土地拍賣是租用土地使用權(quán)的一種商業(yè)行為，部分企業(yè)在面臨資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，通常會(huì)進(jìn)行土地拍賣。被拍賣的土地在會(huì)計(jì)核算上財(cái)務(wù)人員應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　拍賣土地的會(huì)計(jì)分錄

　　根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，土地價(jià)值要計(jì)入“固定資產(chǎn)-房屋”，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　法院下發(fā)執(zhí)行拍賣判決書后

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)-房屋

　　借：應(yīng)付賬款(因?yàn)榍啡思业腻X，法院要強(qiáng)行扣款還債)

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　最后轉(zhuǎn)收入

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)：購(gòu)買土地繳納的契稅和同土地的價(jià)款

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)的價(jià)值確定后，應(yīng)按合同進(jìn)行每月攤銷，合同年限最低不能少于30年：

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計(jì)攤銷

　　房地產(chǎn)企業(yè)：

　　借：開發(fā)成本——取得土地支付的價(jià)款

　　　　貸：銀行存款

　　一般工商企業(yè)，建造固定資產(chǎn)：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過(guò)時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。固定資產(chǎn)經(jīng)技術(shù)鑒定和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，確認(rèn)應(yīng)予報(bào)廢而轉(zhuǎn)入清理，即表明該項(xiàng)固定資產(chǎn)退出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會(huì)計(jì)核算上要注銷該資產(chǎn)原價(jià)和已提折舊，并同時(shí)沖減固定基金。