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　　我司與房地產開發公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產，但產權尚未變更成我司，這種情形房產稅該由誰繳納？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權所有人不在房產所在地，或者產權未確定等情形的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據《國家稅務總局關于房屋產權未確定如何征收房產稅問題的批復》(國稅函[1998]426號)規定，房產稅原則上應由房屋的產權所有人繳納，對于房屋開發公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產權的，可暫按《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“產權未確定，由使用人繳納房產稅”的規定，確定房產稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產權，但房屋已經計入資產并投入使用，如果房地產開發公司已經作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產使用人需要繳納房產稅。

　　應交稅費和所得稅費用的區別在哪里，應交稅費包括應交納的各種稅費，所得稅費用是指企業經營利潤應交納的所得稅。兩者的區別會計網已經為大家整理出來了，快來一起了解吧。

　　應交稅費和所得稅費用的區別

　　1、應交稅費反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算，屬于負債類科目。企業根據一定時期內所獲得的實現利潤和營業收入，遵循現行的稅法規定，采用一定的計稅方法進行計提應繳納的稅費。應交稅費的會計分錄

　　2、所得稅費用是核算企業根據所得稅準則確認的應從當期利潤總額中扣除的所得稅費用，屬于損益類科目。企業經營利潤所應該交納的所得稅，企業負擔的所得稅(是企業的一項費用)計入當期費用的，結轉之后無余額。借方表示發生的所得稅費用，貸方表示結轉到本年利潤的所得稅費用，期末無余額。所得稅費用的計算

　　具體的賬務處理如下：

　　1、計算所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　貸：應交稅費-應交所得稅

　　2、實際繳納時：

　　借：應交稅費-應交所得稅

　　貸：銀行存款

　　3、將所得稅費用轉入利潤：

　　借：本年利潤

　　貸：所得稅費用

　　外貿企業進口貨物時，其應納稅額應按照組成計稅價格及相應稅率計算，一般情況下進項稅額不得抵扣，那么關稅中的組成計稅價格是什么意思？

　　關稅組成計稅價格如何理解？

　　組成計稅價格是指按照計稅價格應當包含的因素計算合成的計稅價格。我國對絕大部分產品都按包含流轉稅金的實際交易價格計稅，但因某些產品生產經營的特殊性，沒有實際交易價格或實際交易價格一時難以確定，因此這種情況下可按法定的包含稅金的組成計稅價格計稅。

　　關稅組成計稅價格計算公式

　　組成計稅價格和應納稅額的計算公式如下：

　　組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅

　　應納稅額=組成計稅價格×稅率

　　計算進口關稅稅款公式為：關稅=完稅價×關稅稅率

　　其中完稅價CIF=成交價FOB+運費+保險費

　　消費稅組成計稅價格公式如下：

　　1、進口物品組成計稅價格

　　從價計稅：組成計稅價格=關稅完稅價格×(1+關稅稅率)÷(1-消費稅稅率)

　　復合計稅：組成計稅價格=(關稅完稅價格×(1+關稅稅率)+按量計征的消費稅)÷(1-消費稅稅率)

　　2、委托加工組成計稅價格

　　從價計稅：組成計稅價格=(材料成本+加工費)÷(1 - 消費稅稅率)

　　復合計稅：組成計稅價格=(材料成本+加工費+按量計征的消費稅)÷(1 - 消費稅稅率)

　　企業在經營活動過程中，涉及的稅費主要包括增值稅、附加稅、所得稅等，繳納這些稅費時要怎么計算？

　　企業稅費的計算公式

　　1、增值稅應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額;

　　2、城建稅=(應交增值稅+應交消費稅)×適用稅率;

　　3、教育費附加=(實際繳納的增值稅+消費稅)×3%;

　　4、堤圍防護費=營業收入×0.1%(各地征收標準不同，部分地區已取消);

　　5、地方教育費附加=(應交增值稅+應交消費稅)×2%(各地征收標準不同);

　　6、所得稅應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除金額-彌補虧損;所得稅=利潤總額×稅率，稅率為25%;

　　7、個人所得稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。

　　企業繳納稅費的賬務處理

　　1、繳納增值稅時：

　　借：應交稅費—應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、繳納城建稅時：

　　計算出應交的城建稅時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交城建稅

　　實際繳納時：

　　借：應交稅費—應交城建稅

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納教育費附加時：

　　計提：

　　借：稅金及附加

　　        貸：應交稅費—教育費附加

　　繳納：

　　借：應交稅費—教育費附加

　　       貸：銀行存款

　　4、繳納堤圍防護費時：

　　如果堤圍費對當期收支影響很大，就需要均勻攤入各期，需要預提。

　　借：管理費用——堤圍費

　　       貸：應交稅費——應交堤圍費

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交堤圍費

　　       貸：銀行存款/庫存現金

　　5、繳納地方教育費附加時：

　　1、企業計提教育費附加時：

　　借：稅金及附加——教育費附加

　　       貸：應交稅費——應交教育費附加

　　2、企業繳納教育費附加時：

　　借：應交稅費——應交教育費附加

　　       貸：銀行存款

　　6、繳納企業所得稅時：

　　借：所得稅費用

　　       貸：應交稅費—應交所得稅

　　借：應交稅費—應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　7、繳納個人所得稅時：

　　借：應交稅費——應交個人所得稅

　       　貸：銀行存款

房地產稅現在大家應該都有所了解，房地產的計算方法有幾種，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

房地產稅怎么計算？

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算，計算方式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4，按月繳納，則以年應納稅額除以12

房產交易稅費怎么計算？

買房人繳納：

1、契稅：首次購房在90平米內1%，90-144平1.5%，超過144平或者是非首次3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權屬登記費以及取證費：200元以內

以上就是有關房地產稅的相關內容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　房產稅一般由產權所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮和工礦區按年征收，具體應如何計提？

　　房產稅如何計提？

　　房產稅計提時：

　　借：稅金及附加-房產稅

　　       貸：應交稅費-房產稅

　　上交的時候：

　　借：應交稅費-房產稅

　　       貸：銀行存款

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　1、從價計征—以房產余值為計稅依據：房產余值=房產原值*(1-扣除比例10%—30%)應納房產稅=房產余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計征—以房租出租取得的租金收入為計稅依據：應納房產稅=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　哪些情況下免征房產稅？

　　下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　我國部分產品因生產經營的特殊性，導致實際交易價格一時難以確定的，可以按法定的包含稅金的組成計稅價格計稅，那么組成計稅價格包含增值稅嗎？

　　組成計稅價格包含增值稅嗎？

　　答：組成計稅價格不包含增值稅，包含消費稅。

　　消費稅組成計稅價格計算公式

　　一、當貨物屬于應征消費稅貨物時，其組成計稅價格中還應加計消費稅額。具體計算公式如下：

　　1、從價計征：組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）/（1-消費稅稅率）

　　2、從量計征：不存在用組成計稅價格計算消費稅的問題

　　二、當該項應稅消費品為委托加工方式的，具體計算公式如下：

　　組成計稅價格=（材料成本+加工費）/（1-消費稅稅率）

　　三、納稅人進口貨物時，應納增值稅的計稅價格也須按一定的計算公式所組成。具體計算公式如下：

　　組成計稅價格=到岸價格（CIF）+關稅+消費稅

　　增值稅的計算公式

　　基本公式：應納稅額=銷項稅額-進項稅額

　　增值稅計算公式：含稅銷售額=不含稅銷售額×（1+稅率）；銷項稅額=不含稅銷售額×稅率。

　　一般情況下，生產或貿易企業，引進出口貨物時，應按規定繳納關稅。那么關稅的組成計稅價格是怎么計算的？

　　關稅的組成計稅價格怎么計算？

　　關稅的組成計稅價格，計算公式如下：

　　組成計稅價格=（關稅完稅價格+關稅稅額）÷（1-消費稅稅率）

　　從價計征的消費稅稅額計算公式：

　　應納稅額=組成計稅價格×消費稅稅率

　　組成計稅價格是什么？

　　組成計稅價格是指按照計稅價格應當包含的因素計算合成的計稅價格。我國目前對絕大部分產品都按包含流轉稅金的實際交易價格計稅。但由于某些產品生產經營的特殊性，沒有實際交易價格或實際交易價格一時難以確定，在這種情況下，一般應按法定的包含稅金的組成計稅價格計稅。

　　比如：對委托加工產品征收增值稅，沒有同類產品銷售價格的情況下，應當根據銷售價格應當包含的材料成本和加工費 (應扣除材料成本和加工費內準予扣除的稅金)，以及利潤計算出組成計稅價格計稅。

　　附：進口關稅會計分錄

　　借：庫存商品或原材料（采購價+關稅等）

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學校自用的房產是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(1986)財稅地字第8號)第十條規定：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、個人所有非營業用的房產;

　　五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　因此，你公司開辦公立小學自用的房產，不用繳納房產稅。

　　企業自行建造廠房買的變壓器，是不是無論會計上怎么處理，都應計入房產原值繳納房產稅嗎？

　　答：房產稅的計稅依據為房產的原值，根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)第一條的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條關于房產原值如何確定的問題，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動的附屬和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。反之，一般可以不并入固定資產原值，計征房產稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動”而評估確認是否計入房產原值。

　　會計賬簿，簡稱賬簿，是以會計憑證為依據，對全部經濟業務進行全面記錄和核算的賬簿，其基本內容都有哪些？

　　會計賬簿組成的基本內容

　　會計賬簿組成的基本內容都包括封面、扉頁、賬頁。

　　(1)封面，主要用來標明賬簿的名稱，如總分類賬、各種明細分類賬、庫存現金日記賬、銀行存款日記賬等。

　　(2)扉頁，主要用來列明會計賬簿的使用信息，如科目索引、賬簿啟用和經管人員一覽表等。

　　(3)賬頁，是賬簿用來記錄經濟業務的主要載體，包括賬戶的名稱、日期欄、憑證種類和編號欄、摘要欄、金額欄，以及總頁次和分戶頁次等基本內容。

　　會計賬簿可以按照用途、賬頁格式、外形特征等進行分類。

　　(1)按用途分類

　　會計賬簿按照用途，可以分為序時賬簿、分類賬簿和備查賬簿。

　　(2)按賬頁格式分類

　　會計賬簿按照賬頁格式，主要分為三欄式賬簿、多欄式賬簿、數量金額式賬簿。

　　(3)按外形特征分類

　　會計賬簿按照外形特征，可以分為訂本式賬簿、活頁式賬簿、卡片式賬簿。

　　會計賬簿的作用

　　1.通過設置和登記賬簿，可以為經營管理提供比較系統、完整的會計核算資料

　　賬簿是會計信息的重要載體，通過賬簿記錄，可以對會計憑證提供的大量的、分散的會計核算資料進行整理、分類、匯總，把經濟業務的發生情況，全面、系統地反映出來，提供經營管理所必需的會計信息。

　　2.通過設置和登記賬簿，可以為編制會計報表提供依據

　　賬簿能提供一個單位在一定時期內的資產、負債和所有者權益的增減變動及期末結存情況，以及收入和費用的發生、凈利潤的實現和分配的情況，為編制會計報表提供總括和具體的資料，是編制會計報表的主要依據。

　　3.通過設置和登記賬簿，為開展財務分析和會計檢查提供依據

　　賬簿是重要的經濟檔案，設置和登記賬簿有利于保存會計資料，便于日后檢查和分析。通過對賬簿資料的檢查、分析，可以了解一個單位貫徹有關政策、制度的情況，考核、評價有關計劃的執行情況，對資金使用是否合理，費用開支是否符合標準，利潤的形成與分配是否符合規定等作出分析、評價，從而找出差距，挖掘潛力，提出改進措施。

　　公司購置房產支付相應價款時，可設置在建工程科目核算，交付使用房產時，可設置固定資產科目核算，對于購置房產業務，應如何做賬？

　　購置房產如何做賬？

　　1、支付購房價款時

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現金

　　3、交付使用時

　　借：固定資產

　       　貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月提取折舊

　　借：管理費用/其他業務成本等

　　        貸：累計折舊

　　在建工程：屬于資產類科目。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，在本科目核算;沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。

　　固定資產：指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。不

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　企業營運資金管理的工作效率直接決定企業的獲利能力，也就是說企業需要對營運資金的各個組成部分有充分的了解，那么營運資金的組成部分包含哪些內容？

　　營運資金的組成部分

　　營運資金包括了流動資產和流動負債。

　　流動資產是指變現或者耗用時間小于或等于一年的資產。根據占用形態的不同，可以進一步劃分為現金、應收賬款、預付賬款、存貨等。根據在生產經營過程中所處的環節不同，可以細分為生產領域、流通領域以及其他領域中的流動資產。

　　流動負債依據應付金額，可以細分為應付金額確定的流動負債以及應付金額不確定的流動負債。短期借款、應付票據、應付債券等都屬于應付金額確定的流動負債。應付產品質量保證金屬于應付金額不確定的流動負債。依據“流動負債的形成情況”，可以分為自然性流動負債和人為性流動負債。應付賬款、應付票據、應交稅費等都屬于自然性流動負債。短期銀行借款屬于人為性流動負債。

　　在財務管理上，應如何理解營運資金的概念？

　　在財務管理上，營運資金的概念有廣義和狹義之分。營運資金廣義的概念是指在企業生產經營活動中占用在流動資產上的資金。營運資金狹義的概念是指“營運資金＝流動資產－流動負債”。

　　營運資金有什么特點？

　　１、營運資金的來源具有靈活多樣性；

　　２、營運資金的數量具有波動性；

　　３、營運資金的周轉具有短期性；

　　４、營運資金的實物形態具有變動性和易變現性。

       在繳納各種稅費的過程中，對于對應的會計核算科目，企業財會人員應當按照企業會計準則的規定來設置，并計算應納稅費與進行相應的賬務處理。對于房產稅，該怎么做會計處理？

       房產稅的會計處理

       （1）計算應交時：

       借：稅金及附加

              貸：應交稅費——應交房產稅

       （2）上交時：

       借：應交稅費——應交房產稅

              貸：銀行存款

       國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有入交納的一種稅，就是房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余額計算交納。如果房產是出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據；如果沒有房產原值作為依據，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

       企業按規定應交的房產稅，通過“應交稅費”這個科目進行核算，并設置二級明細科目“應交房產稅”。

       房產稅的計算方法

       一、從價計征

       從價計征是指按照房產余值征稅。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

       應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計征

       企業出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關于房產稅的計算方法及會計分錄的全部內容，希望能對大家有所幫助。想要了解更多會計知識，請繼續關注會計網吧！

　　關于二手房交易涉及到有多種的方式，不同的交易其稅費的計算也有所不同，下面針對二手房不同的交易方式跟大家講解個人所得稅的計算方法。

　　二手房交易方式

　　二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

　　一、 正常過戶

　　個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非*10住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭*10住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　二、 贈與過戶

　　免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

　　國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

　　個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

　　本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)*9條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

　　三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

　　溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。

　　企業作為房屋產權所有人的，應按規定繳納相應的房產稅。繳納房產稅一般在網上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？

　　房產稅的申報步驟

　　納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產和行為稅合并申報”，點擊“財產和行為稅納稅申報”，找到“房產稅/城鎮土地使用稅”勾選“房產稅/城鎮土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。

　　房產稅的定義

　　房產稅是財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。房產稅在房產所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅的賬務處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產稅的計算公式

　　1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　房產稅征收對象有哪些？

　　房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。

　　房產稅由誰繳納？

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　近90%的CMA試題和試卷來自教材，因此，如果考生能夠掌握和記住教材的核心知識，就不難通過CMA考試。考生需要在細微處下功夫，六項資本的組成也是CMA考試容易考的知識點。

　　CMA重要知識點之六項資本的組成

　　六項資本價值創造過程的組成部分。價值創造的流程要在企業的業務模式中取得并利用六項資本，形成輸入，這些輸入再通過業務活動加以轉換，以產生期望的輸出結果。

　　六項資本的組成部分：

　　1、財務資本：公司可用于生產商品或提供服務的資金。比如債務融資、股權融資、政府補助、以及其他財務資源。

　　2、制造資本：公司可用于生產商品或提供服務的實物。制造資本是人造的（Man－made），不包括自然資源。制造資本的例子包括建筑物、設備、基礎設施（包括道路，橋梁、廢水處理設施）等。

　　3、智力資本：智力資本是指公司正式的研發支出投入形成的無形資產，還包括公司收集、使用和管理的非正式的知識。前者包括專利權、版權、許可證等。后者包括公司專有的生產流程等。

　　4、人力資本：指公司通過教育、培訓和實踐，所擁有的人才的創新能力，領導、管理及協作能力。例如：全體員工嚴格遵守公司設定的道德價值觀；員工具備理解和實施公司戰略的能力等。

　　5、社會與關系資本：是指公司內部、以及公司與外部利益相關者之間的關系。比如：共同的規范，價值觀和行為；基于建立在信任和意愿基礎上的關鍵利益相關者關系。

　　6、自然資本：是指各種可再生和不可再生的環境資源。例如：土地、水、空氣、礦物質、森林、生態多樣性、生態健康等。

　　在購置房子或者房屋的產權發生轉移的時候需要繳納一定的契稅，關于房屋契稅的計算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率；房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價×稅率。

　　房屋契稅的計算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

　　由于是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國家在土地、房屋發生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務時間是什么時候？

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　組成計稅價格分為實兩種辦法計算，從價定率辦法計算公式為組成計稅價格=（成本+利潤）÷（1-消費稅比例稅率）=[成本×（1+成本利潤率）]÷（1-消費稅比例稅率）；復合計稅辦法計算公式為組成計稅價格=（成本+利潤+自產自用數量×定額稅率）÷（1-比例稅率）。

　　組成計稅價格是指按照計稅價格應當包含的因素計算合成的計稅價格。我國對絕大部分產品都按包含流轉稅的實際交易價格計稅。但由于某些產品生產經營的特殊性，沒有實際交易價格或實際交易價格一時難以確定，在這種情況下，一般應按法定的包含稅金的組成計稅價格計稅。

　　組成計稅價格含價外稅嗎？

　　組成計稅價格不含價外稅，但組成計稅價格包含價內稅。價內稅包含在產品價格內的流轉稅，如消費稅、關稅。它是計劃價格體制下，國家提取企業盈利的一種重要課稅方式。計劃價格訂價的一般原則為產品價格由價值決定，價值則由產品成本（C+V）和產品盈利（M）構成。其中M又可分解為產品利潤（M1）和產品稅金（M2）。因此，產品稅金不僅是產品價格的合理部分，也是產品價值的有機部分。這種包含產品稅金的價格，通常也稱為含稅價格。價內稅有利于國家積累資金，調節產品利潤水平，且是緩解價格矛盾的重要工具。

　　組成計稅價格需要進行價稅分離嗎？

　　組成計稅價格不需要進行價稅分離，組成計稅價格時不包括價外稅。價稅分離是指在商品流通過程中，將商品或勞務的價款及其應征流轉稅款在發票中分別注明。實行價稅分離的目的是將隱含的稅款從商品或勞務的價格中分離出來，給購買商品或勞務的廠商和消費者一個明白。

　　稅務師考試試卷的組成，各科不太一樣，《稅法（一）》、《稅法（二）》、《財務與會計》的試卷組成包括單項選擇題、多項選擇題、計算題與綜合分析題；《涉稅服務相關法律》的試卷組成包括單項選擇題、多項選擇題、綜合分析題；《涉稅服務實務》的試卷組成包括單項選擇題、多項選擇題、簡答題、綜合分析題。

　　稅務師考試試卷的分值設置

　　《稅法一》、《稅法二》、《財務與會計》分值設置為：單項選擇題60分、多項選擇題40分、計算題16分、綜合分析題24分；

　　《涉稅服務相關法律》分值設置為：單項選擇題60分、多項選擇題40分、綜合分析題40分；

　　《涉稅服務實務》分值為：單項選擇題30分、多項選擇題20分、簡答題40分、綜合分析題50分。

　　稅務師考試試卷的合格標準

　　稅務師各科考試時間均為150分鐘，卷面滿分為140分，成績合格標準實行相對固定合格標準，各科目合格標準為試卷滿分的60%，即合格標準為84分。考生需要在五年內通過五門科目的考試，才可以領取稅務師資格證書，但如果沒有在五年內通過全部科目，則有效期超過5年的科目成績將會作廢，需要考生重新參加成績作廢科目的考試。

　　報名參加稅務師考試需要什么條件

　　1、取得經濟學、法學、管理學學科門類大學本科及以上學歷（學位）；或者取得其他學科門類大學本科學歷，從事經濟、法律相關工作滿1年。

　　2、取得經濟學、法學、管理學學科門類大學專科學歷，從事經濟、法律相關工作滿2年；或者取得其他學科門類大學專科學歷，從事經濟、法律相關工作滿3年。