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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)目前額外的火熱，很多人都爭(zhēng)著搶著購(gòu)房來(lái)當(dāng)作投資，公司為賺取租金或者是差價(jià)，購(gòu)入投資性房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該如何做賬？

　　公司購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

　　本公司購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理分為兩種：

　　1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計(jì)折舊（攤銷）

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

　　       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　              累計(jì)折舊（攤銷）

　　              固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下，期末賬面價(jià)值小于可收回金額的差額。

　　公司購(gòu)入設(shè)備時(shí)，應(yīng)通過(guò)“固定資產(chǎn)”科目、“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)核算，具體會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　購(gòu)入設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄

　　1、公司購(gòu)入設(shè)備，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)——設(shè)備

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：應(yīng)付賬款——公司名稱

　　2、支付購(gòu)入設(shè)備款項(xiàng)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)付賬款——公司名稱

　　       貸：銀行存款

　　3、按月進(jìn)行折舊的計(jì)提，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用——折舊費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門(mén)計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　       　貸：累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具。

　　設(shè)備折舊年限如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》 (國(guó)務(wù)院令第512號(hào))第六十條規(guī)定：除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：

　　(一)房屋、建筑物，為20年;

　　(二)飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年;

　　(三)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年;

　　(四)飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年;

　　(五)電子設(shè)備，為3年。

　　因此如果是生產(chǎn)設(shè)備，則最低折舊年限為10年;如果是電子設(shè)備，則最低折舊年限為3年。

　　公司購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的的情況是非常常見(jiàn)的，汽車是一個(gè)公司運(yùn)行過(guò)程中的必要固定資產(chǎn)，在購(gòu)入汽車時(shí)可以通過(guò)“固定資產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　公司購(gòu)入汽車的會(huì)計(jì)處理

　　1、購(gòu)入汽車時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)(購(gòu)車款+車輛購(gòu)置稅+上牌照等)

　　       貸：銀行存款

　　2、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi))

　　       貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、繳納車輛購(gòu)置稅時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　4、退稅后，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交車購(gòu)稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交車購(gòu)稅(退稅款)

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　什么是車輛購(gòu)置稅？

　　買(mǎi)車購(gòu)置稅是對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)置應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人征收的一種稅。車輛購(gòu)置稅為中央稅，專用于國(guó)道、省道干線公路建設(shè)和支持地方道路建設(shè)。車輛購(gòu)置稅的征收范圍包括汽車、有軌電車、汽車掛車、排氣量超過(guò)一百五十毫升的摩托車。納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)置上述應(yīng)稅車輛的都應(yīng)辦理車輛購(gòu)置稅申報(bào)。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　公司通常會(huì)購(gòu)買(mǎi)小轎車用于員工出差或者接送客戶，一般外購(gòu)小轎車通過(guò)“固定資產(chǎn)”、“銀行存款”、“累計(jì)折舊”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　購(gòu)入小轎車會(huì)計(jì)分錄

　　(1)小規(guī)模納稅人購(gòu)入小轎車無(wú)法抵扣增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)(入賬價(jià)值是原價(jià)+購(gòu)置稅+增值稅)

　　       貸：銀行存款/長(zhǎng)期應(yīng)付款/長(zhǎng)期借款

　　(2)一般納稅人購(gòu)入小轎車：

　　借：固定資產(chǎn)(入賬價(jià)值是原價(jià)+購(gòu)置稅)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款/長(zhǎng)期應(yīng)付款/長(zhǎng)期借款

　　(3)發(fā)生保險(xiǎn)費(fèi)等其他不計(jì)入固定資產(chǎn)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄：

　　借：管理費(fèi)用—車輛保險(xiǎn)費(fèi)

　　       貸：銀行存款等

　　(4)每月還貸款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款/長(zhǎng)期借款

　　       財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息費(fèi)

　　       貸：銀行存款等

　　還清貸款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　       財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息費(fèi)

　　       貸：銀行存款等

　　(5)按期計(jì)提折舊，會(huì)計(jì)分錄是：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：累計(jì)折舊

　　外購(gòu)固定資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定

　　購(gòu)入小轎車，即外購(gòu)固定資產(chǎn)，應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。即是該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入賬價(jià)值。

　　公司購(gòu)入的設(shè)備，應(yīng)根據(jù)其是否需要安裝進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目、在建工程科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)怎么做？

　　購(gòu)入設(shè)備分錄處理

　　不需安裝

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　 　      貸：銀行存款等

　　需要安裝的設(shè)備

　　購(gòu)入進(jìn)行安裝時(shí)

　　借：在建工程

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　       　貸：銀行存款等

　　支付安裝費(fèi)等

　　借：在建工程

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

       　　貸：銀行存款等

　　設(shè)備安裝完畢交付使用時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　      　貸：在建工程

　　固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　設(shè)備折舊費(fèi)的計(jì)算方法

　　1、年限平均法：將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)。

　　公式：年折舊率=((1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用壽命)*100%

　　月折舊率=年折舊率/12

　　月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)*月折舊率

　　2、工作量法：根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)計(jì)提折舊額。

　　公式：?jiǎn)挝还ぷ髁空叟f額=(固定資產(chǎn)原價(jià)*(1-預(yù)計(jì)凈殘值 率))/預(yù)計(jì)總工作量

　　某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量*單位工作量折舊額

　　3、雙倍余額遞減法：一般應(yīng)在固定資產(chǎn)使用壽命到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷。

　　公式：年折舊率=(2/預(yù)計(jì)使用年限)*100%

　　月折舊率=年折舊率/12

　　月折舊額=每月月初固定資產(chǎn)賬面凈值*月折舊率

　　4、年數(shù)總和法：將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值后的余額，乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額。

　　公式：年折舊率=(尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和)*100%

　　月折舊率=年折舊率/12

　　月折舊額=(固定資產(chǎn)原價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值)*月折舊率

　　對(duì)于會(huì)計(jì)人員而言，日常工作中經(jīng)常要處理存貨的賬務(wù)問(wèn)題。公司購(gòu)入存貨時(shí)，應(yīng)設(shè)置庫(kù)存商品科目，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購(gòu)入存貨會(huì)計(jì)分錄

　　借：庫(kù)存商品

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　存貨是什么？包括哪些？

　　存貨指的是企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料和物料等，包括各類材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品以及包裝物、低值易耗品、委托代銷商品、委托加工物資等。

　　按其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類：

　　1、原材料

　　2、在產(chǎn)品

　　3、半成品

　　4、產(chǎn)成品

　　5、商品

　　6、周轉(zhuǎn)材料

　　7、委托代銷商品

　　按其存放地點(diǎn)分類：

　　1、庫(kù)存存貨

　　2、在途存貨

　　3、加工中存貨

　　庫(kù)存商品會(huì)計(jì)分錄

　　借：庫(kù)存商品—某某

　　       貸：生產(chǎn)成本—直接材料

　　貸：生產(chǎn)成本—直接人工

　　       貸：生產(chǎn)成本—制造費(fèi)用

　　銷售出庫(kù)的時(shí)候：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫(kù)存商品

　　庫(kù)存商品是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料和物料等。

　　公司因生產(chǎn)產(chǎn)品而購(gòu)入的材料，一般通過(guò)原材料科目核算。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　購(gòu)入材料分錄

　?、侔l(fā)票與材料同時(shí)到：

　　借：原材料

　      　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　      貸：銀行存款

　?、诎l(fā)票已到，材料未到：

　　借：在途物資(含運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi))

　　       應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　材料到達(dá)、驗(yàn)收入庫(kù)后：

　　借：原材料

　　       貸：在途物資

　?、鄄牧弦训?，月末發(fā)票賬單未到：

　　借：原材料

　　       貸：應(yīng)付賬款-暫估應(yīng)付賬款

　　下月初將上筆分錄用紅字沖回：

　　借：原材料(暫估價(jià)值)(紅字沖銷)

　　        貸：應(yīng)付賬款——暫估應(yīng)付賬款(紅字沖銷)

　　等到發(fā)票賬單到后：

　　借：原材料

　　      應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　      　貸：銀行存款或應(yīng)付票據(jù)等

　　④采用預(yù)付貨款的方式采購(gòu)材料：

　　預(yù)付貨款時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　待材料到時(shí)：

　　借：原材料

　　      應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　      　貸：預(yù)付賬款

　　補(bǔ)付貨款時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　退回多付的貨款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)付賬款

　　原材料和在途物資的區(qū)別

　　“原材料”用于核算企業(yè)庫(kù)存各種材料的收入、發(fā)出與結(jié)存情況。

　　“在途物資”用于核算企業(yè)采用實(shí)際成本(進(jìn)價(jià))進(jìn)行材料、商品等物資的日常核算、價(jià)款已付尚未驗(yàn)收入庫(kù)的各種物資(即在途物資)的采購(gòu)成本，本科目應(yīng)當(dāng)按照供應(yīng)單位和物資品種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　公司購(gòu)入股票時(shí)，可設(shè)置交易性金融資產(chǎn)科目或者其他權(quán)益工具投資科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　購(gòu)入股票會(huì)計(jì)分錄

　　購(gòu)入股票作為交易性金融資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——成本

　      　應(yīng)收股利

　　      投資收益(交易費(fèi)用)

　　      貸：銀行存款

　　購(gòu)入股票作為其他權(quán)益工具投資會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他權(quán)益工具投資——成本(公允價(jià)值與交易費(fèi)用之和)

　　       應(yīng)收股利

　　       貸：銀行存款

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價(jià)為目的從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入的股票、債券、基金等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價(jià)值計(jì)量的。

　　其他權(quán)益工具投資是屬于資產(chǎn)類科目。其他權(quán)益工具投資核算企業(yè)指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資。包括：交易性金融資產(chǎn)，可供出售金融資產(chǎn)。

　　賣(mài)出股票的會(huì)計(jì)分錄

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　              投資收益(虧損做反向)

　　股票是什么意思？

　　股票是股份公司發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。

　　股票可以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)，是資本市場(chǎng)的主要長(zhǎng)期信用工具，但不能要求公司返還其出資。股東憑借它可以分享公司成長(zhǎng)或交易市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的利潤(rùn)，但也要共同承擔(dān)公司運(yùn)作錯(cuò)誤所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　公司購(gòu)入庫(kù)存商品入庫(kù)時(shí)，一般通過(guò)庫(kù)存商品科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　購(gòu)入庫(kù)存商品分錄

　　借：庫(kù)存商品

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　庫(kù)存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過(guò)程并已驗(yàn)收入庫(kù)、合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品以及外購(gòu)或委托加工完成的各種商品。

　　庫(kù)存商品暫估入庫(kù)的會(huì)計(jì)分錄

　　案例：甲公司為一般納稅人商貿(mào)企業(yè)，2020年8月15日與乙企業(yè)(一般納稅人)簽訂采購(gòu)合同，約定乙企業(yè)需提供A商品100件，不含稅價(jià)格為1000元，稅率13%，貨到驗(yàn)收入庫(kù)后付款。8月20日收到乙企業(yè)發(fā)來(lái)A商品100件，已驗(yàn)收入庫(kù)，但還未收到發(fā)票，8月26日銷售30件，不含稅售價(jià)1200元，已收到款項(xiàng)。不考慮其他影響。

　　賬務(wù)處理如下：

　　1、8月26日銷售商品：

　　借：銀行存款 40680

　　        貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——A商品 36000

　　                應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 4680

　　2、8月31日作暫估入庫(kù)處理：

　　借：庫(kù)存商品——A商品 100000

　　       貸：應(yīng)付賬款——暫估入庫(kù)(乙企業(yè)) 100000

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 30000

               貸：庫(kù)存商品——A商品 30000

　　3、9月初作紅沖處理：

　　借：庫(kù)存商品——A商品 100000(紅字)

　　       貸：應(yīng)付賬款——暫估入庫(kù)(乙企業(yè)) 100000(紅字)

　　4、待取得發(fā)票后：

　　借：庫(kù)存商品——A商品 100000

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)13000

　　       貸：應(yīng)付賬款——乙企業(yè) 113000

　　對(duì)于公司要繳納房產(chǎn)稅的情況，一般計(jì)入稅金及附加科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的會(huì)計(jì)分如何編制？

　　公司繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　交房產(chǎn)稅分為以下不同的情況，對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄也是不一樣的。

　　1、按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)，企業(yè)需要編制以下的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)，企業(yè)需要編制以下的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。

　　房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　企業(yè)除了日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以外，會(huì)將閑置房屋出租來(lái)取得額外收入。對(duì)于公司房產(chǎn)出租，可以設(shè)置其他業(yè)務(wù)收入科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　公司房產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)分錄

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒(méi)有減值時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原值

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　2、收到租金時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、稅金的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　企業(yè)房產(chǎn)一般需要要繳納房產(chǎn)稅，繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其稅收特點(diǎn)為：

　　１、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

　?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　?。?、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　（１）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％至30％后的余值；

　　（２）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。

　　房產(chǎn)稅征收期限：

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

　　房產(chǎn)稅計(jì)算公式

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　房產(chǎn)代理公司是通過(guò)幫他人代理買(mǎi)賣(mài)房屋收取傭金而盈利的，房產(chǎn)代理公司取得傭金收入時(shí)，可以設(shè)置主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房產(chǎn)代理公司取得傭金的會(huì)計(jì)分錄如何做？

　　借：銀行存款或應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　成本費(fèi)用核算，可以設(shè)置“勞務(wù)成本”科目，與銷售房子直接相關(guān)的人工等費(fèi)用在進(jìn)行核算時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)確認(rèn)收入以及結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：勞務(wù)成本

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本。主營(yíng)業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目。借記該科目，貸記“庫(kù)存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　　勞務(wù)成本是指企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)勞務(wù)成本。勞務(wù)成本屬于成本類科目，借記“勞務(wù)成本”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”、“原材料”等科目。結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)的成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“勞務(wù)成本”科目?！皠趧?wù)成本”科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未完成或尚未結(jié)轉(zhuǎn)的勞務(wù)成本。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入，如制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、非成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門(mén)票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入發(fā)生時(shí)是在貸方，每到月末要在從借方轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)的貸方，結(jié)轉(zhuǎn)后，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在月末沒(méi)有余額，所以就沒(méi)有借貸差。累計(jì)欄填寫(xiě)本會(huì)計(jì)年度截止到本期的累計(jì)發(fā)生額。具體情況可以具體對(duì)待。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入可以記錄本月發(fā)生額也可以設(shè)置累計(jì)發(fā)生額欄。

　　企業(yè)用房產(chǎn)投資成立子公司，如果房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)1000萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為1500萬(wàn)，但被投資方確認(rèn)股本1000 萬(wàn)，500萬(wàn)記入資本公積。那么投資取得的房產(chǎn)、土地，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值按原值還是評(píng)估值？

　　答：企業(yè)以房產(chǎn)對(duì)外投資，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]828號(hào))的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與關(guān)聯(lián)方的交易要符合獨(dú)立交易的原則。

　　所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。

　　此時(shí)，公允價(jià)值就是房屋的評(píng)估價(jià)值。

　　而根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題”的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算的1500萬(wàn)為房產(chǎn)原值，和實(shí)收資本與資本公積沒(méi)有直接關(guān)系。

　　所以，房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該按房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　取得商標(biāo)權(quán)一般有兩種方式，分別是購(gòu)入商標(biāo)權(quán)和注冊(cè)商標(biāo)。前者相對(duì)后者而言，在流程上會(huì)簡(jiǎn)單許多，所以多數(shù)公司會(huì)選擇直接購(gòu)入商標(biāo)權(quán)取得商標(biāo)的使用權(quán)。購(gòu)入商標(biāo)時(shí)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購(gòu)入商標(biāo)權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：銀行存款等

　　銀行存款是指企業(yè)存入銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣，現(xiàn)金是指庫(kù)存以備日常零星支付的貨幣。銀行存款為資產(chǎn)類科目，核算企業(yè)存在銀行結(jié)算戶的款項(xiàng)。期末余額一般出現(xiàn)在借方，表示公司銀行存款的增加。

　　特殊情況下，余額也可能在貸方出現(xiàn)，這時(shí)候表示公司存在未達(dá)賬項(xiàng)，要通過(guò)編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行調(diào)整，也需要檢查是否記錯(cuò)（如方向記反、支出重復(fù)記錄等情況）。

　　出租商標(biāo)權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　出租商標(biāo)權(quán)收入屬于出租固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，收取的租金記入其他業(yè)務(wù)收入賬戶。

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　貸：銀行存款

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。屬于資產(chǎn)類科目，借方登記增加，貸方登記減少。