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　　印花稅應稅憑證主要包括購銷合同、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、建筑安裝工程承包合同、財產租賃合同等，主要計稅依據有哪些？

　　印花計稅依據

　　1、購銷合同的計稅依據為購銷金額;

　　2、加工承攬合同的計稅依據為加工承攬收入;

　　3、建設工程勘察設計合同的計稅依據為收取的費用;

　　4、建筑安裝工程承包合同的計稅依據為承包金額;

　　5、財產租賃合同的計稅依據為租賃金額;

　　6、貨物運輸合同的計稅依據為運輸費用,但不包括裝卸費用;

　　7、倉儲保管合同的計稅依據為倉儲保管費用;

　　8、借款合同的計稅依據為借款金額;

　　9、財產保險合同的計稅依據為保險費收入;

　　10、技術合同的計稅依據為所載金額;

　　11、產權轉移書據的計稅依據為所載金額;

　　12、營業(yè)帳簿稅目中記載資金的帳簿的計稅依據為“實收資本”與“資本公積”兩項合計金額;

　　13、權利、許可證照的計稅依據為應稅憑證件數(shù)。

　　印花稅如何計算？

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

　　1、實行比例稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=應稅憑證計稅金額×比例稅率。

　　2、實行定額稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=應稅憑證件數(shù)×定額稅率。

　　3、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿：根據《財政部 稅務總局 關于對營業(yè)賬簿減免印花稅的通知》(財稅〔2018〕50號)規(guī)定，自2018年5月1日起，對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅，對按件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。

　　印花稅納稅方法

　　1、自行貼花

　　納稅人按照規(guī)定自行計算應納稅額，購買且一次貼足印花稅票。

　　2、簡化納稅方法

　　以繳款書或完稅證代替貼花，按期匯總繳納印花稅，代扣稅款匯總繳納的方法。

　　3、委托代征辦法

　　稅務機關委托，經由發(fā)放或者辦理應納稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。

　　印花稅的應稅憑證包括購銷合同、加工承攬合同、建設工程勘察合同、財產保險合同、營業(yè)賬簿等，不同的應稅憑證，其計稅依據是什么？

　　印花稅的計稅依據

　　先來看看合同以及合同類憑證的計稅依據：

　　購銷合同以購銷金額為計稅依據，如果合同上只有不含稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；

　　合同同時分別記載有不含稅金額和增值稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；

　　合同只記載一個價稅合計金額，以價稅合計金額作為印花稅的計稅依據；

　　加工承攬合同的計稅依據是加工承攬收入；

　　建設工程勘察設計合同按照收取的費用為計稅依據；

　　建筑安裝工程承包合同按照承包金額為計稅依據；

　　財產租賃合同的計稅依據為租賃金額；

　　貨物運輸合同的計稅依據是運輸費用，裝卸費用不作為計稅依據；

　　倉儲保管合同的計稅依據為倉儲保管費用；

　　借款合同按照借款金額計稅；

　　財產保險合同的計稅依據為保險費收入；

　　技術合同的計稅依據為所載金額；

　　接下來是產權轉移書據，按照所載金額計算印花稅；

　　營業(yè)賬簿印花稅按照記載資金的賬簿中“實收資本”與“資本公積”兩項合計金額；

　　最后權利、許可證照的計稅依據為應稅憑證件數(shù)，每件5元計稅。

　　例如某小規(guī)模納稅人（小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征印花稅）開業(yè)的時候領受工商營業(yè)執(zhí)照一件，實際繳納印花稅1×5×50%=2.5(元）。開始營業(yè)后企業(yè)簽訂產品購銷合同兩份，所載金額400萬元；應納稅額=4000000×0.3‰×50%=600(元）。

　　工程監(jiān)理屬于建筑工程方面的業(yè)務，也就是工程監(jiān)理單位受建設單位委托，監(jiān)督施工階段的建設工程質量、造價、進度。對于建設單位和建設工程監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，需要繳納印花稅嗎？

　　工程監(jiān)理合同要交印花稅嗎？

　　工程監(jiān)理合同是不需要交印花稅的，因為其不屬于印花稅的征稅范圍。根據印花稅列入稅目的應稅憑證就要征稅，未列入稅目的就不征稅的原則，工程監(jiān)理合同沒在列入稅目的應稅憑證中，因此是不需要交印花稅的。

　　印花稅的應稅憑證

　　屬于印花稅的應稅憑證主要有五類，分別是合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照以及經財政部確定征稅的其他憑證。其中應稅合同包括購銷合同，加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，建筑安裝工程承包合同，財產租賃合同，貨物運輸合同，倉儲保管合同，借款合同，財產保險合同，技術合同。而加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。建設工程勘察設計合同包括勘察、設計合同。建筑安裝工程承包合同包括建筑、安裝工程承包合同。綜上所述，工程監(jiān)理合同既不屬于加工承攬合同稅目，也不屬于建設工程勘察安裝的稅目。因此工程監(jiān)理合同是不需要交印花稅的。

　　不過如果簽訂的是印花稅征稅范圍內的合同，那么立合同雙方的當事人都要繳納印花稅。如果經濟合同當事人涉及不止兩方，而是兩方以上的，各方都是納稅人　(不包括證人、擔保人、鑒定人)，都需要交納印花稅。

　　工程建設期間包括了非常多的費用，比如：日常修理費，裝修費等。那么工程建設期間發(fā)生的費用該如何做賬？

　　工程建設期間的費用的會計分錄

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業(yè)根據業(yè)務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業(yè)務的結算。

　　根據我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或專業(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　在會計中，銀行存款屬于資產類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　在建工程的核算

　　本科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。

　　企業(yè)與固定資產有關的后續(xù)支出，包括固定資產發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規(guī)定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。

　　本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

　　在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。

　　本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。

　　工程建設一般工期較長，資金消耗較多，會計人員在處理工程相關賬務時，一般會設置工程物資、在建工程等科目核算，具體的會計分錄如何寫？

　　工程建設的會計分錄

　　購入或領用工程物資：

　　借：工程物資——專用材料

　　　　工程物資——專用設備

　　　　貸：銀行存款

　　領用及退還：

　　借：在建工程

　　　　貸：工程物資——專用材料

　　工程結束后，退還剩余工程物資：

　　借：工程物資——專用材料

　　　　貸：在建工程

　　關于自營工程的賬務處理

　　領用工程物資：

　　借：在建工程——建筑工程

　　　　貸：工程物資

　　領用本企業(yè)原材料：

　　借：在建工程——建筑工程

　　　　貸：原材料

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)

　　領用本企業(yè)商品產品：

　　借：在建工程——建筑工程

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產建造的建筑材料。企業(yè)記錄設置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據項目概算購入為生產準備的工具及器具等的實際成本。企業(yè)購入不需要安裝的設備，應當在“固定資產”科目核算，不在本科目核算。

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　《專業(yè)知識和實務（建筑與房地產經濟）》是中級經濟師考試的專業(yè)科目之一。2022年中級經濟師《專業(yè)知識和實務（建筑與房地產經濟）》的考試大綱已經公布，下面一起來看看官方考試大綱內容吧。

　　經濟專業(yè)技術資格考試建筑與房地產經濟專業(yè)知識和實務（中級）考試大綱

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解和掌握習近平新時代中國特色社會主義經濟思想的理論體系、精神實質、實踐要求，是否理解建筑與房地產經濟專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術，了解專業(yè)相關法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產經濟專業(yè)實務工作，進行投資項目經濟分析評價和工程建設實施全過程管理的能力。

　　考試內容與要求

　　1.建筑與房地產市場。說明建筑市場供求構成，理解建筑市場運行特點和建筑產品計價特點；說明房地產市場供求構成，理解房地產市場運行特點，辨別房地產交易價格影響因素；理解建筑與房地產市場監(jiān)管，開展誠信體系建設；按照工程建設程序進行投資決策、建設實施和竣工驗收；按照房地產開發(fā)流程進行房地產投資決策、前期準備和開發(fā)建設。

　　2.投資項目經濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算；概括投資項目經濟效果評價指標，使用盈利能力和償債能力分析指標進行投資項目經濟評價；識別投資方案類型，運用適當方法對互斥方案和獨立方案進行比選；理解投資項目不確定性與風險分析內容和方法，對投資項目進行不確定性與風險分析；理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

　　3.項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構思策劃與實施策劃，進行房地產開發(fā)項目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內容，開展工程項目經濟評價、環(huán)境影響評價和社會評價；按照程序編制工程項目可行性研究報告，進行可行性研究報告評估。

　　4.建設工程造價構成及計價。辨析建設工程造價構成，說明建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用的構成和計算方法，理解預備費和建設期利息計算方法；選用恰當方法進行投資估算和概預算編制，編制工程量清單、招標控制價和投標報價，說明建設工程承包合同價款內容；理解合同價款調整事項和調整方法，按照規(guī)定程序和方法進行合同價款結算；編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

　　5.工程網絡計劃技術。理解工程網絡計劃技術特點和分類，按照應用程序編制工程網絡計劃，分析工程網絡計劃中的邏輯關系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號網絡計劃和單代號網絡計劃，進行時間參數(shù)計算，確定關鍵工作和關鍵線路；理解雙代號時標網絡計劃，判定時間參數(shù)；檢查分析網絡計劃實施情況，選用恰當?shù)姆椒ㄕ{整網絡計劃。

　　6.建設工程招投標。理解招標投標法律法規(guī)主要內容，分析招標投標法規(guī)要求；理解勘察設計標準招標文件內容，進行建設工程勘察設計招標、投標、開標和評標；理解建設工程施工招標方式和程序，進行施工招標策劃；理解投標要求和程序，運用投標報價策略，進行施工投標；理解施工評標程序，進行施工評標和合同簽訂。

　　7.建設工程合同管理。理解建設工程勘察合同內容，訂立勘察合同，進行勘察合同履行管理；理解建設工程設計合同內容，訂立設計合同，進行設計合同履行管理；理解建設工程施工合同內容，訂立施工合同，進行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；管理設計施工總承包合同，理解國際工程常用合同文本。

　　8.建設工程監(jiān)理。理解建設工程監(jiān)理制度，分析建設工程監(jiān)理的法律地位和責任；理解建設工程監(jiān)理合同內容，訂立監(jiān)理合同，進行監(jiān)理合同履行管理；分析建設工程監(jiān)理組織模式和人員職責，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；理解建設工程監(jiān)理工作內容和主要工作方式。

　　9.建設工程風險管理與保險。辨析工程風險類別，理解工程風險管理內容，選擇適當?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風險，制定合理的工程風險應對策略，實施工程風險監(jiān)控；理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責任保險、意外傷害保險、工程質量保證保險等提出實施方案。

　　10.建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術特征，分析BIM技術應用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM技術在建設工程規(guī)劃設計、施工、運營維護全壽命期的應用；解釋智能建筑與智慧城市，選擇適宜的智能制造技術賦能建筑業(yè)。

　　11.綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關政策及標準；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設施設備、室內環(huán)境控制與室外環(huán)境設計等方面分析綠色建筑技術體系；應用我國綠色建筑評價標準進行綠色建筑評價；理解國外代表性綠色建筑評價體系主要內容。

　　12.裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標和原則；結合混凝土結構體系、鋼結構體系、木結構體系、組合結構體系、裝配化裝修體系分析裝配式建筑的技術經濟特點及適用場景；理解裝配式建筑評價單元及內容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評價。

　　2024年中級經濟師10科專業(yè)考試大綱已出，參加此次考試的考生需要提前查看考試大綱是否有變化，方便備考。小編已經整理好了這些資料。2024年中級經濟師《建筑與房地產經濟》專業(yè)考試大綱，一起來詳細了解一下吧！

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解和掌握習近平經濟思想的核心要義、精神實質、豐富內涵、實踐要求，是否理解建筑與房地產經濟專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術，了解專業(yè)相關法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產經濟專業(yè)實務工作，進行投資項目經濟分析評價和工程建設實施全過程管理的能力。

　　考試內容與要求

　　1．建筑與房地產市場。說明建筑市場供求構成，理解建筑市場運行特點和建筑產品計價特點；說明房地產市場供求構成，理解房地產市場運行特點，辨別房地產價格影響因素；理解建筑與房地產市場監(jiān)管，開展誠信體系建設；按照工程建設程序進行投資決策、建設實施和竣工驗收；按照房地產開發(fā)流程進行房地產投資決策及立項、前期準備、開發(fā)建設與交付。

　　2．投資項目經濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算；概括投資項目經濟效果評價指標，應用盈利能力和償債能力分析指標進行投資項目經濟評價；識別投資方案類型，運用適當方法對互斥方案和獨立方案進行比選；理解投資項目不確定性與風險分析內容和方法，對投資項目進行不確定性與風險分析；理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

　　3．項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構思策劃與實施策劃，進行房地產開發(fā)項目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內容，開展市場研究、經濟評價、環(huán)境影響評價和社會評價；規(guī)范編制項目可行性研究報告，開展可行性研究報告評估。

　　4．建設工程造價構成及計價。辨析建設工程造價構成，說明建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用的構成和計算方法，理解預備費和建設期利息計算方法；選用恰當方法進行投資估算和概預算，編制工程量清單、招標控制價和投標報價，說明建設工程承包合同價款內容；理解合同價款調整事項和調整方法，按照規(guī)定程序和方法進行合同價款結算；編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

　　5．工程網絡計劃技術。理解工程網絡計劃技術特點和分類，按照應用程序編制工程網絡計劃，分析工程網絡計劃中的邏輯關系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號網絡計劃和單代號網絡計劃，進行時間參數(shù)計算，確定關鍵工作和關鍵線路；理解雙代號時標網絡計劃，判定時間參數(shù)；檢查分析網絡計劃實施情況，選用恰當?shù)姆椒ㄕ{整網絡計劃。

　　6．建設工程招投標。理解招標投標法律法規(guī)主要內容，分析招標投標法規(guī)要求；理解勘察設計標準招標文件內容，進行建設工程勘察設計招標、投標、開標和評標；理解建設工程施工招標方式和程序，進行施工招標策劃；理解投標要求和程序，運用投標報價策略，進行施工投標；理解施工評標程序，進行施工評標和合同簽訂。

　　7．建設工程合同管理。理解建設工程勘察設計合同內容，訂立勘察設計合同，履行勘察設計合同義務；理解建設工程施工合同內容，訂立施工合同，履行施工合同義務，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；進行設計施工總承包合同管理，理解國際工程常用合同文本。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級經濟師

　　8．建設工程監(jiān)理。理解工程監(jiān)理制度，分析工程監(jiān)理的法律地位和責任；理解工程監(jiān)理合同內容，訂立監(jiān)理合同，履行監(jiān)理合同義務；分析工程監(jiān)理組織模式和人員職責，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；理解工程監(jiān)理工作內容和主要工作方式。

　　9．建設工程風險管理與保險。辨析工程風險類別，理解工程風險管理內容，選擇適當?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風險，制定合理的工程風險應對策略，實施工程風險監(jiān)控；理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責任保險、意外傷害保險、工程質量保證保險等提出實施方案。

　　10．建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術特征，分析BIM應用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM在建設工程規(guī)劃設計、施工、運營維護全壽命期的應用；解釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術在建筑領域的應用。

　　11．綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關政策及標準；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設施設備、室內環(huán)境控制與室外環(huán)境設計等方面分析綠色建筑技術體系；應用我國綠色建筑評價標準進行綠色建筑評價；理解國外代表性綠色建筑評價體系；理解建筑碳排放計算范圍和方法。

　　12．裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標和原則；結合混凝土結構、鋼結構、木結構、組合結構、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術經濟特點及適用場景；理解裝配式建筑評價單元及內容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評價。

　　工程建筑行業(yè)的特點是周期長，付款金額大，通常沒有辦法一次性確認收入，需要分期進行的，那么工程建設的會計分錄應該怎么做？

　　工程建設的會計分錄

　　1、實際合同成本

　　借：工程施工

　　　　貸：應付職工薪酬/庫存商品等

　　2、已結算工程價款

　　借：應收賬款

　　　　貸：工程結算

　　3、收到工程價款

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　4、確認收入、費用和毛利

　　借：工程施工——合同毛利

　　　　主營業(yè)務成本

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　應付職工薪酬是什么？

　　應付職工薪酬是指應支付給職工的工資總額，企業(yè)職工為企業(yè)提供了勞務，根據按勞取酬的原則，將應付給職工的工資記入產品成本和有關費用賬戶，從而形成了企業(yè)對職工的負債。

　　它是企業(yè)對單位員工個人的一種負債，是企業(yè)使用職工的知識、技能、時間、精力，而應給予職工的一種補償（報酬）；在企業(yè)給職工支付工資以后，這項負債即行減少。

　　主營業(yè)務成本是什么？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業(yè)務成本。  

　　2024年已經到來，計劃報考2024年度中級經濟師考試的考生們可以開始準備起來啦！這里準備了2023年中級經濟師建筑與房地產專業(yè)考試真題，由于篇幅限制，完整版請點擊【經濟師學習必備資料，名師講義+歷年真題】下載！

　　一、單項選擇題

　　1.工程勘察合同履行中，勘察服務期限自（）起計算。

　　A.實際勘察日期

　　B.發(fā)包人支付定金

　　C.開始勘察通知中載明的開始勘察日期

　　D.提交勘察服務資料

　　【參考答案】C

　　【答案解析】本題考查工程勘察合同管理。勘察服務期限自開始勘察通知中載明的開始勘察日期起計算。

　　2.對房地產市場運行機制進行研究，原有建筑功能與現(xiàn)在新建的建筑相對落后，屬于房地產折舊中的（）。

　　A.物理折舊

　　B.功能折舊

　　C.經濟折舊

　　D.潛在折舊

　　【參考答案】B

　　【答案解析】本題考查房地產市場運行機制。功能折舊主要是指由于社會進步、技術革新、人們居住觀念轉變、建筑標準和建筑設計更新等原因導致現(xiàn)有建筑物在功能方面相比于同類新建建筑相對殘缺、落后或不適用所造成的價值損失。

　　3.項目申請使用政府投資補助，貸款貼息的，應在（）提出資金申請報告。

　　A.可行性研究報告批準前

　　B.可行性研究報告批準后

　　C.履行核準或者備案手續(xù)后

　　D.履行核準或備案手續(xù)前

　　【參考答案】C

　　【答案解析】本題考查建設實施。項目申請使用政府投資補助、貸款貼息的，應在履行核準或備案手續(xù)后提出資金申請報告。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級經濟師

　　4.前期策劃中，項目差異化的實現(xiàn)途徑是（）。

　　A.為誰建

　　B.建什么

　　C.怎么建

　　D.能否建

　　【參考答案】B

　　【答案解析】本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃。解決“建什么”的問題，是前期策劃的關鍵任務，也是項目差異化的實現(xiàn)途徑。

　　5.某工程雙代號網絡計劃中，工作M的最早開始時間是第8天，其持續(xù)時間為6天。該工作有兩項緊后工作，其最遲開始時間分別為第18天和第19天。則工作M的總時差是（）天。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　【參考答案】C

　　【答案解析】本題考查時間參數(shù)計算法。M工作最遲完成時間＝min{18，19}＝18，總時差=本工作最遲完成時間－本工作最早完成時間＝本工作最遲開始時間－本工作最早開始時間＝18－（8＋6）＝4(天）。

　　6.工程項目構思策劃的首要任務是（）。

　　A.工程項目系統(tǒng)構成

　　B.工程項目目標系統(tǒng)

　　C.工程項目定位和定義

　　D.工程項目其他構思策劃

　　【參考答案】C

　　【答案解析】本題考查工程項目構思策劃與實施策劃。工程項目構思策劃的首要任務是根據建設意圖進行工程項目定義和定位。

　　2023年經濟師中級考試建筑與房地產經濟專業(yè)知識和實務考試大綱具體如下：

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解和掌握習近平新時代中國特色社會主義經濟思想的核心要義、精神實質、豐富內涵、實踐要求，是否理解建筑與房地產經濟專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術，了解專業(yè)相關法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產經濟專業(yè)實務工作，進行投資項目經濟分析評價和工程建設實施全過程管理的能力。

　　考試內容與要求

　　1.建筑與房地產市場。說明建筑市場供求構成，理解建筑市場運行特點和建筑產品計價特點；說明房地產市場供求構成，理解房地產市場運行特點，辨別房地產價格影響因素；理解建筑與房地產市場監(jiān)管，開展誠信體系建設；按照工程建設程序進行投資決策、建設實施和竣工驗收；按照房地產開發(fā)流程進行房地產投資決策及立項、前期準備、開發(fā)建設與交付。

　　2.投資項目經濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算；概括投資項目經濟效果評價指標，應用盈利能力和償債能力分析指標進行投資項目經濟評價；識別投資方案類型，運用適當方法對互斥方案和獨立方案進行比選；理解投資項目不確定性與風險分析內容和方法，對投資項目進行不確定性與風險分析；理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

　　3.項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構思策劃與實施策劃，進行房地產開發(fā)項目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內容，開展市場研究、工程項目經濟評價、環(huán)境影響評價和社會評價；規(guī)范編制工程項目可行性研究報告，進行可行性研究報告評估。

　　4.建設工程造價構成及計價。辨析建設工程造價構成，說明建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用的構成和計算方法，理解預備費和建設期利息計算方法；選用恰當方法進行投資估算和概預算，編制工程量清單、招標控制價和投標報價，說明建設工程承包合同價款內容；理解合同價款調整事項和調整方法，按照規(guī)定程序和方法進行合同價款結算；編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

　　5.工程網絡計劃技術。理解工程網絡計劃技術特點和分類，按照應用程序編制工程網絡計劃，分析工程網絡計劃中的邏輯關系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號網絡計劃和單代號網絡計劃，進行時間參數(shù)計算，確定關鍵工作和關鍵線路；理解雙代號時標網絡計劃，判定時間參數(shù)；檢查分析網絡計劃實施情況，選用恰當?shù)姆椒ㄕ{整網絡計劃。

　　6.建設工程招投標。理解招標投標法律法規(guī)主要內容，分析招標投標法規(guī)要求；理解勘察設計標準招標文件內容，進行建設工程勘察設計招標、投標、開標和評標；理解建設工程施工招標方式和程序，進行施工招標策劃；理解投標要求和程序，運用投標報價策略，進行施工投標；理解施工評標程序，進行施工評標和合同簽訂。

　　7.建設工程合同管理。理解建設工程勘察合同內容，訂立勘察合同，進行勘察合同履行管理；理解建設工程設計合同內容，訂立設計合同，進行設計合同履行管理；理解建設工程施工合同內容，訂立施工合同，進行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；管理設計施工總承包合同，理解國際工程常用合同文本。

　　8.建設工程監(jiān)理。理解建設工程監(jiān)理制度，分析建設工程監(jiān)理的法律地位和責任；理解建設工程監(jiān)理合同內容，訂立監(jiān)理合同，進行監(jiān)理合同履行管理；分析建設工程監(jiān)理組織模式和人員職責，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；理解建設工程監(jiān)理工作內容和主要工作方式。

　　9.建設工程風險管理與保險。辨析工程風險類別，理解工程風險管理內容，選擇適當?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風險，制定合理的工程風險應對策略，實施工程風險監(jiān)控；理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責任保險、意外傷害保險、工程質量保證保險等提出實施方案。

　　10.建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術特征，分析BIM技術應用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM技術在建設工程規(guī)劃設計、施工、運營維護全壽命期的應用；解釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術在建筑領域的應用。

　　11.綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關政策及標準；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設施設備、室內環(huán)境控制與室外環(huán)境設計等方面分析綠色建筑技術體系；應用我國綠色建筑評價標準進行綠色建筑評價；理解國外代表性綠色建筑評價體系主要內容。

　　12.裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標和原則；結合混凝土結構、鋼結構、木結構、組合結構、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術經濟特點及適用場景；理解裝配式建筑評價單元及內容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評價。

　　內容鏈接：經濟專業(yè)技術資格考試建筑與房地產經濟專業(yè)知識和實務（中級）考試大綱

2023年經濟師中級考試題型

　　中級經濟師考試題型有：單項選擇題、多項選擇題、案例分析題。《經濟基礎知識》一科包括單項選擇題70道，多項選擇題35道。《專業(yè)知識與實務》包括單項選擇題60道，多項選擇題20道，案例分析題20道。

　　1、單項選擇題

　　單選題每題1分，《經濟基礎知識》和《專業(yè)知識與實務》兩科共130道單選題，主意考察考生對基礎知識的掌握。

　　2、多項選擇題

　　多選題兩科共55道題目，相比單選題，多選題評分標準相對嚴格，錯選或者多選都不得分，在少選的情況下，所選的每個選項按0.5分得分。對于考察基礎知識的考題，可采用直選法直接選擇正確選項。綜合類題目可采用關鍵詞法，把握題干中的關鍵信息。在不知道孰對孰錯的情況下，可采用保守法，不選擇模棱兩可的選項，保證最小得分。

　　3、案例分析題

　　案例分析題看起來復雜，但多做多練，掌握了答題技巧，也是很容易的。回答案例分析題要先審題再閱讀材料，帶著問題去材料中尋找答案。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級經濟師

2023年中級經濟師考試備考經驗

　　不同階段備考計劃也不同，主要分為以下3個階段。

　　備考前期：注重基礎

　　1、“吃透”新版教材；

　　2、注重培養(yǎng)學習習慣；

　　部分考生選擇自學知識點及習題練習，這個學習方法比較適用于基礎比較好的，對于基礎薄弱的考生來說，剛開始的入門比較難，尤其是不知道從何學起，容易浪費很多的時間。尤其是中級經濟師考試全部都是選擇題，在學習方法上如果能找到適合自己的，之后的學習道路會更加順暢。

　　備考中期：通過習題或章節(jié)練習鞏固基礎

　　備考中期屬于基礎提升階段，大約在中級經濟師報名開始前后，在此階段時我們可以選擇適當?shù)募涌炻犝n倍速，不但可以節(jié)省時間，還能有效的查缺補漏;在此階段建議考生多做練習，尤其是真題及章節(jié)練習部分，達到鞏固基礎知識點并實際運用的作用。

　　沖刺階段：糾錯深化階段

　　沖刺階段大約在考前1-3個月左右，此時大部分考生已經完成全面的基礎學習和練習，建議考生可以養(yǎng)成一個良好的學習習慣，在日常做題做練習的時候準備一個錯題本，在最后的沖刺階段就可以用上了，將錯題再做一次，糾正腦海中的固化思維。

　　經濟合同主要包括購銷合同、建筑工程承包合同、 財產租賃合同、貨物運輸合同、倉儲保管合同等，按規(guī)定需要繳納印花稅，那么其計稅依據有哪些？

　　經濟合同印花稅的計稅依據

　　根據印花稅的相關條例規(guī)定要繳納印花稅的經濟合同有10大類合同。沒有列舉的憑證則不用繳納印花稅。它們包括：購銷合同，加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，建筑安裝工程承包合同，財產租賃合同，貨物運輸合同，倉儲保管合同，借款合同，財產保險合同，技術合同。納稅義務人有簽訂以上合同的就要繳納印花稅。并且簽訂合同的雙方都要繳納印花稅。

　　購銷合同是按照合同上的購銷金額0.3‰計算繳納印花稅。加工承攬合同是按照合同上的加工或承攬收入0.5‰計算繳納印花稅。建設工程勘察設計合同是按照收取費用0.5‰計算繳納印花稅。建筑安裝工程承包合同是按照承包金額0.3‰計算繳納印花稅。財產租賃合同是按照租賃金額1‰計算繳納印花稅。但是印花稅的稅額不足1元，按1元貼花。貨物運輸合同是按照運輸費用0.5‰計算繳納印花稅。倉儲保管合同是按照倉儲保管費用1‰計算繳納印花稅。借款合同是按照合同上的借款金額0.05‰計算繳納印花稅。財產保險合同是按照保險費收入1‰計算繳納印花稅。技術合同是按照合同上所載金額0.3‰計算繳納印花稅。

　　簽訂技術轉讓合同，要多注意。技術轉讓合同里面的專利申請權轉讓，非專利技術轉讓合同，適用的是技術合同稅目;適用稅率為0.3‰。而專利權轉讓、專利實施許可書立的合同、書據，適用的是“產權轉移書據”稅目。適用稅率為0.5‰，因此涉及到相關的合同時，要注意不要選錯相關稅率。

　　企業(yè)在籌建期間所要繳納的印花稅根據購銷合同記載的金額和相關的稅率規(guī)定進行核算，一般計入“長期待攤費用——開辦費”科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　籌建期繳納印花稅的會計分錄

　　借：長期待攤費用——開辦費

　　　　貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

　　印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　印花稅的納稅對象分別有：立合同人；立據人；立賬簿人；領受人；使用人。

　　印花稅的計稅依據

　　1、購銷合同的計稅依據為購銷金額，不得作任何扣除，特別是調劑合同和易貨合同，均應包括調劑、易貨的全額。

　　2、加工承攬合同（與消費稅的委托加工區(qū)分）

　　（1）受托方提供原材料及輔料，并收取加工費且分別記載的，原材料和輔料按購銷合同計稅貼花，加工費按加工承攬合同計稅貼花。（定做合同）

　　（2）合同未分別記載原輔料及加工費金額的，一律就全部金額按加工承攬合同計稅貼花。

　　（3）委托方提供原材料，受托方收取加工費及輔料，雙方就加工費及輔料按加工承攬合同計稅貼花。

　　3、建設工程勘察設計合同的計稅依據為勘察、設計收取的費用（即勘察、設計收入）。

　　4、建筑安裝工程承包合同的計稅依據為承包金額，不得剔除任何費用。如果施工單位將自己承包的建設項目再分包或轉包給其他施工單位，其所簽訂的分包或轉包合同，仍應按所載金額另行貼花。

　　5、財產租賃合同的計稅依據為租賃金額（即租金收入）。

　　公司經營過程中與測繪公司簽訂了一份工程測繪合同，對于這份合同，雙方當事人需要全額繳納印花稅嗎？

　　工程測繪合同要不要交印花稅

　　某公司負責承接道路橋梁建設的項目，在進行工程施工圖設計前，會和測繪公司簽訂測繪合同，對所承接工程的地形圖、道路縱斷、地下管線測量等進行測繪工作，那么針對這樣的工程測繪合同需要繳納印花稅嗎？

　　答案是需要的。因為工程測繪合同屬于印花稅“加工承攬合同”的稅目，加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。由立合同人按加工或承攬收入的萬分之五貼花。且雙方當事人都要全額繳納印花稅。小規(guī)模納稅人還可減按50%計算繳納印花稅。

　　這里要注意，測繪合同是按照加工承攬合同的稅目繳納印花稅，不是按照技術合同的稅目。有的人員會混淆，按照技術合同去繳納印花稅，出現(xiàn)繳納錯誤。其實技術合同包括技術轉讓合同、技術咨詢合同、技術服務合同、技術開發(fā)合同。但是要注意其中的技術轉讓合同，因為技術轉讓合同里面適用不同的稅率。技術轉讓合同里面的專利申請權轉讓，非專利技術轉讓合同，適用的是技術合同稅目，適用稅率為0.3‰。而專利權轉讓、專利實施許可書立的合同、書據，適用的是“產權轉移書據”稅目。適用稅率為0.5‰，因此涉及到相關的合同時，要注意不要選錯相關稅率。印花稅雖然稅額少，但是征稅范圍廣泛，不小心可能會出現(xiàn)錯誤，因此要多加注意。

　　 工程尾款一般為工程預算造價的５％，是建設單位為了保證施工企業(yè)重視工程的收尾工作，能夠保證質量，按期完成施工任務而保留的部分工程價款。對于工程合同尾款，該如何做會計分錄？

　　工程合同尾款的賬務處理

　　施工企業(yè)可以在建設項目完全竣工并且經驗收合格辦理竣工決算后收回工程尾款。

　　工程合同尾款收支的會計分錄如下：

　　１、當少收尾款，應借記“管理費用－－壞賬損失”科目，貸記相應科目．

　　借：管理費用－－壞賬損失

　　　　貸：應收賬款

　　２、當少付尾款，應貸記“營業(yè)外收入”科目，借記相應科目．

　　借：應付賬款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　 合同中的尾款和余款的區(qū)別

　　 尾款是一筆分多次支付款項最后支付的款項；余款是除第一次支付后所剩余的款項。尾款不是法律語言，是通用語言。

　　 合同是雙方當事人基于對立合致的意思表示而成立的法律行為，為私法自治的主要表現(xiàn)，意指蓋印合約中所包含的合法有效承諾或保證。合同是指私法上的法律行為，可分為債權合同（例如買賣）、物權合同（例如所有權移轉登記）及身分合同（例如結婚）等，在公法上也存在合同關系（例如行政合同）．

　　應付賬款核算內容

　　應付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務供應等經營活動應支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發(fā)生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產生的負債。

　　根據印花稅的相關條例規(guī)定要繳納印花稅的經濟合同有10大類合同。沒有列舉的憑證則不用繳納印花稅。那么經濟合同繳納印花稅時需要注意哪些事項？

　　經濟合同繳納印花稅注意事項

　　根據印花稅的相關條例規(guī)定要繳納印花稅的經濟合同有10大類合同。它們包括：購銷合同，加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，建筑安裝工程承包合同，財產租賃合同，貨物運輸合同，倉儲保管合同，借款合同，財產保險合同，技術合同。納稅義務人有簽訂以上合同的就要繳納印花稅。

　　其中的財產租賃合同雖然按照1‰計算繳納印花稅。但是印花稅的稅額不足1元，按1元貼花。另外其中的貨物運輸合同，倉儲保管合同，借款合同，財產保險合同這四種如果沒有簽訂合同的，有相關單據或者倉單的，按照合同一樣正常貼花交稅。

　　簽訂技術轉讓合同，要多注意。技術轉讓合同里面的專利申請權轉讓，非專利技術轉讓合同，適用的是技術合同稅目;適用稅率為0.3‰。而專利權轉讓、專利實施許可書立的合同、書據，適用的是“產權轉移書據”稅目。適用稅率為0.5‰，因此涉及到相關的合同時，要注意不要選錯相關稅率。

　　如果有些合同在簽訂時沒有確定的金額作為計稅的依據，比如專利技術轉讓合同，其收入按照銷售收入的一定比例收取來確定的;還有財產租賃合同，沒有說明具體租賃期限，只說明了租金標準。對這類計稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時候先按定額稅率也就是按照五元貼花，以后結算時再按實際金額計稅,補貼印花。

　　稅率方面，這些合同中按照0.3‰稅率的有購銷合同，建筑安裝工程承包合同，技術合同。按照0.5‰稅率的有加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，借款合同，按照1‰稅率的有財產保險合同，財產租賃合同，倉儲保管合同。