澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　當會計人員處理土地價款差額計稅的賬務問題時，固定資產轉入清理相應會計分錄怎么做?收到轉讓款又如何做會計分錄?來跟隨會計網一同了解下吧!

　　土地價款差額計稅的賬務處理怎么做?

　　1、固定資產轉入清理時，會計分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　累計折舊

　　貸：固定資產

　　2、收到轉讓款時，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：應交稅費-簡易計稅(計提)

　　固定資產清理

　　3、結轉清理收入時，賬務處理如下：

　　借：固定資產清理

　　貸：營業外收入

　　一般納稅人差額征稅的賬務處理怎么做?

　　B公司一般納稅人，提供客運場站服務。2019年6月取得了含稅收入106萬元，當月向承運方支付運費21.2萬元，取得增值稅發票。相應賬務處理怎么做?

　　1、B公司提供應稅服務時，會計分錄如下：

　　借：應收賬款 1060000

　　貸：主營業務收入 1000000

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 60000

　　2、B公司向承運方支付運費時，賬務處理如下：

　　借：主營業務成本 200000

　　應交稅費——應交增值稅(營改增抵減的銷項稅額) 12000

　　貸：應付賬款 212000

　　一般納稅人勞務派遣差額征稅的會計處理

　　確認收入時會計處理如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業務收入

　　貸：應交稅費——應交增值稅——銷項稅額。

　　支付給勞務派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金，賬務處理如下：

　　借：應交稅費——應交增值稅——銷項稅額抵減，

　　借：主營業務成本

　　貸：銀行存款

　　知識拓展：旅游業小規模納稅人差額征稅如何做會計分錄?怎么做賬?

　　哪些項目適用差額征稅?

　　房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)、試點納稅人提供旅游服務、融資租賃和融資性售后回租業務、試點納稅人中的一般納稅人提供客運場站服務、航空運輸企業、采用簡易計稅方法銷售二手房(不含自建、住房)、經紀代理服務等適用于差額征稅。

　　土地價款扣除會計分錄怎么做是會計工作中的常見問題，對于土地價款扣除，會計做賬時一般將其計入稅金及附加的會計科目。本文就針對土地價款扣除會計分錄做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　土地價款扣除會計分錄

　　對于土地增值稅扣除土地成本，只是計算稅收時的扣除。單獨就這個扣除賬面無需做任何賬務處理，按照計算應繳納的土地增值稅計提繳納就可以了。

　　計提時，會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅答費

　　繳納時：

　　借：應交稅費

　　貸：銀行存款

　　土地價款的增值稅抵扣如何做會計分錄?

　　1.確認收入時：

　　借：預收賬款

　　貸：主營業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2.土地成本抵減

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：主營業務成本

　　土地價款差額計稅的賬務處理

　　允許扣除的土地價款是否包括契稅?

　　答：允許扣除的土地價款不包括契稅。

　　允許扣除的土地價款包括房地產開發企業一般納稅人的新項目及選擇一般計稅方法的老項目，所扣除的土地價款不得高于納稅人實際支付的土地價款。

　　可以扣除的土地價款指的是向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款，不包括繳納的契稅及向政府繳納的其他費用。

　　土地銷項稅額抵減如何做會計分錄?

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：主營業務成本

　　或

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：營業外收入

融資租賃留購價可能很多人都不太清楚，這個名詞可能都沒聽說過，如果對這部分的內容不太了解，那么就和會計網一起來學習吧。

首先我們先來了解什么叫融資租賃留購價款，融資租賃價格是指在雙方的融資租賃方式結束后，承租人還要支付一定的價款的方式，這就叫做融資租賃價款，一般在企業購買機器的時候或者是融資租賃購買一些大型設備的時候會出現的，會計要對這方面的內容做一個了解。

融資租賃留購價款的會計處理

首先融資租賃的主要利潤來源是利息收入，也就是把東西租出去之后的收入，除了這個以外，其他的都是主營業務之外的收入，主營業務之外的收入占融資租賃收入的比重是很少的，要么是在做賬調整未來的利息到當期，提前將未實現的利息收入調成當期，也就是已經實現的利息收入，要么就不屬于融資租賃公司的性質，在租賃關系終止后，承租人就要把留購價款付清也就是固定資產（租賃物品）的殘值，才能獲得所有權，那么相應的會計分錄如下：

借：固定資產--融資租入固定資產

未確認融資費用

貸：長期應付款--應付融資租賃款(最低租賃付款額)

留購價款到期時：

借：長期應付款--應付融資租賃款

貸：銀行存款

借：固定資產--生產用固定資產

貸：固定資產--融資租入固定資產

什么是留購價款，怎么進行賬務處理?

在融資租賃中留購價是指根據法律或者合同規定，在租賃關系終止后，承租人支付租賃物的殘值或者合同約定價值之后獲得租賃物的所有權，承租人支付的價格就是融資租賃留購價。

出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

知識拓展

1、 賬務處理原則要與本單位的業務性質、規模大小、繁簡程度、經營管理的要求和特點等相適應，有利于加強會計核算工作的分工協作，有利于實現會計控制和監督目標。

2、 賬務處理程序要能正確、及時、完整的提供會計信息使用者需要的會計核算資料。

3、 賬務處理程序要在保證會計核算工作質量的前提下，力求簡化核算手續，節約人力和物力，降低會計信息成本，提高會計核算的工作效率。

以上就是有關融資租賃留購價款的知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網！

以融資租賃方式租入固定資產怎么做會計處理？會計分錄怎么做？

企業購買了土地之后還需不需要繳納土地使用稅？如果關于這部分的內容不清楚，那就和會計網一起來學習吧。

這部分的內容其實是關于土地使用稅的退稅處理，基本上都是按照以前年度損益調整的項目進行處理的，如果是當年度的土地使用稅退稅的話可以通過補貼收入的科目進行核算。

企業購買的土地要不要繳納土地使用稅？

首先我們要了解會涉及到哪幾個稅種，有營業稅金及附加、印花稅、契稅、土地增值稅等。

1、營業稅金及附加

這部分的稅金是出讓方出，按照轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅，按照繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅

這是買賣雙方都要交的，按照產權轉移合同記載的合同金額按照0.05%繳納印花稅，按照成交價格的3%繳納契稅。

3、土地增值稅

按照取得收入的減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅，這部分的稅金是由出讓方繳納。稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.為計算方便,可以通過速算公式計算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

土地使用稅退稅怎么做會計分錄？

1、企業調整增加以前年度利潤或減少以前年度虧損

借：相關會計科目

貸：以前年度損益調整

2、由于以前年度損益調整增加的所得稅費用

借：以前年度損益調整

貸：應交稅費--應交所得稅

3、余額轉出

如果是貸方余額

借：以前年度損益調整

貸：利潤分配--未分配利潤

如果是借方余額做相反的會計分錄。

以上就是有關土地使用稅的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

減免土地使用稅的賬務處理，怎么做會計分錄？

　　一定有小伙伴們在新成立的分公司適應采用“獨立核算”還是采用“非獨立核算”的方式上面有疑問吧，但是這個要根據公司具體情況來定的，這兩種核算方法其實不會對公司的納稅情況有所影響的。今天我們就來對這兩種核算方式進行介紹，一起來看看吧。

　　選擇事實上

　　“獨立核算”和“非獨立核算”屬于會計那方面的概念，會計方法，無論企業選擇哪種方法，都不會分支機構的納稅情況的。兩種核算工作方式發展特點如下：

　　獨立核算：

　　1、分別對業務經營活動過程和結果進行全面系統的單獨核算。

　　2、單獨一組會計機構和會計人員，有一個完整的會計組織體系。

　　非獨立進行核算：

　　1、錄部分企業經濟發展業務

　　2、沒有一個完整的會計憑證和會計賬簿體系，全面核算工作任務由總機構完成.換句話說，根據公司內部管理的需要，如：方便程度，如需要管理的考核，選擇合適的會計核算方法。

　　企業進行所得稅繳納方式

　　方法實際上，稅法有規定我國居民對于企業在中國境內跨地區設立不具有法人資格的營業機構的，應匯總分析計算并繳納企業所得稅。 也就是說，無論分支機構如何記賬，都要征收繳納企業所得稅。

　　（依據：《企業所得稅法》第五十條、國家稅務總局關于印發《跨地區經營匯總納稅企業所得稅征收管理辦法》的公告（國家稅務總局公告2012年第57號）第二條）

　　分公司獨自匯算清繳的誤區

　　為什么實際工作中有許多分公司能夠自行完成所得稅匯算清繳工作而沒有進行匯總納稅呢?

　　其實，分支機構在無法向主管稅局提供下列資料的情況下，是應該視同獨立納稅人計算并就地繳納企業所得稅的：

　　(1)匯總納稅企業分支機構所得稅分配表;

　　(2)總公司出具的有效證明，如：總機構撥款證明、總分機構協議或合同、公司章程、管理制度等，能夠證明該分公司屬分支機構身份的資料。

　　（依據：國家稅務總局公告2012年第57號第二十三、二十四條）

　　而實際操作中，子公司的許多獨立的會計核算方法是由于進入“方式進行納稅申報的會計效應”的誤區，認為獨立核算，就不需要匯總繳納企業所得稅，則并沒有向主管稅務機關提供相關信息和所得稅分配表證明，稅務局就視為一個單獨的納稅人，獨立繳納企業所得稅。

　　以上就是今天總結的關于獨立會計核算和獨立會計核算的區別的總結，希望大家看完之后根據自己公司的實際情況進行區分，不要進入誤區哦。

　　企業取得一塊土地使用權時，以無形資產科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉入到固定資產當中。那么在計征房產稅時，土地使用權的價值是否和房屋價值一起作為計稅依據呢？

　　根據《財政部　國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規定：“三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”

　　可見，對于按照房產原值計算繳納房產稅的房產，無論會計上是如何核算，房產原值均需要包含取得土地使用權支付的價款。

　　即使是在取得土地使用權時計入了無形資產科目，但是在房屋建成后計算房產稅時，仍需要并入到房產原值當中計算繳納房產稅。

　　土地增值稅以有償轉讓房地產的一切單位或個人作為納稅人，符合條件的前提下進行土地增值稅清算，土地成本該如何分攤？

　　土地增值稅清算土地成本分攤方法

　　1、根據國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發〔2006〕187號）第四條第（五）款：屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

　　2、根據國家稅務總局關于印發《土地增值稅清算管理規程》的通知（國稅發〔2009〕91號）第二十一條第(五)款：納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。

　　3、其他地方規定，比如天津，土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，對于同一清算單位不同類型則按建筑面積法。

　　土地增值稅清算是什么意思？

　　土地增值稅清算是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，應當按照相關政策規定計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算扣除項目有哪些？納稅人房地產開發項目全部竣工、已完成銷售，或對未竣工決算房地產開發項目整體轉讓，或直接將土地使用權轉讓的，應當進行土地增值稅清算，對應繳納的土地增值稅稅額如實申報，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

　　土地成本是什么意思？

　　土地成本是指為取得土地開發使用權或開發權而產生的各項費用，包括土地買價或出讓金、土地使用費、土地閑置費、契稅、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出等。

　　根據國家稅收政策相關規定，一般按占地面積法分配土地成本，對于需要結合其他方法分配土地成本的，應商稅機關同意。

　　土地增值稅計稅依據

　　土地增值稅是指對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物等產權的單位和個人征收的一種稅，以納稅人轉讓房地產所取得的增值額作為計稅依據。

　　根據《土地增值稅暫行條例》相關規定，土地增值稅納稅人為有償轉讓房地產的一切單位和個人，包括：

　　1、機關

　　2、團體

　　3、部隊

　　4、企事業單位

　　5、個體工商戶

　　6、外商投資企業

　　7、其他單位和個人。

　　土地出讓金，也被稱為地價，是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格，包括土地開發費用和使用期內的金額土地使用費。而土地出讓價款本質是一定年限的地租之和，具有地價的含義，是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和。從兩者概念可以看出，土地出讓金和土地出讓價款實際上不一樣。

　　一、兩者收取方式不同

　　土地出讓金是采取一次性收取的方式，具備稅收的強制性、無償性和固定性，也就是一次性收取累計若干年地租的總和。

　　土地出讓價款采取預收的方式，土地使用者支付出讓價款后，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續，核發土地使用證。

　　土地出讓價款分為四種形式：

　　1、協議出讓價款；

　　2、拍賣出讓價款；

　　3、招標出讓價款；

　　4、掛牌出讓價款。

　　二、兩者資金功能不同

　　土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具備雙重功能：

　　1、調節土地的利用，對產業結構進行改進、調整；

　　2、土地出讓金的分配，可以作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益、調節市場經濟關系等。

　　《土地管理法》明確規定了土地出讓價款的使用范圍：土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出（比如土地補償費、安置補助費），土地開發支出（比如前期土地開發性支出），支農支出（比如計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出），城市建設支出（比如城市基礎設施建設支出），其他支出（比如土地出讓業務費、城鎮廉租住房保障支出）。

　　總結：土地出讓金和土地出讓價款實質上是兩個不同的概念，收取方式和功能也不一樣，另外需要注意，集體土地是不能轉讓的，不存在土地出讓金。必須經過相關土地管理部門征用以后（征地對土地所有權人有征地補償，不算土地出讓金），才能轉讓所有權，收取土地出讓金。

　　更多推薦：

　　1、土地出讓金可以抵扣增值稅嗎？

　　2、土地出讓款能開具增值稅專用發票嗎？

　　3、補繳土地出讓金怎么計算攤銷？

　　融資租賃本質上是一種債權性融資活動，當租賃關系終止后，承租人支付租賃物合同約定價值后取得租賃物的所有權，其中承租人支付的價格稱為留購價款。支付留購價時，應如何做會計分錄？

　　支付留購價款分錄

　　融資租賃的留購費，會計分錄如下:

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　留購租賃資產分錄

　　1、支付購買價款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　       　貸：銀行存款

　　2、結轉固定資產所有權：

　　借：固定資產——生產用固定資產

　　       貸：固定資產——融資租入固定資產

　　留購價是什么意思？

　　融資租賃中的留購價是指根據法律或者合同規定，在租賃關系終止后，承租人支付租賃物的殘值或者合同約定價值之后獲得租賃物的所有權，而承租人支付的價格就是融資租賃留購價。

　　融資租賃是什么意思？

　　融資租賃是指出租人根據承租人的請求，與第三方（供貨商） 訂立供貨合同，按照該合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，向承租人出租設備，并收取相應的租金。

　　價外費用是企業銷售貨物或應稅勞務時向購買方收取的價款以外的各項費用，主要包括什么內容？

　　價外費用包括什么內容？

　　價外費用，是指價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金(延期付款利息)、賠償金、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。

　　《增值稅暫行條例》第六條規定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。而《增值稅暫行條例實施細則》中詳細地規定了價外費用的內容：是指銷售價格以外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外費用。凡是價外費用，無論納稅人的會計制度如何計算，均應并入銷售額計算應納稅額。

　　增值稅價外費用的會計核算

　　案例：A向B銷售貨物一批，適用稅率為17%，合同約定的含稅價款117萬，因B延遲付款向A支付利息11.7萬元，則A收到的128.7萬元，應當全部按照17%計稅，開具發票時，選擇貨物對應的編碼，金額為110萬元，稅額為18.7萬元。

　　會計核算方面，不宜直接把銷售額全部計入營業收入，而應當根據會計準則的規定，結合業務實質進行職業判斷。

　　一般而言，價款部分可以計入主營業務收入，價外費用則應具體情況具體分析，如利息費用應沖減財務費用;違約金、賠償金、滯納金應計入營業外收入;代收、代墊款項應計入往來;包裝物租金等計入其他業務收入。

　　購買方作相反的會計處理。

　　上例中的價外費用對銷售方而言，實質上屬于利息收入，應當沖減財務費用。

　　借：銀行存款 128.7萬元

　　       貸：主營業務收入 100萬元

　              　財務費用 10萬元

　 　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)18.7萬元

　　購買方的處理為：

　　借：原材料 100萬元

　　       財務費用 10萬元

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)18.7萬元

　　       貸：銀行存款 128.7萬元

　　企業為非房開企業，現決定買入土地建造辦公樓，那么該建成的辦公樓房產稅的計稅基數是否包括土地價款？

　　答：根據《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)

　　三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題

　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　因此，房產原值均應包含地價，應將支付的土地價款并入房屋原值，作為房產稅的計稅基數繳納房產稅。

　　對于財會工作者而言，掌握會計核算內容及相應的方法是高效處理企業經濟業務賬務問題的基礎。

　　會計核算內容

　　1.款項和有價證券的收付。

　　2.財物的收發、增減和使用。

　　3.債權債務的發生和結算。

　　4.資本、基金的增減。

　　5.收入、支出、費用、成本的計算。

　　6.財務成果的計算和處理。

　　會計核算的專門方法

　　1.設置會計科目

　　設置會計賬戶能夠對會計核算的具體內容進行核算和監督。因為會計對象的具體內容比較復雜和繁多，對其進行核算和監督，則需要對企業的經濟業務活動進行分門別類，以獲取更多種類和性質且符合企業更好經營的信息。

　　2.復式記賬法

　　這是以資產和權益之間的平衡作為會計記賬的基礎，復式記賬對企業的每一筆經濟業務活動，都用相同的金額能在兩個或兩個以上的會計賬戶中登記。這是一種科學的記賬方法，因為其可以全面的反映企業發生的經濟業務，提高檢查賬簿記錄的正確性。

　　3.填制和審核憑證

　　對于曾經發生的經濟業務，都要由經辦人或經辦單位根據已發生的經濟業務填制相關的原始憑證，填制人需要簽字或蓋章。會計人員在取得原始憑證后，需要審核所發生的經濟業務是否合法。如果審核無誤，則需要根據其填制對應的記賬憑證。記賬憑證是登記賬簿的依據。

　　4.登記賬簿

　　登記會計賬簿，需要以會計憑證為依據，對各項發生的經濟業務進行全面、系統、連續的記錄，這可以更好的為經濟管理提供完整的會計核算資料。會計賬簿是會計分析，會計檢查的重要依據。

　　5.成本計算

　　成本計算是按照一定對象歸集和分配生產經營過程中發生的各種費用，以便確定各該對象的總成本和單位成本的一種專門方法。

　　6.財產清查

　　財產清查是對各項財產物資進行實物盤點、賬面核對以及對各項往來款項進行查詢、核對,以保證賬賬、賬實相符的一種專門方法。會計人員進行財產清算可以提高企業會計資料的準確性，保證賬實相符。

　　7.編制財務報表

　　財務報表的編制是根據會計賬簿為基礎，能夠反映企業的經濟活動情況和結果。

　　土地拍賣是租用土地使用權的一種商業行為，部分企業在面臨資金周轉困難時，通常會進行土地拍賣。被拍賣的土地在會計核算上財務人員應如何做賬務處理？

　　拍賣土地的會計分錄

　　根據會計制度的規定，土地價值要計入“固定資產-房屋”，會計分錄如下：

　　法院下發執行拍賣判決書后

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產-房屋

　　借：應付賬款(因為欠人家的錢，法院要強行扣款還債)

　　　　貸：固定資產清理

　　最后轉收入

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入

　　計入無形資產：購買土地繳納的契稅和同土地的價款

　　借：無形資產-土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權的價值確定后，應按合同進行每月攤銷，合同年限最低不能少于30年：

　　借：管理費用-無形資產攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　房地產企業：

　　借：開發成本——取得土地支付的價款

　　　　貸：銀行存款

　　一般工商企業，建造固定資產：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。固定資產經技術鑒定和經濟評估，確認應予報廢而轉入清理，即表明該項固定資產退出企業生產經營過程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會計核算上要注銷該資產原價和已提折舊，并同時沖減固定基金。

　　在企業運營的過程中，難免會遇到各種原因導致的違約或被違約情況。針對不同的違約情況，關于違約金的賬務處理也有所不同。

　　違約金的賬務處理怎么做？

　　情況一：購買方支付違約金，合同未履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業外收入

　　購買方：

　　借：營業外收入

　　       貸：銀行存款

　　情況二：購買方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　              主營業務收入

　　購買方：

　　借：庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　情況三：銷售方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：營業外支出

　　       貸：銀行存款

　　購買方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業外收入

　　違約金的稅務處理

　　違約金的稅務處理同樣也是需要分情況討論的。

　　對于購買方違約支付違約金，合同未履行的情況而言;之所以無需開發票和繳納增值稅，是因為合同未履行且經營業務未發生。

　　對于購買方支付違約金，且合同已履行的情況而言;因為經營業務已發生，購買方支付的違約金劃分為價外費用，該筆違約金需要計入銷售額當中，并繳納增值稅。

　　對于銷售方支付違約金，合同已履行的情況而言;因為購買方作為收到違約金的一方，沒有發生銷售商品、提供服務等經營行為，所以不必開具發票和繳納增值稅。

　　經營業務未發生，合同未履行的情況下，違約被扣的定金要繳納增值稅嗎？

　　經營業務未發生，合同未履行，違約被扣的定金是不需要繳納增值稅。

　　經營業務未發生，合同未履行的情況下，雙倍返還款是否需要繳納增值稅？

　　經營業務未發生，合同未履行，雙倍返還款是不需要繳納增值稅。

　　企業在生產經營過程中，出售商品時會給予一定的優惠，一般情況下，商品的折扣一般分為三種情況，可以通過應付賬款科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　材料價款優惠的會計分錄

　　商品折扣分為三種情況：商業折扣，現金折扣和銷售折讓。

　　企業購進貨物時相關的會計分錄為：

　　借：原材料等

　　　　應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：應付賬款

　　這里的原材料的款項應該是全價的，這里的應交稅費-應交增值稅的進項稅額的款項是原材料的全價乘以稅率

　　企業的相關商品享受相應折扣之后的會計分錄為：

　　借：應付賬款

　　　　貸：銀行存款(折扣后的金額)

　　　　　　財務費用(享受的折扣額)

　　這里的銀行存款時商品在進行相關的折扣后的金額，這里的財務費用是企業在進行相關的折扣額之后的金額

　　收到材料款的會計分錄

　　如果企業還沒有在沒有做發貨時的賬務處理時的相關的會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　什么是現金折舊？

　　現金折扣是為了鼓勵購貨方在一定時期內早日付款而給予的價格扣除。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業因購買材料、商品或接受勞務供應等經營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經轉移，或者所購買的勞務已經接受時確認。

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入指企業從事某種主要生產、經營活動所取得的營業收入。主要用于核算企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的收入。

　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發商因延期交房給業主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據上述規定，個人在購房時由于房地產開發公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

　　對于銷項普通發票，會計人員一般設置應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）進行會計核算，相應會計分錄如何編制？

　　銷項普通發票怎么做會計分錄？

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　收到進項發票的會計分錄

　　1、企業購進原材料或支付費用取得專票認證后，其會計分錄為：

　　借：原材料（或費用之類的科目）

　　　　應交稅費—應交增值稅（待抵扣進項稅額）

　　　　貸：銀行存款（或應付賬款）

　　2、企業抵扣進項時，其會計分錄為：

　　借：應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅（待抵扣進項稅額）

　　銷項稅額是什么意思？

　　銷項稅額是指納稅人發生應稅銷售行為時，按照銷售額與規定稅率計算并向購買方收取的增值稅稅額。

　　具體計算公式如下：

　　銷項稅額=銷售額×稅率

　　銷售額包括向購買方收取的全部價款和價外費用。與銷售有因果連帶關系的價外收費都應看作是含稅銷售額，即向購買方收取的價外費用應視為含稅收入，在征稅時換算成不含稅收入，再并入銷售額計稅。

　　所謂價外費用，包括價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、優質費以及其他各種性質的價外收費。

　　普通發票概念

　　普通發票是指在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的收付款憑證。它是相對于增值稅專用發票而言的。

　　任何單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，除增值稅一般納稅人開具和收取的增值稅專用發票之外，所開具和收取的各種收付款憑證均為普通發票。

　　個人發票一般泛指個人開具的發票，多為普通手撕發票。

　　會計的基本職能包括了會計核算和會計監督，兩者相輔相成，辯證統一。其中，會計核算是會計監督的基礎，貫穿于經濟活動的全過程，那么會計核算是什么？

　　會計核算的定義

　　會計核算是指以貨幣為主要計量單位，通過確認、計量、記錄和報告等環節，對特定主體的經濟活動進行記賬、算賬和報賬，并為相關會計信息使用者提供決策所需的會計信息的會計活動。主要包括了：

　　１、款項和有價證券的收付；

　　２、財務的收發、增減和使用；

　　３、債權、債務的發生和結算；

　　４、資本、基金的增減；

　　５、收入、支出、費用、成本的計算；

　　６、財務成果的計算和處理；

　　７、需要辦理會計手續、進行會計核算的其他事項。

　　會計核算的前提

　　會計核算的基本前提包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量。

　　1、會計主體，是指會計工作服務的特定對象，是企業會計確認、計量和報告的空間范圍。

　　2、持續經營，是指在可以預見的未來，企業將會按當前的規模和狀態經營下去，不會停業，也不會大規模削減業務。

　　3、會計分期，是指將一個企業持續經營的生產經營活動劃分為一個個連續的、長短相同的期間。

　　4、貨幣計量，是指會計主體在會計確認、計量和報告時以貨幣計量，反映會計主體的生產經營活動。

　　會計核算的方法

　　會計核算方法是對會計對象進行完整的、連續的、系統的，反映和監督應用的方法，主要包括設置會計科目、復式記賬、填制審核憑證、登記賬簿、成本計算、財產清算、編制會計報表。

　　企業因違反約定需要向另一方當事人支付違約金時，可將支付的違約金計入銀行存款、營業外支出科目核算，若是企業收到了違約金，則計入銀行存款、營業外收入科目核算，具體的賬務處理怎么做？

　　違約金的會計分錄

　　收到違約金的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業外收入

　　支付違約金的會計分錄

　　借：營業外支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業外支出是什么？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。

　　營業外支出主要包括：罰款支出，捐贈支出，非常損失等。

　　營業外收入是什么？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。

　　營業外收入主要包括：沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等等。營業外收入屬于損益類科目，在利潤表中體現，是企業財務成果的組成部分，與生產經營過程無直接關系，因此應列入當期利潤的收入，但并不影響企業營業利潤。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。

　　銀行存款屬于資產類科目，在借方表示銀行存款的增加；在貸方，表示銀行存款的減少。

　　價外費用是包含稅的。價外費用指除正常價格外向買方收取的其他費用，具體包括儲備費、包裝費與運輸裝卸費等費用。

　　價外費用具體有哪些？

　　價外費用包括價外向購買方收取的手續費、集資費、包裝費、包裝物租金、儲備費、返還利潤、補貼、基金、獎勵費、賠償金、違約金、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。

　　價外費用和價內費用有什么區別？

　　1、費用收取方式不同：價外費用是納稅人銷售貨物或應稅勞務時向購買方收取的價款以外的各種費用；價內費用方面，凡是稅金構成價格的組成部分，作為課稅對象價格的組成因素的稅種。

　　2、費用內容不同：價外費用包括手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、儲備費、優質費、違約金（延期付款利息）、包裝費、包裝物租金、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外費用；價內費用具體包括營業稅和消費稅。

　　3、檢查方式不同：價外費用方面，向企業銷售部門了解企業銷售情況的結算方式，判斷有無價外補貼。對與企業有長期業務往來的客戶，要求其提供合同、協議并審閱其業務相關內容，通過產品銷售市場分析有無加收價外補貼的可能，了解行業管理部門是否要求收取價外費用等；價內費用反映商品價格構成的組成部分，物質生產部門在一定時期生產的社會產品，扣除補償價值后的國民收入，需要各項社會必要扣除，商品課稅是國家執行這一扣除的有效手段。

　　違約金是什么？

　　違約金是合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給另一方一定金額的貨幣作為補償。根據合同種類及違約的形式不同，承擔違約責任的大小也視具體情況而定。