澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。當企業將自用的房地產轉為投資性房地產時，相應的賬務處理怎么做？

　　自用房地產轉為投資性房地產的會計分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下，

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產/無形資產

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入其他業務成本

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業根據其他會計準則規定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益。

　　企業為賺取租金或令擁有的房地產增值，會將暫時閑置的自用性房地產轉換為投資性房地產。對于該情況，應如何做會計分錄？

　　自用性房地產轉投資性房地產的賬務處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄：

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　              　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理如下：

　　借：投資性房地產—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　當企業有確鑿證據證明房產用途轉變時，就會把其他資產轉換成投資性房地產，那么自用房產轉換成投資性房地產怎么做賬務處理？

　　自用房地產轉投資性房地產的會計分錄

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產（原值）

　　              投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

　　              投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下，自用房地產轉換為投資性房地產賬務處理是

　　借：投資性房地產—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產/無形資產（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業在經營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

課程背景

　　課程帶領學員全面了解國內外地產及金融行業的發展現在與運行機制，揭示房地產與金融行業的內在聯系，從中探索房產企業各類融資渠道存在的問題及原因，基于風險管理，了解我國房地產企業融資的潛在風險與應對，以及其他國家與地區房地產投融資模式比較與借鑒，拓寬房地產產業直接融資渠道的思路與方法。

　　由于政策與市場的雙重影響，房地產行業的產業環境日趨復雜與嚴酷，為了在市場中立于不敗之地，投融資模式的創新被廣大房地產企業提上了議事日程。房地產是與金融關系密切、甚至于融為一體的重要領域，本課程將通過對兩者內在聯系的深入剖析，闡述房地產投融資的運行機制與現狀。

課程收益

　　了解我國房地產投融資現狀與金融創新的趨勢

　　熟知房地產行業有效的投融資渠道

　　分析我國房地產企業融資存在的問題及原因

　　房地產業融資的潛在風險與應對

　　其他國家與地區投融資模式比較與借鑒

課程對象

　　房地產公司董事、總經理、高層管理者

　　房地產公司投資總監、投資經理

　　房地產企業財務總監、財務經理等

　　房地產企業戰略發展總監、戰略發展經理等

課程大綱

（課程案例以實際上課呈現為準）想了解最新詳細課程大綱及資料，點擊網頁左側的在線咨詢圖標，與在線老師交流咨詢領取。

　　“投資性房地產”屬于資產類會計科目。是新會計準則中新增加的一個會計科目， 它核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　房地產是土地和房屋及其權屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業只能取得土地使用權，不能夠取得土地的所有權。因此，房地產中的土地是指土地使用權。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。

　　投資性房地產主要有哪些特征？

　　1、投資性房地產是一種經營性活動。

　　投資性房地產的主要形式是出租建筑物、土地使用權等，在實質上是屬于一種資產讓渡的行為。投資性房地產的第二種形式是持有并準備轉讓出售的土地使用權。

　　2、投資性房地產在用途、狀態、目的，等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

　　企業持有的投資性房地產除了可以用于自身管理之外，還可以用于銷售之外的活動，凡事符合投資性房地產的確認條件的建筑物以及土地使用權都應該作為投資性房地產進行核算。

　　3、投資性房地產有兩種后續計量模式。

　　企業對于投資性房地產的后續計量通常采用的是成本模式，只有滿足特定條件時，在有確定的條件證明投資性房地產的公允價值能夠可靠計量時才能夠采用公允價值的模式進行后續計量。同一種企業只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量，不可以他是采用兩種不同的模式。

　　每個行業都離不開成本，成本核算不僅僅是房地產行業要做，幾乎每個行業都要做的。以下是關于房地產企業成本核算方法，一起來了解一下吧。

　　房地產企業成本核算方法

　　房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。房地產企業成本核算就是按成本項目歸集和分配開發商品房支出的全部費用，計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。

　　具體如何核算?

　　1.確定成本核算對象。根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。(可否銷售、分類歸集、功能區分、定價差異、成本差異、權益區分)

　　2.設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。

　　按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。

　　3.編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。

　　開發成本含開發現場發生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費及為進行現場管理發生的各項開發間接費用。

　　4.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發產品的銷售成本。

　　5.編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

　　相關法規：根據《關于房地產開發企業成本對象管理問題的公告》規定：房地產開發企業應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發項目基本情況、開發計劃等出具專項報告，在開發產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時，隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。

　　房地產開發成本的組成

　　房地產開發成本就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用(包括置換成本、批租費用、動遷費用等)。

　　2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成，那么有關房地產會計怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

房地產會計的做賬流程是什么？

1、費用的報銷

有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產行業一般情況同上

只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬

7、填制會計報表、稅表

房地產相關的會計科目

房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎設施工程費、建筑安裝工程費、配套設施工程費、開發間接費

以上即是有關房地產會計做賬的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

房地產企業會計的工資是比其他商貿企業會計的工資要高的，那么房地產企業需要繳納哪些稅費你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網一起來學習吧。

房地產企業參與的業務是非常復雜的，從土地開發到建房售房，每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產企業繳納哪些稅種？

1、取得土地環節

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

2、建設開發環節

取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定

合同印花稅

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環節

取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。

（2）城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預繳）、預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率

預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業所得稅、銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額

以上就是有關房地產企業繳納稅費的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　在房地產行業當會計，相比起在其它行業，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產會計工資高的原因

　　房地產行業特殊，企業稅負重，風險大，房地產會計責任重大，工作難度是普通企業會計的幾倍，所以房地產會計的工資高不是沒有道理的，具體體現如下：

　　1.房地產是房產和地產的組合，因此，在房地產的各環節有其特殊性，集土地開發、房屋建設、銷售等環節為一體，所以會計核算難度比較大，對房地產會計的要求比較高。

　　2.房地產企業涉及到的業務類別很多，這些業務類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計稅規則、計稅時間以及會計核算方式各有不同。需要會計人員具備強大的稅務籌劃能力，做好納稅評估，將企業的稅務風險降到最低。

　　3.很多財稅政策變動都會涉及房地產企業業務，這就要求房地產會計必須第一時間掌握最新的財稅政策，并盡快適應新的處理方式。

　　4.房地產項目周期長，賬務、稅務風險隱藏周期也長，風險程度高。

　　怎樣做好房地產會計

　　1.熟悉房地產企業會計制度、房地產財稅政策、以及地方性的特殊規定；

　　2.房地產行業是稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，需要會計掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業的知識和技能是對會計最基本的要求，身為房地產會計更要不斷提升自己的能力。

　　房地產費效比計算公式：

　　費效比=投入費用÷產出效益。投入少，產出多，費效比低；投入多，產出少，費效比高，費效比越低越好。一般來說在地產項目中1.5-2.5%左右較為合適。

　　費效比不僅是簡單的數字，它還體現了成本核算、過程控制、細節管理、量化分析等科學管理理念，是從投入與產出的全過程精確管理中提高建設效益的可靠方法，也是衡量一個企業盈利狀況所使用的比率。

　　費比模式

　　費比模式是指企業或銷售人員把產品的優點、給顧客帶來各種利益等通過列舉方式直觀的展示給顧客，從而有效地提高推銷效率和節約購買成本的一種推銷方式。

　　房地產各項成本費用

　　房地產各項成本費用有：1、土地使用權轉讓金；2、土地征收及拆遷安置補償費；3、前期工程費包含項目的規劃、設計、可行性研究所需費用，“三通一平”等土地開發費用；4、建安工程費；5、基礎設施費；6、公共配套設施費；7、不可預見費；8、開發期間稅費。"

　　投資性房地產折舊計算公式是什么

　　投資性房地產折舊計算公式：年折舊額=（投資性房地產原值-凈殘值）/使用年限。

　　投資性房地產折舊分錄：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　房地產出納的工作內容有按規定每日登記現金日記賬和銀行存款日記賬，保證日清月結；根據記賬憑證報銷內容收付現金；盤清庫存現金，核對現金日記賬；代理記賬單位出納工作。

　　房地產出納的工作流程是收現、付現、現金存取及保管、記賬。

　　出納是按照有關規定和制度，辦理本單位的現金收付、銀行結算及有關賬務，保管庫存現金、有價證券、財務印章及有關票據等工作的總稱。出納的工作特點是社會性、專業性、政策性、時間性。

　　房地產出納招聘的一般條件是什么？

　　房地產出納招聘的一般條件是：

　　1、擁有會計上崗證書；

　　2、遵紀守法，品行良好，性格穩重；

　　3、具備扎實的職業技能，良好的職業道德；

　　4、工作嚴謹，責任心強，做人踏實、敬業；

　　5、具備良好的學習能力和獨立工作能力。

　　出納對賬具體包括什么？

　　出納對賬具體包括賬證核對、賬賬核對和賬實核對三個方面。出納對賬是指為了保證賬簿記錄的正確性而進行的有關賬項的核對工作。出納日常以銀行對賬單為依據，核對銀行日記賬的記錄是否正確。

　　出納的三大禁忌是什么？

　　出納的三大禁忌是使用“白條”進行抵庫、大量現金過夜和現金坐支。白條抵庫亦稱“白條頂庫”，以不符合財務制度和會計憑證的字條或單據頂替合法單據，挪用庫存現金的行為；現金坐支是收到現金（營業款即營業收入）以后不往銀行存，直接從收到的現金（營業款即營業收入）中開支。

　　出納要去銀行辦理的業務有哪些？

　　出納要去銀行辦理的業務有存款、匯款、現金支票支取備用金、向銀行索取本單位回單、辦卡和銷卡等。

　　投資性房地產折舊額計入其他業務成本科目，投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，從入賬的次月開始計提折舊。

　　投資性房地產折舊通過哪個科目核算？

　　投資性房地產折舊額計入其他業務成本科目，投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產計提折舊是從入賬的次月開始計提折舊。

　　計提投資性房地產折舊的賬務處理

　　計提投資性房地產折舊可以做以下賬務處理：

　　1、計提折舊或攤銷時：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2、計提減值準備時：

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　3、取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　折舊的定義

　　折舊一般指固定資產折舊，企業在生產經營過程中使用固定資產而使其損耗導致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內分攤，是固定資產折舊。

　　折舊的范圍

　　折舊范圍包括

　　1、房屋建筑物；

　　2、在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

　　3、以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產；

　　4、季節性停用及修理停用的設備。

　　不計提折舊的固定資產有：

　　1、以前年度已經估價單獨入賬的土地；

　　2、已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

　　3、以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產；

　　4、提前報廢的固定資產。

　　企業在經營過程中可能會通過出售投資性房地產的形式來取得收入，對于這一部分收入一般計入其他業務收入科目中核算。

　　出售投資性房地產屬于什么收入？

　　出售投資性房地產屬于其他業務收入。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　出售投資性房地產的會計分錄

　　1、成本模式下出售投資性房地產，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入等

　　借：其他業務成本

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　　2、公允價值模式下出售投資性房地產，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入等

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產—成本

　　　　　　投資性房地產—公允價值變動（或借方）

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業務成本

　　或相反分錄

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業務成本

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　其他業務收入包括什么？

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　房地產作為一個開發周期長，投資巨大的行業，其賬務處理也有所不同，那么房地產的賬務處理怎么做？

　　房地產行業的會計分錄

　　將土地開發成本轉入房屋開發成本：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發成本——土地開發（某土地）

　　開始建設房屋：

　　借：開發成本——房屋開發（某房屋）

　　       貸：開發產品——土地（某土地）

　　房屋預繳增值稅：

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業應及時將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費——應交所得稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發成本？

　　本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。

　　本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“配套設施開發”、“房屋開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

　　什么是開發產品？

　　本科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓等的開發產品的實際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。

　　投資性房地產可以理解為為賺取租金而持有的房地產，比如已出租的土地使用權，那么實務中投資性房地產能否轉為存貨？

　　投資性房地產能不能轉為存貨？

　　投資性房地產結束出租時，除非對其進行重新開發用于出售，否則不應重分類到存貨。如果意圖是直接以租賃結束時的當前狀態出售，則仍列報為投資性房地產，屆時出售時直接按照投資性房地產處置處理。

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。其主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　存貨是什么意思？

　　存貨指的是企業在日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品、商品以及包裝物、低值易耗品、委托代銷商品、委托加工物資等。

　　投資性房地產的會計分錄

　　一、成本模式

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　二、公允價值模式

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產業務，該如何做賬？

　　投資性房地產賬務處理

　　1.計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備

　　借：資產減值損失

　      　 貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業務收入

　             　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值模式：

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產—公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值變動損益是指一項資產在取得之后的計量，即后續采用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的“損”或是“益”。

　　投資性房地產如何理解？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業務收入和其他業務成本是什么？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　投資性房地產一般包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，可以進行單獨計量。對于投資性房地產，需要計提折舊嗎？

　　投資性房地產要不要計提折舊？

　　企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。采用成本模式計量，需要跟固定資產一樣按月計提折舊。

　　計提折舊是指什么？

　　計提折舊是公司財務處理時，預先計入某些已經發生、但是未實際支付的折舊費用。計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。計提折舊屬于資產類科目。

　　固定資產計提折舊的方法有4種，分別是直線法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。

　　投資性房地產的會計分錄是什么？

　　1.計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備

　　借：資產減值損失

　       　貸：投資性房地產簡直準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業務收入

　　            應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　公允價值模式：

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　        貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產—公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)