專題
債權投資的含義很好理解，平時購買公司債權就是一種常見的債權性投資。那么其他權益工具圖和理解呢？債權投資和其他權益工具投資有什么區別？一起來了解吧。
債權投資和其他權益工具投資的區分
債權性投資指的是由于取得債權而要進行的投資，比如購買公司債券或購買國庫券等。企業所做的債權投資，主要目的在于為了獲取高于銀行存款利息利率的利息，并且保證收回本息。
債權投資是購買債券，一定期限內，具備固定的票面利率，即，具備一定的收益，表現出債務債權的關系。
權益工具可以理解為金融工具中形成股權的一類工具，含義是可以證明擁有某個企業在扣除所有負債后的資產中的剩余權益的合同。
權益工具是企業籌集資金的主要來源，屬于權益工具：
(1)若是該工具為衍生工具，那么企業應當沒有義務交付非固定數量的自身權益工具進行結算;
(2)若是該工具為衍生工具，并且企業只通過交付固定數量的自身權益工具(這里的權益工具不包含需要通過收取或交付企業自身權益工具進行結算的合同)，換取固定數量的現金或其他金融資產進行結算。那么該工具也應當確認為權益工具。
其他權益工具對企業發行的除普通股以外的歸類為權益工具的各種金融工具進行核算，是所有者權益類科目。
其他權益工具應當以金融工具的種類等為依據進行明細核算。
權益工具和金融負債的區別
1、權益工具指的是能夠證明擁有某個企業在扣除所有負債后的資產中的剩余權益的合同。從權益工具的發行方角度來看，權益工具是所有者權益的組成內容之一。
2、企業發行金融工具，以該金融工具的實質、金融資產、金融負債和權益工具的定義作為確認依據，在初始確認時，將該金融工具或其組成部分確認為金融資產、金融負債或權益工具。
權益性投資包括哪些？權益性投資是否等于股權投資？如果對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來學習一下吧！
權益性投資包括什么？
權益性投資是指為獲取其他企業的權益或凈資產所進行的投資，是企業籌集資金的一種基本的金融工具
權益性投資不等于股權投資，權益投資的資金信托和股權投資類的資金信托有類似之處，同時也有明顯的差異
權益投資和股權投資的區別主要表現在以下三個方面：
1、股權投資的對象一定是企業，而權益投資的對象是收費權、營運權、項目分紅權等能夠產生收益的項目或權利
2、除非發生股權轉讓，股權投資通常是沒有期限的，而權益投資一般是有期限的
3、在股權投資中，股權擁有者可以以股東的身份參與企業管理，其權利的來源是《公司法》及相關法律、法規及企業章程，不需要通過合同專門約定
而權益投資的權利所有者不一定參與管理，即使參與管理也是以權利擁有者的身份行使管理權，其管理權的范圍、大小由投資合同規定
利潤表、資產負債表和現金流量表中哪些屬于權益性投資？
利潤表：“投資收益”項目，反映小企業股權投資取得的現金股利（或利潤）、債券投資取得的利息收入和處置股權投資和債券投資取得的處置價款扣除成本或賬面余額、相關稅費后的凈額，“營業外支出”項目，反映小企業發生的各項營業外支出金額。包括：無法收回的長期股權投資損失
資產負債表：“長期股權投資“項目，反映小企業準備長期持有的權益性投資的成本
現金流量表：主要在投資活動產生的現金流量中反映
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債權性投資一般是指為取得債權所作的相關投資，其他債權投資是指企業進行除債券以外的其他債權投資，比如1年以上的委托貸款。對于債權投資和其他債權投資，主要區別都有哪些？
債權投資和其他債權投資區別是什么？
債權投資是以攤余成本計量的金融資產，其他債權投資是以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(債權)。兩者的區別在于企業管理其金融資產的業務模式不同。
債權投資會計分錄怎么做？
1、購入時：
借：債權投資——成本
債權投資 ——利息調整
貸：銀行存款
確認利息：
借：應收利息
貸：投資收益
債權投資——利息調整
2、處置時：
借：銀行存款
債權投資減值準備
貸：債權投資——成本
債權投資——利息調整
債權投資——應計利息
投資收益
債權投資屬于哪個會計科目？
債權投資屬于資產類科目，債券投資，是指債券購買人(投資人，債權人)以購買債券的形式投放資本，到期向債券發行人(借款人、債務人)收取固定的利息以及收回本金的一種投資方式。
債權投資減值準備是什么意思？
債權投資減值準備是核算企業以攤余成本計量的債權投資以預期信用損失為基礎計提的損失準備。分錄是：
借：信用減值損失
貸：債權投資減值準備
長期股權投資是會計人們都很頭疼的一個知識點，那么長期股權投資的賬面余額和賬面價值有哪些區別呢？計算公司是什么？和會計網一起來學習一下吧！
以固定資產為例，計算公式有：
賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值準備－計提的累計折舊；
賬面余額＝固定資產的賬面原價；
賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊
對于企業的其他資產，只涉及賬面價值和賬面余額的概念，賬面價值都是減去計提的減值準備后的金額；賬面余額都是各自賬戶結余的金額。
長期股權投資的賬面余額與賬面價值的區別
1、對于長期股權投資的賬面價值=賬面余額-計提的減值準備；
2、長期股權投資的賬面余額是指某個會計賬戶（科目）所有明細賬戶的余額匯總，即總賬戶余額。比如權益法核算的長期股權投資，包括成本、損益調整和其他權益變動等明細科目余額；
而賬面價值是指賬面余額減去其備抵科目后的余額。備抵科目，一般是指累計折舊（攤銷）、資產減值準備等。
3、長期股權投資是指企業持有的對其子公司、合營企業及聯營企業的權益性投資以及企業持有的對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資。
投資性房地產的賬面余額和賬面價值的區別在哪里？
1、賬面價值是指某科目（通常是資產類科目）的賬面余額減去相關備抵項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）后的凈額；
2、賬面余額是指某科目的賬面實際余額，作為不扣除該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）；
3、投資性房地產，在成本模式計量下，那么他的備抵科目有：投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值準備。
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固定資產是企業在經營過程中的主要資產，其賬面價值和公允價值是兩個不同的概念，分別應如何理解？
固定資產的賬面價值和公允價值如何區分？
固定資產的賬面價值是固定資產原價減去累計折舊、減值準備之后的金額。而固定資產公允價值，是指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售固定資所能收到的價格。
公允價值如何理解？
公允價值是市場價格，計量時應分為三個層次，第一層次是企業在計量日能獲得相同資產或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據確定公允價值;第二層次是企業在計量日能獲得類似資產或負債在活躍市場上的報價，或相同或類似資產或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據做必要調整確定公允價值;第三層次是企業無法獲得相同或類似資產可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產或負債定價時所使用的參數為依據確定公允價值。
固定資產賬面價值的計算公式
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。其賬面價值計算公式如下：
賬面價值=固定資產的原價-計提的減值準備-計提的累計折舊;賬面凈值(固定資產凈值)=固定資產的折余價值=固定資產原價-計提的累計折舊。
企業經營發展過程中，經常通過對外投資取得更多的收益。投資收益屬于損益類科目，核算支付投資人的投資收益時，應如何做賬？
支付投資人的投資收益的賬務處理
1、決定分配利潤：
借：利潤分配——應付現金股利
貸：應付股利——股東
應交稅費——個人所得稅(代扣股東20%分紅所得稅)
2、支付：
借：應付股利——股東
貸：庫存現金(或銀行存款)
3、結轉利潤分配：
借：利潤分配——未分配利潤
貸：利潤分配——應付現金股利
4、上年分配給投資者的利潤：
借：利潤分配——應付現金股利或利潤
貸：應付股利
5、本年支付分配的利潤時：
借：應付股利
貸：銀行存款
投資收益是指對外投資所取得的利潤、股利和債券利息等收入減去投資損失后的凈收益，可以理解為以項目為邊界的貨幣收入。它主要包括項目的銷售收入，又包括資產回收的價值。
投資收益屬于損益類科目，取得交易性金融資產時支付的交易費用計入投資收益的借方，出售交易性金融資產等發生的投資損失計入投資收益的借方，投資利得計入投資收益的貸方。
收到投資收益會計分錄
收到投資收益會計分錄：
1、采用成本法核算長期股權投資，持有期間被投資單位宣告分派現金股利或利潤時，按應享有的份額確認為當期投資收益，做以下會計分錄：
借：應收股利
貸：投資收益
2、采用權益法核算長期股權投資，應按照被投資單位實現的凈利潤中應享有的份額計算投資收益，會計分錄如下：
借：長期股權投資——損益調整
貸：投資收益
3、持有交易性金融資產取得投資收益：
借：應收股利
應收利息
貸：投資收益
債權性投資是企業為取得債權所進行的投資活動，權益性投資是企業籌集資金的一種金融工具，兩者有一定的區別。
債權性投資和權益性投資如何區分？
債權優先于權益受償。
債權性投資表現為企業的負債要求企業按規定的時間和利率支付利息，到期償還本金，不能參與剩余收益分配。權益性投資到期可以獲得利潤或者股利。
權益性投資是企業籌集資金的一種基本的金融工具。投資者持有某企業的權益性證券，代表在該企業中享有所有者權益，普通股和優先股就是常見的權益性證券。權益性投資形成投資方與被投資方的所有權與經營權的分離，投資方擁有與股權相對應的表決權。
債權性投資，是指為取得債權所作的投資，如購買國庫券,公司債券等。債券是一種定約證券，它以契約的形式明確規定投資企業與被投資企業的權利與義務，無論被投資企業有無利潤，投資企業均享有定期收回本金，獲取利息的權利。企業進行債權性投資。一般是為了取得高于銀行存款利率的利息。并保證按期收回本息。
債權投資會計分錄
1、購入時：
借：債權投資——成本
債權投資 ——利息調整
貸：銀行存款
確認利息：
借：應收利息
貸：投資收益
債權投資——利息調整
2、處置時：
借：銀行存款
債權投資減值準備
貸：債權投資——成本
債權投資——利息調整
債權投資——應計利息
投資收益
產品的賬面價值和公允價值是兩個不同的概念，賬面價值是歷史價格，而公允價值是市場價格。
產品賬面價值和公允價值有什么區別？
產品的公允價值，是指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或轉移一項負債所需支付的價格。
公允價值在計量時應分為三個層次，第一層次是企業在計量日能獲得相同資產或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據確定公允價值;第二層次是企業在計量日能獲得類似資產或負債在活躍市場上的報價，或相同或類似資產或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據做必要調整確定公允價值;第三層次是企業無法獲得相同或類似資產可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產或負債定價時所使用的參數為依據確定公允價值。
產品的賬面價值是指(通常是資產類科目)的賬面余額減去相關備抵項目。
資產的賬面價值=資產賬面余額-資產折舊或攤銷-資產減值準備
資產賬面余額=資產原價
資產賬面凈值=資產原價-計提的累計折舊/累計攤銷
交易性金融資產賬面價值和公允價值的區別
交易性金融資產公允價值：亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。而交易性金融資產賬面價值是指交易性金融資產總賬科目總余額。
交易性金融資產賬面價值=交易性金融資產成本+交易性金融資產公允價值變動。
交易性金融資產主要是指企業為了近期內出售而持有的金融資產，如企業以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等。
企業應當按照交易性金融資產的類別和品種，分別設置“成本”、“公允價值變動”等明細科目進行核算。
“交易性金融資產”科目的借方登記交易性金融資產的取得成本、資產負債表日其公允價值高于賬面余額的差額，以及出售交易性金融資產時結轉公允價值低于賬面余額的變動金額;
“交易性金融資產”科目的貸方登記資產負債表日其公允價值低于賬面余額的差額，以及企業出售交易性金融資產時結轉的成本和公允價值高于賬面余額的變動金額。
證券投資是企業或者個人購買有價證券而取得收益的行為，它屬于直接投資還是間接投資？特征包括什么？
證券投資是否屬于直接投資？
證券投資不屬于直接投資，它是一種間接投資。證券投資是指投資者通過買賣股票、債券、基金和其他證券或其衍生品獲得一定的價差、利息和資本收益的投資行為和過程。證券投資者為證券市場提供金融支持，主要有機構投資者和個人投資者。許多證券投資者確保了證券發行和交易的連續性，并且也激活了證券市場中的交易。個人投資者是證券市場上最廣泛的投資者。證券投資風險主要包括信用風險、利率風險、通脹風險、市場風險和期限風險。
證券投資的特點
1.證券投資具有高度的“市場力”;
2.證券投資是對預期會帶來收益的有價證券的風險投資;
3.投資和投機是證券投資活動中不可缺少的兩種行為;
4.二級市場的證券投資不會增加社會資本總量，而是在持有者之間進行再分分析方法
5.證券投資具有風險性。
6.證券投資具有收益性。
證券投資與股票投資的區別
證券投資基金是一種利益共享、風險共擔的集合證券投資方式，即通過發行基金單位，集中投資者的資金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和運用資金，從事股票、債券等金融工具投資。
股票是股份公司簽發的證明股東所持股份的憑證，是公司股份的形式。投資者通過購買股票成為發行公司的所有者，按持股份額獲得經營收益和參與重大決策表決。
證券投資的作用
1.證券投資為社會提供了籌集資金的重要渠道;
2.證券投資有利于調節資金投向，提高資金使用效率，從而引導資源合理流動，實現資源的優化配置;
3.證券投資有利于改善企業經營管理，提高企業經濟效益和社會知名度，促進企業的行為合理化;
4.證券投資為中央銀行進行金融宏觀調控提供了重要手段，對國民經濟的持續、高效發展具有重要意義;
5.證券投資可以促進國際經濟交流。
在公司投資性房地產出現公允價值變動時，應通過“公允價值變動損益”等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？
投資性房地產公允價值變動的會計分錄
1、公允價值上升：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2、公允價值下降：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
3、取得租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
公允價值變動損益，是屬于損益類科目還是資產類科目？
１、企業以各種資產（投資性房地產）公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失，也就是公允價值與賬面余額之間的差額。這一項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益，也是新利潤表上的項目“公允價值變動收益“填列依據。因此公允價值變動損益屬于損益類科目。
２、公允價值變動損益，指的是一項資產在取得之后的計量，也就是后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。
固定資產與投資性房地產的區別有什么？
1、持有目的不同。投資性房地產的持有目的是為了投資，固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
2、物質形態范圍不同。
3、核算方法不同。
投資性房地產包括公允價值模式和成本模式，兩者之間不可隨意變更，對于投資性房地產公允價值模式，應如何做會計分錄？
投資性房地產公允價值模式的賬務處理
１．按實際收到的款項：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
２．按當時投資性房地產的賬面余額：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動（或借方）
３．將累計公允價值變動轉入其他業務成本：
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或反之。
４．將轉換時原計入其他綜合收益的金額轉入其他業務成本：
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
其他綜合收益是什么？
其他綜合收益指的是企業根據其他會計準則規定，未在當期損益中確認的各項利得和損失。
企業在計算利潤表中的其他綜合收益時，應當扣除所得稅影響；在計算合并利潤表中的其他綜合收益時，除了扣除所得稅影響以外，還需要分別計算歸屬于母公司所有者的其他綜合收益和歸屬于少數股東的其他綜合收益；企業還應當在財務報表附注中詳細表示出其他綜合收益各項目及其所得稅影響，以及原計入其他綜合收益、當期轉入損益的金額等。
“其他綜合收益”科目屬于所有者權益類科目，貸方反映增加，借方反映減少。
什么是公允價值變動損益？
公允價值變動損益指的是企業以各種資產，如投資性房地產、交易性金融資產、債務重組、非貨幣交換等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失，即公允價值與賬面價值之間的差額。
為賺取租金或資本增值，或兩者都具備而持有的房地產被稱為投資性房地產。投資性房地產可以采用成本模式計量和公允價值模式計量。兩種模式下該如何進行賬務處理？
成本模式下投資性房地產如何進行核算？
外購時：
借：投資性房地產
? 貸：銀行存款
自行建造時：
借：投資性房地產
? 貸：開發成本
? ? ? 在建工程
成本模式下的后續計量：
獲得租金收入時：
借：銀行存款等
? 貸：其他業務收入
計提折舊或進行攤銷時：
借：其他業務成本
? 貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
計提減值時：
借：資產減值損失
? 貸：投資性房地產減值準備
成本模式下的后續支出：
(1)結轉時可進行資本化：
借：投資性房地產——在建
? 投資性房地產累計折舊(攤銷)
? 投資性房地產減值準備
? 貸：投資性房地產
(2)結轉時可進行費用化：
借：其他業務成本
? 貸：銀行存款等
公允價值模式下的初始計量：
外購時：
借：投資性房地產——成本
? 貸：銀行存款
自行建造時：
借：投資性房地產——成本
? 貸：開發成本
? ? ? 在建工程
公允價值變動模式下投資性房地產如何核算？
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
公允價值模式下的后續支出：
(1)結轉時可以資本化：
借：投資性房地產——在建
? 貸：投資性房地產——成本
? ? ? 投資性房地產 ——公允價值變動
或
借：投資性房地產——在建
投資性房地產——公允價值變動
? 貸：投資性房地產——成本
(2)結轉時可進行費用化：? ? ? ?
借：其他業務成本
? 貸：銀行存款等
成本模式和公允價值模式下，投資性房地產設置的會計科目有何區別?
成本模式下設置的會計科目包括：投資性房地產、投資性房地產累計折舊(攤銷)、投資性房地產減值準備。
公允價值模式下設置的會計科目包括：投資性房地產——成本、投資性房地產——公允價值變動。
接受投資者的投資有利于企業更加穩定地發展，對于接受投資者追加投資的業務，應設置實收資本科目核算，相關賬務處理是什么？
接受投資者追加投資的會計分錄
借：銀行存款
貸：實收資本／股本
資本公積——資本溢價
資本公積或盈余公積轉增資本：
借：資本公積／盈余公積
貸：實收資本／股本
實收資本是什么？
實收資本指企業實際收到的投資人投入的資本，是企業注冊登記的法定資本總額的來源。按投資主體可分為國家資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本等。
實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。
企業實收資本比原注冊資本數額增減超過２０％時，應持資金使用證明或驗資證明，向原登記主管機關申請變更登記。
“實收資本”賬戶屬于所有者權益類賬戶，期末貸方余額反映企業實收資本或股本總額。
什么是資本公積？
資本公積是指企業在經營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重估增值等原因所形成的公積金，與企業收益無關。
其所有權屬于投資者，并且投資者投入金額超過了法定資本部分才會有資本公積。
“資本公積”科目屬于所有者權益類科目，用于核算企業收到投資者出資超出其在注冊資本或股本中所占的份額以及直接計入所有者權益的利得和損失等，并且應當分別按照“可供出售金融資產”、“其它資本公積”進行明細核算，期末貸方余額反映企業資本公積的余額。
很多會計新人會混淆公允價值和賬面價值這兩個會計名詞的意思，實際上兩者的含義、取得方式、資產價值描述都是不一樣的，具體如何區分？
如何區分公允價值和賬面價值？
主要的區別有以下3個方面：
第一、取得方式不同：公允價值是在市場環境下取得的；而賬面價值是在購買時取得的余額并且減去相關備抵科目。
第二、表示的含義不同：公允價值是對相關資產在當前市場的評估，但是賬面價值是取得時到當前的剩余價值。
第三、對資產價值的描述不同：公允價值對資產價值的描述相對更準確，而賬面價值有時不夠準確。
賬面價值是指某科目(通常是資產類科目)的賬面余額減去相關備抵項目后的凈額。然而公允價值就是市場價/合同協議價。
公允價值是什么意思？
公允價值也稱為公允市價或價格，指的是熟悉市場情況的買賣雙方，秉著公平交易以及自愿的情況下確定的價格。
我們也可以從以下2個方面理解公允價值：
1、公允價值是在公平交易的下，并且不受干擾的市場中產生，若沒有相應證據可以證明進行的交易為不公平或不自愿的，該交易價格就是公允價值。
2、某些事項不存在實際交易的情況下，則可在市場上尋找相類似的交易價格作為其公允價值的計量基礎。
資產的入賬價值是最初資產購買時支付的價值；賬面價值是某一時點資產的真實價值，是賬面余額扣除相關折舊、攤銷及備抵減值準備后的余額，兩者還是存在本質的不同。
入賬價值和賬面價值有什么區別？
資產的入賬價值是最初資產購買時支付的價值；賬面價值是某一時點資產的真實價值，是賬面余額扣除相關折舊、攤銷及備抵減值準備后的余額，兩者還是存在本質的不同。
入賬價值和賬面價值怎么計算？
入賬價值=含增值稅買價+直接相關費用。其中，直接相關費用包括運費、保險、入庫前挑選整理費及合理的損耗等；
賬面價值=賬面余額-計提的資產減值準備。例如，固定資產的賬面價值是固定資產的成本扣除累計折舊和累計減值準備后的金額。
入賬價值包括增值稅嗎？
如果是一般納稅人單位，購進資產取得增值稅專用發票，資產的入賬價值不包括可以抵扣的進項稅額；若一般納稅人單位購進資產取得的是普通發票，或小規模納稅人購進資產，資產的入賬價值包括不可以抵扣的增值稅。
資產的入賬價值包括哪些？
資產的入賬價值包括存貨的入賬價值、交易性金融資產入賬價值、長期股權投資入賬價值、固定資產入賬價值以及無形資產的入賬價值等。
賬面余額是什么意思？
賬面余額指某賬戶的賬面實際余額，可不扣除與該賬戶相關的備抵項目，如累計折舊或累計攤銷。賬面余額是各自賬戶結余的金額，也是賬面上實際存在的金額，為會計報表上的原值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產是指同時滿足兩個特定條件的投資性房地產，特定條件是指：
1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，所在地一般是指投資性房地產所在的城市。
2、企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而合理估計投資性房地產的公允價值。
公允價值模式下的投資性房地產會計分錄
期末公允價值＞賬面價值：
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值＜賬面價值：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
處置時，公允價值變動損益計入“其他業務成本”：
借：公允價值變動損益（可借可貸）
貸：其他業務成本
成本模式和公允價值模式如何區分
公允價值體現市場價值，而成本模式體現賬面余額。除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規定對固定資產進行折舊，投資性房地產按公允價值模式后續計量的不計提折舊或攤銷，應當按資產負債表日的公允價值計量。公允價值模式下沒有折舊攤銷，折舊攤銷是歷史成本計量屬性的產物。
成本模式計量的投資性房地產分錄
外購時：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
收取租金：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
減值時：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
采用公允價值模式進行計量的最大特點是在會計期末按照公允價值調整投資性房地產的賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益。
投資性房地產后續計量采用公允價值模式的，不需要計提折舊或攤銷，而是以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常指投資性房地產所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產所在的城區。
2、企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
投資性房地產后續計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業只能采用一種模式對其所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產后續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。
借：投資性房地產（變更日公允價值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（原價）
利潤分配——未分配利潤（或借方）
盈余公積（或借方）
企業是一個經濟組織。企業組織的存活及永續發展首先要賺錢。有的企業為了在社會進步和市場發展中不走向凋零，圍繞一個核心賽道開辟出了若干新賽道，不斷尋求新的生命線。
企業的財務負責人或財務從業者永遠要記住企業發展才是硬道理，而企業發展的最大指標之一就是要創造價值。創造價值是所有部門和所有業務都要追求的目標和承擔的責任。
財務負責人及財務從業人員歸屬于財務業務線，也許一開始只是因為企業創立及初期經營而產生，處在企業后臺，但隨著企業做大，利益相關者增多，外圍競爭加劇，財務工作的職責必須得以擴展。
簡單來說，工作范圍和做法要向外擴展，既要做好后臺，還要兼顧中臺和前臺。比如會計核算和財務管理的打通，財務管理和戰略管理、投資管理、運營管理的打通，以及財務管理和人力資源管理中績效管理的打通。
當下，企業內部的專業職能部門大有朝著相互打通、彼此協作、你中有我、我中有你的勢頭演變。也就是說，過去，企業內部管理更多強調的是專業化運營、專業化管理;如今，更多強調的是相互協同、相互協作，業務協同、業財一體，打破了部門界限，使部門的邊界和職責越來越模糊。在數字化時代的大背景下，信息技術強力支撐這些協同協作就很容易實現了。
“業財一體化”這一提法正在以排山倒海之勢襲來，是財務工作者無法阻擋的事實。傳統出納崗位、會計崗位、重復性工作崗位、標準化工作崗位將被人工智能取代，伴隨而來的是效率、準確率、及時率的提高，這是投資人、老板和管理層樂見其成的大好事。
實踐證明，業財融合，實質就是指財務倒逼業務必須創造價值和實現價值。于是，財務領域的價值創造理念就橫空出世了。由此得出一個驚人的觀點——價值創造是財務管理的核心之一。
一、價值創造的真正內涵
價值創造這個概念與另一個概念——創造價值——看起來意思相近，但實際是有區別的。
《價值》一書的作者，即高瓴資本的張磊，他和巴菲特都有一個研究市場、捕捉機會、投資未來的強大團隊，他們干的是同一件事，就是發現價值，然后去實現價值。
從這個邏輯來講，他們做的就是創造價值的商業模式。創造價值，一般多用于股權或金融投資型企業。
關于價值創造，我的理解是，一個部門的存在就是它的價值的基本體現。一般情況下，完成本職工作就體現了它的價值，但我們不能滿足于這一狀態，要在此基礎上努力完成附加值或超預期價值。有些部門表現為管理能力提升，有些部門表現為開源節流帶來增值，有些部門則表現為可量化的現金結余增加。
從投資學來講，投資一家企業是否有價值，常看這家企業的利潤表現、現金流的表現，若是一家上市公司，還要看股價的表現。無論是站在創造價值還是價值創造角度，投資人都很重視這三個指標。因為這三個關鍵指標會影響投資回報率的測算，會影響股票的價值預期，更會影響投資人的投資決定。
二、財務價值創造的原動力
財務價值創造的原動力一般來自五個方面：
1、公司發展戰略的驅動力。
企業競爭永遠是不變的真理。逆水行舟，不進則退。不同規模的企業都有其面臨的競爭環境。競爭是與生俱來的，哪一家企業都避免不了。誰都希望自己的企業高質量發展，在競爭中取勝，但現實是殘酷的。
所以，面對這樣的情況，每家企業都會制定企業的愿景、使命和發展目標。財務部門也許還肩負著戰略規劃修訂的責任，因此財務人員往往非常明白創造利潤、現金流的重要性。基于此，財務部門就要承擔起價值創造的推動和想法的落地。
另外，當公司發展進入成熟階段，在后期就要主動變革，若不變革，企業的生命周期將面臨結束的挑戰。此時，價值創造的具體目標就更趨向于尋求發展的第二、第三賽道。
2、公司價值觀的基因。
這主要來自文化層面。企業價值觀不同，對價值創造的要求就有所不同。
一般而言，一家一直堅持激情滿滿地奮斗的企業，它的價值創造就是激情滿滿的。比如華為，它倡導的企業精神就是奮斗，持續奮斗。在這種價值觀影響下，它的每一個細胞都會為價值創造而奮斗。因此，我們可以說價值創造就是企業家精神，就是企業家領導下的核心價值。
3、管理層的改革精神。
管理層是落實公司戰略的組織，不是一個人，而是若干人。這些人有各自負責的領域，有些負責實體業務部門，有些負責職能管理部門。
就職能部門來說，每個職能部門都要千方百計地落實戰略要求下的職責。這就是它存在的價值，雖然只是基本要求，但價值創造就是要在這個基礎上創造附加值，或者更多地創造性地工作，比如優化流程，提高效能;又如，開源節流，增收節支;再如，推動蛻變，創造未來。從這層意義上來說，價值創造就等于價值創新。
4、時代進步的要求。
時代總是向前發展，這是大道。財務人員一定要把握好節奏，在工業時代就要按照工業時代的特征管理財務，在信息化時代就要充分利用好信息技術管理財務，在數字化時代則要按照數字化時代的特質管理財務。
在一個時代走向另外一個時代的時候，財務人員往往把握不準節奏，但從發展的角度來說，寧可超前一點也不能落后于時代。當下，財務價值創造要圍繞數字化轉型來開展。
5、組織創新的需要。
要做好財務價值創造，不僅財務理念要先進，財務組織也要不斷創新。基本的財務組織包括集團財務、區域財務和子公司財務;還有一種分法是戰略財務、業務財務、專業財務和共享財務。
這些都是組織形式，它們的選擇、設立和運行并不是一蹴而就的，需要邊走邊看，需要隨時變化。組織創新不能停留在說的層面，必須要結合實際情況隨機應變。只有因時因勢而變，才是一個有活力、有追求的組織。
在現代企業的財務管理中，長期股權投資占據著重要的地位。這些投資不僅反映了企業對其他公司的戰略意圖和承諾，同時也直接影響著投資者的財務狀況和業績表現。公允價值變動損益、機械作業、勘探費用以及提取保險責任準備金等因素，都是在管理和評估長期股權投資時必須考慮的關鍵要素。本文將探討這些概念如何影響長期股權投資的決策過程和財務報告。
長期股權投資是指企業為了獲得股息、資本增值或對被投資公司的控制和重大影響而進行的非流動性投資。這些投資通常不受短期市場波動的影響，目標是實現長期的資本增長和穩定的現金流。在財務報表中，長期股權投資可以按照成本法或權益法進行會計處理，具體的選擇取決于持股比例和對被投資單位的影響力。
公允價值變動損益則是指長期股權投資在會計期間內因公允價值變化而產生的未實現收益或損失。這種變動直接反映在企業的凈利潤中，影響著投資者對企業價值的判斷。在金融市場波動較大的情況下，公允價值的波動可能會對投資收益產生顯著影響，因此企業需要密切關注市場動態并進行合理的估計和披露。
機械作業是指在生產過程中涉及的機械設備的購置、使用和維護等活動。這些活動的成本在計算產品成本時被視為制造費用的一部分，并在存貨成本中體現。對于長期股權投資而言，如果投資對象是一家重資產公司，其機械作業的效率和成本控制能力可能會對投資回報產生重要影響。
勘探費用是企業在尋找新的礦產資源、油氣田或其他自然資源時發生的費用。這些費用通常是前期投入大且風險高，但對于資源型企業來說，成功的勘探活動可能帶來巨大的經濟回報。長期股權投資者在考慮投資此類企業時，必須評估其勘探項目的潛力和風險，以及這些費用如何在財務報表中被處理。
提取保險責任準備金是保險公司為履行未來保險合同義務而設立的準備金。這些準備金的金額基于對未來索賠和支付的精算評估，并直接影響保險公司的資產負債表和利潤表。對于長期股權投資而言，如果投資對象是一家保險公司，其責任準備金的提取方法和充足性是評估其財務健康狀況的關鍵因素。
綜上所述，長期股權投資的管理和決策需要考慮多種財務和非財務因素。公允價值變動損益、機械作業、勘探費用和提取保險責任準備金等都是影響投資回報和企業價值的重要指標。企業需要綜合運用財務管理、戰略規劃和風險管理的技能，以實現長期股權投資的最優結果。通過深入分析和審慎決策，企業可以在復雜多變的市場環境中保持競爭力，為股東創造持續的價值。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產轉換的相關內容，快來一起看看吧!
一、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
1.處理原則：
(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;
(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;
(3)取得的租金收入，計入“其他業務收入”。
2.會計分錄：
(1)取得租金
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(2)期末，公允價值變動
①賬面價值小于公允價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②賬面價值大于公允價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
二、投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本計量變更為公允價值模式計量。
3.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
4.已采用公允價值計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
5.會計處理：
借：投資性房地產——成本【變更日公允價值】
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
盈余公積【差額，或借方】
利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】
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