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　　房屋出租的賬務問題在會計工作中經常碰到，如果是企業自有房屋出租該怎么做賬?會計分錄怎么做?可以先轉為投資性地產核算，下面一文將為大家詳細介紹企業自有房屋出租的賬務處理。

　　企業自有房屋出租如何做賬務處理?

　　自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產——原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　稅金：

　　借：營業稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交營業稅

　　企業自有公租房的房租收入如何做會計分錄?

　　收到房租時：

　　借：銀行存款 / 庫存現金 / 應收賬款

　　貸：其他業務收入

　　房屋租賃怎么納稅?

　　答：營改增后，一般納稅人企業出租房屋，屬于不動產租賃服務，可以抵扣進項稅額，稅率為11%。

　　房產稅納稅義務發生時間：

　　1.納稅人新建、擴建、翻建的房屋

　　對于納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅，如果是未經驗收使用的，則從使用的的次月起繳納房產稅。

　　2.納稅人自建的房屋

　　對于納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋

　　對于納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起繳納房產稅。

　　4.購置新建的商品房

　　對于購置新建的商品，從房屋交付使用之次月起交納房產稅

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發票后，某公司把這辦公用地轉租給了其他公司，轉租的時候是不需要繳納房產稅的。

　　政策依據如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發票，在年底之前，是免征房產稅的。

　　政策依據如下：

　　那企業自有房出租和企業租用個人房屋兩者在賬務和稅務問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業自有房租當做投資性房地產核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產——原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入——應交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　那企業自有房屋出租要交哪些稅?房產稅該怎么進行繳納?

　　企業自有房屋出租自然要繳納的是房產稅，還有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關企業自有屋出租相關的賬務稅務處理問題。那么，如果是企業租用個人房屋，賬務處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應交稅費

　　貸：其他應付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業租房做辦公用地等用途，這也是企業一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務機關，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發票還是增值稅專用發票

　　3、分攤后每個月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創首發，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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　　房地產開發企業一般會將房屋進行出售或出租，出租房屋時可以通過預收賬款科目，其他業務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業出租房屋的會計分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/合同負債

　　繳納增值稅時，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　2、按出租期間分期結轉收入，

　　（1）如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅

　　（2）如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市，直接就不動產出租進行納稅申報。

　　借：預收賬款/合同負債

　　　　貸：其他業務收入

　　按出租期間分期結轉成本，

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　其他業務成本是什么？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　對于出租的房屋，一般通過“投資性房地產”科目核算，取得房租時，通過“其他業務收入”科目核算。

　　出租房屋會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產

　　借：其他應收款

　　       貸：其他業務收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或現金

　       　貸：其他應收款

　　房租分攤賬務處理

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　房租押金如何編制會計分錄？

　　出租方的賬務處理：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應付款

　　       貸：營業外收入

　　承租方的賬務處理：

　　支付押金時

　　借：其他應收款——押金

　       　貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業外支出

　　       貸：其他應收款——押金

　　當企業自有房產閑置時，會選擇將其出租出去，以獲得一定的收益，出租時可以通過投資性房地產科目核算，會計人員應如何進行相關的賬務處理？

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　借：其他應收款

　　　　貸：其他業務收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他應收款

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的土地使用權；

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其主要內容包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費；備用金；存出保證金；預付賬款轉入；其他各種應收、暫付款項。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時，一般通過其他應收款科目處理；核算租金時，一般通過管理費用科目處理。

　　房屋出租的會計分錄

　　一般納稅人出租方的賬務處理

　　(1)收到押金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款

　　(2)收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　一般納稅人租入方的賬務處理

　　(1)支付押金

　　借：其他應收款

　　       貸：銀行存款

　　(2)支付租金

　　借：管理費用—租賃費

　　       應交稅費—應交增屬值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款項是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其他應收賬款包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等;應收的出租包裝物租金;應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費;存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應收、暫付款項。

　   房屋也是一種商品，現在租房的人群越來越龐大，也越來越多企業以房屋出租的形式取得更大的收益。對于房屋出租方而言，結轉成本時如何做會計分錄？

　　房屋出租方結轉成本的會計分錄

　　一般按月確認收入和支出：

　　確認收入：

　　借：其他應收款/應收賬款

　       　貸：其他業務收入

　　結轉成本包含折舊及相關費用：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊等

　　如何理解其他業務收入和其他業務成本？

　　“其他業務收入”科目核算的是企業根據收入準則確認的除主營業務以外的其他經營活動實現的收入，包括出租固定資產、出租無形資產、出租投資性房地產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現的收入，貸方登記本期各項其他業務收入的發生數，借方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉后應無余額。

　　“其他業務成本”科目主要是核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租(出售)包裝物的成本或攤銷額、租賃資產發生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務的成本、用于非貨幣性資產交換或債務重組的材料成本等。借方登記本期各項其他業務成本的發生數，貸方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉后無余額。

　　在處理出租房屋水電費的賬務時，一般通過“管理費用”“制造費用”等科目進行核算，對于出租房屋收取水電費的會計分錄該怎么寫？

　　出租房屋收取水電費的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——單位

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益，企業應通過"管理費用"科目核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入"本年利潤"科目的管理費用，結轉后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　什么是制造費用？

　　制造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門（如生產車間）發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等。

　　企業應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數額較小，為了減少轉帳手續，對發生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　對于出租房屋收到房租及押金的會計分錄問題，各位小伙伴都了解多少呢?這是會計實務操作的基本問題，接下來快跟著會計網小編一起了解看看出租房屋收到房租及押金的會計分錄該怎么做?

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　1、房屋租賃預付款的會計分錄怎么做?

　　借:預付賬款:房屋租賃費

　　貸:現金

　　2、每月攤銷租賃費的會計分錄怎么做?

　　借:管理費用/制造費用/銷售費用，房屋租賃費

　　貸:預付賬款:房屋租賃費

　　新會計準則中廢除了待攤費用，在新會計準則下，對于屬于待攤費用的支出，其會計處理具體包括以下幾種情況：

　　1、經營租入固定資產所發生的改良支出，怎么做會計處理?

　　對于經營租入固定資產所發生的改良支出方面，核算的時候可通過長期待攤費用科目，并且在比較短的期間內(在剩余租賃期、租賃資產還可使用年限兩者當中)用合理方法進行攤銷。

　　2、對于固定資產修理費，怎么做會計處理?

　　對于固定資產修理費，待攤/預提方式將不再適用。其當期損益應當在發生時計入。如果是企業生產及管理部門等產生的固定資產修理費用，則應當以管理費用為借記科目，以銀行存款為貸記科目。

　　3、對于預付經營租入固定資產的租賃費，該怎么做會計處理?

　　如果攤銷固定資產租賃費用已經超過了一年，則應當在長期待攤費用賬戶中進行核算。

　　一般企業將房屋出租時，都或多或少需要對一些房屋進行維修，那出租房屋發生的維修費用如何進行賬務處理？

　　出租房屋維修費的會計分錄

　　房屋維修費金額較大時：

　　借：長期待攤費用——維修費

　　       貸：銀行存款等

　　每個月攤銷的會計分錄：

　　借：管理費用——維修費

　　       貸：累計攤銷

　　若金額比較小時，一次計入費用：

　　借：管理費用——維修費

　       　貸：銀行存款等

　　如何理解長期待攤費用？

　　長期待攤費用是指企業已經支出的費用，但是需要攤銷，其攤銷期限在1年以上（不含1年）。在“長期待攤費用”賬戶下，企業應該按照費用的種類設置明細賬進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。長期待攤費用主要包括：

　　1、租入固定資產改良支出，應當在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。

　　2、企業在籌建期間內發生的開辦費，應當在開始生產經營的當月起一次計入開始生產經營當月的損益。

　　3、股份有限公司委托其他單位發行股票支付的手續費或傭金，按規定作為長期待攤費用的，在不超過2年期限內平均攤銷，計入管理費用。

　　4、固定資產大修理支出采取待攤方法的，實際發生的大修理支出，應當在大修理間隔期內平均攤銷。

　　企業經營發展過程中，因出租固定資產房屋取得一筆收入，該筆收入應如何計算繳納稅款？

　　出租固定資產房屋取得的收入怎么計繳稅款？

　　1、營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%，2018年5月1日以后降為10%;小規模納稅人出租房屋適用征收率5%。

　　2、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　3、2016年前的固定資產房屋可以選擇簡易計稅。

　　固定資產出租收入如何做賬？

　　對于固定資產的出租收入，一般計入其他業務收入。出租固定資產通常是指經營性租賃業務，是讓渡資產使用權的意思。固定資產出租收入相關會計分錄如下所示：

　　1、出租固定資產，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　2、計提固定資產折舊時，做以下處理：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　房屋租賃合同是否需要繳納印花稅？

　　房屋租賃合同需要繳納印花稅，房屋租賃合同的印花稅適用財產租賃合同，應該按合同金額的千分之一繳納印花稅。

　　房產開發企業A于2018年1月1日將房產出租給B公司用于生產經營，雙方簽訂了一份租期為10年且金額固定的租賃合同，按合同約定，2018年1月1日—2019年12月31日免收租金，免租期間應如何繳納房產稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)文件，二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題：

　　對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　因此，免租期間，應由產權所有人A企業按照房產原值繳納房產稅，適用稅率為1.2%；收取租金的期間，應由產權所有人A企業按照租金收入繳納房產稅，適用稅率為12%。

　　企業房屋租賃費的會計核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關會計分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預付賬款

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款—房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用—房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以后收回的農副產品預購定金等。

　　借方登記企業向供貨商預付的貨款，貸方登記企業收到所購物品應結轉的預付貨款，期末借方余額反映企業向供貨單位預付而尚未發出貨物的預付貨款;本科目期末借方余額，反映企業預付的款項;期末如為貸方余額，反映企業尚未補付的款項。

　　近期不少會計小伙伴有問到關于房屋出租的一些問題，有關于稅務上的也有賬務處理上的，尤其是關于房屋出租增值稅方面的稅率問題大家比較關心。那么，今天會計網就給大家整理一篇，希望能幫助到大家解決工作上的一些問題。

　　首先，我們一起來看一下房屋出租關于增值稅的稅率問題，其實只要分清楚出租的對象，就很好理解了，下面就通過表格的形式給大家捋一下。

　　那房屋出租除了增值稅還有涉及到個人所得、房產稅、城鎮土地使用稅、附加稅、印花稅，它們的稅率又是多少，接下來也給大家捋捋。

　　說完稅費，那么接下來就到說房屋出租的一些賬務處理問題了。然而，房屋出租不一樣的情況，在做賬時存在著差異，那么接下來就和大家說說一些日常工作中房屋出租常見的情形的賬務處理問題。

　　以上就是關于房屋出租的一些日常工作實操中常見的賬務處理和稅務處理知識點，而房屋出租有時候涉及到的內容也會有些復雜，不一樣的情況可能需要進行酌情處理，以上相關的賬務處理以及稅務處理知識點是一般情況下的規定，供大家進行參考，希望對大家的工作有所幫助。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創首發，作者：清心。

　　企業出租房屋發生維修費時，維修費用一般設置長期待攤費用科目或管理費用科目進行相關的會計核算。相關的賬務處理有哪些？

　　出租房屋維修費如何做賬？

　　房屋維修費按金額的大小來分攤，則建議計入長期待攤費用：

　　借：長期待攤費用-維修費

　       　貸：銀行存款等

　　然后每個月攤銷：

　　借：管理費用-維修費

　　       貸：累計攤銷

　　如果金額比較小，則建議一次計入費用：

　　借：管理費用-維修費

　       　貸：銀行存款等

　　長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。主要包括：

　　1、開辦費

　　開辦費指企業在企業批準籌建之日起，到開始生產、經營(包括試生產、試營業)之日止的期間(即籌建期間)發生的費用支出。

　　2、租入固定資產的改良支出

　　租入固定資產改良支出指由于生產經營上的需要，對經營性租入固定資產進行改良工程所發生的支出。

　　3、股票發行費用

　　股票發行費是指與股票發行直接有關的費用(股票按面值發行時發生的費用， 或股票溢價不足以支付的費用)，一般包括股票承銷費、注冊會計師費(包括審計、驗資、盈利預測等費用)、評估費、律師費、公關及廣告費、印刷費及其他直接費用等。

　　租金會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　對于工業企業出租存貨的會計核算一般分為兩種形式，一種是在存貨中核算，另一種是轉為固定資產核算管理，作為出租固定資產核算，那么相關的會計分錄該如何編制？

　　工業企業出租存貨的會計分錄

　　例如：假設某工業企業，一般納稅人，生產變壓器，現有一國有企業需要租用該企業生產的變壓器一臺，租期2年，2年后返還，怎么做會計處理?

　　借：固定資產——變壓器

              貸：主營業務收入

　              　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業務成本

　　       貸：庫存商品——變壓器

　　借：銀行存款/其他應收款

　　       貸：其他業務收入——租賃收入

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　借：其他業務成本

　　       貸：稅金及附加

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費指的是企業依據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法的規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費包括有增值稅、消費稅、所得稅、房產稅、土地增值稅、城市維護建設稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。本科目期末貸方余額，反映企業尚未交納的稅費；期末若為借方余額，反映企業多交或是尚未抵扣的稅金。

　　稅金附加包括什么？

　　稅金及附加是企業經營活動應負擔的相關稅費，包括有消費稅、城市維護建設稅、房產稅、車船稅、教育費附加、城鎮土地使用稅、印花稅。