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　　購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，土地使用權(quán)可以分為國(guó)有土地和集體土地使用使用權(quán)，獲得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。本文就針對(duì)購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　購(gòu)入土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

　　不同情況，購(gòu)入土地使用權(quán)所計(jì)入的會(huì)計(jì)科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)是為了出租賺錢(qián)租金的，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，在成本計(jì)量模式下，攤銷(xiāo)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;

　　2、如果是非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，則土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用中。

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，那么應(yīng)當(dāng)作為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本中。

　　4、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　如果土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，那么相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　貸：銀行存款

　　攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)

　　貸：累計(jì)攤銷(xiāo)——土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

　　計(jì)算應(yīng)繳納的契稅時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓及租賃等。

　　1、土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)向土地使用者出讓?zhuān)恋厥褂谜咝枰驀?guó)家支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

　　2、劃撥土地使用權(quán)

　　劃撥土地使用權(quán)指的是除了出讓土地使用權(quán)之外，土地使用者通過(guò)其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是已經(jīng)取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　4、土地使用權(quán)租賃

　　土地使用權(quán)租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)向承租人出租，并且收取相應(yīng)的租金。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助，會(huì)計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會(huì)更新更多有關(guān)購(gòu)入土地使用權(quán)的內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注!

　　投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投資》中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權(quán)的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　貸：實(shí)收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　以土地使用權(quán)投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅

　　-應(yīng)交城建稅

　　-應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　-應(yīng)交印花稅

　　借：所得稅費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交企業(yè)所得稅

　　交易稅費(fèi)扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，予以扣除。購(gòu)買(mǎi)土地繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。對(duì)采購(gòu)建筑材料及其他物品簽訂合同和會(huì)計(jì)賬簿其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除，但不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權(quán)投資入投，按評(píng)估價(jià)視同銷(xiāo)售處理，計(jì)算相應(yīng)的增值稅及附加。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào))規(guī)定，具體計(jì)算增值額時(shí)應(yīng)注意：

　　第一、對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買(mǎi)“炒”賣(mài)地皮的行為。顯然，這種情況沒(méi)有規(guī)定加計(jì)扣除項(xiàng)目。

　　第二，對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計(jì)扣除，但在計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計(jì)扣除項(xiàng)目時(shí)，僅是對(duì)開(kāi)發(fā)成本加計(jì)扣除，對(duì)土地成本價(jià)款不加計(jì)扣除。此以土地投資入股，無(wú)加計(jì)扣除。

　　相關(guān)案例：土地屬于國(guó)有，企業(yè)負(fù)責(zé)建造，并擁有一定年限的使用權(quán)，可以對(duì)外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權(quán)，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營(yíng)管理者(即企業(yè))來(lái)繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　相關(guān)減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請(qǐng)咨詢(xún)本地區(qū)主管稅務(wù)部門(mén)。

　　很多時(shí)候公司搞活動(dòng)團(tuán)建周年慶和公司年會(huì)的時(shí)候，就會(huì)租用一些場(chǎng)地，那么場(chǎng)地的租賃費(fèi)應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)分錄呢?和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

　　租用場(chǎng)地的費(fèi)用怎么做會(huì)計(jì)處理?

　　如果是用于生產(chǎn)部門(mén)的，直接計(jì)入制造費(fèi)用，如果是管理部門(mén)的計(jì)入管理費(fèi)用，如果是銷(xiāo)售部門(mén)的計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用。如果是一次性直接支付一年的租賃費(fèi)，然后十二個(gè)月分?jǐn)偂?/p>

　　在實(shí)行了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之后，如果一次性支付一年的租賃費(fèi)，金額不大的話(huà)，就直接計(jì)入管理費(fèi)用——租賃費(fèi)會(huì)計(jì)科目，如果金額費(fèi)用比較大的話(huà)，計(jì)入預(yù)付賬款——租賃費(fèi)會(huì)計(jì)科目，支付時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款——租賃費(fèi)

　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　公司租用辦公場(chǎng)地時(shí)會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么做賬?

　　租用辦公場(chǎng)地應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用或營(yíng)業(yè)費(fèi)用會(huì)計(jì)科目

　　支付時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款——待攤房租費(fèi)

　　貸：銀行存款

　　攤銷(xiāo)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——房租費(fèi)

　　貸：其他應(yīng)收款——待攤房租費(fèi)

　　如果是本年度的房租費(fèi)用，直接計(jì)入管理費(fèi)用會(huì)計(jì)科目

　　借：管理費(fèi)用——房租

　　貸：銀行存款

　　如果是跨年度的，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，直接做月份攤銷(xiāo)

　　借：管理費(fèi)用——房租(本年度)

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——房租(跨年度)

　　貸：銀行存款

　　以上就是有關(guān)租用場(chǎng)地的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　我司是一家中外合營(yíng)企業(yè)，征用土地時(shí)按規(guī)定需繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)支出是否需要繳納印花稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納印花稅的財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租憑房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。

　　另外參考《上海市稅務(wù)局關(guān)于印花稅幾個(gè)問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》(滬稅地[1992]33號(hào))規(guī)定，印花稅暫行條例列舉征稅的財(cái)產(chǎn)租賃合同，是指租賃房屋、船舶，飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、器具、設(shè)備等，但對(duì)土地批租、出租場(chǎng)地、出租非機(jī)動(dòng)車(chē)的租賃合同，可不征收印花稅。

　　綜上，土地租賃合同不在財(cái)產(chǎn)租賃合同范疇內(nèi)，同時(shí)參考滬稅地[1992]33號(hào)文件規(guī)定，你公司支付的場(chǎng)地使用費(fèi)不應(yīng)繳納印花稅。

　　企業(yè)支付辦公場(chǎng)地租金時(shí)，一般通過(guò)“預(yù)付賬款”科目、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　支付辦公場(chǎng)地租金如何做賬？

　　1、企業(yè)一次性支付一年(含一年)辦公場(chǎng)地租金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：預(yù)付賬款——辦公場(chǎng)地租金

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對(duì)租金進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)房租歸屬部門(mén)計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　       　貸：預(yù)付賬款

　　2、企業(yè)預(yù)付一年以上辦公場(chǎng)地租金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對(duì)租金進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)房租歸屬部門(mén)計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　預(yù)付賬款屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，資產(chǎn)負(fù)債表中的“預(yù)付賬款”項(xiàng)目，反映企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“預(yù)付賬款”科目所屬各明細(xì)科目的期末借方余額合計(jì)填列。如“應(yīng)付賬款”科目所屬明細(xì)科目有借方余額的,也應(yīng)包括在本項(xiàng)目?jī)?nèi)。 預(yù)付款項(xiàng)，包括預(yù)付貨款和預(yù)付工程款等，通常屬于流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款與應(yīng)收賬款都屬于公司的債權(quán)，但兩者產(chǎn)生的原因不同。應(yīng)收賬款是公司應(yīng)收的銷(xiāo)貨款，通常是用貨幣清償?shù)?而預(yù)付賬款是預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨款或預(yù)付給施工單位的工程價(jià)款和材料款，通常是用商品、勞務(wù)或完工工程來(lái)償還。

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用包括什么？

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在1年以上的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)，準(zhǔn)予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(三)固定資產(chǎn)的大修理支出;

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。

　　我司取得的土地使用權(quán)，合同約定使用年限為40年，財(cái)務(wù)處理上作為無(wú)形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。

　　因此，貴司取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷(xiāo)。

　　土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2021年基金從業(yè)資格考試于3月份舉行，目前距離開(kāi)考時(shí)間只剩下73天，從往年情況來(lái)看，很多考生并不清楚在考前要準(zhǔn)備些什么，在考試之前，各位考生不妨了解清楚以下這些注意事項(xiàng)。

　　一、考場(chǎng)地點(diǎn)

　　關(guān)于基金從業(yè)考場(chǎng)地點(diǎn)，只有考生將準(zhǔn)考證打印出來(lái)，才能確定具體的考場(chǎng)位置。在考試之前，各位考生務(wù)必要了解清楚所在考場(chǎng)的具體位置，并且提前到考場(chǎng)進(jìn)行踩點(diǎn)，熟悉考場(chǎng)周邊環(huán)境及交通狀況，提前規(guī)劃好出行路線(xiàn)。確保能夠順利提前抵達(dá)制定考場(chǎng)。

　　二、攜帶物品

　　當(dāng)準(zhǔn)考證打印后，考生務(wù)必要仔細(xì)查看一下準(zhǔn)考證上的考試須知，具體哪些物品不能攜帶，一定要按照要求來(lái)執(zhí)行。

　　由于基金從業(yè)考試采取的是無(wú)紙化機(jī)考形式進(jìn)行，考生所攜帶的物品并不多，身份證、準(zhǔn)考證是必帶的證件，另外考試只局限于攜帶一支筆，除此之外其他物品都不能夠攜帶，草稿紙也將由考場(chǎng)統(tǒng)一提供。

　　三、飲食作息

　　為了保證考試當(dāng)天能夠要好的狀態(tài)應(yīng)試，在考前的2~3周，考生一定要調(diào)整好個(gè)人的作息時(shí)間，盡量將時(shí)間調(diào)整至與正式考試時(shí)間相一致。

　　另外，除了保證作息睡眠外，平時(shí)大家也需要注意好飲食，盡量避免吃大量的刺激性食物，一切以清淡為主，以免造成身體不適等其它異常情況。

　　四、考試心態(tài)

　　在基金從業(yè)考試前，調(diào)整好個(gè)人考試形態(tài)也非常重要。考試越臨近，考生就會(huì)出現(xiàn)焦慮、自卑、緊張等情緒。對(duì)此，大家可以通過(guò)自我安慰、戶(hù)外活動(dòng)等方式調(diào)節(jié)好個(gè)人心態(tài)，當(dāng)考試開(kāi)始后，不管題目難不難都應(yīng)以平常心態(tài)進(jìn)行應(yīng)對(duì)。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)可以理解為轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)，由于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而取得的收入，主要包括哪些內(nèi)容？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括哪些？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括：出租無(wú)形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無(wú)形資產(chǎn)的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

　　企業(yè)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費(fèi)收入，一般通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算;企業(yè)確認(rèn)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費(fèi)收入時(shí)，按確定的收入金額，借記“銀行存款”“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)”科目。

　　其他業(yè)務(wù)收入指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　 貸：累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷(xiāo)

　　企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)取得的收入可通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　出租土地使用權(quán)如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)攤銷(xiāo)——土地使用權(quán)

　　累計(jì)攤銷(xiāo)是用于攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)。累計(jì)攤銷(xiāo)科目為資產(chǎn)類(lèi)科目，用來(lái)核算無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)內(nèi)，作為無(wú)形資產(chǎn)的減項(xiàng)。累計(jì)攤銷(xiāo)只屬于無(wú)形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無(wú)形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，則可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅5%計(jì)算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào) )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第二項(xiàng)規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入是企業(yè)收入的來(lái)源之一，可以理解為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)現(xiàn)的收入，比如租賃公司出租資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括什么？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括利息收入、使用費(fèi)收入、出租資產(chǎn)收取的租金、進(jìn)行債券投資取得的利息、進(jìn)行股權(quán)投資取得的現(xiàn)金股利收入等。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租固定資產(chǎn)、出租無(wú)形資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置無(wú)形資產(chǎn)的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)時(shí)，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷(xiāo)

　　其他業(yè)務(wù)收入包括：出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無(wú)形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷(xiāo)售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換(在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的情況下)或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。具體包括：

　　1、銷(xiāo)售材料的成本;

　　2、出租固定資產(chǎn)的折舊額;

　　3、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)額;

　　4、出租包裝物的成本或攤銷(xiāo)額等。

　　另外采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷(xiāo)額，也屬于其他業(yè)務(wù)成本。

　　土地使用權(quán)是一種無(wú)形資產(chǎn)，但是具體的入賬科目應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身實(shí)際情況以及持有土地使用權(quán)的目的來(lái)決定，那么購(gòu)入土地使用權(quán)，該如何做賬務(wù)處理？

　　購(gòu)入土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　根據(jù)持有土地使用權(quán)的目的區(qū)分：

　　1、購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)如果是為了出租賺取租金的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)，之后后續(xù)計(jì)量采用成本模式的，要進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　2、購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)如果用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等，則作為無(wú)形資產(chǎn)核算，每月進(jìn)行攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用中。

　　3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)如果用于開(kāi)發(fā)商品房等，計(jì)入存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本中。

　　土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)

　       　貸：累計(jì)攤銷(xiāo)——土地使用權(quán)

　　作為投資性房地產(chǎn)的

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款

　　成本模式：

　　計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式

　　公允價(jià)值模式：

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值下降：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　現(xiàn)如今土地越來(lái)越值錢(qián)，有的公司通過(guò)購(gòu)買(mǎi)土地坐等增值賺取收益，那么購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)呢？

　　購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　外購(gòu)的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　1、無(wú)形資產(chǎn)的入賬成本按照實(shí)際成本，外購(gòu)的成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無(wú)形資產(chǎn)的成本。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　(1)購(gòu)入

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無(wú)形資產(chǎn)要進(jìn)行攤銷(xiāo)，累計(jì)攤銷(xiāo)科目用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)。根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目下設(shè)明細(xì)核算。按月計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)額。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)

　　       貸：累計(jì)攤銷(xiāo)-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。作為無(wú)形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，其賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。

　　土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)也有相對(duì)應(yīng)的使用年限，對(duì)于土地使用權(quán)攤銷(xiāo)的情況，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么寫(xiě)？

　　土地使用權(quán)攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)分錄

　　無(wú)形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)的核算開(kāi)始時(shí)間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計(jì)入損益。如預(yù)計(jì)使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進(jìn)行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒(méi)有規(guī)定有效年限的，攤銷(xiāo)年限不應(yīng)超過(guò)合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒(méi)有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷(xiāo)年限不應(yīng)超過(guò)法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷(xiāo)年限不應(yīng)超過(guò)受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫(kù)存現(xiàn)金

　　攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)：

　　借：管理費(fèi)用--無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

　　       貸：累計(jì)攤銷(xiāo)

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的但是可以辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對(duì)于其他資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：

　　1、不具有實(shí)物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)

　　無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。無(wú)形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷(xiāo)。

　　投資的方式多種多樣，可以用不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金等進(jìn)行投資，那么公司如果收到土地使用權(quán)投資時(shí)，應(yīng)該如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　企業(yè)收到土地使用權(quán)投資如何做賬？

　　一般來(lái)說(shuō)公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會(huì)計(jì)處理，通常都是以“無(wú)形資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。

　　（１）投資企業(yè)：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　       貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　（２）被投資企業(yè)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：實(shí)收資本（或股本）

　　什么是長(zhǎng)期股權(quán)投資？

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資是指通過(guò)投資取得被投資單位的股份。

　　本科目核算小企業(yè)投出期限在１年以上（不含１年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資，包括購(gòu)入的股票和其他股權(quán)投資等。

　　小企業(yè)對(duì)外進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權(quán)益法核算。

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資在取得時(shí)，應(yīng)按、按照實(shí)際成本作為投資成本進(jìn)行核算。

　　什么是實(shí)收資本？

　　實(shí)收資本指企業(yè)實(shí)際收到的投資人投入的資本。按投資主體可分為國(guó)家資本、集體資本、法人資本、個(gè)人資本、港澳臺(tái)資本和外商資本等。

　　實(shí)收資本的構(gòu)成比例是企業(yè)據(jù)以向投資者進(jìn)行利潤(rùn)或股利分配的主要依據(jù)。

　　企業(yè)的實(shí)收資本應(yīng)當(dāng)與注冊(cè)資本一致，除特殊規(guī)定外。企業(yè)實(shí)收資本比原注冊(cè)資本數(shù)額增減超過(guò)２０％時(shí)，應(yīng)持資金使用證明或驗(yàn)資證明，向原登記主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

　　本科目核算企業(yè)接受投資者投入的實(shí)收資本。

　　本科目可按投資者進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目期末貸方余額，反映企業(yè)實(shí)收資本或股本總額。

　　有些大企業(yè)在每年年末會(huì)定期舉辦年會(huì)，相應(yīng)地也就需要租入年會(huì)場(chǎng)地。么產(chǎn)生的場(chǎng)地費(fèi)用應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司召開(kāi)年會(huì)場(chǎng)地費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銷(xiāo)售費(fèi)用-場(chǎng)地租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　什么是銷(xiāo)售費(fèi)用？

　　是指企業(yè)銷(xiāo)售商品和材料、提供勞務(wù)的過(guò)程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括企業(yè)在銷(xiāo)售商品過(guò)程中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、商品維修費(fèi)、預(yù)計(jì)產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等以及為銷(xiāo)售本企業(yè)商品而專(zhuān)設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。企業(yè)發(fā)生的與專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出也屬于銷(xiāo)售費(fèi)用。

　　該科目借方登記企業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)銷(xiāo)售費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的銷(xiāo)售費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后，“銷(xiāo)售費(fèi)用”科目應(yīng)無(wú)余額。“銷(xiāo)售費(fèi)用”科目應(yīng)按銷(xiāo)售費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　銷(xiāo)售費(fèi)用的主要賬務(wù)處理如下：

　　（1）企業(yè)在銷(xiāo)售商品過(guò)程中發(fā)生的包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等費(fèi)用：

　　借：銷(xiāo)售費(fèi)用

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　（2）企業(yè)發(fā)生的為銷(xiāo)售本企業(yè)商品而專(zhuān)設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：

　　借：銷(xiāo)售費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬/銀行存款/累計(jì)折舊等

　　(3)期末結(jié)轉(zhuǎn)

　　應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額：

　　借：本年利潤(rùn)

　　       貸：銷(xiāo)售費(fèi)用

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，是指出讓人在占有、使用、收益、處分的同時(shí)，只將無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)讓渡他人，業(yè)務(wù)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等行為，取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)是什么收入？

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，相當(dāng)于出租，收取的是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的收入，因此要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；出售無(wú)形資產(chǎn)屬于把產(chǎn)權(quán)給了別人，不屬于業(yè)務(wù)范疇，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，要計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理

　　1、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)可以比照企業(yè)出租無(wú)形資產(chǎn)所取得的收入

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)該無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)攤銷(xiāo)

　　出售無(wú)形資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的區(qū)別是什么？

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，僅僅是將部分使用權(quán)讓渡給其他單位或個(gè)人，出讓方仍保留對(duì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)，因而仍擁有使用、收益和處置的權(quán)利。

　　會(huì)計(jì)分錄參照上述“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理”。

　　企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)，表明企業(yè)放棄該無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)將所取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額作為資產(chǎn)處置利得或損失，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（出售無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額）

　　　　累計(jì)攤銷(xiāo)（按已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)額）

　　　　無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已減值減值準(zhǔn)備)

　　　　營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失（按其差額）

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)或者銀行存款（按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用）

　　　　無(wú)形資產(chǎn)（按其賬面余額）

　　　　營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得（按其差額）

　　無(wú)形資產(chǎn)的概述

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱(chēng)為無(wú)形資產(chǎn)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計(jì)提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計(jì)算計(jì)提。具體會(huì)計(jì)分錄為，借：管理費(fèi)用，貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計(jì)提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計(jì)算計(jì)提。

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　無(wú)法合理確定租賃期屆滿(mǎn)時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。

　　什么是使用權(quán)資產(chǎn)？

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是新租賃準(zhǔn)則的產(chǎn)物，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。新準(zhǔn)則下，無(wú)論是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，對(duì)于承租人而言都不再進(jìn)行區(qū)分，都要通過(guò)統(tǒng)一設(shè)置的“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進(jìn)行處理。

　　在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。

　　折舊是什么？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，資產(chǎn)價(jià)值下降，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?/p>

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價(jià)值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費(fèi)是固定資產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計(jì)提折舊的前提。

　　折舊的方法通常有2大類(lèi)，一類(lèi)是直線(xiàn)折舊，亦即每個(gè)會(huì)計(jì)期間認(rèn)列相同金額的折舊費(fèi)用，另一類(lèi)是加速折舊，即在使用初期認(rèn)列較高的折舊費(fèi)用，在加速折舊法下，折舊費(fèi)用將逐期減少。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么計(jì)算？

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊具體的計(jì)算方法分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計(jì)算公式如下：

　　1、年限平均法：月折舊額=（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法：某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)總工作量×該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量。

　　3、年數(shù)總和法：月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值）×尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法：月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%/12。

　　怎么理解使用權(quán)資產(chǎn)折舊年限選擇時(shí)，“應(yīng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者熟短的期間內(nèi)計(jì)提折舊”？

　　如租賃期限是4年，但是資產(chǎn)的剩余使用壽命是6年，那么就按4年計(jì)算折舊。反之就用剩余使用壽命計(jì)算折舊。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢(qián)。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過(guò)繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國(guó)家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會(huì)被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個(gè)人都不能對(duì)其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓?zhuān)涸谝?guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣(mài)出讓?zhuān)阂卜Q(chēng)競(jìng)投，指土地所有者的代表在指定時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓?zhuān)撼鲎屓税l(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓?zhuān)和恋氐某鲎尫胶褪茏尫酵ㄟ^(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

　　使用權(quán)資產(chǎn)是資產(chǎn)類(lèi)科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表非流動(dòng)資產(chǎn)下，它是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的新出的一個(gè)科目，用來(lái)核算租賃的資產(chǎn)。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》（財(cái)會(huì)2018年35號(hào)）的規(guī)定，承租人賬務(wù)處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債（應(yīng)用短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃簡(jiǎn)化處理的除外）。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的成本包括哪些？

　　使用權(quán)資產(chǎn)=租賃負(fù)債+租賃期開(kāi)始日及以前支付價(jià)款+初始直接費(fèi)用+租賃結(jié)束拆除、復(fù)原費(fèi)用-租賃激勵(lì)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，該成本包括：

　　1、租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額；

　　2、在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額；

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用；

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。

　　使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的區(qū)別

　　兩者會(huì)計(jì)科目類(lèi)型不同：

　　使用權(quán)資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表非流動(dòng)資產(chǎn)下；租賃負(fù)債屬于負(fù)債類(lèi)科目，根據(jù)到期時(shí)間在非流動(dòng)負(fù)債和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債列示。

　　使用權(quán)資產(chǎn)是通過(guò)租賃負(fù)債和其他成本計(jì)算而來(lái)的，租賃負(fù)債是租賃付款額的現(xiàn)值，所以首選需要計(jì)算租賃付款額，然后再折現(xiàn)，折現(xiàn)需要用到折現(xiàn)率，所以還需要計(jì)算折現(xiàn)率。