澳门百家乐官网 (中国）有限公司官网

　　房租抵扣個人所得稅政策出臺，對工薪族是一件好事，但現實是房東都不愿意配合租戶登記，這是為什么呢？房東租房要交哪些稅？會計網帶大家一起來了解吧。

　　房東租房要交哪些稅？

　　根據稅法規定，個人出租住房，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產稅。

　　增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，計算公式為應納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%

　　房東取得租金收入，還應按“財產租賃所得”計算和繳納個人所得稅，同時，還需按房產租金收入的4%繳納房產稅。

　　城鎮土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應納稅額。

　　而在具體實施上，目前全國各地對房租收入主要采取綜合征收率，如北京、上海等地按5%來征稅，遠遠低于國家各個稅種法定稅率。

　　為什么房東不愿意配合租戶登記？

　　為什么房東不愿意配合租戶登記?原因就在于，個人所得稅專項附加扣除說明信息采集表中租房一項，要求提供房東姓名、身份證號碼、住房地址，房東擔心租賃行為被記錄后，會被稅務局查繳出租房屋稅收，自然就不愿意配合租戶登記了。

　　據有關統計資料顯示，2018年全國的租房人群就有近2億人，而全國租賃備案不足1%。

　　附：房租抵扣個人所得稅操作步驟

　　1.進入個人所得稅app，登錄后在主界面點擊“住房租金”

　　2.進入住房租金信息填寫界面，核對本人信息，點擊下一步

　　3.填寫租賃地址、租賃起始日期、合同編號、選擇所在城市，點擊下一步

　　4.選擇是否有配偶，點擊下一步

　　5.選擇申報扣繳方式，選擇扣繳義務人，最后點擊提交即可完成。

　　租房專項扣除房東是否需要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關規定，住房租金專項附加扣除屬于6項專項附加扣除之一。本文就針對租房專項扣除房東是否需要繳稅做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租房專項扣除房東需要繳稅嗎?

　　2019個稅改革，個稅專項扣除中租房扣除的部分。是否會影響到房東的稅款。眾所周知，房租雖然屬于房東收入的一部分，但由于市場等因素，一般很少人會主動繳稅的。

　　租房者如果要獲得每個月1500元個稅專項附加扣除額時，就需要向稅務局提交房東名字、身份證號及住房地址等信息。這就引起了房東的擔憂，因為多數房東出租房屋都是沒有繳稅的。

　　從多位稅務局人士那里得知，目前來說，地方不太可能通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅。但出租房屋仍然需要按照相關規定繳納稅款。

　　租房專項扣除是什么意思?

　　住房租金專項附加扣除，指的是《中華人民共和國個人所得稅法》規定的6項專項附加扣除之一。

　　《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第六章對住房租金專項附加扣除作了相關規定，自2019年1月1日起施行。

　　按照《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》相關規定可得：

　　從2019年1月1日開始，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可以享有6項專項附加扣除。分別是子女教育，繼續教育，大病醫療，住房貸款利息或住房租金，贍養老人。

　　專項扣除指的是什么?

　　答：專項扣除包括了按照相關規定繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費及住房公積金等。

　　以上就是關于租房專項扣除房東是否需要繳稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網后續也會更新更多有關租房專項扣除的內容，請大家持續關注!

　　現在都是房東代收水電費，發票要怎么開呢?代收的水電費要繳稅嗎?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　房東代收水電費要繳稅嗎?

　　出租房屋的公司假定是提供營業稅應稅勞務的營業稅納稅人。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第六條規定:"納稅人兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務的，應分別核算應稅勞務的營業額和貨物或者非應稅勞務的銷售額。不分別核算或者不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或者非應稅勞務一并征收增值稅，不征收營業稅。"

　　收水電費的發票怎么開?

　　根據問題所述情形，物業公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉售水電行為。物業公司轉售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發票。 根據《營業稅暫行條例實施細則》第十九條規定，條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規定的憑證(以下統稱合法有效憑證)，是指支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發生的行為屬于營業稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發票為合法有效憑證。物業公司轉售水電向租戶開具水電銷售發票為合法有效憑證。

　　以上就是有關水電費是否繳稅的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!

　　從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉租涉及的稅務處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉租同樣是出租行為，轉租房屋應當按照出租不動產計算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉租房屋的收入，應當繳納企業所得稅，租金收入計入應納稅所得額申報繳納企業所得稅。需要注意的是，個人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產稅

　　房產稅由產權所有人繳納，因此，租用房屋又轉租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發生應稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉租收的房租和水電費的會計記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業務收入

　　水電費——借：銀行存款 貸：其他應付款-代收水電費

　　需要注意的是，二房東轉租經營模式稅務處理不是唯一的，小規模納稅人企業跟一般納稅人企業在做賬、交稅上有所差異。

　　企業由于生產經營需要租賃房屋并代房東繳納房產稅時，會計實務中應通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產稅計入哪個科目？

　　記到營業外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調增。

　　房產稅是什么？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產用于生產經營，繳納房產稅為生產經營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，繳納房產稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，繳納房產稅為從辦理驗收手續之次月起開始算。

　　房產稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產自建或者購買后自用的，以房產余值（房產原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據，年稅率為1.2%。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產租金收入為計稅依據，年稅率為12%。從租計征的公式為：應納稅額=租金收入×12%，按房產的租金收入計征。

　    代收水電費是一個很常見的行為，很多企業的電費都是直接交給物業或是房東，由房東代收代繳的電費，應如何做會計分錄？

　　公司電費由房東代收代繳的會計分錄

　　1、房東在代收水電費的時候：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——水電費

　　2、企業繳電費時，房東進行代繳相關的水電費的時候：

　　借：其他應付款——水電費

　　       貸：銀行存款

　　其他應付款科目是什么？

　　其他應付款是企業除了應付賬款、預收賬款、應付票據、應付職工薪酬、應交稅費、應付股利等經營活動以外的其他各項應付款項，暫收款項。

　　其他應付款屬于負債類科目，該科目主要是用來核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，包括有應付租入固定資產和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區內業主和物業管戶裝修存入保證金；應付職工統籌退休金，以及應收暫付上級單位、所屬單位的款項；不過企業經常發生的應付供應單位的貨款，則是在“應付賬款”和“應付票據”科目中來核算。

　　其他應付款的賬務處理主要有：

　　企業發生其他各種應付、暫收款項時：

　　借：管理費用/銀行存款等

　　       貸：其他應付款

　　支付或退回其他各種應付、暫收款項時：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款等

　　企業給員工租了一套房子用于居住，房租是租賃公司開給我們公司的，但水電費是自來水公司和電力公司開給房東的，發票抬頭也是房東名字。企業是否可以憑借房東的發票復印件和分割單去做稅前扣除？

　　答：根據《國家稅務總局關于發布<企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務總局公告2018年第28號)第十九條的規定，企業租用(包括企業作為單一承租方租用)辦公、生產用房等資產發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方采取分攤方式的，企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　而如果企業是將租賃的房屋用于員工居住，屬于職工福利，而不是企業辦公和生產使用。因此不能以房東抬頭的發票復印件及分割單作為福利費的稅前扣除憑證。

　　建議企業可以選擇以下方式進行處理：

　　1、取得房屋租賃公司開具的水電轉售發票作為福利費稅前扣除憑證;

　　2、簽訂補充協議，將上述水電費作為租金的一部分，計入房租費，以取得房東的租賃發票作為稅前扣除憑證;

　　3、將此些水電費作為員工工資補貼，計入員工當月工資，貴司以工資薪金代扣代繳個稅。

　　上述方法，原則上企業也應該將上述房租、水電費并入員工的工資薪金代扣代繳個稅。

　　市值4500億，又一巨頭退出中國市場！

　　5月24日，全球民宿短租公寓預訂平臺愛彼迎（Airbnb中國）發表致中國用戶信，宣布將下線中國本土的近15萬個房源和體驗業務，僅保留出境業務，從7月30日零點起境內APP將停止相關服務。至此，最后一家在華運營的美國大型互聯網企業也悄然宣布了退場。

　　作為公認的共享住宿行業鼻祖，全球最大的民宿預定平臺之一，愛彼迎的告別昭示著最后一家在華經營的美國大型互聯網企業也悄然退場了。這是繼雅虎、ebay、亞馬遜、Uber等之后又一互聯網巨頭在中國市場折戟！

　　“身為連續十幾個季度的超贊房東，我準備下架房源了。”愛彼迎的退出，對于平臺上的苦心經營的房東而言是沉重的打擊。

　　“會有點難過，感覺離旅行又遠了些。”愛彼迎的忠實用戶也紛紛嘆息。

　　疫情是壓死愛彼迎的最后一根稻草

　　自新冠肺炎疫情發生以來，旅游業作為聚集性、流動性、接觸性較強的行業，持續受到影響。愛彼迎遍布全球的業務特征，使得其首當其沖。

　　自2020年新冠疫情以來，愛彼迎總虧損49.56億美元。其中，2020年虧損45.85億美元，2021年虧損3.52億美元，2022年第一季度虧損0.19億美元。營業收入受到了沉重的打擊。2020年，營業收入33.78億，較2019年同比下降29.70%。從2020年開始，愛彼迎在每份季報、年報中均把新冠疫情帶來的不確定性作為公司的重大風險事件。2020年5月，由于疫情的沖擊，愛彼迎曾做出了裁員1/4的艱難決定。

　　圖1 2019-2021年愛彼迎利潤和營業收入情況

　　疫情的持續反復，以及國內較為規范嚴格的疫情管控，弱化了其中國境內游業務與出境游業務的協同效應，境內業務相應地面臨高成本問題。愛彼迎在2020年遞交的招股書中，多次提及中國業務開展中存在的諸多問題，其預計在中國經營業務將繼續產生大量費用，可能無法在中國市場實現盈利。

　　“面對疫情挑戰，我們遷思回慮，做出這個艱難決定。”愛彼迎官方在致房東和體驗達人的告別信中提到。疫情給愛彼迎的不僅僅是當頭一棒，而是持續性的打擊，加速了其退出中國本土市場。

　　中國市場營收僅占1%，及時止損方為上策

　　然而，All the Rooms平臺相關數據指出，2021年，愛彼迎總預訂量為3.569億，這比2020年的增加了2.511億；在所有愛彼迎房源中，2020年全球愛彼迎的平均入住率為17.4%，高于2020年的11.5%。愛彼迎5月份發布的2022年第一季度財務報告同樣指出，盡管新冠疫情仍然困擾著世界，但愛彼迎預訂的住宿和體驗超過了2019年同期的水平。2022年第一季度總預訂價值(GBV)和收入分別為172億美元和15億美元，與2021年、2020年和2019年同期相比均較高；此外，營收也同比大漲70%。種種數據表明，愛彼迎正在逐步走出新冠疫情的陰霾。

　　好不容易在新冠肆虐的縫隙中看到了一絲曙光，為什么偏偏是在這時候揮淚斬馬謖，退出中國市場呢？

　　“疫情后能明顯感覺到平臺的變化，但這次走得那么徹底我還是沒想到的。”用戶對于愛彼迎的突然退場同樣表示不解。

　　愛彼迎2022年第一季度的財務報告為我們解答了這個問題。財報中指出，“與第四季度相比，我們確實看到亞太地區在2022年第一季度出現了環比復蘇，但中國除外。”不是愛彼迎止步于黎明前的黑夜，而是中國市場營業收入的持續低迷并沒有給愛彼迎即將迎來黎明的希望。

　　表1愛彼迎房源數量（按地區）和需求情況

　　數據來源：All The Room，下同

　　從愛彼迎按地區分類的房源數量來看，包括中國在內亞太地區位居第二，比位居第三的北美地區多661373，2021年占比25.29%。然而從愛彼迎按地區劃分的需求來看，亞太地區只位列第三，比房源數量位居第二的北美地區少51.07%。這說明疫情期間，愛彼迎在亞太地區需求不足所導致房源過剩是導致中國市場表現不佳的原因之一。

　　表2愛彼迎總收入（按地區）和平臺傭金（按地區）情況

　　從愛彼迎按地區劃分的總收入（所有訂單的總收入）來看，北美盡管是愛彼迎房源數量第三多和住宿晚數第二多的地區，但迄今為止是愛彼迎創收最高的地區。而亞太地區的總收入僅優于拉丁美洲和非洲這兩個房源數量相對較少的地區。從愛彼迎按地區劃分平臺進行的所有預訂所產生的傭金來看，亞太地區僅列第三。亞太地區為公司帶來的創收遠不及北美和歐洲。

　　具體到中國市場的業務情況，其為全球帶來的營收更是微乎其微。2022Q1，中國市場營收僅占全球總營收的1%左右。2021年9月，愛彼迎中國首席運營官蕭錦鴻繼曾表態稱，“中國是愛彼迎全球社區中不可或缺的重要一員”，“我們將多措并舉深耕中國市場，迎接行業復蘇。”相比于愛彼迎對于中國市場的期待，真實的市場表現著實不能讓人滿意。

　　彼時，愛彼也曾經有足夠的實力和耐心去培植無法實現盈利的中國區業務。但是面臨疫情持續的打擊和中國市場營業收入的持續下滑，愛彼迎只能選擇固本培元，折戟退場，靜待市場復蘇。

　　天時地利人和均欠佳，強龍難壓地頭蛇

　　毋庸置疑，作為作為公認的共享住宿行業鼻祖，愛彼迎在全球范圍內擁有極大的影響力。在中國市場的競爭中，愛彼迎不占據天時地利人和，終究是強龍難壓地頭蛇，有心無力、折戟退場！

　　1.過于專注境外業務，錯失“天時”

　　愛彼迎在中國的業務是從境外服務開啟的。2013年，被中國龐大的市場資源吸引，愛彼迎開始布局中國市場。彼時愛彼迎在中國市場專注境外業務，僅有的1萬名用戶均在使用境外服務。這樣的業務情況一直持續到2017年，愛彼迎才開始發展中國本土業務。而2013年到2018年，正是國內民宿市場集中爆發的時期。據前瞻產業研究院統計數據顯示，國內民宿市場交易規模增速連續四年超過50%。2013年中國在線住宿市場交易規模已達412.1億元，截止至2017年中國在線住宿市場交易規模增長至1586.2億元，同比增長26.8%。2017年愛彼迎開始布局中國本土市場的時候，已經錯過了市場的快速增長期，而且此時本土民宿品牌小豬、途家、住百家、螞蟻短租已經發展的如火如荼了。

　　數據來源：前瞻產業研究院，下同

　　圖2 2013-2018年在線住宿市場交易規模

　　各平臺的房源數量也證實了愛彼迎占據中國市場的敗北。公開數據顯示，截止今年4月底，愛彼迎在中國的活躍房源有50多萬套。然而，其主要競爭者途家曾公布旗下的房源數量已達到了230萬套；木鳥也曾公布截至2020年底，他們的房源已突破了110萬套。即使在新冠疫情前的2019年，從本土房源數量來看，愛彼迎為15萬，國內本土品牌途家、木鳥、小豬、梭果分別為230萬、90萬、80萬和50萬。愛彼迎的本土房源數量也遠不及本土民宿品牌。

　　圖3 2019年各民宿平臺房源數量情況

　　2.舶來品的尷尬身份，缺乏“地利”

　　早期的愛彼迎雖然在國際市場中發展得如火如荼，但是卻不具備與中國用戶生態適配的硬件配置。用戶支付方面，愛彼迎不支持支付寶或微信付款，在線支付需要轉到國內用戶不常用的PayPal；用戶溝通方面，房東和租客的溝通是郵件來往，而非電話或者即時通訊工具。愛彼迎2018年底才陸續推出上線小程序等拓客渠道。盡管愛彼迎逐步在適應中國市場，不斷提升中國用戶體驗。但是機不可失時不再來，愛彼迎本就進入市場較晚，水土適應期的拉長使得其占據市場的步伐減緩。

　　此外，愛彼迎作為舶來品在合規經營方面也存在明顯不足。2022年1月，愛彼迎就因采用劃線價形式展開促銷，卻未能準確表明劃線價格含義，且不能證明標示的被比較價格真實有依據，以及未在首頁顯著位置持續公示證照信息，被罰款40萬人民幣。

　　3.文化差異形成進入壁壘，欠缺“人和”

　　清晰的價值主張和真實的用戶痛點是愛彼迎所向披靡的根本立足點。但是在愛彼迎本土化的過程中卻逐漸被失去自我，價值主張被同化。

　　共享住宿的理念是愛彼迎成立的初衷，但是在中國卻不使用。中國人有較強的家庭意識和“領地”意識，使得很少有人愿意共享自己所住的房子出租。在市場中充斥的更多的是所謂的“泛民宿”，即大量職業房東或短租企業專業經營的民宿。這些民宿里并不會跟主人同住，接近酒店業態，與愛彼迎在海外經營的“民宿”不是同一種形態。為了適應中國市場，愛彼迎在上架具有“共享”性質房屋的同時，也上架了很多“泛民宿”形態的產品。這使得愛彼迎能提供良好交互體驗的的共享式住宿的理念，在中國市場大打折扣。

　　同時，愛彼迎C2C的管理模式放大了民宿行業固有弊端。中國本土民宿平臺采用的是B2C的管理模式，即職業房東或短租企業專業經營的民宿。不同的是，愛彼迎卻采取的是C2C的管理模式，即房東和住客直接對接，愛彼迎僅擔任中介并從中抽取傭金。該模式使得顧客的居住體驗極大程度上取決于業余房東。與精品酒店相比，民宿行業一直以來因為圖文與實際不符，房源難找，房東態度差，安全和衛生問題得不到保證等等問題飽受詬病。而愛彼迎C2C的模式更是放大了民宿行業固有弊端。很多網友在愛彼迎上都遭遇過不好的住宿體驗。

　　欠佳的使用體驗使得愛彼迎在中國國內旅游類應用排名中處于下風。木鳥民宿、美團民宿和途家的用戶評分分別高達5.0、4.9和4.9，而愛彼迎的用戶評分僅為4.7。而在黑貓投訴app中，途家和木鳥民宿投訴量僅為2312和366，而愛彼迎高達投訴量高達8808。

　　收費制跟中國用戶“包郵”習慣不匹配。愛彼迎此前收費標準為：向房客收取房費13%的服務費，房東費率為0。但在中國，由于眾所周知的“包郵”習慣，愛彼迎為了迎合用戶，將費率調整為房客0，房東10%。這一調整，曾在房東群體中引發爭議，而中國大陸地區成了愛彼迎唯一只向房東收取傭金的市場。

　　“愛彼迎進入中國就一直在拼命本土化，又想保留老外的思維模式又想學本土民宿平臺那些賺錢的路子——最后就是房東房客兩邊不討好，流失掉了一大堆真正把特色房源放上去共享的的有趣房東。”網友在社交平臺中如是評價愛彼迎。

　　2020-2021年中國民宿發展報告指出，70.42%的民宿主選擇了攜程，32.82%的民宿主選擇了途家，美團為54.01%，飛豬為35.88%，而愛彼迎僅為22.14%。相比于平臺忠實用戶的可惜與嘆息，更多的路人用戶則表示：“沒怎么使用過愛彼迎，市場占比本來就很小，退出對出游沒有影響。”

　　由于在中國化過程中逐漸喪失本身的特色，愛彼迎逐漸喪失自己競爭力的“護城河”。2020年的疫情更是促使民宿經營者多采用“同時選擇”多種線上旅游平臺（OTA）進行銷售整合的方式。愛彼迎逐漸泯然眾人矣！

　　多家本土民宿平臺開啟"一鍵截胡“模式

　　而在愛彼迎宣布暫停境內游房源以后，多家本土民宿平臺開啟"一鍵截胡“模式。

　　途家、美團民宿、飛豬、小豬民宿均為受影響的房東開通專屬綠色服務通，并且推出多種配套服務。愛彼迎也在其房東社區發布房東遷移計劃，向多家本土民宿短租平臺開放房東/房源的相關內容與信息遷移渠道，并已與美團民宿、小豬/飛豬、途家民宿達成合作。所幸，房客評價、經營數據等重要數據將能得到保存并遷移。

　　“打擊的確會有，我們所積累的客人，只能逐一引到其他平臺。”房東在確認愛彼迎退出中國以后，只能接受現實，并且盡最大的努力保住自己的所積累的客人。

　　天下無不散之筵席，愛彼迎走了，但是留給了我們它的理念和價值觀。我們本土平臺應取其精華，棄其糟粕，不斷改進為顧客提供更好的旅途服務體驗。

　　欄目：財論五點半

　　大叔說會計深度欄目，相約五點三十分，為大家提供財經深度內容。希望看到感興趣話題的文章，請評論區留言告訴我們。

　　作者：木棉

　　審核：黃昭強、阡陌

　　如需引用或轉載，務必注明以上信息。違者將被依法追究法律責任！

　　員工到外市出差，在當地找個人房東租房住了1個月，雙方有簽訂租房合同，那么是需要房東在當地稅務局代開發票才能稅前扣除嗎？如果房東不愿意，是否可以拿合同到稅務局代開發票？如果不能，只能納稅調整嗎？

　　根據《國家稅務總局關于跨境應稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第30號)三、其他個人委托房屋中介、住房租賃企業等單位出租不動產，需要向承租方開具增值稅發票的，可以由受托單位代其向主管地稅機關按規定申請代開增值稅發票。

　　個人房東提供不動產租賃服務，且金額超過500元，此支出根據相關規定企業需要取得合規的發票方可稅前扣除，因此，需要房東到當地稅務機關代開發票，且需要在此不動產租賃發票備注欄注明不動產的詳細地址。

　　如果房東不愿意，由于此租賃業務是在外市的，原則上不可以在本市代開發票，如果企業實在無法取得發票，只能做納稅調增。

　　會計人員碰到餐廳房租用餐費抵消的情形時，一般計入管理費用、應收賬款等科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　餐廳房租用餐費抵消的會計分錄

　　1、支付房租或者掛賬時：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　貸：其他應付款——房東

　　2、房東來餐廳消費時：

　　借：應收賬款——房東

　　　　貸：主營業務收入

　　3、如果以抹賬方式相互沖抵則：

　　借：其他應付款——房東

　　　　貸：應收賬款——房東

　　租賃費是什么？

　　租賃費指企業以租賃方式租入的營業用房、運輸工具、倉庫、低值易耗品、設備等所支付的費用，但不包括企業以融資租賃方式租入固定資產的租賃費。屬于企業對外出租的固定資產、包裝物等租賃收入，應作其他業務收入處理，不能沖減租賃費用。

　　應收賬款是什么？

　　應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。應收賬款包括已經發生的和將來發生的債權。前者如已經發生并明確成立的債權，后者是現實并未發生但是將來一定會發生的債權。

　　企業取得個人房東代開的房屋租賃發票，備注欄沒有備注地址，是否不能作為企業所得稅稅前扣除憑證？能否讓房東簽字說明？

　　根據《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)第四條第五款規定：出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。

　　因此，企業取得的沒有備注地址的房屋租賃發票，屬于不合規票據。根據《國家稅務總局關于發布<企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務總局公告2018年第28號)第十二條規定，取得不符合國家法律、法規等相關規定的其他外部憑證，不得作為稅前扣除憑證。

　　因此，即使有房東簽字說明也不可以作為稅前扣除憑證，建議企業把發票退回重新開具。

　　房租押金不退如何做會計分錄是很常見的會計實務問題，對于收不回的房屋押金，可以暫時掛賬，繼續追繳。本文就針對房租押金不退做一個相關介紹。來跟隨會計網一同了解下吧!

　　房租押金不退會計分錄

　　1.對于房租押金不退這種情況，如果計提壞賬準備了，相應會計分錄如下：

　　借：壞賬準備

　　貸：其他應收款——押金

　　2.如果沒有計提壞賬準備，相應會計分錄如下：

　　借：管理費用——壞賬損失

　　貸：其他應收款——押金

　　案例分析：

　　A公司為臨時聘用員工租房，支付了3000押金。因為房東認為家具遭到毀損，所以沒有將押金退還。該押金通過其他應收款進行核算，未計提壞賬準備，請問相關賬務處理怎么做?

　　答：當時負責租房的經辦人可寫一個該押金收不回來的證明，會計分錄如下：

　　借：待處理財產損益——待處理流動資產損益 3000

　　貸：其他應收款 3000

　　經公司領導同意簽字后，會計分錄如下：

　　借：營業外支出 3000

　　貸：待處理財產損益——待處理流動資產損益 3000

　　公司領導批準后可將其直接計入營業外支出進行核算：

　　借：營業外支出

　　貸：其他應收款

　　收到房租押金會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現金

　　貸：其他應付款——押金

　　房屋租金計提的會計處理

　　租房押金是什么?

　　答：租房押金指的是一方當事人將一定費用存放在對方處以保證自己的行為不會對對方利益造成損害。造成損害的情況下，則將這些費用用來賠償。

　　1.一般情況下租房押金由房客和房東雙方約定，實際押金不會超過2個月。

　　2.租客支付房東租房押金時，會收到相應的發票。

　　3.對于租房押金，除了租房合同另有規定之外，房東應于租賃關系消除的當天，將押金全額無息向租客退還。

　　企業在生產經營過程中，為了節約成本，可能會選擇長期租房的方式經營，支付長期租賃房押金時一般通過其他應收款科目處理，具體的會計分錄怎么寫？

　　長期租賃房押金的會計分錄

　　企業在進行支付相關的房租押金時，可以通過其他應收款科目來進行核算，相關的會計分錄為：

　　借：其他應收款--押金

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　如果企業在進行租房時，房東開出的房租收條不夠正規，在進行記賬時不能把房東開的房租收條不可以做記帳憑證，當出現這種情況時，企業就必須要求房東到地稅機關開具發票，企業憑借正式的發票才能進行相關的入賬處理。

　　收到房租押金的會計分錄

　　企業在收到相關的房租押金時應當在其他應付款賬戶中核算，相關的會計分錄如下：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他應付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

　　什么是其他應收款？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其他應付款是什么？

　　其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付和暫收款項，具體包括應付經營租入固定資產和包裝物租金；職工未按期領取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內容。