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在房地產開發企業，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內容你不了解，那就和會計網一起來學習吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

（3）直接轉讓土地使用權的。

符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用；

（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

非直接銷售和自用房地產的收入確定

1、房地產開發企業將開發的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

2、房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未產生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

3、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入；

銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

以上就是有關房地產開發企業土地增值稅匯算的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理？

置換土地是什么意思呢？置換土地的過程中發生的賬務處理怎么做呢？如果你不清楚這部分的知識點，就和會計網一起來學習吧。

置換土地是什么意思？

是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。

置換土地的稅務處理怎么做？

在企業所得稅的有關方面，根據（國家稅務總局公告2012年第40號）第十三條規定："企業搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業所得稅法》及其實施條例規定年限攤銷。"

因為政府置換土地行為與企業政策性搬遷都屬于政府行為，所以，土地置換也應當比照國家稅務總局公告2012年第40號執行，即土地置換不確認處置損益，土地成本應當以原賬面價值為計稅基礎計入開發成本。

一般來說，置換土地其實是要視同銷售的，要繳納增值稅，土地使用權的價值=置換出土地的賬面價值+相關稅費

土地置換相關的會計分錄

借：無形資產——土地使用權

貸：無形資產——土地使用權

貸：應交稅費——應交增值稅

借：稅金及附加

貸：應交稅費——城市維護建設稅

貸：應交稅費——教育費附加

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減免土地使用稅的賬務處理，怎么做會計分錄？

我們要做土地攤銷的相關會計處理，必須先來了解土地的相關內容，有哪些土地是需要攤銷的，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來學習吧。

哪種土地需要進行攤銷？

土地主要分為土地劃撥和土地出讓，獲得土地使用權一般是需要進行攤銷的。

無形資產土地使用權攤銷會計分錄如何處理？

我們首先要知道，取得的土地使用權，應該作為無形資產入賬，在合同列明的有效期限內分期攤銷，一般可以記入管理費用-無形資產攤銷科目

相關的會計分錄如下

無形資產土地使用權攤銷

借：管理費用--土地使用權攤銷

貸：累計攤銷

土地使用權的使用應該如何核算？

土地使用權一般按50年攤銷，如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本，企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建筑物之間進行分配。確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的,才全部作為固定資產核算，土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算，如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

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酒店裝修費用的財務處理怎么做？如何攤銷？

　　居民用戶未在規定時間內繳清電費的，應當從逾期之日開始繳納違約金。繳納電費違約金時，應怎么做賬？

　　電費違約金怎么入賬？

　　借：營業外支出

　　貸：銀行存款

　　《供電營業規則》第九十八條規定，用戶在供電企業規定的期限內未交清電費時，應承擔電費滯納的違約責任。電費違約金從逾期之日起計算至交納日止。每日電費違約金按下列規定計算：

　　1、居民用戶每日按欠費總額的千分之一計算；

　　2、其他用戶：

　　(1)當年欠費部分，每日按欠費總額的千分之二計算；

　　(2)跨年度欠費部分，每日按欠費總額的千分之三計算。

　　營業外支出是什么？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。

　　營業外支出的核算內容：

　　營業外支出屬于損益類科目，本科目核算企業發生的各項營業外支出，包括非流動資產處置損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失等。

　　本科目可按支出項目進行明細核算。

　　企業確認處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失，比照“固定資產清理”、“無形資產”、“原材料”、“庫存商品”、“應付賬款”等科目的相關規定進行處理。

　　盤虧、毀損的資產發生的凈損失，按管理權限報經批準后，借記本科目，貸記“待處理財產損溢”科目。

　　期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目無余額。

　　房地產企業開發項目已經全部竣工，完成銷售的，按規定應進行土地增值稅清算。那么土地增值稅清算時開發成本有哪些？收入如何確認？

　　土地增值稅清算開發成本

　　房地產開發成本是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，具體如下：

　　一、土地征用及拆遷補償費

　　主要包括土地征用費;耕地占用稅;勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出等。

　　二、前期工程費

　　主要包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

　　三、建筑安裝工程費

　　1、以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費;

　　2、以自營方式產生的建筑安裝工程費。

　　四、基礎設施費

　　主要包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、環衛、綠化、通訊、照明等工程發生的支出。

　　五、公共配套設施費

　　主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施所產生的費用支出。

　　六、開發間接費用

　　指直接組織、管理開發項目所產生的費用，主要包括工資、職工福利費、辦公費、折舊費、修理費、水電費等。

　　土地增值稅清算時如何確認收入？

　　根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》相關規定，土地增值稅清算時，對于已全額開具商品房銷售發票的，則按發票上的金額確認收入；對于未開具發票或未全額開具發票的，則按交易雙方簽訂的銷售合同上寫明的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積發生不一致，在清算前已經補、退房款的，則在計算土地增值稅時進行調整。

　　房地產企業土地增值稅清算流程

　　土地增值稅清算前必須預繳嗎？

　　土地增值稅清算前不是必須預繳的。日常申報土地增值稅是按照項目不同采取按不同隨征率預繳的方式，土地增值稅平時是否足額申報繳納不屬于土地增值稅清算的條件，只要房地產項目已經全部建設完畢，也已經銷售出去了，則應按規定辦理土地增值稅清算手續。

　　我司是一家房地產企業，由于取得的房地產開發用地超過一年未進行商品房開工建設而被當地的國土資源部門責令繳納20萬元的土地閑置費，請問這筆土地閑置費是否可以在企業所得稅稅前扣除？

　　答：根據國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下：

　　(一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

　　土地閑置費是一種合同違約金，結合《企業所得稅法》的相關規定，你公司繳納的土地閑置費可以計入“土地征用費及拆遷補償費”項目在企業所得稅稅前扣除。

　　企業發生的開發支出是開發無形資產時資本化所形成的無形資產成本的支出部分，對于開發支出，應歸屬于哪類會計科目？如何做賬？

　　開發支出屬于哪類科目？

　　開發支出項目應當根據研發支出科目中所屬的資本化支出明細科目的期末余額填列，它屬于資產類科目。

　　開發支出的賬務處理

　　借：研發支出—資本化支出

　　       貸：原材料、銀行存款等

　　研究開發項目達到預定用途形成無形資產后

　　借：無形資產—XX

　       　貸：研發支出—資本化支出

　　資本化支出是企業在經營過程中對其資產進行耗用，如果利用這部分資產產生新的資產，就是資本化支出。資本化支出不同于成本性支出，前者由各受益年度的營業收入分攤負擔，后者全部由當年營業收入補償。

　　資本性支出是指通過它所取得的財產或勞務的效益，可以給予多個會計期間所發生的那些支出。因此，這類支出應予以資本化，先計入資產類科目，然后，再分期按所得到的效益，轉入適當的費用科目。

　　企業經營過程中發生的交易行為，為擔保債務的履行，都會要求對方交納相應的保證金。對于保證金的違約金，應如何做賬務處理？

　　保證金的違約金怎么做賬？

　　雖然是保證金的違約金，但是它實質上還是一種違約金，所以其具體的賬務處理如下：

　　1、違約方：

　　借：營業外支出

　　       貸：庫存現金

　　2、收款方：

　　借：庫存現金

　　       貸：營業外收入

　　保證金，指的是合同當事人的一方或雙方為了保證合同的履行，而留存于對方或者是提存于第三人的金錢。

　　保證金有主要有兩種形式：

　　1、合同的當事人為了保證自己債權的實現， 從而要求另一方提供的保證金。

　　2、在合同簽訂之時，合同的當事人為了保證各自義務的履行，從而向雙方共同認可的第三人(通常為公證機關)提存的保證金。

　　營業外收入是什么？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現，但并不影響企業營業利潤。

　　實際業務中，比較常見的有：債務重組利得、盤盈利得、政府補助、捐贈利得等。

　　1、債務重組利得。指重組債務的賬面價值超過清償債務的現金、非現金資產的公允價值、所轉股份的公允價值、或者重組后債務賬面價值間的差額(除因處置非流動資產產生的利得和損失外);

　　2、盤盈利得。指企業對于現金等資產清查盤點中盤盈的資產、報經批準后計入營業外收入的金額;

　　3、政府補助。指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本;

　　4、捐贈利得。指企業接受捐贈產生的利得。

　　研究開發費通常在會計里面簡稱為研發費用，研發費用是指企業研究開發某一項目所產生的費用，那么研究開發費用的賬務處理該怎么做？

　　企業發生研究開發費的會計分錄

　　發生研發費用時：

　　借：研發支出——資本化支出

　　       研發支出——費用化支出

　　       貸：銀行存款、原材料等

　　當研發費用到期末時，我們應該將研發費用的支出轉移到當期的管理費用里面：

　　借：管理費用

　　       貸：研發支出——費用化支出

　　如果研發費用支出符合資本化的條件時，在無形資產可以達到預計可使用狀態時應轉入無形資產成本中：

　　借：無形資產

　　       貸：研發支出——資本化支出

　　研究開發項目可以區分為研究階段與開發階段。

　　企業內部研究開發項目研究階段的支出，應當于發生時計入當期損益（管理費用）。

　　開發階段主要是企業有了具體的需要開發的產品而為開發產品而產生的相關成本費用，研究階段則是在確定具體開發的產品前所做的調研分析，資料收集等產生的相關成本。如果開發階段所產生的支出，符合資本化條件的，計入無形資產的成本：如果不符合資本化條件的，我們應計入當期損益管理費用科目中去。

　　如果真的無法區分研究階段的費用和開發階段的費用，應將其所發生的研發費用，計入當期損益（管理費用）。

　　《中華人民共和國企業所得稅法》對研發費用要求分別兩種情況進行處理，“企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，未形成無形資產計入當期損益的，在按照規定據實扣除的基礎上，按照研究開發費用的50％加計扣除；形成無形資產的，按照無形資產成本的150％攤銷”。

　　土地拍賣是租用土地使用權的一種商業行為，部分企業在面臨資金周轉困難時，通常會進行土地拍賣。被拍賣的土地在會計核算上財務人員應如何做賬務處理？

　　拍賣土地的會計分錄

　　根據會計制度的規定，土地價值要計入“固定資產-房屋”，會計分錄如下：

　　法院下發執行拍賣判決書后

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產-房屋

　　借：應付賬款(因為欠人家的錢，法院要強行扣款還債)

　　　　貸：固定資產清理

　　最后轉收入

　　借：固定資產清理

　　　　貸：營業外收入

　　計入無形資產：購買土地繳納的契稅和同土地的價款

　　借：無形資產-土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權的價值確定后，應按合同進行每月攤銷，合同年限最低不能少于30年：

　　借：管理費用-無形資產攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　房地產企業：

　　借：開發成本——取得土地支付的價款

　　　　貸：銀行存款

　　一般工商企業，建造固定資產：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。固定資產經技術鑒定和經濟評估，確認應予報廢而轉入清理，即表明該項固定資產退出企業生產經營過程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會計核算上要注銷該資產原價和已提折舊，并同時沖減固定基金。

　　公司股東可以用土地進行出資，也歸屬于公司的實收資本，股東投入的金額公司也可以用來購入土地，企業購買土地時一般會涉及到無形資產科目，具體的賬務處理怎么做？

　　購買土地的會計分錄

　　股東的錢用來購買土地時，通常不按實收資本科目記賬，只是在股東以土地作為資本投入時可按實收資本記賬，否則按銀行存款的支出進行記賬。

　　借：無形資產——土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　股東支付的土地保證金的會計分錄

　　1、土地保證金的會計分錄：

　　借：其他應收款——保證金

　　　　貸：銀行存款

　　2、土地轉讓金的會計分錄：

　　借：開發成本——土地——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　在企業運營的過程中，難免會遇到各種原因導致的違約或被違約情況。針對不同的違約情況，關于違約金的賬務處理也有所不同。

　　違約金的賬務處理怎么做？

　　情況一：購買方支付違約金，合同未履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業外收入

　　購買方：

　　借：營業外收入

　　       貸：銀行存款

　　情況二：購買方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　              主營業務收入

　　購買方：

　　借：庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　情況三：銷售方支付違約金，合同已履行。

　　出售方：

　　借：營業外支出

　　       貸：銀行存款

　　購買方：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業外收入

　　違約金的稅務處理

　　違約金的稅務處理同樣也是需要分情況討論的。

　　對于購買方違約支付違約金，合同未履行的情況而言;之所以無需開發票和繳納增值稅，是因為合同未履行且經營業務未發生。

　　對于購買方支付違約金，且合同已履行的情況而言;因為經營業務已發生，購買方支付的違約金劃分為價外費用，該筆違約金需要計入銷售額當中，并繳納增值稅。

　　對于銷售方支付違約金，合同已履行的情況而言;因為購買方作為收到違約金的一方，沒有發生銷售商品、提供服務等經營行為，所以不必開具發票和繳納增值稅。

　　經營業務未發生，合同未履行的情況下，違約被扣的定金要繳納增值稅嗎？

　　經營業務未發生，合同未履行，違約被扣的定金是不需要繳納增值稅。

　　經營業務未發生，合同未履行的情況下，雙倍返還款是否需要繳納增值稅？

　　經營業務未發生，合同未履行，雙倍返還款是不需要繳納增值稅。

　　簽訂合同時雙方當事人會約定，若一方違約要支付違約金以此減輕另一方是損失，那么處理合同違約金的會計分錄該怎么做？

　　處理合同違約金的會計分錄

　　借：營業外支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業外支出是什么？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失等。為此，要設置“營業外支出”賬戶對這部分內容進行核算。企業發生各項營業外支出時，借記本科目；期末結轉損益時，從貸方轉入“本年利潤”科目的借方，結轉后該賬戶無余額。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據我國現金管理制度的規定，每一企業都必須在中國人民銀行或專業銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業的貨幣資金，除了在規定限額以內，可以保存少量的現金外，都必須存入銀行。企業的銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等，銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業辦理日常轉賬結算和現金收付的賬戶。在會計中，銀行存款屬于資產類，期末余額就在借方。

　　在簽訂合同時，合同內容一般都會涉及到違約情況的處理，若一方違約通常都需要給予對方一定到賠償，對于收到違反合同違約金的賬務處理該怎么做？

　　收到違反合同違約金的會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：營業外收入——罰款收入

　　什么是營業外收入？

　　營業外收入是企業財務成果的組成部分，主要是指與企業日常營業活動沒有直接關系的各項利得。營業外收入主要包括：企業合并損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。為了總括反映和監督企業營業外收入情況，企業應設置“營業外收入”賬戶。該賬戶貸方登記企業發生的營業外收入額，借方登記期末轉入“本年利潤”賬戶的數額，經結轉后該賬戶期末無余額。

　　什么是庫存現金？

　　庫存現金是指存放于企業財會部門、由出納人員經管的貨幣。庫存現金是企業流動性最強的資產，企業應當嚴格遵守國家有關現金管理制度，正確進行現金收支的核算，監督現金使用的合法性與合理性。

　　庫存現金的總分類核算是通過設置“庫存現金”賬戶進行的。“庫存現金”賬戶是資產類賬戶，借方反映庫存現金的收入，貸方反映庫現金的支出，余額在借方，表示庫存現金的余額。

　　企業在交易過程中與對方簽訂合同時，若產生違約則需要支付相應的違約金，一般計入營業外支出科目核算，具體的賬務處理怎么做？

　　支付合同違約金的會計分錄

　　借：營業外支出

　　　　貸：銀行存款等

　　期末結轉時，

　　借：本年利潤

　　　　貸：營業外支出

　　什么是營業外支出？

　　營業外支出是指企業發生的與其日常活動無直接關系的各項損失，主要包括非流動資產毀損報廢損失(指因自然災害等發生毀損、已喪失使用功能而報廢非流動資產所產生的清理損失)、捐贈支出、盤虧損失(經批準計入營業外支出的)、非常損失(自然災害等原因導致的)、罰款支出(行政罰款、稅務罰款，其他違法或違背合同而支付的罰款、違約金、賠償金等)、債務重組損失等。

　　營業外支出的借貸方向

　　營業外支出屬于損益類賬戶，借方記增加，貸方記減少。借方登記企業發生的各項營業外支出，貸方登記期末余額轉入本年利潤賬戶數，結轉后本賬戶無余額。

　　本年利潤是什么？

　　本年利潤是指企業某個會計年度凈利潤（或凈虧損），它是由企業利潤組成內容計算確定的，是企業從公歷年1月份至12月份逐步累計而形成的一個動態指標。

　　本年利潤的借貸方向

　　本年利潤貸方記企業當期所實現的各項收入，借方記企業當期所發生的各項費用與支出。貸方發生額相抵后，本年利潤貸方余額為當期凈利潤；借方余額為當期凈虧損。

　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發商因延期交房給業主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據上述規定，個人在購房時由于房地產開發公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

　　在簽訂合同的時候，一般都會列明違約金，如果對方違約了，那么企業就可以收到對方支付的違約金，企業在收到違約金時，該如何進行賬務處理？

　　企業收到了違約金的會計分錄

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　　　貸：營業外收入-違約金

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是企業存入銀行或其他金融機構的貨幣資金，企業根據業務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業務的結算。企業的銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　根據我國現金管理制度的規定，每一企業都必須在中國人民銀行或專業銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業的貨幣資金，除了在規定限額以內，可以保存少量的現金外，都必須存入銀行。在會計中，銀行存款屬于資產類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　營業外收入是什么？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現，但并不影響企業營業利潤。

　　實際業務中，比較常見的有：債務重組利得、盤盈利得、政府補助、捐贈利得等。

　　1、債務重組利得。指重組債務的賬面價值超過清償債務的現金、非現金資產的公允價值、所轉股份的公允價值、或者重組后債務賬面價值間的差額(除因處置非流動資產產生的利得和損失外);

　　2、盤盈利得。指企業對于現金等資產清查盤點中盤盈的資產、報經批準后計入營業外收入的金額;

　　3、政府補助。指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本;

　　4、捐贈利得。指企業接受捐贈產生的利得。

　　注意：其他業務收入是企業日常經營產生，只是對于企業來說沒那么重要而已，這點我們不要與營業外收入弄混。

　　企業因經營需要購進的土地屬于無形資產核算范疇，計入無形資產科目核算，相應的賬務處理該怎么做？

　　購買土地如何做賬？

　　借：無形資產

　　　　貸：銀行存款

　　銀行存款屬于資產類會計科目。

　　為了反映和監督企業銀行存款的收入、支出和結存情況，企業應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業實際持有的銀行存款的金額。

　　無形資產包括什么？

　　無形資產包括社會無形資產和自然無形資產。其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

　　無形資產核算在“無形資產”科目內進行，借方登記無形資產取得的價值，貸方貸記業務發生后轉出的價值及逐期攤銷的價值，余額在借方，表示無形的凈值。具體核算時，可按無形資產類別、項目，設置明細賬。

　　無形資產的確認條件是什么？

　　無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

　　作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。

　　2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

　　企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

　　合同是具有一定的約束性的，不是想訂立就訂立，想違約就違約，如果違約，通常需要支付一定的違約金，那么支付合同違約金的賬務處理怎么做？

　　支付合同違約金的會計分錄

　　借：營業外支出

　　       貸：銀行存款等

　　期末：

　　借：本年利潤

　　       貸：營業外支出

　　什么是營業外支出？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出，包括但不僅限于罰款支出，捐贈支出，非常損失等。

　　“營業外支出”賬戶屬于損益類賬戶，核算企業發生的各項營業外支出，記入借方，同時應按照“營業外支出”科目支出項目設置明細賬戶從而進行明細核算。

　　期末結轉損益時，“營業外支出”賬戶的余額應當從貸方轉入“本年利潤”賬戶的借方，結轉后該賬戶應無余額。

　　本年利潤怎么理解？

　　本科目核算企業當期實現的凈利潤（或發生的凈虧損）。

　　年度終了，應將本年收入和支出相抵后結算出的本年實現的凈利潤，轉入“利潤分配”科目，

　　借：本年利潤

　　       貸：利潤分配——未分配利潤

　　如為凈虧損做相反的會計分錄。結轉后本科目應無余額。本科目平時不結轉，年終一次性地轉至“利潤分配一未分配利潤”賬戶。

　　“本年利潤”賬戶屬于所有者權益類賬戶，貸方反映企業當期所實現的各項收入，包括主營業務收入、其他業務收入、投資收益等，借方反映企業當期所發生的各項費用與支出，包括主營業務成本、營業外支出、財務費用、所得稅等。

　　企業因違反約定需要向另一方當事人支付違約金時，可將支付的違約金計入銀行存款、營業外支出科目核算，若是企業收到了違約金，則計入銀行存款、營業外收入科目核算，具體的賬務處理怎么做？

　　違約金的會計分錄

　　收到違約金的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業外收入

　　支付違約金的會計分錄

　　借：營業外支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業外支出是什么？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。

　　營業外支出主要包括：罰款支出，捐贈支出，非常損失等。

　　營業外收入是什么？

　　營業外收入是除企業主營業務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業營業執照規定范圍內的，與企業正常業務無直接關系的收入。

　　營業外收入主要包括：沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等等。營業外收入屬于損益類科目，在利潤表中體現，是企業財務成果的組成部分，與生產經營過程無直接關系，因此應列入當期利潤的收入，但并不影響企業營業利潤。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業務由出納員負責辦理。

　　銀行存款屬于資產類科目，在借方表示銀行存款的增加；在貸方，表示銀行存款的減少。