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　　企業支付辦公場地租金時，一般通過“預付賬款”科目、“長期待攤費用”科目進行會計核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　支付辦公場地租金如何做賬？

　　1、企業一次性支付一年(含一年)辦公場地租金時，會計分錄為：

　　借：預付賬款——辦公場地租金

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對租金進行攤銷時，會計分錄為：

　　借：管理費用等(根據房租歸屬部門計入對應科目)

　       　貸：預付賬款

　　2、企業預付一年以上辦公場地租金時，會計分錄為：

　　借：長期待攤費用

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對租金進行攤銷時，會計分錄為：

　　借：管理費用等(根據房租歸屬部門計入對應科目)

　　       貸：長期待攤費用

　　預付賬款屬于資產類科目，資產負債表中的“預付賬款”項目，反映企業預付給供應單位的款項。本項目應根據“預付賬款”科目所屬各明細科目的期末借方余額合計填列。如“應付賬款”科目所屬明細科目有借方余額的,也應包括在本項目內。 預付款項，包括預付貨款和預付工程款等，通常屬于流動資產。預付賬款與應收賬款都屬于公司的債權，但兩者產生的原因不同。應收賬款是公司應收的銷貨款，通常是用貨幣清償的;而預付賬款是預付給供貨單位的購貨款或預付給施工單位的工程價款和材料款，通常是用商品、勞務或完工工程來償還。

　　長期待攤費用包括什么？

　　長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上的各項費用。

　　根據中華人民共和國企業所得稅法，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷，準予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產的改建支出;

　　(二)租入固定資產的改建支出;

　　(三)固定資產的大修理支出;

　　(四)其他應當作為長期待攤費用的支出。

　　使用權資產是資產類科目，體現在資產負債表非流動資產下，它是新會計準則下的新出的一個科目，用來核算租賃的資產。

　　根據《企業會計準則第21號——租賃》（財會2018年35號）的規定，承租人賬務處理不再區分融資租賃和經營租賃，在租賃期開始日，承租人應對租賃確認使用權資產和租賃負債（應用短期租賃和低價值資產租賃簡化處理的除外）。

　　使用權資產的成本包括哪些？

　　使用權資產=租賃負債+租賃期開始日及以前支付價款+初始直接費用+租賃結束拆除、復原費用-租賃激勵。

　　使用權資產應當按照成本進行初始計量，該成本包括：

　　1、租賃負債的初始計量金額；

　　2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關金額；

　　3、承租人發生的初始直接費用；

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本。

　　使用權資產和租賃負債的區別

　　兩者會計科目類型不同：

　　使用權資產屬于資產類科目，體現在資產負債表非流動資產下；租賃負債屬于負債類科目，根據到期時間在非流動負債和一年內到期的非流動負債列示。

　　使用權資產是通過租賃負債和其他成本計算而來的，租賃負債是租賃付款額的現值，所以首選需要計算租賃付款額，然后再折現，折現需要用到折現率，所以還需要計算折現率。

　　我司是一家中外合營企業，征用土地時按規定需繳納場地使用費。場地使用費支出是否需要繳納印花稅？

　　答：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)相關規定，應繳納印花稅的財產租賃合同包括租憑房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。

　　另外參考《上海市稅務局關于印花稅幾個問題的補充規定》(滬稅地[1992]33號)規定，印花稅暫行條例列舉征稅的財產租賃合同，是指租賃房屋、船舶，飛機、機動車輛、器具、設備等，但對土地批租、出租場地、出租非機動車的租賃合同，可不征收印花稅。

　　綜上，土地租賃合同不在財產租賃合同范疇內，同時參考滬稅地[1992]33號文件規定，你公司支付的場地使用費不應繳納印花稅。

　　使用權資產的折舊需在確認的當月進行計提，參照固定資產有關折舊的規定，計算計提。具體會計分錄為，借：管理費用，貸：使用權資產累計折舊。

　　使用權資產折舊的會計分錄怎么做？

　　使用權資產的折舊需在確認的當月進行計提，參照固定資產有關折舊的規定，計算計提。

　　借：管理費用

　　　　貸：使用權資產累計折舊

　　無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產剩余使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊。

　　什么是使用權資產？

　　使用權資產，是新租賃準則的產物，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。新準則下，無論是融資租賃還是經營租賃，對于承租人而言都不再進行區分，都要通過統一設置的“使用權資產”科目進行處理。

　　在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。

　　折舊是什么？

　　簡單來說，折舊是指在固定資產使用壽命內，資產價值下降，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。

　　企業在生產經營過程中使用固定資產而使其損耗導致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內分攤的固定資產耗費是固定資產折舊。確定固定資產的折舊范圍是計提折舊的前提。

　　折舊的方法通常有2大類，一類是直線折舊，亦即每個會計期間認列相同金額的折舊費用，另一類是加速折舊，即在使用初期認列較高的折舊費用，在加速折舊法下，折舊費用將逐期減少。

　　使用權資產折舊怎么計算？

　　使用權資產折舊具體的計算方法分為年限平均法、工作量法、年數總和法、雙倍余額遞減法，計算公式如下：

　　1、年限平均法：月折舊額=（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法：某項固定資產月折舊額=固定資產原價×（1-預計凈殘值率）/預計總工作量×該項固定資產當月工作量。

　　3、年數總和法：月折舊額＝（固定資產原價-預計凈殘值）×尚可使用年限/預計使用壽命的年數總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法：月折舊額=固定資產賬面凈值×2/預計使用壽命（年）×100%/12。

　　怎么理解使用權資產折舊年限選擇時，“應在租賃期與租賃資產剩余使用壽命兩者熟短的期間內計提折舊”？

　　如租賃期限是4年，但是資產的剩余使用壽命是6年，那么就按4年計算折舊。反之就用剩余使用壽命計算折舊。

　　企業出租土地使用權時，相應取得的收入可通過“其他業務收入”科目進行會計核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　出租土地使用權如何做賬？

　　1、企業出租土地使用權取得收入時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業務收入

　             　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業出租土地使用權結轉成本時，會計分錄為：

　　借：其他業務成本

　       　貸：累計攤銷——土地使用權

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產類科目，用來核算無形資產的攤銷。列在資產負債表的資產項內，作為無形資產的減項。累計攤銷只屬于無形資產的調整科目，登記方向與無形資產登記方向相反。

　　出租土地使用權適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動產，則可以選擇簡易計稅5%計算增值稅。

　　政策依據：

　　1、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )第十五條規定，增值稅稅率：(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　2、根據《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

　　3、根據 《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第一項規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　投資企業用土地使用權投資入股，根據《企業會計準則第2號——長期股權投資》中關于長期股權投資中，明確規定，關于投資要區分投資企業和被投資企業兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權的單位(被投資企業)：

　　借：無形資產- 土地使用權

　　貸：實收資本

　　投資企業：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產- 土地使用權

　　以土地使用權投資，主要涉及增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產-土地使用權

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費-應交土地增值稅

　　-應交城建稅

　　-應交教育費附加

　　-應交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應交稅費-應交企業所得稅

　　交易稅費扣除規定

　　1、印花稅

　　銷售房地產開發產品繳納的印花稅，屬于與轉讓房地產有關的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除，但不屬于與轉讓房地產有關的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應的增值稅及附加。

　　根據國家稅務總局《關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發[1995]110號)規定，具體計算增值額時應注意：

　　第一、對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。

　　購入土地使用權計入哪個科目是會計工作中的常見問題，土地使用權可以分為國有土地和集體土地使用使用權，獲得方式包括出讓、劃撥、轉讓等。本文就針對購入土地使用權計入哪個科目做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　購入土地使用權應當計入什么會計科目?

　　不同情況，購入土地使用權所計入的會計科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，則應當計入投資性房地產，在成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本;

　　2、如果是非房地產企業購買的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，則土地使用權應當作為無形資產核算，然后每月攤銷計入成本費用中。

　　3、如果是房地產企業購買的土地使用權用于開發商品房等的，那么應當作為存貨，計入開發房屋的成本中。

　　4、如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，則應當計入無形資產。

　　如果土地使用權計入無形資產，那么相應會計分錄如下所示：

　　購入時：

　　借：無形資產——土地使用權

　　貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產攤銷

　　貸：累計攤銷——土地使用權

　　土地使用權的攤銷應該計入哪個會計科目?

　　購入土地使用權的契稅如何進行賬務處理?

　　計算應繳納的契稅時：

　　借：無形資產

　　貸：應交稅費——應交契稅

　　實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權取得方式包括出讓、劃撥、轉讓及租賃等。

　　1、土地使用權出讓

　　土地使用權出讓指的是國家將國有土地使用權在一定年限內向土地使用者出讓，土地使用者需要向國家支付相應的土地使用權出讓金。

　　2、劃撥土地使用權

　　劃撥土地使用權指的是除了出讓土地使用權之外，土地使用者通過其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　3、土地使用權轉讓

　　土地使用權轉讓指的是已經取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再次進行轉讓。

　　4、土地使用權租賃

　　土地使用權租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內向承租人出租，并且收取相應的租金。

　　以上就是關于購入土地使用權計入哪個科目的全部介紹，希望對大家有所幫助，會計網后續也會更新更多有關購入土地使用權的內容，請大家持續關注!

　　有些大企業在每年年末會定期舉辦年會，相應地也就需要租入年會場地。么產生的場地費用應如何做會計分錄？

　　公司召開年會場地費的會計分錄

　　借：銷售費用-場地租賃費

　　       貸：銀行存款

　　什么是銷售費用？

　　是指企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用，包括企業在銷售商品過程中發生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等后續支出也屬于銷售費用。

　　該科目借方登記企業所發生的各項銷售費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的銷售費用，結轉后，“銷售費用”科目應無余額。“銷售費用”科目應按銷售費用項目進行明細核算。

　　銷售費用的主要賬務處理如下：

　　（1）企業在銷售商品過程中發生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、運輸費、裝卸費等費用：

　　借：銷售費用

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　（2）企業發生的為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費等經營費用：

　　借：銷售費用

　　       貸：應付職工薪酬/銀行存款/累計折舊等

　　(3)期末結轉

　　應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額：

　　借：本年利潤

　　       貸：銷售費用

　　2021年基金從業資格考試于3月份舉行，目前距離開考時間只剩下73天，從往年情況來看，很多考生并不清楚在考前要準備些什么，在考試之前，各位考生不妨了解清楚以下這些注意事項。

　　一、考場地點

　　關于基金從業考場地點，只有考生將準考證打印出來，才能確定具體的考場位置。在考試之前，各位考生務必要了解清楚所在考場的具體位置，并且提前到考場進行踩點，熟悉考場周邊環境及交通狀況，提前規劃好出行路線。確保能夠順利提前抵達制定考場。

　　二、攜帶物品

　　當準考證打印后，考生務必要仔細查看一下準考證上的考試須知，具體哪些物品不能攜帶，一定要按照要求來執行。

　　由于基金從業考試采取的是無紙化機考形式進行，考生所攜帶的物品并不多，身份證、準考證是必帶的證件，另外考試只局限于攜帶一支筆，除此之外其他物品都不能夠攜帶，草稿紙也將由考場統一提供。

　　三、飲食作息

　　為了保證考試當天能夠要好的狀態應試，在考前的2~3周，考生一定要調整好個人的作息時間，盡量將時間調整至與正式考試時間相一致。

　　另外，除了保證作息睡眠外，平時大家也需要注意好飲食，盡量避免吃大量的刺激性食物，一切以清淡為主，以免造成身體不適等其它異常情況。

　　四、考試心態

　　在基金從業考試前，調整好個人考試形態也非常重要。考試越臨近，考生就會出現焦慮、自卑、緊張等情緒。對此，大家可以通過自我安慰、戶外活動等方式調節好個人心態，當考試開始后，不管題目難不難都應以平常心態進行應對。

　　國有建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。國有建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利，到期了可以續期交錢。

　　依據《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　國有建設用地使用權是什么意思？

　　國有建設用地使用權是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設房屋的權力，建設用地的所有權依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權，且要在規定時間內對土地進行規劃建設，否則會被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設用地的使用權力人，其他單位或個人都不能對其侵占或使用。

　　使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。

　　國有建設土地使用權期限是多長時間？

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權的出讓方式有哪些？

　　1、招標出讓：在規定期限內，由符合條件的單位或個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據要求，擇優確定土地使用者的出讓方式，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時間和地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”原則確定土地使用權受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

　　4、協議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式，適用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。