專題
眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產證時就要繳納契稅。那么買房后，業主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。
一、首先來了解下什么是契稅
契稅是指當不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，國家向產權承受人征收的一種財產稅。
簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產權發生了變化，那么就需要登記產權的新業主向國家繳納契稅。
二、契稅的征收標準是什么？具體該怎么計算？
關于契稅的征收標準，由于各地方政府規定不同，因此所征收的房產契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標準。以廣東地區為例：
1、 如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；
若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；
若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；
2、 如果你買的是二套房甚至以上套數的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；
房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率。
舉個例子：
情況一：
假如納稅人甲看中了附近小區一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。
情況二：
納稅人乙早在2002年已經買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標準進行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。
三、契稅該什么時候交？
什么時候交各地都有不同的規定，通常納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。
四、契稅遲交或不交會有什么影響？
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業主未按照規定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！
契稅不交會有什么后果？
1．無法辦理房產證
在房產交易的時候，很多地區的開發商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機關會出據一份收據，然而，購房人只有憑借此收據才能登記辦理房產證書。如果沒有繳納，那么房產證無法辦理。
2.公積金提取時需要
關于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規定購房者在申請提取自己的住房公積金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發票外，還需出示契稅完稅證明。
3.不能入戶
有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。
最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。
本文為會計網原創首發，作者：會計網老師。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任。
@會計網 保留所有權利。
個人把取得的拆遷補償用于購置新房，按規定是否不需要繳納契稅？
答：拆遷補償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。
根據財稅[2012]82號第三條規定，居民個人房屋被征收而取得貨幣補償，將貨幣補償用于購置新房，如果購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差額部分按規定征收契稅。
因此，如果個人將補償款用于購置新房，并且新房成交價格沒有超過貨幣補償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補交契稅。
相關規定：《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)
三、市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
“以公司名義購房和以個人名義購房，哪個更好?哪個交稅少一點?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實惠。其實，我之前也答復過相關的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個內容，今天我就來為大家科普一下。
1、超詳細!公司購房繳納稅費內容!
以公司名義購房一般需要分為3個階段：購入時、持有時、出售時。
除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、企業所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費內容，具體內容如下所示：
2、超詳細!個人購房繳納稅費內容!
不同于公司購房，個人購房主要涉及個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續費、產權登記費、維修費等各種稅費內容，具體內容如下所示：
3、以公司名義購房的利弊
好處：
①作為公司資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅;
②不用繳納營業稅。(個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加)
③不受限購，因為限購政策只是針對個人;
④便于與銀行進行貸款處理，作為公司資產進行抵押。
⑤個人隱私保密。以公司名義購買房產可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)
壞處：
①費用高、繳納稅費較多，如房產稅、土地使用稅、契稅等。
②當公司破產或出現經濟糾紛時，房子是抵債資產的一部分。
③轉讓出售轉回個人名下時，要按分紅征收個人所得稅。
④購買房屋時需要核實各種身份資料，手續復雜。
⑤持有房產時，還需要繳納房產稅、增值稅等多種稅費。
4、以個人名義購房的利弊
好處：
①辦理手續相對簡單，費用較低，報稅也相對簡單;
②享受各種免稅優惠。如個稅專項附加扣除，購房費用可減少個稅;
③產權無任何風險，個人或家庭所有;
④轉讓出售時，所需稅費相較公司購房種類少、費用低;
⑤持有房產時，不需要繳納任何稅費。
壞處：
①購房受政策限制，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。
②以租賃形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業稅、房產稅，需要個人給公司提供稅務發票，稅率相對比較高。
③不可以作為公司的資產提取折舊，不能進行稅前扣除，不能減少企業所得稅。
5、公司購房與個人購房的區別
以公司名義購房和以個人名義購房存在著多種區別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉讓上都存在各種不同。具體內容如下所示：
好了，以上所講知識就是本文的所有內容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評論。
本文為初級會計學堂(ID：cjkuaiji)公眾號原創首發，作者：拾方。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!
@初級會計學堂 保留所有權利。
傳統的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期，房地產行業卻傳來了利空消息。
銀行房貸規模或不超過30%
據媒體報道，近期監管機構要求大型商業銀行壓降、控制房地產貸款規模，包括個人住房按揭貸款規模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%)，但目前未見發文。
在“房住不炒”政策下，房地產金融政策仍在收緊。自從房地產去庫存政策實施以來，新增貸款的占比經歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產企業融資“三條紅線”規范房企負債率，如今又要求銀行控制房貸規模，這樣的力度對“金九銀十”的傳統樓市旺季肯定有不小的打擊。
對個人買房有什么影響？
此前，不少城市出臺了樓市調控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規模，嚴監管政策下，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經非常緊張了。對于個人購房者而言，短期內房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。而對于未購房者來說，可能會是一個利好，因為不用太擔心樓價上漲過快，可以留出更多的買房時間和空間。
公司購買房產時的賬務處理，主要包括支付購房價款、支付相關稅費、交付使用時以及計提折舊相應的入賬處理。
公司購買房產如何入賬？
1.支付購房價款時：
借：在建工程
貸：銀行存款
2.支付相關稅費時：
借：在建工程
貸：銀行存款/庫存現金
3.交付使用時：
借：固定資產
貸：在建工程
4.交付使用后的次月計提折舊：
借：管理費用
貸：累計折舊
在建工程核算內容：企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也通過在建工程科目核算。
公司銷售房產需要繳納哪些稅？
若公司為一般納稅人：
1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
簡易計稅方法：
(1)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
一般計稅方法：
(2)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
2.城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3.教育費附加：3%。
4.地方教育費附加：2% 。
5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。
6.企業所得稅：基本稅率 25%。
7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
若公司為小規模納稅人：
1.增值稅：5%。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
(1)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
(2)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
2.企業所得稅：基本稅率25%
3.城建稅 ：納稅人所在地在市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
4.教育費附加率：3%。
5.地方教育稅稅率：2%。
6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。
7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據。
優惠政策：《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
公司經營過程中，購買的房產屬于固定資產核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購買房屋的，應如何做會計分錄？
向銀行按揭貸款買房的會計分錄是什么？
公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：
1、按揭貸款購房時：
借：固定資產
貸：長期借款
2、每月支付貸款時：
借：長期借款
貸：銀行存款
固定資產如何理解？
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。固定資產明顯特點為使用期限較長，單位價值大。
固定資產主要包括以下幾類：
1、房屋和建筑物，是指產權屬于本企業的所有房屋和建筑物。
2、一般辦公設備，指企業常用的辦公與事務方面的設備。
3、專用設備，是指屬于企業所有專門用于某項工作的設備。
4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業單位的各種文物和陳列品。
5、圖書，是指專業圖書館、文化館的圖書和單位的業務書籍。
6、運輸設備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具。
7、機械設備，主要是企業后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫院的醫療器械設備。
8、其他固定資產，是指以上各類未包括的固定資產。主管部門可根據具體情況適當劃分，也可將以上各類適當劃細，增加種類。
購買房屋的會計分錄
1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。
借：無形資產-土地使用權
固定資產-房屋建筑物
貸：銀行存款等
2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產-土地使用權
投資性房地產-房屋建筑物
貸：銀行存款等
會計師職稱有初中高之分，中級會計師職稱是含金量較高的證書之一，每年都有許多人報考，報考中級會計師職稱考試需要滿足什么條件？
中級會計師報考條件
一、基本條件
１、履行崗位職責；
２、嚴格執行《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度和相關的財經法律、法規、規章制度，無違反財經紀律的行為；
３、堅持會計原則，具備職業道德品質。
二、必要條件
１、大學專科學歷以上的要從事五年會計工作以上；
２、大學本科以上從事四年會計工作以上；
３、碩士學位以上的從事一年會計工作以上；
４、博士學位以上；
５、雙學士學位或研究生從事兩年會計工作以上。
中級會計考試科目和搭配建議
中級會計職稱考試科目包括：《中級會計實務》、《財務管理》和《經濟法》。參加中級會計職稱考試的人員，應在連續的兩個考試年度內通過全部科目的考試，方有機會獲得中級會計資格證書。
1、三科全報：建議首次報考的學員三科全報。
從備考時間、備考壓力、考試難度三個維度來看，一次過三科的概率是很大的。只要有完備的學習計劃、科學的備考資料、優秀的名師指導，給自己一年的時間，速取中級會計職稱證書。
2、兩科聯報：中級會計實務vs財務管理或者中級會計實務vs經濟法。
從三科難以程度來看，中級會計實務是三科最難的一科，由于選擇兩年備考，建議第一年就把最難的拿下，第二年備考壓力會相對小一些。
中級會計師就業前景
會計中級即中級會計師，可擔任單位會計機構負責人，如總賬會計、會計主管、財務主管等。
中級會計師就業前景：
1、財務經理：作為公司財務部門的負責人，上可以和老板暢談公司財務情況，下可以管理整個財務部，相信是大家夢寐以求的。
2、財務主管、會計主管:作為會計工作的具體領導者和組織者，得到更多鍛煉。
3、財務分析:通過財務報表等數據分析和解決問題，讓自身能力得到提升。
4、投資經理：分析經濟形勢，設計投資項目。保證風險最低，匯報最大。
5、資金主管:負責公司資金情況，保證公司資金正常運轉。
企業因經營需要購進的房產，屬于固定資產核算范疇，計入固定資產科目核算，相應的會計分錄如何編制？
企業購買房產的分錄處理
購入時
借：固定資產
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
房產折舊的會計分錄
借：制造費用/管理費用/其他業務成本
貸：累計折舊
房屋裝修費用的會計分錄
借：長期待攤費用
貸：原材料(領用原材料)
應付職工薪酬(確認工程人員薪金)
攤銷時：
借：管理費用
銷售費用
貸：長期待攤費用
出售房屋分錄
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
發生清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款
出售收入、殘料等的處理
借：銀行存款/原材料等
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
清理凈損益的處理
凈損失
借：資產處置損益/營業外支出
貸：固定資產清理
凈收益
借：固定資產清理
貸：資產處置損益//營業外收入
當企業有閑置資金時，為滿足生產經營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？
購買房屋會計分錄
根據購買房屋的用途計入相關的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
1、購買房產、土地是用于生產商品、提供勞務或是經營管理時，土地則計入無形資產，建筑物則是計入固定資產。
借：無形資產-土地使用權
固定資產-房屋建筑物
貸：銀行存款等
固定資產發生折舊時：
借：管理費用/制造費用/銷售費用
貸：累計折舊
無形資產攤銷：
借：制造費用（用于特定產品生產的列入該產品的成本）
管理費用（自用的一般無形資產）
其他業務成本（出租的無形資產）
貸：累計攤銷
2、購買房產是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產。
借：投資性房地產
貸：銀行存款等
投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，成本模式在滿足規定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。
目前，公司購買房產儼然成為一種投資房產的新途徑，購買的房產可以自用也可以用來投資以獲取收益。那么公司購買房產時應如何做賬務處理？
購買房產的會計分錄
1、支付購房價款時：
借：在建工程
貸：銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：
借：在建工程
貸：銀行存款/庫存現金
3、交付使用時：
借：固定資產
貸：在建工程
4、交付使用后的次月計提折舊：
借：管理費用
貸：累計折舊
什么是在建工程？
指企業資產的新建、改擴建或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
什么是固定資產？
是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
近期，有關房地產稅將在部分城市進行試點的話題引發熱議。房地產稅將在部分城市進行試點，試點期為五年，條件成熟時，將及時制定相關法律。
房地產稅試點對我們有什么影響？
房地產稅是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。房地產稅采取先試點，后立法的方式，說明房地產稅的開征已經進入倒計時階段。但這次試點對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，最可能是多套房或者人均面積比較大的業主。從長遠看，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態的話，將很有可能被征收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。
房地產稅試點對買房有何影響？
隨著房地產稅推進的消息傳來，許多在一線城市有多套房的業主開始集中掛牌出售，不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。由于一手房采用銷售備案制，價格需要提前備案，不得擅自大幅度調整，因此房地產稅試點的消息對一手房房價的影響相對于二手房要溫和一些。不過，從長遠來看，房價不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費，趨于房價健康平穩。
房地產稅試點有哪些要點值得關注？
1、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
2、房地產稅≠房產稅，房地產稅是對房地產征收的綜合性稅費，不僅包括房產稅，還包括城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅等。非居住用房地產早已開始征收房產稅，而這次試點城市會從房產稅的試點轉變為房地產稅的改革。
3、這次改革重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復征，有效調節貧富差距，讓過多占用住房資源多繳稅，避免錢多房多，錢少房少無房住現象的出現，從而落實房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。房地產稅改革立法更是有助于發揮其調節個人收入分配、縮減貧富差距功能，實現“共同富裕”。
來源：央廣網、百度百科、新浪財經
眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產權證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？
契稅稅率
按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產交易中，根據《財政部國家稅務總局發布的住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規定了優惠稅率：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優惠稅率。
契稅計稅依據及計算方法
按照財政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規定：
“房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。”
王先生要繳多少契稅
王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！
情形一：車位與住房登記在同一個不動產權證上，且對應唯一的不動產單元號。
根據23號公告的相關規定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產單位，統一使用住房的契稅稅率。
由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產統一按照財稅〔2016〕23號的規定減按1.5%計算。
在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。
情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產權證或兩個不同不動產權證上，各自對應不同的不動產單元號，則車位與住房分屬不同的不動產單元。
那么，王先生應當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。
在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）
來源：廈門稅務，供稿：海滄區稅務局
2024年會計師中級報考條件和要求有哪些?2024年會計師中級報考條件和要求已經公布，想要了解2024年會計師中級報考條件和要求的考生快和小編一起看一下吧!
一、2024年會計師中級報考條件和要求
2024年會計師中級報考條件和要求如下：
(一)報名參加中級會計職稱考試的人員，應具備下列基本條件：
1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規。
2、具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為。
3、熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
(二)除具備以上基本條件外，還必須具備下列條件之一：
1、具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2、具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3、具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4、具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5、具備博士學位。
6、通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、拿下會計師中級證后就業前景怎么樣?
拿下會計師中級證后，就業前景是相當廣闊的。會計師中級證是會計行業的重要資格認證之一，具備該證書可以為您提供更多的職業機會和發展空間。
以下是拿下會計師中級證后可能獲得的就業前景：
1、會計事務所
許多會計事務所都需要擁有中級證書的專業人員來處理復雜的財務報表、審計和稅務工作。您可以在大型國際或本地會計事務所找到就業機會，并參與各種類型的客戶項目。
2、企業內部財務部門
許多公司都設有自己的財務團隊，需要具備中級證書的專業人員來管理和監督財務活動。您可以在各種行業的公司中找到職位，例如制造、金融、零售等。
3、政府機構和非營利組織
政府機構和非營利組織也需要合格的會計師來管理他們的財務活動。這些組織通常有特定的規章制度和報告要求，需要專業人士來確保遵守法規并進行正確記錄。
什么條件可以考中級會計師?報考中級會計師要求考生具備大專及以上的學歷以及一定的會計從業年限，想要知道什么條件可以考中級會計師的考生快和小編一起看一下吧!
一、什么條件可以考中級會計師?
考生如果想要報名中級會計師考試則需要具備如下報名條件：
(一)報名參加中級會計職稱考試的人員，應具備下列基本條件：
1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規。
2、具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為。
3、熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
(二)除具備以上基本條件外，還必須具備下列條件之一：
1、具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2、具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3、具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4、具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5、具備博士學位。
6、通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、中級會計師考試科目
中級會計師考試科目共有三科，分別是《中級會計實務》、《財務管理》和《經濟法》，考生須在連續兩個考試年度內通過這三個科目的考試才可獲得中級會計證書，其中這三個科目的考試成績滿分均為100分，各科目均需達到60分才可視為合格。
三、中級會計成績合格之后就能領取證書嗎?
已成功通過三科考試的考生們，請注意一個重要環節——資格審核。只有通過這一審核，您才能順利獲得證書。值得留意的是，不同地區在考后審核所需的資料要求上存在差異，因此，我們建議您密切關注當地官方網站的最新消息，以確保您準備齊全所需資料。
一般來說，資格審核需要準備以下材料：首先是考生的有效身份證件，這是驗證您身份的必要依據;其次是您的學歷或學位證書，用以證明您具備相應的學術背景;還有考生報名信息表，這是您報名時填寫的詳細信息表;最后，別忘了帶上準考證，它是您參與考試的重要憑證。
報名參加福建中級會計師考試的考生要滿足中級會計師報考條件方可報名參加考試。下面就跟高頓小編一起看看福建中級會計師報考條件都有哪些吧！
一、福建中級會計師報考條件
福建中級會計師報考條件主要包括以下幾點：
基本條件:
考生需要遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規，具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為，熱愛會計工作，并具備相應的會計專業知識和業務技能。
具體條件:
考生需要具備以下學歷和工作年限之一：
1、大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2、大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3、第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4、碩士學位，從事會計工作滿1年。
5、博士學位。
6、通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、中級會計報名為什么要信息采集？
中級會計職稱考試實行的是網上報名，中級會計考試報名系統開通后，部分地區會直接從當地的會計人員管理系統中調取信息，如果報名人員沒有在系統中錄入信息，那么會導致信息調取失敗，進而影響中級會計考試的報名。
三、中級會計備考如何擁有良好的學習習慣？
在備考中級會計考試的學習當中，一定要循序漸進，千萬不要心浮氣躁。有耐心地付諸行動，在區分主次、難易之后，從實際出發，要逐步提出具體的切實可行的要求，有計劃地逐步發展，然后按部就班地落實貫徹自己的計劃。久而久之，便習慣成自然了。要學會在簡單重復中培養良好的學習習慣，學習習慣是經過反復練習而形成的較為穩定的行為特征。
中級會計師考取條件如下：
一、滿足中級會計報名學歷條件要求：
1.報名人員需要具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2.考生們需要具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3.具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4.具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5.具備博士學位。
6.通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、在連續兩年內通過中級會計考試
三、考試資格審核通過
中級會計成績有效期
中級會計考試成績可以保留兩年，即成績有效期為兩年。根據財政部的規定，中級會計考試以兩年為一個周期，參加考試的人員必須在連續的兩個考試年度內通過全部科目的考試，才能獲取中級會計證書。
中級會計審核方式
中級會計職稱審核方式一共有三種分別是網上審核、現場審核以及考后審核，全國各個考區的資格審核方式與時間都各不相同，所以具體采用哪種主要是以所在省份規定為主。
網上審核是指在進行中級會計報名時，系統自動對考生所填寫的信息進行審核，資格審核通過后繳費即可。
現場審核是指考生在網上進行報名后攜帶規定的相關資料到指定部門進行資格審核。
考后審核是考生在三科成績全部合格后，提供相關資料到指定部門進行資格審核。
報名參加考試的考生首先需要滿足中級會計師報考條件才行，一旦不滿足報考條件中的學歷及工作年限要求的話會導致報名失敗，下面就跟高頓小編一起看看中級會計師報考都有哪些條件吧！
一、中級會計師報考條件
中級會計師報考條件分為基本條件和具體條件：
(一)基本條件
1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規。
2、具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為。
4、熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
(二)報名參加中級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：
1、具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2、具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3、具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4、具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5、具備博士學位。
6、通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、2024年中級會計考試報名時間在何時？
2024年中級會計考試報名時間在6月12日至7月2日，報名官網:全國會計資格評價網，網址是http://kzp.mof.gov.cn/。在規定時間內,各省考試管理機構自行確定本地區的報名開始時間。考試報名統一在7月2日12:00截止,繳費統一在7月2日18:00截止。
三、中級會計備考資料有哪些？
備考中級會計需要的資料包括：
1.考試大綱：這是備考的基石，可以幫助你了解考試的范圍和重點，明確復習的方向。
2.考試教材：這是考試的核心內容，所有的考試題目都會圍繞教材展開。因此，深入研讀教材是備考的關鍵。
3.輔導書：這些書籍可以對教材的內容進行深入的解讀和挖掘，幫助你更好地理解和掌握知識點。
4.歷年真題：通過研究歷年真題，你可以了解考試的出題風格和難度，找出自己的薄弱點，有針對性地進行復習。
5.模擬試題：模擬試題可以讓你模擬真實的考試環境，檢驗自己的備考效果，發現不足之處，及時調整備考策略。
會計師中級證報考條件有哪些？想要報名中級會計考試需要具備基本道德素質要求，以及必要的學歷及工作年限要求，只要缺一項的話就不滿足考試報名條件，不能通過資格審核，所以考生需要熟讀報名條件要求。
一、會計師中級證報考條件有哪些？
會計師中級證報考條件分為兩部分，一是基本條件（道德素質要求）、二是具體條件（學歷及工作年限要求）
報名參加中級會計資格考試的人員，應具備下列基本條件：
1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規。
2、具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為。
3、熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
報名參加中級會計資格考試的人員，需具備的學歷及工作年限要求：
1、具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2、具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3、具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4、具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5、具備博士學位。
5、通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、中級會計師考試是兩年過三門嗎？
中級會計師考試是兩年過三門，中級會計師考試以二年為一個周期，參加考試的人員必須在連續的二個考試年度內通過全部科目的考試。也就是說，考生需要在連續的兩個考試年度內通過《財務管理》、《中級會計實務》和《經濟法》這三門科目。如果考生在第一年通過了其中一科或兩科，那么未通過的科目需要在第二年內通過，以確保在兩年內完成全部三科的考試。
三、中級會計強化階段備考如何學習？
中級會計強化階段的學習重點由基礎階段看教材內容轉化為加強習題練習，大家要通過做教材例題、章節習題等夯實所學內容。同時要構建報考科目章節知識點體系，梳理知識點，加深對所學內容的印象。
中級會計師每年都會舉行一次考試，只有符合條件的考生才能報名參加考試，那么深圳中級會計師報考條件高嗎?深圳中會報考條件不高，只要滿足學歷以及工作年限要求就可。雖然具有一定的門檻，但是只要符合報考條件，就能參加考試。
一、深圳中級會計師報考條件高嗎?
不算高，滿足以下要求就可報名
(一)基本條件：
1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規。
2.具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為。
3.熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
(二)其他條件：
1.具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2.具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3.具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4.具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5.具備博士學位。
6.通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、深圳中級會計考試可以申請免試《財務管理》嗎?
可以的，只要獲得國務院教育行政部門認可的境內會計碩士專業學位、會計博士專業學位的人員,報考會計中級資格考試就可免試《財務管理》科目。申請免試需要的材料如下：
1. .身份證;
2.會計碩士/博士專業學位證書;
3.學信網下載的《中國高等教育學位在線驗證報告》;
4.中級會計專業技術資格考試免試科目申請表
申請人無法提供學信網下載的《中國高等教育學位在線驗證報告》的,請選擇學位線下驗證方式，攜帶學位證書原件到指定機構進行現場核驗。
三、中級會計考試可以只看書不做題嗎?
不建議，中級會計教材只是一個輔助工具，讓考生了解每年考試的出題內容和方向，以及考查的知識點，但是歷年的真題和模擬試題會更好的幫助考生進行鞏固知識點，了解每年出題的重難點，側重方向在哪里，更好的加深記憶，更容易幫助考生找到知識點薄弱的地方，加強練習，高效地學習，能夠順利通過考試。
陜西中級會計師報考條件是什么?2025年度全國會計專業技術資格考試采用無紙化方式，參加考試的人員必須達到報考要求，下面一起和小編來看看報考陜西中級會計師具體有哪些條件吧。
一、陜西中級會計師報考條件是什么
(一)報名參加會計資格考試的人員，應具備下列基本條件：
1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度等法律法規。
2.具備良好的職業道德，無嚴重違反財經紀律的行為。
3.熱愛會計工作，具備相應的會計專業知識和業務技能。
(二)報名參加中級會計資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：
1.具備大學專科學歷，從事會計工作滿5年。
2.具備大學本科學歷或學士學位，從事會計工作滿4年。
3.具備第二學士學位或研究生班畢業，從事會計工作滿2年。
4.具備碩士學位，從事會計工作滿1年。
5.具備博士學位。
6.通過全國統一考試，取得經濟、統計、審計專業技術中級資格。
二、陜西中級會計師報考時間
陜西中級會計師網上報名系統開通時間為2025年6月12日至7月2日12:00,網上繳費截止時間為2025年7月2日18:00。報名前可以先登錄“全國會計人員統一服務管理平臺”進行信息采集，審核通過后重新登錄此網站進行報名。報名系統會自動從信息庫調取審核考生是否符合報考要求，審核通過后直接繳納考試費用，完成報名。
三、陜西中級會計師報考費用
陜西會計中級資格考試報名費為每人每科目70元。報考人員應在報名成功后及時完成網上繳費，繳費完成后不予退費。未在指定時間內進行網上繳費的人員將無法取得報考資格，責任自負。
會計網所有內容信息未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像，違者將依法追究法律責任。
滬公網安備 31010902002985號，滬ICP備19018407號-2， CopyRight © 1996-2025 kuaiji.com 會計網， All Rights Reserved.
