轉(zhuǎn)回時的所得稅稅率。

3、預(yù)提費(fèi)用

雖然新會計準(zhǔn)則中已取消了預(yù)提費(fèi)用作為一級會計科目，但企業(yè)中具有預(yù)提性質(zhì)的費(fèi)用依然存在，如每月預(yù)提借款利息等，這種費(fèi)用可以作為應(yīng)付利息或其他應(yīng)付款等科目的二級科目進(jìn)行核算。

所得稅費(fèi)用的計算方法

資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法強(qiáng)調(diào)差異的內(nèi)容及對期末資產(chǎn)和負(fù)債的影響，計算當(dāng)期所得稅費(fèi)用時，首先按稅法規(guī)定計算出當(dāng)期應(yīng)交所得稅，然后按會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定當(dāng)期發(fā)生或轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，最后根據(jù)前面幾項計算得出當(dāng)期所得稅費(fèi)用。

當(dāng)期所得稅費(fèi)用=當(dāng)期應(yīng)交所得稅+當(dāng)期發(fā)生的遞延所得稅負(fù)債一當(dāng)期發(fā)生的遞延所得稅資產(chǎn)一當(dāng)期轉(zhuǎn)回的遞延所得稅負(fù)債+當(dāng)期轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量賬務(wù)處理主要涉及采用成本模式計量和采用公允價值模式計量，具體賬務(wù)處理如下：

采用成本模式計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定。

　　按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。

　　取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

采用公允價值模式計量

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值模式計量，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定。

　　不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。

　　取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量概述

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。

　　但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。