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　　企業出租土地使用權時，相應取得的收入可通過“其他業務收入”科目進行會計核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　出租土地使用權如何做賬？

　　1、企業出租土地使用權取得收入時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業務收入

　             　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業出租土地使用權結轉成本時，會計分錄為：

　　借：其他業務成本

　       　貸：累計攤銷——土地使用權

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產類科目，用來核算無形資產的攤銷。列在資產負債表的資產項內，作為無形資產的減項。累計攤銷只屬于無形資產的調整科目，登記方向與無形資產登記方向相反。

　　出租土地使用權適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動產，則可以選擇簡易計稅5%計算增值稅。

　　政策依據：

　　1、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )第十五條規定，增值稅稅率：(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　2、根據《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

　　3、根據 《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第一項規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　投資企業用土地使用權投資入股，根據《企業會計準則第2號——長期股權投資》中關于長期股權投資中，明確規定，關于投資要區分投資企業和被投資企業兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權的單位(被投資企業)：

　　借：無形資產- 土地使用權

　　貸：實收資本

　　投資企業：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產- 土地使用權

　　以土地使用權投資，主要涉及增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產-土地使用權

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費-應交土地增值稅

　　-應交城建稅

　　-應交教育費附加

　　-應交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應交稅費-應交企業所得稅

　　交易稅費扣除規定

　　1、印花稅

　　銷售房地產開發產品繳納的印花稅，屬于與轉讓房地產有關的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除，但不屬于與轉讓房地產有關的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應的增值稅及附加。

　　根據國家稅務總局《關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發[1995]110號)規定，具體計算增值額時應注意：

　　第一、對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。

　　購入土地使用權計入哪個科目是會計工作中的常見問題，土地使用權可以分為國有土地和集體土地使用使用權，獲得方式包括出讓、劃撥、轉讓等。本文就針對購入土地使用權計入哪個科目做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　購入土地使用權應當計入什么會計科目?

　　不同情況，購入土地使用權所計入的會計科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，則應當計入投資性房地產，在成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本;

　　2、如果是非房地產企業購買的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，則土地使用權應當作為無形資產核算，然后每月攤銷計入成本費用中。

　　3、如果是房地產企業購買的土地使用權用于開發商品房等的，那么應當作為存貨，計入開發房屋的成本中。

　　4、如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，則應當計入無形資產。

　　如果土地使用權計入無形資產，那么相應會計分錄如下所示：

　　購入時：

　　借：無形資產——土地使用權

　　貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產攤銷

　　貸：累計攤銷——土地使用權

　　土地使用權的攤銷應該計入哪個會計科目?

　　購入土地使用權的契稅如何進行賬務處理?

　　計算應繳納的契稅時：

　　借：無形資產

　　貸：應交稅費——應交契稅

　　實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權取得方式包括出讓、劃撥、轉讓及租賃等。

　　1、土地使用權出讓

　　土地使用權出讓指的是國家將國有土地使用權在一定年限內向土地使用者出讓，土地使用者需要向國家支付相應的土地使用權出讓金。

　　2、劃撥土地使用權

　　劃撥土地使用權指的是除了出讓土地使用權之外，土地使用者通過其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

　　3、土地使用權轉讓

　　土地使用權轉讓指的是已經取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再次進行轉讓。

　　4、土地使用權租賃

　　土地使用權租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內向承租人出租，并且收取相應的租金。

　　以上就是關于購入土地使用權計入哪個科目的全部介紹，希望對大家有所幫助，會計網后續也會更新更多有關購入土地使用權的內容，請大家持續關注!

　　我司取得的土地使用權，合同約定使用年限為40年，財務處理上作為無形資產核算。那么取得的土地使用權攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十七條規定，作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權，應當按40年期限攤銷。

　　土地使用權的會計處理

　　企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

　　企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

　　相關案例：土地屬于國有，企業負責建造，并擁有一定年限的使用權，可以對外出租。那么企業是否需要繳納房產稅？

　　答：根據《房產稅暫行條例》第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　因此，根據描述，企業雖然只有土地使用權，但房產稅依然是需要由經營管理者(即企業)來繳納。具體稅率依據《房產稅暫行條例》第四條規定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關減免政策：如果企業為小規模納稅人，根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區主管稅務部門。

　　投資的方式多種多樣，可以用不動產、現金等進行投資，那么公司如果收到土地使用權投資時，應該如何進行賬務處理？

　　企業收到土地使用權投資如何做賬？

　　一般來說公司在收到以土地使用權為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產”科目進行核算。

　　（１）投資企業：

　　借：長期股權投資

　　       貸：無形資產——土地使用權

　　（２）被投資企業：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：實收資本（或股本）

　　什么是長期股權投資？

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。

　　本科目核算小企業投出期限在１年以上（不含１年）的各種股權性質的投資，包括購入的股票和其他股權投資等。

　　小企業對外進行長期股權投資，應當根據被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權益法核算。

　　長期股權投資在取得時，應按、按照實際成本作為投資成本進行核算。

　　什么是實收資本？

　　實收資本指企業實際收到的投資人投入的資本。按投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本等。

　　實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。

　　企業的實收資本應當與注冊資本一致，除特殊規定外。企業實收資本比原注冊資本數額增減超過２０％時，應持資金使用證明或驗資證明，向原登記主管機關申請變更登記。

　　本科目核算企業接受投資者投入的實收資本。

　　本科目可按投資者進行明細核算。

　　本科目期末貸方余額，反映企業實收資本或股本總額。

　　土地使用權是無形資產的一種，企業資產中就有包括無形資產，無形資產也有相對應的使用年限，對于土地使用權攤銷的情況，會計分錄應該怎么寫？

　　土地使用權攤銷的會計分錄

　　無形資產在預計使用年限內分期平均攤銷的核算開始時間是應當自取當月起計入損益。如預計使用年限不符合相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限的情況，依據以下原則進行處理。

　　合同規定受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的受益年限;

　　合同沒有規定受益年限但法律規定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規定的有效年限;

　　合同規定了受益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購入時：

　　借：無形資產--土地使用權

　　       貸：銀行存款或者庫存現金

　　攤銷無形資產：

　　借：管理費用--無形資產累計攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　什么是無形資產？

　　無形資產是指企業擁有或控制的，沒有實物形態的但是可以辨認的非貨幣性資產。

　　相對于其他資產，無形資產具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態

　　2、具有可辨認性

　　能夠從企業中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權力或其他法定權利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產

　　無形資產屬于非貨幣性資產且能夠在多個會計期間為企業帶來經濟利益。無形資產的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

　　現如今土地越來越值錢，有的公司通過購買土地坐等增值賺取收益，那么購買土地使用權的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地使用權會計分錄

　　外購的土地使用權計入無形資產單獨核算，無形資產是企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，與它有關的經濟利益很可能流入企業，土地使用權符合這個標準，因此計入無形資產。

　　1、無形資產的入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。為引入新產品發生的宣傳廣告費、管理費用及其他間接費用，還有無形資產達到預定用途之后發生的費用不屬于無形資產的成本。會計分錄如下;

　　(1)購入

　　借：無形資產-土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　(2)無形資產要進行攤銷，累計攤銷科目用于核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。根據無形資產項目下設明細核算。按月計提無形資產攤銷的，借記管理費用、制造費用，其他業務支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業無形資產累計攤銷額。會計分錄如下;

　　借：管理費用-無形資產攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權，是指國家準許某企業在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。作為無形資產處理，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，其賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　土地使用權是一種無形資產，但是具體的入賬科目應根據企業自身實際情況以及持有土地使用權的目的來決定，那么購入土地使用權，該如何做賬務處理？

　　購入土地使用權會計分錄

　　根據持有土地使用權的目的區分：

　　1、購買土地使用權如果是為了出租賺取租金的，計入投資性房地產，之后后續計量采用成本模式的，要進行折舊攤銷，計入其他業務成本。

　　2、購買的土地使用權如果用于自行開發建造廠房等，則作為無形資產核算，每月進行攤銷計入成本費用中。

　　3、屬于房地產企業購買的土地使用權如果用于開發商品房等，計入存貨，計入開發房屋的成本中。

　　土地使用權計入無形資產，會計分錄如下：

　　購入時：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產攤銷

　       　貸：累計攤銷——土地使用權

　　作為投資性房地產的

　　借：投資性房地產

　       　貸：銀行存款

　　成本模式：

　　計提折舊或攤銷時：

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　計提減值準備時：

　　借：資產減值損失

　       　貸：投資性房地產減值準備公允價值模式

　　公允價值模式：

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值下降：

　　借：公允價值變動損益

　       　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　一般情況下，企業為了生產經營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉而出售土地使用權。而土地使用權一般應在“無形資產”科目核算。那么出售土地使用權的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權的會計分錄

　　土地使用權的確認，首先要符合資產的定義，即該資源是企業由過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益。除此之外，還應同時滿足下面兩個條件：

　　（１）與該資源有關的經濟利益很可能流入企業。

　　（２）成本或者價值能夠持續可靠地計量。

　　企業出售土地應在“無形資產”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產”，貸方差額計入“營業外收入”，借方差額計入“營業外支出”。

　　出售土地使用權的會計分錄如下：

　　企業出售土地使用權，應按無形資產處理，有兩種情形：一是轉讓所有權：二是轉讓使用權。不同情形，賬務處理的方法也不同。

　　（１）轉讓使用權，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　（２）無形資產相關攤銷支出：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權會計分錄

　　如果是土地使用權計入無形資產，則會計分錄如下；

　　（１）購入

　　借：無形資產－土地使用權

　     　   貸：銀行存款

　　（２）攤銷

　　借：管理費用－無形資產攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權

　　無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

　　非房地產開發企業對持有土地使用權進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業當期損益帶來影響。

　　土地使用權是指企業或個人對土地所享有的占有、利用、收益及有限處分的權利，購入土地使用權時，應如何做賬？

　　購入土地使用權怎么做賬？

　　如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。

　　如果非房地產企業購買的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然后每月攤銷計入成本費用中去。

　　如果是房地產企業購買的土地使用權用于開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。

　　如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

　　無形資產、其他業務成本如何理解？

　　無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

　　相對于其他資產，無形資產具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態

　　2、具有可辨認性

　　能夠從企業中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權力或其他法定權利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　自用土地使用權可以理解為用以自用土地的處分其用途的相應權利，一般情況下，房地產企業取得自用的土地使用權，會計處理上應通過無形資產科目核算。

　　自用土地使用權的會計處理

　　1、在支付土地出讓金的時候，應當依據財政部門所開具的土地出讓金專用收據以及付款憑證進行相關的會計處理：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　2、在繳納契稅的時候，應當依據契稅完稅憑證以及付款證明進行會計處理：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納印花稅時，應當依據印花稅完稅憑證和付款證明進行會計處理：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貨：銀行存款

　　4、發生建安成本時，應當依據建筑安裝發票和付款證明進行會計處理：

　　借：在建工程——辦公樓

　　       貸：銀行存款

　　5、在辦公樓達到預定可使用的狀態，并且在進行移交使用的時候，應當依據工結算報告等進行會計處理：

　　借：固定資產一一辦公樓

　　       貸：在建工程一一辦公樓

　　6、每年計提辦公樓累計折舊和土地使用權累計攤銷的會計處理：

　　借：管理費用——折舊、攤銷

　　       貸：累計折舊——辦公樓

　　              累計攤銷——土地使用權

　　現行企業會計準則下土地使用權的會計分錄

　　1、作為無形資產核算

　　企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為“無形資產”：

　　借：無形資產——土地使用權

　      　 貸：銀行存款

　　2、作為投資性房地產核算

　　按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，已出租的土地使用權和持有并準備增值后轉讓的土地使用權，通過“投資性房地產”科目核算。

　　采用成本模式進行后續計量的，企業在購入土地使用權時，應作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產

　　       貸：銀行存款

　　采用公允價值模式進行后續計量的，企業在購入土地使用權時，應作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產——成本

　　       貸：銀行存款

　　土地使用權，可簡單理解為企業對于國有土地或者農民集體土地所享有的占有、使用的權利。當企業取得土地使用權時，應怎么做賬？

　　取得土地使用權怎么做賬？

　　借：無形資產(自用)

　　       無形資產(土地使用權和建筑物價款可以合理分配)

　　       固定資產(土地使用權和建筑物價款難以合理分配)

　       　投資性房地產(購入后用于出租或準備增值后轉讓)

　       　貸：銀行存款等

　　土地使用權是什么意思？

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

　　土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

　　無形資產包括哪些內容？

　　無形資產，是指不具實物形態，但能帶來經濟利益的資產，包括技術、商標、著作權、商譽、自然資源使用權和其他權益性無形資產。

　　技術，包括專利技術和非專利技術。

　　自然資源使用權，包括土地使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和其他自然資源使用權。

　　其他權益性無形資產，包括基礎設施資產經營權、公共事業特許權、配額、經營權(包括特許經營權、連鎖經營權、其他經營權)、經銷權、分銷權、代理權、會員權、席位權、網絡游戲虛擬道具、域名、名稱權、肖像權、冠名權、轉會費等。

　　土地使用權是指沒有實物形態的非貨幣性資產，是無形資產的一種。企業在生產過程中使用土地使用權并對其進行攤銷時，一般計入無形資產科目、管理費用科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　攤銷土地使用權的會計分錄

　　取得的土地使用權時，應作為無形資產入賬;在合同列明的有效期限內分期攤銷,一般記入管理費用-無形資產攤銷科目。

　　購入土地使用權時，

　　借：無形資產

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權攤銷時，

　　借：管理費用--土地使用權攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，有廣義和狹義之分：廣義的無形資產包括貨幣資金、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等；狹義的無形資產即專利權、商標權等。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　無形資產攤銷是對無形資產原價在其有效期限內攤銷的方法。對于土地使用權的攤銷情況，一般計入無形資產科目進行核算，攤銷土地使用權時，具體的會計分錄怎么做？

　　土地使用權攤銷的會計分錄

　　土地攤銷是屬于無形資產攤銷的一種情況，通常情況下，無形資產攤銷會采用直線攤銷的方法，其在攤銷時會直接計入“累計攤銷”科目的貸方。

　　再對具體的無形資產-土地使用權進行攤銷時的會計分錄如下：

　　如果是土地使用權計入無形資產，則相關的賬務處理如下所示：

　　（1）在無形資產購入時：

　　借：無形資產-土地使用權

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　（2）在對土地使用權進行攤銷時：

　　借：管理費用-無形資產攤銷

　　　　貸：累計攤銷-土地使用權

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　什么是無形資產攤銷？

　　無形資產攤銷是對無形資產原價在其有效期限內攤銷的方法。無形資產攤銷時計入到累計攤銷科目。

　　無形資產攤銷時具體的分錄為：

　　借：管理費用—攤銷費

　　　　貸：累計攤銷

　　如果企業是小企業會計制度，則直接沖減無形資產價值，其分錄為：

　　借：管理費用—攤銷費等

　　　　貸：無形資產

　　企業在經營過程中為了長久生產可能會購買一定面積的土地，一般企業只擁有土地的使用權，核算時計入無形資產等科目，具體的會計分錄怎么寫？

　　購買土地使用權的會計分錄

　　借：無形資產

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　土地使用權屬于無形資產。無形資產包括貨幣資金、土地使用權、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。

　　什么是無形資產？

　　無形資產是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是企業存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業根據業務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業務的結算。

　　土地使用權攤銷屬于無形資產攤銷的范疇，購入的土地使用權，應計入無形資產科目核算，攤銷時，如何做會計分錄？

　　攤銷土地使用權分錄

　　土地使用權屬于無形資產，會計分錄如下：

　　(1)購入

　　借：無形資產-土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　(2)攤銷

　　借：管理費用-無形資產攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權

　　企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產就是企業的無形資產。比如商標，專利，土地使用權等，無形資產取得時,按照取得時的實際成本入賬。

　　土地使用權如何攤銷

　　根據新會計準則相關規定，“無形資產”科目用來“核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。”

　　根據《企業會計準則第 6 號——無形資產》第六十七條規定，無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。 無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，準予扣除。

　　根據上述規定，稅法符合規定的無形資產應按不低于10年的期限進行攤銷。無形資產的攤銷年限一經確定，便不能隨意變更。但由于客觀經濟環境改變，確實需要變更攤銷年限的，應將變更作為會計估計變更處理。