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現(xiàn)在很多公司的合伙方式有很多，有技術(shù)入股的、不動(dòng)產(chǎn)入股的、資金入股的，那么不動(dòng)產(chǎn)作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)入股要繳納什么稅？

1、營業(yè)稅

相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2008〕115號(hào))規(guī)定，個(gè)人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資取得股權(quán)的，對(duì)個(gè)人取得相應(yīng)股權(quán)價(jià)值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個(gè)人所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個(gè)人取得股權(quán)時(shí)代扣代繳。但是因?yàn)樽匀蝗说牟煌瑫?huì)造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實(shí)踐過程中，納稅人碰到用不動(dòng)產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)積極溝通，爭取在投資環(huán)節(jié)不繳納個(gè)人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個(gè)人所得稅。

3、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)——不動(dòng)產(chǎn)投資入股另一家企業(yè)或成立新企業(yè)，意味著，該企業(yè)法人用非貨幣性資產(chǎn)換取了另一家企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)(財(cái)稅〔2009〕59號(hào)文)特殊重組的條件規(guī)定：可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，可以達(dá)到延遲納稅的目的。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)該視同銷售貨物，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。這就意味著用不動(dòng)產(chǎn)換取股權(quán)的交易行為，企業(yè)應(yīng)該視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)的銷售確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的損益。

不動(dòng)產(chǎn)的范圍

是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”

所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書本等。不動(dòng)產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動(dòng)產(chǎn)通常并不附著于土地。

以上就是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資入股的一些稅法相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

無形資產(chǎn)出資入股如何攤銷？

　　企業(yè)可以以固定資產(chǎn)、現(xiàn)金、土地使用權(quán)等資產(chǎn)進(jìn)行入股。企業(yè)入股后成為該公司的投資者，可以獲得該公司發(fā)放的股利。那么企業(yè)以現(xiàn)金入股投資，會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　以現(xiàn)金入股的會(huì)計(jì)分錄

　　1、如果是現(xiàn)金投資款的話，應(yīng)當(dāng)先做如下的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：實(shí)收資本

　　2、出納在留下足夠的備用金后，將剩余的現(xiàn)金存到銀行，那么在收到銀行進(jìn)賬單以后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)銀行的進(jìn)賬單，做如下的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　新股東入股公司需要注意哪些事項(xiàng)？

　　一、首先應(yīng)該確定新加入的股東是準(zhǔn)備用現(xiàn)金，還是實(shí)物或技術(shù)入股。除現(xiàn)金外，實(shí)物或技術(shù)應(yīng)通過評(píng)估先確定價(jià)值。如果新加入者投入的是現(xiàn)金，可采取增加原公司的注冊(cè)資本和原股東轉(zhuǎn)讓其部分投資而保持原注冊(cè)資本不變兩種參股方式。

　　二、如果是采用增加公司注冊(cè)資本的方式，應(yīng)該先將公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后將公司評(píng)估后的資產(chǎn)和新投入的資金相加的總資產(chǎn)作為新的注冊(cè)資本，按照新投入資金與評(píng)估后公司資產(chǎn)的比例確定新加入股東的股份比例。

　　新增注冊(cè)資本的話，要辦好驗(yàn)資手續(xù)，修改章程，然后再到工商局辦理變更登記手續(xù)。

　　三、如果采用新股東受讓原股東投資的方式，應(yīng)由原股東協(xié)商誰愿意出讓手中的投資，原股東即可以出讓部分投資，減少投資比例，也可以出讓全部投資退出股東會(huì)。這些都應(yīng)該由原股東之間進(jìn)行協(xié)商。

　　如果是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，要修改章程，然后再到工商局辦理變更登記手續(xù)。

　　四、如果原股東同意新股東用實(shí)物（儀器、設(shè)備等）或技術(shù)入股，也應(yīng)先進(jìn)行評(píng)估后再按照規(guī)定操作。

　　五、新股東入股之前先搞清公司到底有多少家當(dāng)，也就是凈資產(chǎn)有多少，有條件的話，請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)一下比較放心，當(dāng)然如果公司比較小，也就無所謂。

　　六、登記流程

　　首先要到當(dāng)?shù)毓ど绦姓?wù)大廳領(lǐng)取相關(guān)表格然后拿著已有公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、還有現(xiàn)在法人的身份證、還有股東決議、以及變更登記表還有個(gè)人的一切證明，估計(jì)還要出資證明等。

　　企業(yè)對(duì)外投資時(shí)，不僅可以使用現(xiàn)金、土地使用權(quán)等資產(chǎn)，還可以使用產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)外投資，那么以產(chǎn)品的形式對(duì)外投資的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　以產(chǎn)品對(duì)外投資的會(huì)計(jì)分錄

　　自產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)外投資，需要確認(rèn)收入，視同銷售，繳納增值稅：

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　機(jī)器設(shè)備對(duì)外投資的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　收到投資人投入的機(jī)械設(shè)備等實(shí)物時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)價(jià)值：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：實(shí)收資本

　　接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)（根據(jù)同類資產(chǎn)的市場價(jià)格或有關(guān)憑據(jù)）

　　　　貸：資本公積（固定資產(chǎn)凈值）

　　　　　　累計(jì)折舊

　　長期股權(quán)投資屬于什么科目？

　　長期股權(quán)投資屬于資產(chǎn)類的科目，長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對(duì)其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或?yàn)榱伺c被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。基本特點(diǎn)主要是：長期持有；利險(xiǎn)并存；禁止出售。除股票投資外，長期股權(quán)投資通常不能隨時(shí)出售，投資企業(yè)一旦成為被投資單位的股東，依所持股份份額享有股東的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，一般情況下不能隨意抽回投資。

　　投資人可以選擇現(xiàn)金、土地使用權(quán)、廠房等資產(chǎn)進(jìn)行投資入股，當(dāng)以廠房投資入股時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　以廠房入股的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　以無形資產(chǎn)向單位投資的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　累計(jì)攤銷

　　　　貸：無形資產(chǎn)

　　　　　　營業(yè)外收入(或借：營業(yè)外支出)

　　收到投資款的會(huì)計(jì)分錄

　　(一)接受現(xiàn)金資產(chǎn)投資的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款(發(fā)行價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、傭金)

　　　　貸：實(shí)收資本(有限責(zé)任公司按照雙方約定的份額)、股本(股份有限公司按面值)

　　　　　　資本公積——資本溢價(jià)、股本溢價(jià)(差額倒擠)

　　(二)接受非現(xiàn)金資產(chǎn)投資

　　借：固定資產(chǎn)/原材料/無形資產(chǎn)(按資產(chǎn)的公允價(jià)值)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：實(shí)收資本(按照雙方約定的份額)

　　　　　　資本公積——資本溢價(jià)(差額倒擠)

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對(duì)其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或?yàn)榱伺c被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　實(shí)收資本是什么？

　　實(shí)收資本是指投資者作為資本投入企業(yè)的各種財(cái)產(chǎn)，是企業(yè)注冊(cè)登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對(duì)企業(yè)的基本產(chǎn)權(quán)關(guān)系。實(shí)收資本的構(gòu)成比例是企業(yè)據(jù)以向投資者進(jìn)行利潤或股利分配的主要依據(jù)。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，貨幣資金是我國企業(yè)實(shí)收資本最主要的體現(xiàn)形式，但是除了貨幣資金之外，也能以固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)作為實(shí)收資本。以固定資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)外投資時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　企業(yè)以固定資產(chǎn)對(duì)外投資的賬務(wù)處理

　　1. 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　2. 發(fā)生清理費(fèi)用：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3. 固定資產(chǎn)對(duì)外投資：

　　借：長期股權(quán)投資(對(duì)外投資時(shí)以雙方確認(rèn)的評(píng)估價(jià))

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4. 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　貸：營業(yè)外收入

　　或：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　企業(yè)剛進(jìn)行注冊(cè)的時(shí)候，如果股東準(zhǔn)備以固定資產(chǎn)作為實(shí)收資本投入到公司，也是可以的。但是該項(xiàng)固定資產(chǎn)就可以成為公司的固定資產(chǎn)的前提是要有資質(zhì)的相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出該項(xiàng)固定資產(chǎn)的價(jià)值，然后再由股東將該項(xiàng)資產(chǎn)過戶到企業(yè)。

　　接受固定資產(chǎn)投資會(huì)計(jì)分錄

　　當(dāng)接受固定資產(chǎn)作為實(shí)收資本的投資時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：實(shí)收資本(按照雙方約定的份額)

　　              資本公積——資本溢價(jià)(差額倒擠)

　　固定資產(chǎn)對(duì)外投資是否影響總資產(chǎn)的賬面價(jià)值？

　　以固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值對(duì)外進(jìn)行投資，固定資產(chǎn)減少，長期股權(quán)投資增加，屬于一項(xiàng)資產(chǎn)的減少與一項(xiàng)資產(chǎn)的增加，期間并不影響負(fù)債的變動(dòng)和總資產(chǎn)的變動(dòng)，所以并不會(huì)影響企業(yè)總資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

     投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，關(guān)于投資需要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別進(jìn)行處理，那么以土地作價(jià)入股投資，應(yīng)如何做賬？

　　以土地作價(jià)投資入股的會(huì)計(jì)分錄

　　1、被投資企業(yè)：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：實(shí)收資本/股本

　　2、投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對(duì)其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或是對(duì)被投資單位施加重大影響，或是為了與被投資單位建立密切關(guān)系來分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　長期股權(quán)投資在初次確認(rèn)時(shí)即能確定將長期持有。一般認(rèn)為此處的長期為超過一年的期間；如果權(quán)益性投資目的是出于對(duì)被投資者的長期控制、共同控制或者能夠施加重大影響，則該項(xiàng)權(quán)益性投資無論是否具有活躍市場和公允價(jià)值，均應(yīng)按相關(guān)規(guī)定確認(rèn)為長期股權(quán)投資。反之持有意圖并不是為了控制或重大影響，則應(yīng)確認(rèn)為相應(yīng)的金融資產(chǎn)；但在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期權(quán)益性投資也應(yīng)確認(rèn)為長期股權(quán)投資。

　　如何理解無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)指的是企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許權(quán)等等。相對(duì)于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：1、不具有實(shí)物形態(tài)。2、具有可辨認(rèn)性。3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。

　　問：我司以設(shè)備對(duì)外投資，請(qǐng)問對(duì)于確認(rèn)的設(shè)備轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)怎么繳納企業(yè)所得稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財(cái)稅〔2014〕116號(hào))第一條規(guī)定，居民企業(yè)(以下簡稱企業(yè))以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第33號(hào))第一條規(guī)定，實(shí)行查賬征收的居民企業(yè)(以下簡稱企業(yè))以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可自確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入年度起不超過連續(xù)5個(gè)納稅年度的期間內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　因此，企業(yè)以設(shè)備對(duì)外投資的，對(duì)于確認(rèn)的設(shè)備轉(zhuǎn)讓所得，在不超過5年期限內(nèi)，應(yīng)分期繳納企業(yè)所得稅。

　　公司以設(shè)備對(duì)外投資的會(huì)計(jì)分錄

　　自產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)外投資，需要確認(rèn)收入，視同銷售，繳納增值稅，分錄處理如下：

　　借：長期股權(quán)投資

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅

　　問：我司于2020年以新購入的一批設(shè)備對(duì)外進(jìn)行投資，企業(yè)所得稅方面是否需要確認(rèn)收入？

　　答：一、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第512號(hào))第二十五條 規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。“

　　二、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財(cái)稅〔2014 〕116號(hào))第一條規(guī)定，居民企業(yè)(以下簡稱企業(yè))以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第33號(hào))第一條規(guī)定，實(shí)行查賬征收的居民企業(yè)(以下簡稱企業(yè))以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可自確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入年度起不超過連續(xù)5個(gè)納稅年度的期間內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　第四條規(guī)定，企業(yè)選擇適用本公告第一條規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理的，應(yīng)在非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得遞延確認(rèn)期間每年企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，填報(bào)《中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》中《企業(yè)重組納稅調(diào)整明細(xì)表》(A105100)第13行其中：以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資”的相關(guān)欄目，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《非貨幣性資產(chǎn)投資遞延納稅調(diào)整明細(xì)表》。

　　因此你公司以設(shè)備對(duì)外進(jìn)行投資的，取得的轉(zhuǎn)讓收入可在五年期限內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

　　固定資產(chǎn)對(duì)外投資時(shí)，可作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、固定資產(chǎn)對(duì)外投資

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　企業(yè)對(duì)外投資除了以貨幣資金入股外，還有非貨幣資金入股，比如廠房、土地、專利等，當(dāng)企業(yè)以廠房投資的方式入股時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　以廠房入股的會(huì)計(jì)分錄

　　（1）投資方

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　（2）接受方

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：實(shí)收資本(或股本)

　　　　　　資本公積—資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對(duì)其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或?yàn)榱伺c被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　長期股權(quán)投資目的是為長期持有被投資單位的股份，成為被投資單位的股東，并通過所持有的股份，對(duì)被投資單位實(shí)施控制或施加重大影響，或?yàn)榱烁纳坪挽柟藤Q(mào)易關(guān)系，或持有不易變現(xiàn)的長期股權(quán)投資等。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括建筑物、機(jī)器、房屋、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1、固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　公司經(jīng)營過程中取得的不動(dòng)產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計(jì)算應(yīng)交稅額時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么意思？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動(dòng)產(chǎn)相比，強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　不動(dòng)產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動(dòng)或移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　1.企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如機(jī)器設(shè)備、辦公桌等。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進(jìn)行移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通常情況下可以進(jìn)行移動(dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)是不可以進(jìn)行移動(dòng)的。

　　2.移動(dòng)在經(jīng)濟(jì)上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進(jìn)行移動(dòng)，但這些一旦進(jìn)行移動(dòng)，那么耗費(fèi)的資金往往是巨大的;動(dòng)產(chǎn)往往是可以進(jìn)行移動(dòng)的，而且相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言移動(dòng)的經(jīng)濟(jì)損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除了土地以外，其他的財(cái)產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進(jìn)行移動(dòng)的，移動(dòng)往往會(huì)影響這些它們的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;而動(dòng)產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個(gè)過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　企業(yè)由于資金周轉(zhuǎn)困難以車抵償債務(wù)時(shí)，應(yīng)設(shè)置固定資產(chǎn)清理科目、固定資產(chǎn)科目等進(jìn)行有關(guān)核算，具體會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　企業(yè)以車抵債會(huì)計(jì)分錄

　　小車轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計(jì)折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　抵債：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　             　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　注：有差額，計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　或：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　固定資產(chǎn)科目是什么？

　　固定資產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目。它核算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)原價(jià)。包括建造承包商的臨時(shí)設(shè)施，以及企業(yè)購置計(jì)算機(jī)硬件所附帶的、未單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件。企業(yè)可按照固定資產(chǎn)類別和項(xiàng)目對(duì)該科目進(jìn)行明細(xì)核算。涉及企業(yè)融資租入的固定資產(chǎn)的，則可計(jì)入“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)科目。

　　企業(yè)外購的固定資產(chǎn)，應(yīng)包括支付的購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。固定資產(chǎn)處置方式包括出售、報(bào)廢、毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

　　以房抵債實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)付賬款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　借：資產(chǎn)處置損益

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果抵債的時(shí)候有收益，資產(chǎn)處置損益在貸方。

　　固定資產(chǎn)清理、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備如何理解？

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術(shù)陳舊或者其他經(jīng)濟(jì)原因，導(dǎo)致其可收回金額低于其賬面價(jià)值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)減值。如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。