專題
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產的會計處理，快來一起看看吧!
一、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
1.處理原則：
(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;
(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;
(3)取得的租金收入，計入“其他業務收入”。
2.會計分錄：
(1)取得租金
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(2)期末，公允價值變動
①賬面價值小于公允價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②賬面價值大于公允價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
二、投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本計量變更為公允價值模式計量。
3.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
4.已采用公允價值計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
5.會計處理：
借：投資性房地產——成本【變更日公允價值】
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
盈余公積【差額，或借方】
利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。在備考過程中光弄懂一個知識點是遠遠不夠的，需要結合其他的知識點進行理解。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務非貨幣性資產交換的會計處理相關內容，快來一起看看吧!
一、以公允價值計量的非貨幣性資產交換的會計處理
非貨幣性資產交換同時滿足下列兩個條件的：
(1)該項交換具有商業實質;
(2)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量。
應該按照下列原則處理：
(1)按照公允價值和應支付的相關稅費確定換入資產的入賬價值。
①換入資產和換出資產公允價值均能可靠計量的，應當以換出資產公允價值確定換入資產的成本;如果有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的 ，應當以換入資產公允價值為基礎確定換入資產的成本。
②相關稅費是指企業直接為換入資產支付的稅費，而企業為換出資產支付的稅費不應計入換入資產的成本。
二、根據換出資產公允價值和賬面價值的差異確認當期損益
① 換出資產為投資性房地產的，應當視同銷售處理，按其公允價值確認收入，同時結轉相應的成本。
② 換出資產為固定資產、無形資產的，應當視同處置處理，換出資產公允價值與其賬面價值的差額，計入資產處置損益。
③換出資產為交易性金融資產、長期股權投資，應當視同處置處理，換出資產公允價值與其賬面價值的差額，計入投資收益。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產轉換的相關內容，快來一起看看吧!
一、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
1.處理原則：
(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;
(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;
(3)取得的租金收入，計入“其他業務收入”。
2.會計分錄：
(1)取得租金
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(2)期末，公允價值變動
①賬面價值小于公允價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②賬面價值大于公允價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
二、投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本計量變更為公允價值模式計量。
3.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
4.已采用公允價值計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
5.會計處理：
借：投資性房地產——成本【變更日公允價值】
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
盈余公積【差額，或借方】
利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務總部資產減值損失的處理思路相關內容，快來一起看看吧!
一、 對于相關總部資產能夠按照合理和一致的基礎分攤至該資產組的部分
(1)應當將該部分總部資產的賬面價值按照合理和一致的基礎分攤至該資產組;
(2)再據以比較該資產組的賬面價值(包括已分攤的總部資產的賬面價值部分)和可收回金額，可收回金額低的計提減值準備，此減值準備是該資產組或資產組組合的減值準備總額;
(3)將該總的減值準備金額再分配給各相關的資產：
①計算總部資產負擔的部分;
②計算資產組本身負擔的部分;
③從資產組往下分配，計算每個單項資產負擔的部分，且仍要遵循“分配后資產的賬面價值不得低于三者之中最高者”的規定。
二、對于不可以按照合理和一致的基礎分攤的總部資產的問題
(1)在不考慮相關總部資產的情況下，估計和比較資產組的賬面價值和可收回金額，并按照前述有關資產組減值測試的順序和方法處理。
(2)認定由若干個資產組組成的最小的資產組組合，該資產組組合應當包括所測試的資產組與可以按照合理和一致的基礎將該部分總部資產的賬面價值分攤其上的部分。
(3)比較所認定的資產組組合的賬面價值(包括已分攤的總部資產的賬面價值部分)和可收回金額，并按照前述有關資產組減值測試的順序和方法處理。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務資產減值的概念和發生情況的相關內容，快來一起看看吧!
一、資產減值的概念及其范圍
1.資產減值，是指資產(單項資產和資產組)的可收回金額低于其賬面價值。資產可收回金額低于賬面價值的，應當計提減值準備，確認減值損失。
2.資產減值范圍
a.本章涉及的資產主要是非流動資產：
(1)長期股權投資;
(2)采用成本模式進行后續計量的投資性房地產
(3)固定資產;
(4)生產性生物資產;
(5)無形資產;
(6)商譽;
(7)探明石油天然氣礦區權益和井及相關設施。
b.資產減值不涉及的資產范圍：
(1)存貨;
(2)以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產;
(3)消耗性生物資產;
(4)建造合同形成的資產;
(5)遞延所得稅資產;
(6)融資租賃中出租人未擔保余值;
(7)金融資產等。
二、資產可能發生減值的跡象
(1)通常情況
資產存在減值跡象是資產是否需要進行減值測試的必要前提，即只有資產存在可能發生減值的跡象時，才進行減值測試，計算資產的可收回金額。
可收回金額低于賬面價值的，應當按照可收回金額低于賬面價值的金額，計提減值準備。
(2)特殊情況
a.因企業合并所形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，至少應當每年進行減值測試。
b.對于尚未達到預定可使用狀態的無形資產由于其價值具有較大的不確定性，也至少應當每年進行減值測試。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務金融負債的分類相關內容，快來一起看看吧!
金融負債是指企業符合下列條件之一的負債：向其他方交付現金或其他金融資產的合同義務。在潛在不利條件下，與其他方交換金融資產或金融負債的合同義務。將來須用或可用企業自身權益工具進行結算的非衍生工具合同，且企業根據該合同將交付可變數量的自身權益工具。
金融負債的分類除下列各項外，企業應當將金融負債分類為以攤余成本計量的金融負債：
1. 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，包括交易性金融負債(含屬于金融負債的衍生工具)和指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。
2. 不符合終止確認條件的金融資產轉移或繼續涉入被轉移金融資產所形成的金融負債。
3. 不屬于上述第 (1)項或第 (2)項情形的財務擔保合同，以及不屬于上述第 (1)項的、以低于市場利率貸款的貸款承諾。
【提示1】企業的應付賬款、應付票據和應付債券等均屬于金融負債。而預收賬款不是金融負債，因其導致的未來經濟利益流出是商品或服務，不是交付現金或其他金融資產的合同義務。
【提示2】企業簽出的看漲期權或看跌期權屬于金融負債。
【提示3】在非同一控制下的企業合并中，企業作為購買方確認的或有對價形成金融負債的，該金融負債應當按照以公允價值計量且其變動計入當期損益進行會計處理。
企業對金融負債的分類一經確定，不得變更。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。在備考過程中光弄懂一個知識點是遠遠不夠的，需要結合其他的知識點進行理解。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務第七章非貨幣性資產交換概念和認定的內容，快來一起看看吧!
一、非貨幣性資產交換的概念
1.非貨幣性資產交換：是指交易雙方主要以存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換。
2.貨幣性資產：是指企業持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產，包括現金、銀行存款、以攤余成本計量的應收賬款和應收票據等。
3.非貨幣性資產：在將來為企業帶來的經濟利益不固定或不可確定，包括存貨(如原材料、庫存商品等)、長期股權投資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產等。
【提示】企業以存貨換取存貨、長期股權投資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產等的，按照本書第十三章(收入)的相關規定進行處理;其他非貨幣性資產交換，按照本章內容進行處理。
二、非貨幣性資產交換的認定
1.非貨幣性資產交換：是指交易雙方主要以存貨、固定資產無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換。
2.非貨幣性資產交換一般不涉及貨幣性資產，或只涉及少量的貨幣性資產即補價。
3.一般認為，如果補價占整個資產交換金額的比例低于25%則該交換為非貨幣性資產交換;如果該比例等于或高于25%則視為貨幣性資產交換。
即:補價/整個資產交換金額<25%，則為非貨幣性資產交換。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。在備考過程中光弄懂一個知識點是遠遠不夠的，需要結合其他的知識點進行理解。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務第七章非貨幣性資產相關的內容，快來一起看看吧!
一、商業實質的判斷
(一)滿足下列條件之一的非貨幣性資產交換具有商業實質：
(1)換入資產的未來現金流量在風險、時間和金額方面與換出資產顯著不同;
(2)換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的。
(二)關聯方之間交換資產與商業實質的關系
在確定非貨幣性資產交換是否具有商業實質時，企業應當關注交易各方之間是否存在關聯方關系。關聯方關系的存在可能導致發生的非貨幣性資產交換不具有商業實質。
二、公允價值能否可靠計量的判斷
符合下列情形之一的，表明公允價值能夠可靠地計量：
(1)換入資產或換出資產存在活躍市場，應當以該資產的市場價格為基礎確定其公允價值。
(2)換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，應當以同類或類似資產市場價格為基礎確定其公允價值。
(3)換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比市場交易，采用估值技術確定公允價值。
采用估值技術確定公允價值時，要求采用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用于確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務中存貨期末的計量原則和方法相關內容，快來一起看看吧!
一、存貨期末計量原則
資產負債表日，存貨應當按照成本與可變現凈值孰低計量。
可變現凈值，是指在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。
可變現凈值=售價-銷售費用-相關稅費-進一步加工成本
存貨成本高于其可變現凈值的，應當計提存貨跌價準備，計入當期損益。
二、存貨期末計量方法
(一)存貨減值跡象的判斷
存貨存在下列情況之一的，通常表明存貨的可變現凈值低于成本：
1.該存貨的市場價格持續下跌，并且在可預見的未來無回升的希望;
2.企業使用該項原材料生產的產品的成本大于產品的銷售價格;
3.企業因產品更新換代，原有庫存原材料已不適應新產品的需要，而該原材料的市場價格又低于其賬面成本;
4.因企業所提供的商品或勞務過時或消費者偏好改變而使市場的需求發生變化，導致市場價格逐漸下跌;
5.其他足以證明該項存貨實質上已經發生減值的情形。
存貨存在下列情形之一，通常表明存貨的可變現凈值為零：
1.已霉爛變質的存貨;
2.已過期且無轉讓價值的存貨;
3.生產中已不再需要，并且已無使用價值和轉讓價值的存貨;
4.其他足以證明已無使用價值和轉讓價值的存貨。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務職工福利費以及缺勤會計處理相關內容，快來一起看看吧!
一、企業發生的職工福利費應計入什么項目?
企業發生的職工福利費，應當在實際發生時根據實際發生額計入當期損益或相關資產成本。
二、企業向職工提供非貨幣性福利按照公允價值計量的會計分錄：
①計提
借：生產成本/制造費用/管理費用等
貸：應付職工薪酬——非貨幣性福利
②發放
a.確認收入
借：應付職工薪酬——非貨幣性福利
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
b.結轉成本
借：主營業務成本
貸：庫存商品
三、短期帶薪缺勤的確認和計量
(1)累積帶薪缺勤及其會計處理
累積帶薪缺勤，是指帶薪權利可以結轉下期的帶薪缺勤，本期尚未用完的帶薪缺勤權利可以在未來期間使用。
企業應當在職工提供了服務從而增加了其未來享有的帶薪缺勤時，確認與累積帶薪缺勤相關的職工薪酬，并以累積未行使權利而增加的預期支付金額計量。
企業應當根據資產負債表日因累積未使用權利而導致的預期支付的追加金額，作為累積帶薪缺勤費用進行預計。
(2)非累積帶薪缺勤及其會計處理
非累積帶薪缺勤，是指帶薪權利不能結轉下期的帶薪缺勤，本期尚未用完的帶薪缺勤權利將予以取消，并且職工離開企業時也無權獲得現金支付。
企業應當在職工實際發生缺勤的會計期間確認與非累積帶薪缺勤相關的職工薪酬。
【提示】通常情況下，與非累積帶薪缺勤相關的職工薪酬已經包括在企業每期向職工發放的工資等薪酬中，因此，不必額外作相應的賬務處理。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務非貨幣性資產交換的會計處理相關內容，快來一起看看吧!
一、以賬面價值計量的非貨幣性資產交換的會計處理
非貨幣性資產交換不具有商業實質，或者雖然具有商業實質但換入資產和換出資產的公允價值均不能可靠計量的，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，無論是否支付補價，均不確認損益。
1.不涉及補價的情況
換入資產的成本=換出資產賬面價值+換出資產增值稅銷項稅額-換入資產可抵扣的增值稅進項稅額+支付的應計入換入資產成本的相關稅費
2.涉及補價的情況
(1)支付補價
換入資產成本=換出資產賬面價值+換出資產增值稅銷項稅額-換入資產可抵扣的增值稅進項稅額+支付的應計入換入資產成本的相關稅費+支付的補價
(2)收到補價
換入資產成本=換出資產賬面價值+換出資產增值稅銷項稅額-換入資產可抵扣的增值稅進項稅額+支付的應計入換入資產成本的相關稅費-收到的補價
二、涉及多項資產交換的會計處理
非貨幣性資產交換具有商業實質，且換入資產的公允價值能夠可靠計量的，應當按照換入各項資產的公允價值占換入資產公允價值總額的比例，對換入資產的成本總額進行分配，確定各項換入資產的成本。
非貨幣性資產交換不具有商業實質，或者雖具有商業實質但換入資產的公允價值不能可靠計量的，應當按照換入各項資產的原賬面價值占換入資產原賬面價值總額的比例，對換入資產的成本總額進行分配，確定各項換入資產的成本。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務金融資產和公允價值的確定相關內容，快來一起看看吧!
一、金融資產的初始計量
企業初始確認金融資產或金融負債，應當按照公允價值計量。
對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產，相關交易費用應當直接計入當期損益(投資收益);對于其他類別的金融資產，相關交易費用應當計入初始確認金額。
企業取得金融資產所支付的價款中包含的已宣告但尚未發放的債券利息或現金股利，應當單獨確認為應收項目進行處理。
交易費用，是指可直接歸屬于購買、發行或處置金融工具的增量費用。增量費用是指企業沒有發生購買、發行或處置相關金融工具的情形就不會發生的費用，包括支付給代理機構、咨詢公司、券商、證券交易所、政府有關部門等的手續費、傭金、相關稅費以及其他必要支出，不包括債券溢價、折價、融資費用、內部管理成本和持有成本等與交易不直接相關的費用。
二、公允價值的確定
公允價值，是指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。
(一)第一層次輸入值
第一層輸入值是在計量日能夠取得的相同資產或負債在活躍市場上未經調整的報價。
(二)第二層次輸入值
第二次輸入值是除第一層輸入值外相關資產或負債直接或間接可觀察的輸入值。
(三)第三層次輸入值
第三層輸入值是相關資產或負債的不可觀察輸入值。
企業只有在金融資產不存在市場活動或者市場活動很少導致相關可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下，才能使用第三層次輸入值，即不可觀察輸入值。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務中以攤余成本計量的金融資產會計處理的相關內容，快來一起看看吧！
1、實際利率
(1)實際利率法，是指計算金融資產或金融負債的攤余成本以及將利息收入或利息費用分攤計入各會計期間的方法。
(2)實際利率，是指將金融資產或金融負債在預計存續期的估計未來現金流量，折現為該金融資產賬面余額所使用的利率。
2.攤余成本
金融資產或金融負債的攤余成本，應當以該金融資產或金融負債的初始確認金額經下列調整后的結果確定：
(1)扣除已償還的本金。
(2)加上或減去采用實際利率法將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額。
(3)扣除累計計提的損失準備(僅適用于金融資產)。
3.利息收入
企業應當按照實際利率法確認利息收入。
4.初始計量的具體會計分錄處理
(1)分次付息、一次還本
借:債權投資一成本
-利息調整
【或貸方】
應收利息
貸:銀行存款
(2)一次還本付息
借:債權投資一成本
-應計利息
-利息調整
【或貸方】
貸:銀行存款
5. 中途處置的具體會計分錄處理
(1)分次付息、一次還本
借:銀行存款
債權投資減值準備【若有】
貸:債權投資一成本
-利息調整
【或借】
利息收入【或借】
(2)一次還本付息
借:銀行存款
債權投資減值準備【若有】
貸:債權投資-成本
一應計利息
-利息調整
【或借】
利息收入【或借】
6. 到期處置的具體會計分錄處理
(1)分次付息、一次還本
借:銀行存款
貸:債權投資一成本
(2)一次還本付息
借:銀行存款
貸:債權投資一成本
一應計利息
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產相關的知識點總結，快來一起看看吧!
一、投資性房地產的后續計量模式
后續計量模式有成本和公允價值，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
二、采用成本模式計量的投資性房地產會計事項
1.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
3. 發生減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備(以后會計期間不得轉回)
三、采用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
投資性房地產的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。
確定投資性房地產的公允價值時，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的現行市場價格(市場公開報價);
無法取得同類或類似房地產現行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計;
也可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現金流量予以估計。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務中存貨期末計量的相關內容，快來一起看看吧!
一、存貨可變現凈值的確鑿證據
1.原材料-取得的外來原始憑證
2.在產品-生產成本資料、生產成本賬簿記錄
3.產成品-產成品時長銷售價格、相同或類似產品市場銷售價格、銷售方提供的有關資料等
二、持有存貨的目的
持有存貨的目的主要為了出售或者繼續加工
三、在確定資產負債表日存貨的可變現凈值時應當考慮哪些內容?
1.以資產負債表日取得最可靠的證據估計的售價為基礎并考慮持有存貨的目的;
2.資產負債表日后發生的事項為資產負債表日存在狀況提供進一步證據，以表明資產負債表日存在的存貨價值發生變動的事項。
四、不同情況下存貨可變現凈值的確定
(1)直接用于銷售的存貨(無合同)：可變現凈值=預計售價-銷售費用-相關稅費
(2)用于出售的材料(無合同)：可變現凈值=預計售價-銷售費用-相關稅費
(3)需要經過加工的材料存貨：可變現凈值=該材料所生產的產成品的估計售價-至完工估計將要發生的成本-該材料所生產的產成品的估計銷售費用和相關稅費
(4)為執行銷售合同或者勞務合同而持有的存貨：其可變現凈值應當以合同價格為基礎而不是估計售價，減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定。
如果企業持有的同一項存貨數量多于銷售合同或者勞務合同訂購的數量的，應當分別確定其可變現凈值，并與其相對應的成本進行比較，分別確定存貨跌價準備的計提或轉回金額。
超出合同部分的存貨的可變現凈值，應當以一般銷售價格為基礎計算。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務中金融資產其他股權投資會計處理相關內容，快來一起看看吧!
一、其他債權投資初始計量會計處理
(1)分次付息、一次還本
借:其他債權投資一成本
-利息調整
【或貸方】
應收利息
貸:銀行存款
(2)一次還本付息
借:其他債權投資一成本
一應計利息
-利息調整
【或貸方】
貸:銀行存款
二、其他債權投資持有期間會計處理
(1)分次付息、一次還本
a.確認投資收益
借:應收利息
貸:利息收入其他債權投資一利息調整
【或借】
b.收取利息
借:銀行存款
貸:應收利息
c.公允價值變動
借:其他債權投資一公允價值變動
貸:其他綜合收益一其他債權投資公允價值變動
或相反方向
d.若減值
借:信用減值損失
貸:其他綜合收益一信用減值準備
(2)一次還本付息
a.確認投資收益
借:其他債權投資一應計利息
貸:利息收入
其他債權投資-利息調整
【或借】
b.公允價值變動
借:其他債權投資一公允價值變動
貸:其他綜合收益一其他債權投資公允價值變動
或相反方向
c.若減值
借:信用減值損失
貸:其他綜合收益一信用減值準備
三、其他債權投資處置時會計處理
(1)分次付息、一次還本
a.結轉賬面價值
借:銀行存款
貸:其他債權投資一成本
-利息調整【或借】
-公允價值變動【或借】
投資收益【或借】
b.結轉其他綜合收益
借:其他綜合收益-其他債權投資公允價值變動
【或貸】
貸:投資收益
c.結轉減值【如果發生】
借:其他綜合收益一信用減值準備
貸:投資收益
(2)一次還本付息
a.結轉賬面價值
借:銀行存款
貸:其他債權投資一成本
一應計利息
-利息調整【或借】
-公允價值變動【或借】
投資收益【或借】
b.結轉其他綜合收益
借:其他綜合收益-其他債權投資公允價值變動
【或貸】
貸:投資收益
c.結轉減值【如果發生】
借:其他綜合收益一信用減值準備
貸:投資收益
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務投資性房地產處置相關會計分錄，快來一起看看吧!
一、公允價值模式下
(1)投資性房地產轉為自用房地產
借：固定資產或無形資產(轉換日公允價值)
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(差額，或借方)
(2)投資性房地產轉為存貨
借：開發產品(轉換日公允價值)
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動(或借方)
公允價值變動損益(或借方)
(3)自用房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產——成本(轉換日公允價值)
累計折舊(攤銷)
固定/無形資產減值準備
公允價值變動損益(借方差額)
貸：固定/無形資產
其他綜合收益(貸方差額)
(4)作為存貨的房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產——成本(轉換日公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發產品
其他綜合收益(貸方差額)
二、投資性房地產的處置
1.成本模式：
①收到款項
借:銀行存款
貸:其他業務收入
②結轉成本
借:其他業務成本(倒擠)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
2. 公允價值模式
①收到款項
借:銀行存款
貸:其他業務收入
②結轉成本
借:其他業務成本
貸:投資性房地產--成本
--公允價值變動
③結轉累計公允價值變動
借:公允價值變動損益(或貸方)
貸:其他業務成本(或借方)
④結轉其他綜合收益(如有)
借:其他綜合收益
貸:其他業務成本
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務預算管理的知識點總結，快來一起看看吧!
一、銷售預算相關知識點
1.銷售預算在求什么?
【答】①收入+預計銷量*單價;
②收多少現金;
③期末的應收賬款。
2.收的現金如何計算?
【答】收入*對應的收現比。
3.本期末的應收賬款=下期初的應收賬款。
二、生產預算相關知識點
1.生產預算在求什么?
【答】要生產多少件產品?
2.看到題目求生產多少產品，這樣的選擇題應該怎么做?
【答】列三行數據。期初+生產-銷售=期末
第一行：期初量
第二行：生產量
第三行：銷售量
第四行：期末量
3.生產預算和產品成本預算什么區別?
【答】
①生產預算僅解決你要生產多少件產品，得出的是個數量。
②產品成本預算可以計算出產品的單位成本，進而計算銷售成本(=銷售量*單位產品成本)、存貨中產品的金額(=庫存量*單位產品成本)。
另外關注，銷售成本計入利潤表、而存貨中產品的金額計入資產負債表。
資產負債表(時點數)，反應財務狀況;
利潤表(時期數)，反應經營成果。
三、直接材料預算相關知識點
1.直接材料預算在求什么?
【答】要采購多少材料?采購的材料要付多少現金?應付賬款是多少?
2.采購多少材料如何計算?
【答】期初材料+本期采購材料-本期生產耗用材料=期末材料
3.采購的材料付多少現金?
【答】采購金額*相應的付現比。
4.應付賬款的計算與銷售預算中應收賬款計算原理一樣。
四、現金預算相關知識點
1.現金余缺=什么?現金余缺是現金余額嗎?
【答】期初現金+本期收的現金-本期支出的現金=現金余缺。
所以“余缺”可正可負，余缺經過籌措(向銀行借款)與運用(還本金利息)后的結果才是“現金余額”，現金余額就是企業的目標現金余額(或最佳現金持有量)。
2.本期末的現金余額=下期初的現金余額。
注意是余額有這個關系，而不是余缺。
3.可以和銷售預算結合出題。注意銷售收入與現金收入兩者的關系。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務預計資產未來現金流的確定相關內容，快來一起看看吧!
一、資產預計未來現金流量現值中折現率的預計
(1)為了資產減值測試的目的，計算資產未來現金流量現值時所使用的折現率應當是反映當前市場貨幣時間價值和資產特定風險的稅前利率。
(2)預計未來現金流量時如果企業已經對資產特定風險的影響做了調整，估計折現率時不需要考慮這些特定風險;如果用于估計折現率的基礎是稅后的，應當將其調整為稅前的折現率，以便于與資產未來現金流量的估計基礎相一致。
(3)估計資產未來現金流量現值，通常應當使用單一的折現率。但是，如果資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期限結構反應敏感的，企業應當在未來各不同期間采用不同的折現率。
二、外幣未來現金流量及其現值的預計
a.應當以該資產所產生的未來現金流量的結算貨幣為基礎預計其未來現金流量，并按照該貨幣適用的折現率計算資產的預計未來現金流量現值。
b.將該外幣現值按照計算資產未來現金流量現值當日的即期匯率進行折算，從而折算成按照記賬本位幣表示的資產未來現金流量的現值。
c.在該現值基礎上，將其與資產公允價值減去處置費用后的凈額相比較，確定其可收回金額，根據可收回金額與資產賬面價值相比較，確定是否需要確認減值損失以及確認多少減值損失。
【提示】先折現——再折算——后比較。
三、資產減值損失的確定及其賬務處理
1.資產可收回金額確定后，如果可收回金額低于其賬面價值的，企業應當將資產的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。
借：資產減值損失
貸：××資產減值準備
2.資產的賬面價值是指資產成本扣減累計折舊(或累計攤銷)和累計已計提減值準備后的金額。
3.資產減值準則規定，資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。但是，遇到資產處置、出售、對外投資、以非貨幣性資產交換方式換出、在債務重組中抵償債務等情況，同時符合資產終止確認條件的，企業應當將相關資產減值準備予以轉銷。
中級會計實務應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節數比另外兩科多，而且內容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經濟法和財務管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關于中級會計實務會計基本假設相關內容，快來一起看看吧!
會計基本假設是對會計核算所處時間、空間環境等所作的合理假定，是企業會計確認、計量和報告的前提。
會計基本假設包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量。
(一)會計主體(給誰做賬)
會計主體，是指會計工作服務的特定對象，是企業會計確認、計量、報告的空間范圍。
企業所有者的交易或事項是屬于企業所有者主體發生的，不應納入會計核算的范疇，但是企業所有者投入到企業的資本或者企業向所有者分配的利潤，則屬于企業主體所發生的交易或事項，應納入企業會計核算的范圍。
會計主體不同于法律主體。一般來說，法律主體必然是會計主體，會計主體不一定是法律主體。
(二)持續經營(做多久賬)
持續經營，是指在可以預見的將來，企業將會按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大規模削減業務。
如果判定企業會持續經營，就可以假定企業的固定資產會在持續經營的生產經營過程中長期發揮作用，并服務于生產經營過程，固定資產就可以根據歷史成本進行記錄，并采用一定的折舊方法將歷史成本分攤各個會計期間或相關產品的成本中。
如果判定企業不會持續經營，固定資產就不應該采用歷史成本進行記錄并按期計提折舊。
(三)會計分期(何時結賬)
會計分期，是指將一個企業持續經營的生產經營活動劃分為若干連續的、長短相同的期間。
會計期間分為年度和中期。中期是指短于一個完整的會計年度的報告期間。
由于會計分期，才產生了當期與以前期間、以后期間的差別，進而孕育出折舊、攤銷等會計處理方法。
(四)貨幣計量(用啥做賬)
貨幣計量，是指會計主體在進行會計確認、計量和報告時以貨幣計量，反映會計主體的生產經營活動。
貨幣是商品的一般等價物，是衡量一般商品價值的共同尺度，具有價值尺度、流通手段、貯藏手段和支付手段等特點。
其他計量單位，如重量、長度等，只能從一個側面反映企業的生產經營情況，不便于會計計量和經營管理，只有選擇貨幣尺度進行計量，才能充分反映企業的生產經營情況。
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