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　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負責拆遷業(yè)務，會計人員通常設(shè)置“主營業(yè)務收入”“應交稅費”“開發(fā)成本”等科目來進行會計核算，相關(guān)會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務的會計分錄

　　1、支付拆遷補償款時：

　　借：開發(fā)成本——拆遷補償費和土地征用費

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　3、計提稅金及附加時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅

　　              應交稅費——應交教育費附

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　開發(fā)成本核算的內(nèi)容有哪些?

　　1、拆遷補償費及土地征用：指的是因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括：征地費；安置費；原有建筑物的拆遷補償費；采用批租方式取得土地的批租地價。

　　2、前期工程費：指的是土地、房屋在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究，以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等的費用。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施費指：指的是房屋、土地開發(fā)過程中所發(fā)生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的費用。

　　4、建筑安裝工程費：指的是土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發(fā)生的各項設(shè)備費建和筑安裝工程費。

　　5、配套設(shè)施費：指的是在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，比如：鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

　　6、開發(fā)間接費：指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括：現(xiàn)場管理機構(gòu)人員的工資、勞動保護費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉(zhuǎn)房攤銷。

　　房地產(chǎn)開發(fā)時候往往需要對預收賬款的結(jié)轉(zhuǎn)并需要繳稅，對于房地產(chǎn)開發(fā)預收賬款結(jié)轉(zhuǎn)的會計處理，通常計入“預收賬款”“銀行存款”科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)預收賬款結(jié)轉(zhuǎn)的會計分錄

　　1、預收房款：

　　(1)收到預售款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　(2)預繳申報：

　　借：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

　　　　貸：銀行存款

　　2、銷售房屋：

　　(1)確認收入：

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　(2)預繳稅款的抵減：

　　本月應納增值稅額

　　借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　　　貸：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

　　(3)繳納稅款：

　　借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應通過“應交稅費”科目來總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的借方登記已交納的各種稅費，貸方登記應交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費，期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，少不了都會接觸各式各樣的稅務問題，而契稅就是最常見的稅種之一。像房地產(chǎn)項目所涉及的成交額較大，財務人一旦把賬做錯了麻煩事可大了，而對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的契稅，它的會計分錄要該怎么處理呢？

一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理

借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:銀行存款

二、其他企業(yè)繳納的契稅

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:銀行存款契稅的賬務處理

對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值.

股東以房產(chǎn)增資或者出資: 借:固定資產(chǎn)

貸:實收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(或股本溢價)

支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時,借:固定資產(chǎn)

貸:其他應付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產(chǎn)

貸:銀行存款/現(xiàn)金

資料擴展：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所納稅的稅種有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種較多，主要有契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅等。

本文來源會計學堂陳嬌老師整理發(fā)布

　　以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)的會計分錄一般包括哪些？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計分錄

　　1、開發(fā)房地產(chǎn)，確認收入時

　　①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預收賬款

　　移交使用時

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　④賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，當期收到的金額確認為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收到客戶預售房地產(chǎn)款，一律不確認收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續(xù)前，收到的款項計入預收賬款會計科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　什么是主營業(yè)務收入？

　　是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“經(jīng)營收入”。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預收的開發(fā)資金。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預收賬款，應如何做賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收賬款的會計分錄

　　１．預收房款：

　　（１）收到預售款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　（２）預繳申報：

　　借：應交稅費—預交增值稅（簡易預繳）

　　       貸：銀行存款

　　２．銷售房屋：

　　（１）確認收入：

　　借：銀行存款／預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　（２）預繳稅款的抵減：本月應納增值稅額

　　借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　       貸：應交稅費——預交增值稅（簡易預繳）

　　（３）繳納稅款的會計處理：

　　借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項預收款項的增減變動情況，按照會計制度規(guī)定，需設(shè)置“預收賬款”科目。

　　當開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預收購房定金，向委托單位預收開發(fā)建設(shè)資金時，記入本科目的貸方。當開發(fā)企業(yè)以預收的開發(fā)資金抵減應收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價款或代建工程結(jié)算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應按照預收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細科目，進行明細核算。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行業(yè)務活動過程中，資金不足時有時會選擇向銀行貸款，產(chǎn)生的貸款利息一般通過財務費用等科目核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息的會計分錄

　　房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款利息的記賬方式是：

　　１、計提貸款利息時：

　　借：財務費用－利息支出

　　　　貸：應付利息

　　２、支付貸款利息時：

　　借：應付利息

　　　　貸：銀行存款

　　什么是財務費用？

　　財務費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金發(fā)生的其他費用等。

　　應付利息是什么？

　　應付利息是指企業(yè)按照合同約定應支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業(yè)債券等應支付的利息。本科目可按存款人或債權(quán)人進行明細核算。應付利息與應計利息的區(qū)別：應付利息屬于借款，應計利息屬于企業(yè)存款。

　　應付利息的借貸方向

　　應付利息屬于負債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經(jīng)支付;貸方表示增加，即應付未付的利息增加。應付利息可按存款人或債權(quán)人進行明細核算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅不知道大家有沒有聽說過，其他一般類型的企業(yè)都會涉及遞延所得稅，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的相關(guān)會計處理應該怎么做？和會計網(wǎng)一起來學習吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的會計處理

1、預交企業(yè)所得稅

根據(jù)會計準則新規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的預收房款收入應當作為可抵扣暫時性差異處理，但這一問題相對比較復雜，對于一般內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，對于一般的內(nèi)資企業(yè)來說，根據(jù)國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定，“開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關(guān)的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計人當期應納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整”。   

2、應收賬款計提壞賬

新所得稅法并沒有規(guī)定壞賬準備可稅前列支的比例，因此，在計算當期應納稅所得額時，當期計提的壞賬準備應全額做納稅調(diào)增。   

應確認的遞延所得稅資產(chǎn)=當期計提的壞賬準備金額×預計轉(zhuǎn)回時的所得稅稅率。

3、預提費用

雖然新會計準則中已取消了預提費用作為一級會計科目，但企業(yè)中具有預提性質(zhì)的費用依然存在，如每月預提借款利息等，這種費用可以作為應付利息或其他應付款等科目的二級科目進行核算。

所得稅費用的計算方法

資產(chǎn)負債表債務法強調(diào)差異的內(nèi)容及對期末資產(chǎn)和負債的影響，計算當期所得稅費用時，首先按稅法規(guī)定計算出當期應交所得稅，然后按會計準則的規(guī)定確定當期發(fā)生或轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債，最后根據(jù)前面幾項計算得出當期所得稅費用。

當期所得稅費用=當期應交所得稅+當期發(fā)生的遞延所得稅負債一當期發(fā)生的遞延所得稅資產(chǎn)一當期轉(zhuǎn)回的遞延所得稅負債+當期轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞延所得稅的相關(guān)知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售房款的賬務，會計人該如何處理？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般會將房屋進行出售或出租，出租房屋時可以通過預收賬款科目，其他業(yè)務成本科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/合同負債

　　繳納增值稅時，

　　（1）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　（2）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　2、按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入，

　　（1）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　（2）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本，

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　其他業(yè)務成本是什么？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房屋維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產(chǎn)局。請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專項維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時，做以下會計分錄：

　　借：其他應付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金也就劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會，管理權(quán)力歸業(yè)主委員會所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、電梯、配電線纜及設(shè)備、公用照明、消防設(shè)施、道路等。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的處理，一般通過“銀行存款”“主營業(yè)務收入”等科目進行核算，那么房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的賬務處理該怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的會計分錄

　　1、收款

　　借：銀行存款/應收賬款/預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費——簡易計稅

　　2、差額納稅

　　借：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）

　　　　貸：主營業(yè)務成本

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務成本？

　　企業(yè)應當設(shè)置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動而發(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務收入？

　　企業(yè)應設(shè)置“主營業(yè)務收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務收入”科目下，應按照主營業(yè)務的種類設(shè)置明細賬，進行明細核算。該科目期末應無余額。

　　什么是應收賬款？

　　應收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關(guān)。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設(shè)置明細賬戶進行明細核算。

　　房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的賬務處理怎么做呢?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用包括了管理費用、銷售費用及財務費用。接下來就跟著會計網(wǎng)小編一起來了解下房地產(chǎn)開發(fā)期間的賬務處理吧!會計實操干貨分享!超實用!

　　房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的賬務處理

　　1、企業(yè)籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(比如人員工資、培訓費、差旅費、印刷費等實際發(fā)生)，應當以本科目(開辦費)為借記科目，而貸記科目是銀行存款等。

　　借：本科目(開辦費)

　　貸：銀行存款

　　2、對于行政管理部門人員的職工薪酬，應當以本科目作為借記科目，貸記科目是應付職工薪酬。

　　借：本科目

　　貸：應付職工薪酬

　　3、對于行政管理部門計提的固定資產(chǎn)折舊，應當以本科目為借記科目，貸記累計折舊科目。

　　借：本科目

　　貸：累計折舊

　　4、對于發(fā)生的辦公費、業(yè)務招待費、咨詢費、水電費、訴訟費、研究費用及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等，借記本科目，貸記科目為銀行存款及研發(fā)支出等。

　　借：本科目

　　貸：銀行存款、研發(fā)支出等

　　5、對于按照相應規(guī)定計算確定的應交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅及車船使用稅，應當把本科目作為借記科目，而貸記應交稅費科目。

　　借：本科目

　　貸：應交稅費

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售房款的賬務，會計人該如何處理?

　　房地產(chǎn)企業(yè)期間費用介紹

　　房地產(chǎn)企業(yè)期間費用包括了管理費用、銷售費用及財務費用。

　　1、管理費用也就是工會經(jīng)費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、訴訟費、開辦費攤銷、職工教育費、業(yè)務招待費、公司經(jīng)費、壞賬損失、礦產(chǎn)資源補償費、董事會會費、勞動保險費、研究開發(fā)費等。具體含義是企業(yè)行政部門以組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動為目的而產(chǎn)生的各種費用。

　　2、銷售費用具體包括了企業(yè)負擔的包裝費、展覽費、銷售服務費及運輸費等，另外還包括了銷售部門人員工資、差旅費、修理費、物料消耗及職工福利費等。其含義為企業(yè)在銷售產(chǎn)品、提供勞務和自制半成品等過程中所產(chǎn)生的費用。

　　3、財務費用涉及到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間所發(fā)生的的利息支出、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌資發(fā)生的債券印刷費、國外借款擔保費等其他財務費用。具體含義是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于籌集資金而產(chǎn)生的各種費用。

　　房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，有人說建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，房地產(chǎn)成本核算方法有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成是怎樣的？現(xiàn)在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法，今天讓我們一起來了解一下吧。

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費用是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.

　　2.配套及其他收費支出是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

　　房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用：

　　1.管理費用。可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。

　　2.銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

　　(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

　　(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

　　(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

　　3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

　　房地產(chǎn)成本核算程序

　　第一步：確定成本核算對象。

　　第二步：歸集開發(fā)成本。設(shè)置成本核算會計科目，按照集團會計核算制度的要求，核算和歸集發(fā)生的開發(fā)成本及費用。

　　第三步：確定成本分配方法。根據(jù)受益原則和配比原則。

　　第四步：在成本核算對象之間分配成本。

　　第五步：計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。編制項目開發(fā)成本計算表。

　　第六步：結(jié)轉(zhuǎn)成本。開發(fā)產(chǎn)品完工時，正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　第七步：結(jié)轉(zhuǎn)當期銷售成本。交樓結(jié)轉(zhuǎn)收入時，正確劃分已交樓開發(fā)產(chǎn)品和未交樓開發(fā)產(chǎn)品成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)當期交樓開發(fā)產(chǎn)品銷售成本。

在會計行業(yè)領(lǐng)域里，由于工作職責囊括了各行各業(yè)，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質(zhì)的款項。相應地，銷售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應開具商品房預售款發(fā)票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應開具商品房銷售結(jié)算發(fā)票。

(二）預售房款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設(shè)立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細登記相關(guān)房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質(zhì)以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號的不同等設(shè)置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。

房地產(chǎn)企業(yè)在進行賬務處理時，要注意相關(guān)資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關(guān)的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產(chǎn)公司8月1日從銷售定金轉(zhuǎn)入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產(chǎn)公司當月結(jié)轉(zhuǎn)收入為888萬元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉(zhuǎn)入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業(yè)務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產(chǎn)項目涉及的資金數(shù)目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

來源：小偉稅事

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內(nèi)容你不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算，開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

符合下列情形之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用；

（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

3、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入；

銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅匯算的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理？

　　我司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2020年1月份向銀行借款100萬，相應發(fā)生的利息支出應該如何在企業(yè)所得稅稅前扣除？

　　答：《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十一條規(guī)定，企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進行處理：

　　(一)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質(zhì)的借款費用，可直接在稅前扣除。

　　(二)企業(yè)集團或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機構(gòu)借款分攤集團內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，借入方凡能出具從金融機構(gòu)取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業(yè)間合理的分攤利息費用，使用借款的企業(yè)分攤的合理利息準予在稅前扣除。

　　借款利息的賬務處理

　　一、短期借款利息的會計分錄

　　1、取得短期借款

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　2、期末計提利息

　　借：財務費用

　　       貸：應付利息

　　3、歸還短期借款利息

　　借：應付利息(歸還已經(jīng)預提的利息)

　　       貸：銀行存款

　　二、長期借款利息的會計分錄

　　1、到期一次還本付息

　　計提利息時：

　　借：財務費用——利息支出，

　       　貸：長期借款——應計利息

　　到期支付利息和本金：

　　借：長期借款——本金

　       　長期借款——應計利息

　　       貸：銀行存款

　　2、分期計提并支付利息

　　計提利息時：

　　借：財務費用——利息支出，

　　       貸：應付利息

　　分期支付利息時：

　　借：應付利息

　       　貸：銀行存款

　　到期支付本金：

　　借：長期借款——本金

　　       貸：銀行存款