現在很多房地產公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對于房地產企業會計來說，像這類型的銷售方式，應該怎么做會計處理呢？應該怎么做賬呢？還有預收客戶房款的時候，應該怎么處理？和小編一起來看看吧。
銷售精裝房預收房款的會計處理
1、預收房款，開收據時：
借：銀行存款
貸：預收賬款
2、收完最后一部分的房款，開發票時：
借：銀行存款（最后收的部分）
預收賬款（以前預收部分）
貸：主營業務收入
那么如果做得仔細一點，精裝房肯定會包括家具，那么又該怎么做分錄呢？
1、購買家具時：
借：庫存商品
貸：銀行存款
2、銷售精裝套房時：
借：銀行存款
貸：主營業務收入——不動產（房款）
主營業務收入——家電
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業稅
3、結轉成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
庫存商品
在房地產公司不經常發生應稅行為的情況下，可以選擇按照小規模納稅人繳納稅款，而且納稅人應該分別核算增值稅應稅貨物和不動產的銷售額，如果沒有按照規定核定清楚，那么就只能由主管稅務機關來核定。
以上是房地產公司銷售精裝房時應該做的會計處理，那么房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理呢？
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