投資性房地產(chǎn)一般包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，可以進(jìn)行單獨計量。對于投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊嗎？

　　投資性房地產(chǎn)要不要計提折舊？

　　企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。采用成本模式計量，需要跟固定資產(chǎn)一樣按月計提折舊。

　　計提折舊是指什么？

　　計提折舊是公司財務(wù)處理時，預(yù)先計入某些已經(jīng)發(fā)生、但是未實際支付的折舊費用。計提折舊時需要區(qū)分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。計提折舊屬于資產(chǎn)類科目。

　　固定資產(chǎn)計提折舊的方法有4種，分別是直線法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄是什么？

　　1.計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)簡直準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　            應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值模式：

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　        貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)