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　　有形資產指的是資產以具體物質產品形態而存在，那么作為會計人員，對于有形資產該怎么計算，具體包括什么內容這一問題，你又了解多少呢?接下跟著會計網小編一起來看看吧!

　　有形資產計算方法是什么?

　　計算方法： 有形資產總額=資產總額-待攤費用-待處理財產損益-長期待攤費用-無形資產-遞延資產-商譽

　　相關含義：有形資產也就是資產以具體物質產品形態而存在。由生產有形資產及非生產有形資產所組成。生產有形資產，即資產為生產活動所創造的;非生產有形資產，即，資產由自然提供且未經生產而取得的。

　　有形資產包括哪些內容?

　　1、簡單來說，有形資產分為固定資產及流動資產。例如：房屋、設備、機器等具有實物形態的一些資產。

　　2、有形資產從廣義的角度來看，包括了企業一切生產要素。(分別是人才信息、資金、資源、 廠房、設備及產品等)

　　3、有形資產包括生產有形資產、非生產有形資產兩大方面。

　　4、生產有形資產往往包括了有形固定資產、 珍貴物品及存貨(庫存)幾個方面。另外，有形固定資產可按照 住宅、其他房屋和建筑物、 存貨按原材料及用品、 培育資產分類核算、制成品、 轉售貨物及在制品具體分類進行核算。

　　5、非有形資產一般包括了土地、水資源、地下資產及非培育生物資源方面。

　　有形資產和無形資產的主要區別是什么?

　　有形資產的價值往往是由于其有形性質所創造而取得;無形資產的價值往往由其無形性質所創造而得。簡單來說，有形資產其價值由可視的、有形的因素所賦予;而無形資產的價值來源于無形因素的影響，比如競爭優勢。

　　有形動產租賃服務增值稅稅率包括哪些是會計工作中的常見問題，也是會計人員必須掌握的內容。按照有關規定可得，對于提供有形動產租賃服務的，其適用增值稅稅稅率為17%。本文就針對有形動產租賃服務增值稅稅率包括哪些做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　有形動產租賃服務增值稅稅率包括哪些?

　　答：有形動產租賃服務增值稅適用稅率為17%。

　　按照相關規定可得：

　　1、提供有形動產租賃服務，稅率為17%;

　　2、提供交通運輸業服務、郵政業服務，稅率為11%;

　　3、提供現代服務業服務(有形動產租賃服務除外)，稅率為6%;

　　4、財政部和稅務總局規定的應稅服務，稅率為零;

　　5、小規模納稅人提供形動產租賃服務，其增值稅適用3%的征收率。

　　政策依據：《財政部稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》、《營業稅改征增值稅試點實施辦法》

　　增值稅稅率按比例可以分為哪些?

　　1、對于增值稅稅率為17%的，可以適用于能夠提供加工或者修配的行業中，也可以用于能夠提供有形動產的租賃行業中。

　　2、對于增值稅稅率為13%的，可以適用的行業相對廣泛些。具體包括了糧食行業、農產品的行業、居民用煤炭制品行業等。

　　3、對于增值稅稅率為11%的，可以適用于產權人轉讓土地使用權時，或者銷售房產等能夠提供建筑服務的行業中，另外，交通、郵政等也適用。

　　4、對于增值稅稅率為6%的，可以適用于能夠提供金融服務的行業中、能夠提供生活服務、現代服務及電信服務的行業中。

　　動產租賃租入動產會計分錄

　　有形動產租入時，會計分錄如下：

　　借：制造費用/管理費用

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　貸：銀行存款/應付賬款

　　有關租賃的會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　計提房屋租賃費如何做賬?

　　以上就是關于有形動產租賃服務增值稅稅率包括哪些的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網后續也會更新更多有關有形動產租賃服務增值稅稅率的內容，請大家持續關注!

　　車輛屬于有形資產，公司向個人租車，屬于“有形動產租賃”的范圍，車輛租賃收入發票稅率如何計算？會計網總結具體如下。

　　車輛租賃收入發票稅率計算

　　車輛屬于有形動產，一般納稅人稅率13%，小規模納稅人稅率3%。作為增值稅一般納稅人，從事有形動產(汽車)租賃業務，無論開具何種發票(包括增值稅專用發票或普通發票)，都要按照13%的稅率計算增值稅銷項稅額的。

　　政策依據：

　　《財政部 國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號)：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

　　第十二條 增值稅稅率：

　　(一)提供有形動產租賃服務，稅率為13%。

　　(二)提供交通運輸業服務、郵政業服務，稅率為19%。

　　(三)提供現代服務業服務(有形動產租賃服務除外)，稅率為6%。

　　(四)財政部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。

　　第十三條 增值稅征收率為3%。

　　汽車租賃稅率

　　如果是增值稅一般納稅人，汽車租賃配司機的，屬于"交通運輸業"，征收11%的增值稅。同時規定，試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運輸服務，可以選擇按照簡易計稅方法按3%的征收率計算繳納增值稅

　　政策依據：

　　《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十四條

　　一般納稅人銷售貨物或者應稅勞務，采用銷售額和銷項稅額合并定價方法的，按下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)

　　個人車輛租賃收入發票稅率怎么計算是會計工作中的常見問題，車輛屬于有形動產，一般納稅人稅率為13%，小規模納稅人適用稅率為3%。本文就針對個人車輛租賃收入發票稅率計算做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　個人車輛租賃收入發票稅率計算

　　租賃發票到地稅開具增值稅發票，車輛屬于有形動產，一般納稅人稅率17%，小規模納稅人稅率3%。作為增值稅一般納稅人，從事有形動產(汽車)租賃業務，無論開具何種發票(包括增值稅專用發票或普通發票)，都要按照17%的稅率計算增值稅銷項稅額的。

　　根據相關規定可得，增值稅稅率具體如下：

　　1、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

　　2、提供交通運輸業服務、郵政業服務，稅率為11%。

　　3、提供現代服務業服務(有形動產租賃服務除外)，稅率為6%。

　　4、財政部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。

　　5、增值稅征收率為3%。

　　個人車輛租給公司需要繳稅嗎?

　　答：個人車輛租給公司，需要到地稅局繳稅。

　　1、租金收入需要繳納營業稅

　　2、根據營業稅計算附加稅：城建稅、教育費附加(各地方稅率不一至,根據實情計算);開票時一定要繳清所有稅款。

　　3、個人的汽車出租給公司是到國稅代開發票的，到國稅來代開發票,需要攜帶資料是租賃合同、行駛證、機動車銷售統一發票(購車發票)、身份證原件及復印件。關于稅率，增值稅稅率為3%，另外,還有個人所得稅、城建稅、教育費附加等需要代征。

　　租賃會計分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業務成本

　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　以上就是關于個人車輛租賃收入發票稅率計算的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續關注會計網!

　　不動產登記程序有哪些?切實維護所有權人及利害關系人的合法權益便是不動產登記的主要目的。今天會計網整理了不動產登記程序的內容，來一起學習下吧!

　　一、不動產登記需要什么程序

　　1、根據“關于不動產登記暫行規定”，當事人應當向縣政府產權登記機構所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區域的不動產進行登記，《不動產登記暫行條例》規定由所跨區域的登記服務機構分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業登記相關機構協商辦理，協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管的機構部門來進行辦理。

　　2、根據“關于不動產登記暫行規定”，當事人可以自己到機構辦公室進行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當事人自己委托的代理人。

　　3、當事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產登記暫行條例》規定的材料。

　　二、如何查詢不動產登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發布在其官方網站的通知，對“不動產登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產登記服務機構主要負責不動產登記相關資料查詢系統工作，不動產登記機構通過開展查詢工作時不得收取任何費用。

　　征求意見稿稱，權利人、利害關系人、有關中國國家政府機關和本辦法規定的其他信息查詢主體企業可以通過依法進行查詢、復制不動產登記資料。查詢、復制不動產登記相關資料，原則上應當在不動產項目所在地的市、縣不動產登記管理機構可以進行。 房地產登記資料查詢申請，應當提交本辦法規定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產登記證書的證明或復制數據查詢信息登記，房地產登記機構應當當場提供。因特殊重要原因我們不能進行當場提供的，應當在5個工作日內向申請人提供。結果應該出具日期證明和房地產登記機構查詢詞綴密封。為利害關系人出具的查詢分析結果進行證明我們應當注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監察，公安，審計等部門可以建立房地產登記信息交換共享機制與房地產中介機構的注冊，也可以根據法律，行政法規，規定房地產登記機構網站的查詢，復制和房地產登記信息相關的調查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產登記的小產權登記嗎

　　暫行條例“對房地產登記辦法”第五條明確不動產登記范圍包括房屋所有權和土地使用權，因此，按照在宅基地建房依法應當登記的，符合法律規定的抵押貸款相關交易和行為也應受到法律的保護，對非宅基地的集體建設用地等“小產權房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關于不動產登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　不動產登記證如何辦理，不動產登記的目的就是摸清空房閑置率，制定相對應有關的政策。相關的辦理流程和期限大家都了解嗎?如果大家在學習的過程中遇到了同樣的問題，就一起來學習下吧!

　　一、不動產登記證怎么辦理

　　1、登記申請。尚未注冊和繼承，遺贈，不動產提議各方申請的，房地產登記機構辦公場所變更登記。

　　2、提交相關材料。包括對于當事人的身份進行證明、不動產的產權和來源可以證明等。

　　3、受理了。 登記機構收到申請后，應當核實產權信息，并對不動產，土地附著物等進行現場核查核實。

　　二、不動產登記的期限有多久

　　不動產產權是永久的這是一種錯誤理解。

　　產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權問題屬于自己個人知識產權，是私有企業財產權的一種，得到《憲法》保護。根據“物權法”(自2007年10月1日實施)第64條，它的合法的私有收入，住房，生活用品，生產，原材料等不動產和動產所有權的工具，其使用壽命是永久性的。

　　我們國家一般可以說的40年、50年、70年的設限是土地資源使用權。我國土地所有權屬于國家和集體。當土地使用權轉讓是根據使用年限，開發類型不同，住宅用地所有權長達70年的年齡，工業建筑和土地綜合土地長達50年，土地開發商業建筑用地長達40年。

　　不動產進行登記管理實施后，國有企業土地資源使用權的“使用不同期限”不變，住宅用房的國有中國土地使用權是七十年，商業活動用房的國有土地使用權是四十年。

　　三、不動產登記機構不予登記的情形

　　下列情形不予登記：

　　1、申請登記的土地不在本登記區的;

　　2、土地登記申請者的身份沒有合法證明;

　　3、沒有進行權屬信息來源或權屬問題來源不合法的用地;

　　4、權屬不清的土地，不得在權屬解決前進行登記;

　　5、不符合登記程序要求的;

　　今天的問題就為大家講解這么多了，希望對大家有所幫助!

　　企業財產收入涉及的內容比較廣泛，種類涉及金融負債、金融資產的利息及紅利等。本文就針對企業的財產收入包括哪些內容做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　企業的財產收入指的是哪些內容?

　　財產收入是因為使用了別的經濟主體所擁有的金融資產、土地、專利權、版權、特許權，以及其他類似的無形資產而發生的收入的轉移。

　　財產收入的種類主要有：金融負債和金融資產的利息及紅利，使用土地、版權、專利權及類似權利的租金和特許權使用費凈額等。

　　利息、紅利、租金和特許權使用費等流量應在其額定支付(收取)的日期記錄。

　　什么是公有財產收入?

　　公有財產收入，又稱國有財產收入，指的是國家憑借其擁有的財產和資源取得的租金、利息或變價收入。

　　在歷史上，國家直接保有財產的收入，包括來自公有財產的租金、利息或其變賣價款，曾一度作為財政收入的主要來源。

　　公有財產分為動產與不動產兩類。，公有動產分為有形動產和無形動產。

　　有形動產主要有公債、儲金、股票、基金與資金等;

　　無形動產包括商標權、專利權、著作權等。

　　公有不動產一般可分為行政財產和財政財產，前者僅供行政目的或作公共利益之用，比如圖書館、道路、公園、機場; 后者由政府利用，以取得財政收入，比如公有土地、森林、礦山、河流等。

　　會計朋友們在工作中是否有遇到不動產租賃方面的問題呢？想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。

　　不動產租賃包括哪些？

　　1、不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質文化實體經濟及其發展相關企業權益。

　　2、不能移動的財產，或者如果移動，將改變其性質并損害其價值，包括土地及其財產，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產分割的。因為對人們的生活地產重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產及其他特點，所以很多國家都有其特殊的法律規定。在民事實體法上，不動產進行權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經企業一定可以登記的公示手續，否則不發生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般包括應由不動產項目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規定。

　　3、根據自然法則或土地不動產，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產品，由于附加到土地和其它物質的天然或人不能分開。包括社會物質文化實體和依托于物質實體上的權益。

　　不動產租賃需要交稅嗎？

　　根據相關法律規定：不動產租賃交房屋租賃稅費。

　　法規原文：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

　　房產證需要什么材料

　　1，不動產登記申請表;申請人身份證明文件，包括申請人身份，營業執照，組織機構代碼證，法定代表人或負責人身份，授權委托書和身份證明的電力的充電證明，如代理，您需要攜帶原始驗證，留復印件手柄。

　　2、不動產權屬證書，需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明自己不動產權屬問題發生風險轉移的材料，包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發展證明、分割網絡協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民對于法院系統或者沒有仲裁委員會生效的法律關系文書及其他證明我國不動產權屬情況發生變化轉移的材料。

　　3、房地產測繪信息，包括房地產界地圖的情況下，房屋測繪報告，平面圖，地板等家居分工圖，空間的界限，證據區域;原始類型的土地使用權分配，需要對土地的相關信息和文件繳納土地出讓;此外，還有其他必要的材料。

　　不動資產產權和房產證有什么方式不同

　　1、名稱不同的房產證全稱為中華人民共和國房地產證;房產證全稱為中華人民共和國房地產證。

　　2、房產證房產證的性質不同，并結合土地使用權證書。

　　3、防輻射技術標簽進行區別房產證或者沒有可以防輻射標簽;不動產證有防輻射標簽。

　　4、不同的內容房產證包含了房子的主人，有這樣的情況，房屋坐落，登記時間，住房，規劃的目的，住房條件和土地條件的性質;和房地產權證比較房產證增加激光區域，地產股數，適用期限的內容。

　　5、發證管理機關進行不同房產證印章：發證機關是市(縣)房地產企業管理局(房產市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產登記專用章。

　　上面就是為大家整理的不動產租賃包括哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　運輸公司出租車輛屬于有形動產租賃業務，發生的車輛租賃費，應如何進行賬務處理？

　　運輸公司車輛租賃費賬務處理怎么做？

　　這是兩個業務種類，一個租賃業務的確認，一個是銷售收入的收入

　　租賃要判斷是經營租賃(租金直接計入營業成本)，還是融資租賃(付租金計入長期應付款，且每月按自有固定資產每月計折舊計入營業成本)

　　收入按實際發生情況，確認收入就行了。

　　借：銀行存款

　　       應收賬款

　　       貸：主營業務收入

　              　應交稅費-應交增值稅

　　車輛租賃費計入什么會計科目？

　　車輛租賃費根據租賃的目的不同，計入不同的會計科目。

　　1、銷售用的是銷售費用-租賃費;

　　2、生產用的是制造費用-租賃費;

　　3、辦公用的是管理費用-租賃費;

　　租賃是以一定的費用租用實物的經濟行為，出租人將所擁有的物品租與承租人使用，承租人可獲得一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的租金。

　　運輸業的成本包括什么？

　　《企業產品成本核算制度(試行)》第十五條規定：

　　交通運輸企業以運輸工具從事貨物、旅客運輸的，一般按照航線、航次、單船(機)、基層站段等確定成本核算對象;從事貨物等裝卸業務的，可以按照貨物、成本責任部門、作業場所等確定成本核算對象;從事倉儲、堆存、港務管理業務的，一般按照碼頭、倉庫、堆場、油罐、筒倉、貨棚或主要貨物的種類、成本責任部門等確定成本核算對象。

　　不動產抵押是以不動產作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權擔保。不動產抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產抵押貸款？

　　1、定義：不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優先受償性、補充性、特定性、不轉移占有性等等。

　　二、不動產抵押未登記效力如何體現？

　　1、根據我國《物權法》的規定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產享有優先受償權，且抵押權不成立。

　　2、不動產抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當事人的抵押權是成立的。

　　三、不動產抵押貸款注意事項

　　根據我國《擔保法》和《城市房地產管理辦法》等相關法律法規的規定，我國部分不動產和不動產土地所有權、沒有地上建筑物的集體土地使用權，列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產抵押登記

　　不動產抵押辦理抵押登記具體會出現一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產的產權證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強制執行力，但辦理抵押合同公證書。

　　公司經營過程中通過出租不動產取得收益的行為，稱為不動產租賃。核算不動產租賃業務時，應設置預付賬款科目處理，相應的會計憑證該怎么做？

　　不動產租賃業務的會計憑證

　　支付房租：

　　借：預付賬款——房租

　       　貸：銀行存款等

　　每月攤銷時

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款——房租

　　預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等，也是公司債權的組成部分。

　　預付賬款是資產科目，核算的是預付賬款的增減變動及其結存情況，企業可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業預付的款項，如為貸方余額，則反映企業尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理，一般應單獨設置會計科目進行核算，預付賬款不多的企業，也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。

　　企業的預付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據表明企業預付賬款的性質己經發生改變，或者因供貨單位破產、撤銷等原因己經無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款，并按規定計提壞賬準備。

　　不動產租賃是什么？

　　不動產租賃是出租(經營租賃)其取得的不動產。不動產是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產而言，強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。

　　常見不動產的范圍：

　　(1)土地;

　　(2)附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　(3)地上定著物，如花草樹木;

　　(4)建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調設備。

　　有形資產是指具體物質產品形態存在的資產，最近會計網也收到了粉絲問及有關有形資產的問題，接下來一一為大家詳解。

       有形資產是什么？

　　有形資產是指那些具有實物形態的資產，包括固定資產和流動資產,有形資產主要包括:房屋、機器、設備等具有形態的資產。狹義的通常是指企業的固定資產和流動資金。廣義的則包括企業的資金、資源、產品、設備、裝置、廠房、人才信息等一切生產要素在內。

　　固定資產有哪些明細科目?

　　一、固定資產可以按大類來設置明細科目。分別設置房屋及建筑物、機器設備、電子設備、運輸設備及其他設備二級明細科目。

　　二、固定資產相關的賬務處理:

　　1、例如,購入汽車一輛,會計分錄是：

　　借:固定資產-運輸設備

　　貸:銀行存款

　　2、次月計提折舊：

　　借:管理費用-折舊費等

　　貸:累計折舊

　　三、固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達到一定標準的非貨幣性資產,包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等.固定資產是企業的勞動手段,也是企業賴以生產經營的主要資產.從會計的角度劃分,固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　當月增加的固定資產,當月不計提折舊,從下月起計提折舊;當月減少的固定資產,當月仍計提折舊,從下月起停止計提折舊.固定資產提足折舊后,不管能否繼續使用,均不再提取折舊;提前報廢的固定資產,也不再補提折舊。

　　干租業務通常是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，只收取固定租賃費的業務活動。一般來說，干租業務屬于有形動產租賃業務。

　　干租業務屬于什么服務？

　　航空運輸的干租業務，屬于有形動產租賃業務，按照17%的稅率，繳納增值稅。

　　干租業務和濕租業務的區別

　　干租業務：是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

　　濕租業務：是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由承租方承擔的業務。

　　注意：干租業務和濕租業務都屬于航空運輸租賃業務。

　　什么是經營租賃？

　　經營租賃是指在約定時間內將有形動產或者不動產租賃給他人使用，而且租賃物所有權不發生變更的業務活動。按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。

　　航空運輸為什么叫濕租？

　　濕租是租用飛機的一種方法。由出租人提供飛機并附帶完整的機組人員和維修、燃油等設備，承租人只經營使用，向出租人支付租金?！案勺狻钡膶ΨQ。濕租適用于新成立的航空運輸企業。濕租飛機對航空公司來說大有裨益，它不僅緩解了航空公司在運輸繁忙時運力不足的矛盾，而且為航空公司節約了大量的資金。

　　所謂的光租業務，也稱光船租船業務，是指船舶所有人只提供一艘空船，不負責提供船舶運輸的有關操作。因此，光租需要承租人自己配備指揮船舶的工作人員。

　　光租的概念

　　光租業務是指遠洋運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租貨費的業務活動。

　　在光祖業務中，承租人必須自行配備全部船員，并負有指揮責任船舶各項工作；承租人以承運人的身份負責船舶的營運調度工作，并承擔在租期內的時間損失，包括船期延誤、修理等；承租人負擔除船舶的資本費用外的所有全部固定及變動成本；以整船出租，租金按船舶的載重噸、租期以及雙方商定的租金率算；船舶占有權從船舶交予承租人使用時起，轉移至承租人。

　　光租業務適用稅率多少？

　　一、一般納稅人，適用稅率13%

　　根據財稅〔2016〕36號文附件一：營業稅改征增值稅試點實施辦法，“銷售服務、無形資產、不動產注釋”：光租業務，是指運輸企業將船舶在約定時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。水路運輸的光租業務，屬于經營租賃，在2019年4月1日起適用13%稅率。

　　二、小規模納稅人，適用3%征收率

　　自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。

　　現代服務里的租賃服務包括哪些？

　　現代服務租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務，具體包括：

　　1、融資租賃服務：是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動，即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃，按照標的物的不同，融資租賃服務可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務，融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。

　　2、經營租賃服務：是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動，按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅，車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬于經營租賃。

　　有形動產租賃服務指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓給他人使用且租賃物所有權不發生變更的業務活動，有形動產租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務兩種。

　　有形動產租賃服務有幾種方式？

　　有形動產租賃服務包括融資租賃服務和經營租賃服務兩種。

　　有形動產租賃服務指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓給他人使用且租賃物所有權不發生變更的業務活動。

　　有形動產融資租賃指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業務活動，即出租人根據承租人所要求的型號、規格、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，在合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入有形動產，以擁有所有權。無論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，都屬于融資租賃；

　　有形動產經營租賃是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不發生變更的業務活動。

　　有形動產經營租賃包括什么？

　　有形動產經營性租賃包括遠洋運輸的光租業務和航空運輸的干租業務。光租業務指遠洋運輸企業將船舶在約定時間內出租他人使用，不配備操作人員也不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動；干租業務指航空運輸企業將飛機在約定時間內出租他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

　　有形動產租賃服務的納稅義務發生時間如何確定

　　1、提供有形動產租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據的當天；若為先開具發票的即為開具發票當天；

　　2、發生視同提供有形動產租賃服務的為完成服務當天；

　　3、提供有形動產租賃服務采取預收款方式的為收到預收款的當天。

　　有形動產和不動產的區別

　　1、有形動產是以占有和交付方式，不動產是以登記的方式；

　　2、有形動產取得的實效期間短，不動產取得時效期間長；

　　3、不動產設立抵押權登記為有效要件，有形動產抵押權登記為對抗要件；

　　4、不動產可以設立用益物權，有形動產則不行。

　　運費增值稅稅率是9%。適用13%稅率的情形有，銷售或進口貨物，提供加工、修理修配勞務，提供有形動產租賃服務；適用9%稅率的情形有，交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等。

　　運費計入什么會計科目？

　　運費屬于銷售費用或庫存商品或原材料會計科目。銷售貨物時，運費計入銷售費用；購進貨物時，運費則計入存貨成本中。

　　運費怎么進行賬務處理？

　　1、企業發生運費支出且收到對應發票時：

　　借：管理費用——運費（根據費用所屬部門計入相關科目）

　　　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業發生運費收入時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業務收入（或其他業務收入科目）

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　運費增值稅計算公式是什么？

　　運費增值稅的計算公式一般可以分為一般納稅人與小規模納稅人，兩者的計算方法有所不同：

　　1、一般納稅人增值稅應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額；

　　2、小規模納稅人增值稅應納稅額=運輸服務不含稅收入額×適用稅率。

　　增值稅是什么意思？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，其納稅范圍包括在我國境內銷售貨物或提供加工、修理修配勞務和應稅服務以及進口貨物。

　　征收增值稅有利于保證財政收入及時、穩定的增長，并促進專業化協作生產的發展和生產經營結構的合理化，還有利于“獎出限入”，促進對外貿易的發展。

　　動產包括：飛機，船舶，汽車等特殊動產；企業的機器設備，農業用具，牲畜；企業的產品，材料等動產。動產是指能脫離原有位置而存在的資產，包括各種流動資產、各項長期投資和除不動產以外的各項固定資產。

　　特殊動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確定，其交易也須進行過戶登記。

　　動產和不動產的區別在哪里？

　　動產，是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，一般指金錢、器物等。不動產，是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產相對。

　　動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

　　動產所有權轉移規則

　　1、按照《民法典》的規定，動產所有權轉移的標志之一就是動產的交付，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　2、船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　動產交付的方式主要包括

　　1、簡易交付，動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自民事法律行為生效時發生效力。

　　2、指示交付，動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　3、占有改定，動產物權轉讓時，當事人又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

　　（有形）動產租賃服務是現代服務，有形動產租賃服務一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規模納稅人的稅率是3%。

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院第191次常務會議通過）、《財政部稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）、《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號），納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。

　　理論上包括農業各個產業領域（種植業、林業和畜牧業）、采礦業、制造業、建筑業、交通和商業服務業等，或者按原材料采購、生產制造、批發、零售與消費各個環節。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進口的貨物、銷售勞務、銷售服務、銷售無形資產以及不動產。

　　銷售服務又包括提供交通運輸服務、建筑服務、郵政服務、電信服務、金融服務、現代服務、生活服務。

　　增值稅的納稅對象

　　增值稅的納稅對象：在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。外資企業從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務人

　　有形動產租賃納稅義務發生時間

　　1、提供有形動產租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。

　　2、提供有形動產租賃服務采取預收款方式的，為收到預收款的當天。

　　3、發生視同提供有形動產租賃服務的，為服務完成的當天。

　　動產與不動產租賃的區別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業提供動產租賃的增值稅稅率為13%，提供不動產租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動產是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動資產、各項長期投資和除不動產以外的各項固定資產；不動產是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　中級會計動產和不動產的區別主要表現在是否可以移動，移動是否在經濟上合理，是否附著土地。

中級會計動產與不動產概念的區別

　　1、移動性

　　動產是可以移動的，比如手機、機動車、辦公桌椅等。不動產的屬性是固定性，比如土地、房屋等這些就是屬于土地定著物。

　　2、個別性

　　動產不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產具有獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異等。

　　3、耐久性

　　動產是存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

　　不動產的壽命長久，比如有的時候土地不會因使用或放置時間較長而造成損耗、毀滅，且會帶來增值。

　　4、數量有限性

　　動產的數量是量化的，但是它的數量沒有太多的局限性。不動產卻是供給有限的。

　　5、保值增值性

　　動產很少具有保值增值性。不動產這種是由于數量有限性及耐久性，相對來說它的財產可以說具有一定保值增值特性的。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

什么是動產

　　動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，恰好和不動產相對，而且動產是能脫離原有位置而存在的資產，如各種流動資產、各項長期投資和除不動產以外的各項固定資產，一般指金錢、器物等。

什么是不動產

　　不動產是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物。如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等.與動產相對。最核心的不動產類型就是土地。而以土地為基礎再進行擴展，在法律上有分離說與吸收說之分。根據吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產。不動產不一定是實物形態的，如探礦權和采礦權。

　　有形資產和無形資產的區別主要在于資產是否有形態，有形資產的價值往往是由于其有形性質所創造而取得；無形資產的價值往往由其無形性質所創造而得。簡單來說，有形資產其價值由可視的、有形的因素所賦予；而無形資產的價值來源于無形因素的影響，比如競爭優勢。

有形資產是什么

　　有形資產，是指以具體物質產品形態存在的資產。有形資產有廣義和狹義之分，其中廣義的有形資產包括企業的資金、資源、產品、設備、裝置、廠房、人才信息等一切生產要素在內；狹義的有形資產通常是指企業的固定資產和流動資金。具體內容包括：

　　1、簡單來說，有形資產分為固定資產及流動資產。例如：房屋、設備、機器等具有實物形態的一些資產。

　　2、有形資產從廣義的角度來看，包括了企業一切生產要素。(分別是人才信息、資金、資源、廠房、設備及產品等)

　　3、有形資產包括生產有形資產、非生產有形資產兩大方面。

　　4、生產有形資產往往包括了有形固定資產、珍貴物品及存貨(庫存)幾個方面。另外，有形固定資產可按照住宅、其他房屋和建筑物、存貨按原材料及用品、培育資產分類核算、制成品、轉售貨物及在制品具體分類進行核算。

　　5、非有形資產一般包括了土地、水資源、地下資產及非培育生物資源方面。

無形資產是什么

　　無形資產是指企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。無形資產也指“無形資產（1701）”會計科目，屬于資產類科目，借方表示增加，貸方表示減少。該科目核算企業持有的無形資產，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等的成本，可按無形資產項目進行明細核算，借方登記取得無形資產的成本，貸方登記出售無形資產轉出的無形資產賬面余額，期末借方余額，反映企業無形資產的成本。

無形資產的賬務處理

　　（一）企業外購的無形資產，按應計入無形資產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。自行開發的無形資產，按應予資本化的支出，借記本科目，貸記“研發支出”科目。

　　（二）無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應按已計提的累計攤銷，借記“累計攤銷”科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記“營業外支出”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

　?。ㄈ┨幹脽o形資產，應按實際收到的金額等，借記“銀行存款”等科目，按已計提的累計攤銷，借記“累計攤銷”科目，按應支付的相關稅費及其他費用，貸記“應交稅費”“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記或借記“資產處置損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。