專題
“投資性房地產”屬于資產類會計科目。是新會計準則中新增加的一個會計科目， 它核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
房地產是土地和房屋及其權屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業只能取得土地使用權，不能夠取得土地的所有權。因此，房地產中的土地是指土地使用權。
投資性房地產是什么？
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。
投資性房地產主要有哪些特征？
1、投資性房地產是一種經營性活動。
投資性房地產的主要形式是出租建筑物、土地使用權等，在實質上是屬于一種資產讓渡的行為。投資性房地產的第二種形式是持有并準備轉讓出售的土地使用權。
2、投資性房地產在用途、狀態、目的，等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
企業持有的投資性房地產除了可以用于自身管理之外，還可以用于銷售之外的活動，凡事符合投資性房地產的確認條件的建筑物以及土地使用權都應該作為投資性房地產進行核算。
3、投資性房地產有兩種后續計量模式。
企業對于投資性房地產的后續計量通常采用的是成本模式，只有滿足特定條件時，在有確定的條件證明投資性房地產的公允價值能夠可靠計量時才能夠采用公允價值的模式進行后續計量。同一種企業只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量，不可以他是采用兩種不同的模式。
企業為賺取租金或令擁有的房地產增值，會將暫時閑置的自用性房地產轉換為投資性房地產。對于該情況，應如何做會計分錄？
自用性房地產轉投資性房地產的賬務處理
一、在一般成本模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄：
借：投資性房地產（原值）
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產(原值)
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
二、在公允價值的計算模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理如下：
借：投資性房地產—成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(借差)
貸：固定資產/無形資產(原值)
資本公積—其他資本公積(貸差)
投資性房地產是什么？
是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產的范圍
(1)自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。
(2)作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
投資性房地產折舊額計入其他業務成本科目，投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，從入賬的次月開始計提折舊。
投資性房地產折舊通過哪個科目核算？
投資性房地產折舊額計入其他業務成本科目，投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產計提折舊是從入賬的次月開始計提折舊。
計提投資性房地產折舊的賬務處理
計提投資性房地產折舊可以做以下賬務處理：
1、計提折舊或攤銷時：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2、計提減值準備時：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3、取得租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
折舊的定義
折舊一般指固定資產折舊，企業在生產經營過程中使用固定資產而使其損耗導致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內分攤，是固定資產折舊。
折舊的范圍
折舊范圍包括
1、房屋建筑物；
2、在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；
3、以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產；
4、季節性停用及修理停用的設備。
不計提折舊的固定資產有：
1、以前年度已經估價單獨入賬的土地；
2、已提足折舊仍繼續使用的固定資產；
3、以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產；
4、提前報廢的固定資產。
企業在經營過程中可能會通過出售投資性房地產的形式來取得收入，對于這一部分收入一般計入其他業務收入科目中核算。
出售投資性房地產屬于什么收入？
出售投資性房地產屬于其他業務收入。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
出售投資性房地產的會計分錄
1、成本模式下出售投資性房地產，
借：銀行存款
貸：其他業務收入等
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2、公允價值模式下出售投資性房地產，
借：銀行存款
貸：其他業務收入等
借：其他業務成本
貸：投資性房地產—成本
投資性房地產—公允價值變動（或借方）
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或相反分錄
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
什么是投資性房地產？
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
其他業務收入包括什么？
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
投資性房地產可以理解為為賺取租金而持有的房地產，比如已出租的土地使用權，那么實務中投資性房地產能否轉為存貨？
投資性房地產能不能轉為存貨？
投資性房地產結束出租時，除非對其進行重新開發用于出售，否則不應重分類到存貨。如果意圖是直接以租賃結束時的當前狀態出售，則仍列報為投資性房地產，屆時出售時直接按照投資性房地產處置處理。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。其主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
存貨是什么意思？
存貨指的是企業在日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品、商品以及包裝物、低值易耗品、委托代銷商品、委托加工物資等。
投資性房地產的會計分錄
一、成本模式
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
二、公允價值模式
1.公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產業務，該如何做賬？
投資性房地產賬務處理
1.計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
公允價值模式：
1.公允價值上升
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。
投資性房地產如何理解？
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：
1、已出租的土地使用權;
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;
3、已出租的建筑物。
其他業務收入和其他業務成本是什么？
其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。
如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。
投資性房地產一般包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，可以進行單獨計量。對于投資性房地產，需要計提折舊嗎？
投資性房地產要不要計提折舊？
企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。采用成本模式計量，需要跟固定資產一樣按月計提折舊。
計提折舊是指什么？
計提折舊是公司財務處理時，預先計入某些已經發生、但是未實際支付的折舊費用。計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。計提折舊屬于資產類科目。
固定資產計提折舊的方法有4種，分別是直線法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
投資性房地產的會計分錄是什么？
1.計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產簡直準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
公允價值模式：
1.公允價值上升
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
投資性房地產，是指為賺取租金、資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，對于投資性房地產，該如何做賬務處理？
投資性房地產的會計分錄
一、成本模式：
１．計提折舊或攤銷時：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
２．計提減值準備時：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
３．取得租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
二、公允價值模式：
１．公允價值上升：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
２．公允價值下降：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
３．取得租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
什么是其他業務收入？
其他業務收入是指各類企業在主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務收入在收入中所占比重較小。
“其他業務收入”科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應當按照其他業務的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。
“其他業務收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應將余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。
投資性房地產，是指為了取得租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，相關賬務處理怎么做？
投資性房地產的賬務處理
在核算投資性房地產的價值變動時，計量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價值模式，企業會計人員應先設置好“投資性房地產“科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本“和“公允價值變動“兩個明細科目。通常采用成本模式，公允價值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。
（一）采用成本模式計量
１．計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
２．計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
３．取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
（二）采用公允價值模式：
１．公允價值上升
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
２．公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
３．取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產概述
投資性房地產，是指為了收租金盈利和投資房產增值而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
投資性房地產后續計量模式有成本模式或公允價值模式。同一企業只能采用一種模式對其所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式，即不得對一部分投資性房地產釆用成本模式進行后續計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。
投資性房地產存在減值跡象的，還應當適用資產減值的有關規定。經減值測試確定發生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。
企業存在確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。
在資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
采用公允價值模式進行計量的最大特點是在會計期末按照公允價值調整投資性房地產的賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益。
投資性房地產后續計量采用公允價值模式的，不需要計提折舊或攤銷，而是以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常指投資性房地產所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產所在的城區。
2、企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
投資性房地產后續計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業只能采用一種模式對其所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產后續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。
借：投資性房地產（變更日公允價值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（原價）
利潤分配——未分配利潤（或借方）
盈余公積（或借方）
處置投資性房地產賬務處理主要涉及采用成本模式計量的投資性房地產的處置和采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置。具體如下：
出售、轉讓按成本模式進行后續計量的投資性房地產時，應當按實際收到的處置收入金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時，結轉投資性房地產累計的公允價值變動。若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損的，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。此外，企業因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。
投資性房地產是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產。投資性房地產主要包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及作為存貨的房地產。
取得投資性房地產賬務處理主要涉及外購投資性房地產和自行建造投資性房地產，具體賬務處理如下：
外購投資性房地產
企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值時，才能作為投資性房地產加以確認。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目。
采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。
自行建造投資性房地產
企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。
企業自行建造房地產達到預定可使用狀態一段時間后才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。
采用公允價值模式進行后續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。編制會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本
貸：在建工程
開發產品
取得投資性房地產概述
與其他資產項目一樣，某個項目在符合投資性房地產定義的前提下，同時滿足下列兩項條件的，才能確認為投資性房地產：一是與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；二是該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產應當按照其取得時的成本進行計量。
企業為了長遠發展，一般會利用閑置的資金進行各種投資，比如購買投資性房地產，通過出售以取得利益。關于投資性房地產，應如何做會計分錄？
投資性房地產會計分錄
1、取得投資性房地產時
借：投資性房地產
貸：銀行存款
成本模式下
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2、提取減值時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
公允價值模式下
公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
3、取得的租金收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
什么是投資性房地產？
企業持有的房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產。因此出租出去的房產就是企業的投資性房地產。用于出租的投資性房地產以租賃開始日為投資性房地產確認日。投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，成本模式在滿足規定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。
不屬于投資性房地產的范圍
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
對于投資性房地產的會計處理，企業通常設置“投資性房地產”“銀行存款”“資本公積”等會計科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？
投資性房地產的會計分錄
1、外購的投資性房地產：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
2、自行建造的投資性房地產的確認和初始計量：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
3、內部轉換形成的投資性房地產：
借：投資性房地產（成本模式）
投資性房地產——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發產品（賬面余額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
成本模式下：
借：投資性房地產
累計折舊
固定資地產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
公允價值模式下：
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益（借方余額情況下）
固定資產減值準備
貸：固定資產
資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
如何理解固定資產？
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。
固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。企業外購或自建投資性房地產時，相關的會計分錄怎么寫？
投資性房地產的會計分錄
（1）外購的投資性房地產
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（3）內部轉換形成的投資性房地產
借：投資性房地產（成本模式）
投資性房地產——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發產品（賬面余額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
成本模式
借：投資性房地產
累計折舊
固定資地產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
公允價值模式
借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益（借方余額情況下）
固定資產減值準備
貸：固定資產
資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
什么是投資性房地產？
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
什么是固定資產？
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
資本公積是什么？
資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。
企業持有的房地產，若是以賺取租金為目的的，則可稱為投資性房地產。發生投資性房地產處置業務，應設置投資性房地產科目進行核算，相關的賬務處理怎么做？
投資性房地產處置的會計處理
成本模式下，投資性房地產處置賬務處理：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
同時：
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
公允價值模式下，投資性房地產處置賬務處理：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
同時：
借：其他業務成本
公允價值變動損益
資本公積—其他資本公積
貸：投資性房地產—成本
投資性房地產—公允價值變動
公允價值變動損益、投資性房地產是什么？
公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：
1、已出租的土地使用權;
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;
3、已出租的建筑物。
投資性房地產屬于什么會計科目？
“投資性房地產”是資產類會計科目。是新會計準則中新增加的一個會計科目， 它核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
投資性房地產也會涉及很多會計處理，是實際工作中也會經常遇到，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來看看吧。
投資性房地產相關的會計分錄
1、計提折舊或者是攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——累計折舊（攤銷）
2、計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
公允價值模式下
1、公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2、公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
3、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
投資性房地產如何折舊？
1、投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。
2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。
3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。
以上就是有關投資性房地產的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。當企業將自用的房地產轉為投資性房地產時，相應的賬務處理怎么做？
自用房地產轉為投資性房地產的會計分錄
成本模式下，
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
公允價值模式下，
借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入其他業務成本
什么是投資性房地產？
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
其他綜合收益是什么？
其他綜合收益是指企業根據其他會計準則規定未在當期損益中確認的各項利得和損失。
公允價值變動損益是什么？
公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產的會計處理，快來一起看看吧!
一、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
1.處理原則：
(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;
(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;
(3)取得的租金收入，計入“其他業務收入”。
2.會計分錄：
(1)取得租金
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(2)期末，公允價值變動
①賬面價值小于公允價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②賬面價值大于公允價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
二、投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本計量變更為公允價值模式計量。
3.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
4.已采用公允價值計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
5.會計處理：
借：投資性房地產——成本【變更日公允價值】
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
盈余公積【差額，或借方】
利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】
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