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　　企業(yè)用房產(chǎn)投資成立子公司，如果房子購買價1000萬，評估價為1500萬，但被投資方確認股本1000 萬，500萬記入資本公積。那么投資取得的房產(chǎn)、土地，在計算房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)價值按原值還是評估值？

　　答：企業(yè)以房產(chǎn)對外投資，根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與關聯(lián)方的交易要符合獨立交易的原則。

　　所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價值進行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價值入賬。

　　此時，公允價值就是房屋的評估價值。

　　而根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)“一、關于房產(chǎn)原值如何確定的問題”的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國家有關會計制度規(guī)定進行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實收資本與資本公積沒有直接關系。

　　所以，房產(chǎn)稅的原值應該按房屋的市場評估價。

　　公司購入設備時，應通過“固定資產(chǎn)”科目、“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”科目進行相關的會計核算，具體會計分錄應如何編制？

　　購入設備的會計分錄

　　1、公司購入設備，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)——設備

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：應付賬款——公司名稱

　　2、支付購入設備款項，會計分錄為：

　　借：應付賬款——公司名稱

　　       貸：銀行存款

　　3、按月進行折舊的計提，會計分錄為：

　　借：管理費用——折舊費(根據(jù)費用所屬部門計入對應科目)

　       　貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。固定資產(chǎn)是指使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關的設備、工具、器具。

　　設備折舊年限如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》 (國務院令第512號)第六十條規(guī)定：除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：

　　(一)房屋、建筑物，為20年;

　　(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年;

　　(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等，為5年;

　　(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

　　(五)電子設備，為3年。

　　因此如果是生產(chǎn)設備，則最低折舊年限為10年;如果是電子設備，則最低折舊年限為3年。

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，比如專利權，購入無形資產(chǎn)時，如何做會計分錄？

　　購入無形資產(chǎn)分錄

　　借：無形資產(chǎn)

　　       應交稅費—應交增值稅-進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　無形資產(chǎn)計提攤銷的會計分錄：

　　借：管理費用—自用無形資產(chǎn)攤銷

　　       其他業(yè)務成本—租無形資產(chǎn)攤銷

　　       制造費用—用于產(chǎn)品生產(chǎn)等的無形資產(chǎn)攤銷

　　       生產(chǎn)成本—專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品或其他資產(chǎn)的無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　無形資產(chǎn)的攤銷方法

　　企業(yè)應該在購入無形資產(chǎn)當月進行攤銷。無形資產(chǎn)攤銷一般采用直線法，攤銷時直接計入累計攤銷的貸方。企業(yè)自用的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入管理費用;出租的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入其他業(yè)務成本;某項無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應當計入相關資產(chǎn)成本。

　　無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。 作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　公司購入庫存商品入庫時，一般通過庫存商品科目核算，相關會計分錄如何編制？

　　購入庫存商品分錄

　　借：庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫、合乎標準規(guī)格和技術條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成的各種商品。

　　庫存商品暫估入庫的會計分錄

　　案例：甲公司為一般納稅人商貿(mào)企業(yè)，2020年8月15日與乙企業(yè)(一般納稅人)簽訂采購合同，約定乙企業(yè)需提供A商品100件，不含稅價格為1000元，稅率13%，貨到驗收入庫后付款。8月20日收到乙企業(yè)發(fā)來A商品100件，已驗收入庫，但還未收到發(fā)票，8月26日銷售30件，不含稅售價1200元，已收到款項。不考慮其他影響。

　　賬務處理如下：

　　1、8月26日銷售商品：

　　借：銀行存款 40680

　　        貸：主營業(yè)務收入——A商品 36000

　　                應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 4680

　　2、8月31日作暫估入庫處理：

　　借：庫存商品——A商品 100000

　　       貸：應付賬款——暫估入庫(乙企業(yè)) 100000

　　借：主營業(yè)務成本 30000

               貸：庫存商品——A商品 30000

　　3、9月初作紅沖處理：

　　借：庫存商品——A商品 100000(紅字)

　　       貸：應付賬款——暫估入庫(乙企業(yè)) 100000(紅字)

　　4、待取得發(fā)票后：

　　借：庫存商品——A商品 100000

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)13000

　　       貸：應付賬款——乙企業(yè) 113000

　　公司因生產(chǎn)產(chǎn)品而購入的材料，一般通過原材料科目核算。相關會計分錄應如何編制？

　　購入材料分錄

　　①發(fā)票與材料同時到：

　　借：原材料

　      　應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　　      貸：銀行存款

　　②發(fā)票已到，材料未到：

　　借：在途物資(含運費保險費)

　　       應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　材料到達、驗收入庫后：

　　借：原材料

　　       貸：在途物資

　　③材料已到，月末發(fā)票賬單未到：

　　借：原材料

　　       貸：應付賬款-暫估應付賬款

　　下月初將上筆分錄用紅字沖回：

　　借：原材料(暫估價值)(紅字沖銷)

　　        貸：應付賬款——暫估應付賬款(紅字沖銷)

　　等到發(fā)票賬單到后：

　　借：原材料

　　      應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　      　貸：銀行存款或應付票據(jù)等

　　④采用預付貨款的方式采購材料：

　　預付貨款時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　待材料到時：

　　借：原材料

　　      應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　      　貸：預付賬款

　　補付貨款時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　退回多付的貨款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預付賬款

　　原材料和在途物資的區(qū)別

　　“原材料”用于核算企業(yè)庫存各種材料的收入、發(fā)出與結存情況。

　　“在途物資”用于核算企業(yè)采用實際成本(進價)進行材料、商品等物資的日常核算、價款已付尚未驗收入庫的各種物資(即在途物資)的采購成本，本科目應當按照供應單位和物資品種進行明細核算。

　　公司購買的購物卡，可計入預付賬款——預付卡科目進行會計核算，對于購物卡，應如何做會計分錄？

　　購入購物卡分錄處理

　　購入購物卡時：

　　借：預付賬款——預付卡

　　       貸：銀行存款

　　將購物卡作為過節(jié)福利發(fā)放給員工時：

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　　       貸：預付賬款——預付卡

　　借：管理費用等——福利費

　        　貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　將購物卡送給客戶：

　　借：管理費用——業(yè)務招待費

　　       貸：預付賬款——預付卡

　　用購物卡購辦公用品、茶葉、紙巾等集體福利：

　　借：管理費用——辦公費

　　       貸：預付賬款——預付卡

　　預付賬款和管理費用是什么？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉(zhuǎn)讓費等。

　　對于會計人員而言，日常工作中經(jīng)常要處理存貨的賬務問題。公司購入存貨時，應設置庫存商品科目，相應的會計分錄怎么做？

　　購入存貨會計分錄

　　借：庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　存貨是什么？包括哪些？

　　存貨指的是企業(yè)在日常活動中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等，包括各類材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品以及包裝物、低值易耗品、委托代銷商品、委托加工物資等。

　　按其經(jīng)濟內(nèi)容分類：

　　1、原材料

　　2、在產(chǎn)品

　　3、半成品

　　4、產(chǎn)成品

　　5、商品

　　6、周轉(zhuǎn)材料

　　7、委托代銷商品

　　按其存放地點分類：

　　1、庫存存貨

　　2、在途存貨

　　3、加工中存貨

　　庫存商品會計分錄

　　借：庫存商品—某某

　　       貸：生產(chǎn)成本—直接材料

　　貸：生產(chǎn)成本—直接人工

　　       貸：生產(chǎn)成本—制造費用

　　銷售出庫的時候：

　　借：主營業(yè)務成本

　       　貸：庫存商品

　　庫存商品是指企業(yè)在日常活動中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。

　　公司購入的設備，應根據(jù)其是否需要安裝進行相應的賬務處理。一般設置固定資產(chǎn)科目、在建工程科目進行核算，相關的會計分錄應怎么做？

　　購入設備分錄處理

　　不需安裝

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　 　      貸：銀行存款等

　　需要安裝的設備

　　購入進行安裝時

　　借：在建工程

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款等

　　支付安裝費等

　　借：在建工程

　       　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

       　　貸：銀行存款等

　　設備安裝完畢交付使用時

　　借：固定資產(chǎn)

　      　貸：在建工程

　　固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。固定資產(chǎn)是指使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關的設備、工具、器具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　設備折舊費的計算方法

　　1、年限平均法：將固定資產(chǎn)的應計折舊額均衡地分攤到固定資產(chǎn)預計使用壽命內(nèi)。

　　公式：年折舊率=((1-預計凈殘值率)/預計使用壽命)*100%

　　月折舊率=年折舊率/12

　　月折舊額=固定資產(chǎn)原價*月折舊率

　　2、工作量法：根據(jù)實際工作量計算每期應計提折舊額。

　　公式：單位工作量折舊額=(固定資產(chǎn)原價*(1-預計凈殘值 率))/預計總工作量

　　某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量*單位工作量折舊額

　　3、雙倍余額遞減法：一般應在固定資產(chǎn)使用壽命到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)賬面凈值扣除預計凈殘值后的凈值平均攤銷。

　　公式：年折舊率=(2/預計使用年限)*100%

　　月折舊率=年折舊率/12

　　月折舊額=每月月初固定資產(chǎn)賬面凈值*月折舊率

　　4、年數(shù)總和法：將固定資產(chǎn)的原價減去預計凈殘值后的余額，乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年的折舊額。

　　公式：年折舊率=(尚可使用年限/預計使用壽命的年數(shù)總和)*100%

　　月折舊率=年折舊率/12

　　月折舊額=(固定資產(chǎn)原價-預計凈殘值)*月折舊率

　　房產(chǎn)代理公司是通過幫他人代理買賣房屋收取傭金而盈利的，房產(chǎn)代理公司取得傭金收入時，可以設置主營業(yè)務收入科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)代理公司取得傭金的會計分錄如何做？

　　借：銀行存款或應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　成本費用核算，可以設置“勞務成本”科目，與銷售房子直接相關的人工等費用在進行核算時應當同時確認收入以及結轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：勞務成本

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務成本。企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權等日常活動而發(fā)生的實際成本。主營業(yè)務成本屬于損益類科目。借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　勞務成本是指企業(yè)發(fā)生的各項勞務成本。勞務成本屬于成本類科目，借記“勞務成本”科目，貸記“銀行存款”、“應付職工薪酬”、“原材料”等科目。結轉(zhuǎn)勞務的成本，借記“主營業(yè)務成本”、“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“勞務成本”科目。“勞務成本”科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未完成或尚未結轉(zhuǎn)的勞務成本。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務所產(chǎn)生的基本收入，如制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、非成品和提供工業(yè)性勞務作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業(yè)務收入發(fā)生時是在貸方，每到月末要在從借方轉(zhuǎn)入本年利潤的貸方，結轉(zhuǎn)后，主營業(yè)務收入在月末沒有余額，所以就沒有借貸差。累計欄填寫本會計年度截止到本期的累計發(fā)生額。具體情況可以具體對待。主營業(yè)務收入可以記錄本月發(fā)生額也可以設置累計發(fā)生額欄。

　　公司購入股票時，可設置交易性金融資產(chǎn)科目或者其他權益工具投資科目核算，相應的會計分錄應如何編制？

　　購入股票會計分錄

　　購入股票作為交易性金融資產(chǎn)會計分錄：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——成本

　      　應收股利

　　      投資收益(交易費用)

　　      貸：銀行存款

　　購入股票作為其他權益工具投資會計分錄：

　　借：其他權益工具投資——成本(公允價值與交易費用之和)

　　       應收股利

　　       貸：銀行存款

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量的。

　　其他權益工具投資是屬于資產(chǎn)類科目。其他權益工具投資核算企業(yè)指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權益工具投資。包括：交易性金融資產(chǎn)，可供出售金融資產(chǎn)。

　　賣出股票的會計分錄

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　              投資收益(虧損做反向)

　　股票是什么意思？

　　股票是股份公司發(fā)行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價證券。

　　股票可以轉(zhuǎn)讓、買賣，是資本市場的主要長期信用工具，但不能要求公司返還其出資。股東憑借它可以分享公司成長或交易市場波動帶來的利潤，但也要共同承擔公司運作錯誤所帶來的風險。

　　公司購置房產(chǎn)支付相應價款時，可設置在建工程科目核算，交付使用房產(chǎn)時，可設置固定資產(chǎn)科目核算，對于購置房產(chǎn)業(yè)務，應如何做賬？

　　購置房產(chǎn)如何做賬？

　　1、支付購房價款時

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3、交付使用時

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月提取折舊

　　借：管理費用/其他業(yè)務成本等

　　        貸：累計折舊

　　在建工程：屬于資產(chǎn)類科目。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的，在本科目核算;沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。

　　固定資產(chǎn)：指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。不

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　公司通常會購買小轎車用于員工出差或者接送客戶，一般外購小轎車通過“固定資產(chǎn)”、“銀行存款”、“累計折舊”等科目核算，具體的會計分錄是什么？

　　購入小轎車會計分錄

　　(1)小規(guī)模納稅人購入小轎車無法抵扣增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)(入賬價值是原價+購置稅+增值稅)

　　       貸：銀行存款/長期應付款/長期借款

　　(2)一般納稅人購入小轎車：

　　借：固定資產(chǎn)(入賬價值是原價+購置稅)

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款/長期應付款/長期借款

　　(3)發(fā)生保險費等其他不計入固定資產(chǎn)的費用，計入當期損益，會計分錄：

　　借：管理費用—車輛保險費

　　       貸：銀行存款等

　　(4)每月還貸款時：

　　借：長期應付款/長期借款

　　       財務費用—利息費

　　       貸：銀行存款等

　　還清貸款時：

　　借：長期應付款

　　       財務費用—利息費

　　       貸：銀行存款等

　　(5)按期計提折舊，會計分錄是：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　外購固定資產(chǎn)相關規(guī)定

　　購入小轎車，即外購固定資產(chǎn)，應以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎，包括購買價款、相關稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。即是該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入賬價值。

　　企業(yè)房產(chǎn)一般需要要繳納房產(chǎn)稅，繳納的房產(chǎn)稅應計入應交稅費科目進行核算，相關的會計分錄應如何編制？

　　房產(chǎn)稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其稅收特點為：

　　１、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　２、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　３、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標準是什么？

　　（１）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％至30％后的余值；

　　（２）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。

　　房產(chǎn)稅征收期限：

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　房產(chǎn)稅計算公式

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　房地產(chǎn)市場目前額外的火熱，很多人都爭著搶著購房來當作投資，公司為賺取租金或者是差價，購入投資性房產(chǎn)時應該如何做賬？

　　公司購買投資性房地產(chǎn)的會計處理

　　本公司購買投資性房地產(chǎn)的會計處理分為兩種：

　　1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計折舊（攤銷）

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　              投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　              投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

　　       投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　              累計折舊（攤銷）

　　              固定資產(chǎn)減值準備

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　投資性房地產(chǎn)減值準備，指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下，期末賬面價值小于可收回金額的差額。

　　對于公司購入房產(chǎn)、設備的業(yè)務，一般直接計入固定資產(chǎn)會計科目，那么如果企業(yè)是需要貸款后購入固定資產(chǎn)的，則應怎么做會計分錄？

　　公司貸款購入固定資產(chǎn)的賬務處理

　　１、如果貸款的期限比較短的，一般不超過一年的話，計入短期借款的會計科目，作會計分錄：

　　借：銀行存款

　       　貸：短期借款

　　借：固定資產(chǎn)

　       　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　       　貸：銀行存款

　　２、如果貸款期限超過一年以上的，則需要計入長期借款的會計科目，作會計科目：

　　借：銀行存款

　       　貸：長期借款

　　借：固定資產(chǎn)

　      　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　      　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)一般是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，例如房屋、建筑物、機器、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。

　　公司處置固定資產(chǎn)的賬務處理

　　（１）處置固定資產(chǎn)時，作會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理（原值－折舊）

　　       累計折舊

       　　貸：固定資產(chǎn)

　　（２）處置固定資產(chǎn)時取得的收入，作會計分錄：

　　借：銀行存款等

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　（３）期末結轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理的會計科目，作會計分錄：

　　如果處置固定資產(chǎn)后是損失的，作會計分錄：

　　借：營業(yè)外支出

　      　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果處置后取得收益，作會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　貸：營業(yè)外收入

　　目前，公司購買房產(chǎn)儼然成為一種投資房產(chǎn)的新途徑，購買的房產(chǎn)可以自用也可以用來投資以獲取收益。那么公司購買房產(chǎn)時應如何做賬務處理？

　　購買房產(chǎn)的會計分錄

　　1、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改擴建或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　公司購買固定資產(chǎn)的的情況是非常常見的，汽車是一個公司運行過程中的必要固定資產(chǎn)，在購入汽車時可以通過“固定資產(chǎn)”會計科目進行核算。相關會計分錄應如何編制？

　　公司購入汽車的會計處理

　　1、購入汽車時

　　借：固定資產(chǎn)(購車款+車輛購置稅+上牌照等)

　　       貸：銀行存款

　　2、購買保險時

　　借：管理費用(保險費)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、繳納車輛購置稅時

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　4、退稅后，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費-應交車購稅

　　借：應交稅費-應交車購稅(退稅款)

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　什么是車輛購置稅？

　　買車購置稅是對中華人民共和國境內(nèi)購置應稅車輛的單位和個人征收的一種稅。車輛購置稅為中央稅，專用于國道、省道干線公路建設和支持地方道路建設。車輛購置稅的征收范圍包括汽車、有軌電車、汽車掛車、排氣量超過一百五十毫升的摩托車。納稅人在中華人民共和國境內(nèi)購置上述應稅車輛的都應辦理車輛購置稅申報。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　企業(yè)除了日常的生產(chǎn)經(jīng)營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產(chǎn)出租，可以設置其他業(yè)務收入科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　公司房產(chǎn)出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　2、收到租金時，相關會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　3、稅金的相關會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產(chǎn)的項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　對于公司要繳納房產(chǎn)稅的情況，一般計入稅金及附加科目進行會計核算，繳納房產(chǎn)稅相關的會計分如何編制？

　　公司繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　交房產(chǎn)稅分為以下不同的情況，對應的會計分錄也是不一樣的。

　　1、按規(guī)定計算應交的房產(chǎn)稅時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是根據(jù)稅法規(guī)定應上繳的各種稅款，是應付賬款的一種，主要包括應該交納的增值稅、城市維護建設稅等稅費。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關稅費。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結轉(zhuǎn)后本科目應無余額。

　　房產(chǎn)稅怎么計算？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　取得商標權一般有兩種方式，分別是購入商標權和注冊商標。前者相對后者而言，在流程上會簡單許多，所以多數(shù)公司會選擇直接購入商標權取得商標的使用權。購入商標時，該如何做會計分錄？

　　購入商標權的會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：銀行存款等

　　銀行存款是指企業(yè)存入銀行及其他金融機構的貨幣，現(xiàn)金是指庫存以備日常零星支付的貨幣。銀行存款為資產(chǎn)類科目，核算企業(yè)存在銀行結算戶的款項。期末余額一般出現(xiàn)在借方，表示公司銀行存款的增加。

　　特殊情況下，余額也可能在貸方出現(xiàn)，這時候表示公司存在未達賬項，要通過編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表進行調(diào)整，也需要檢查是否記錯（如方向記反、支出重復記錄等情況）。

　　出租商標權的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　出租商標權收入屬于出租固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，收取的租金記入其他業(yè)務收入賬戶。

　　借：其他業(yè)務收入

　　　　貸：銀行存款

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)。屬于資產(chǎn)類科目，借方登記增加，貸方登記減少。