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　　房地產企業收到客戶購買房屋的款項，應通過“預收賬款”、“主營業務收入”、“銀行存款”等科目進行核算，具體會計分錄怎么做？

　　房地產企業收客戶購房款的賬務處理

　　1、房地產企業收到首付款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款——房款

　　2、房地產企業一次性全額收款時：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　       貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　結轉成本時：

　　借：主營業務成本

　       　貸：庫存商品

　　3、如果此前已做銷售處理，分錄為：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　       貸：應收賬款

　　預收賬款是什么科目？

　　預收賬款科目屬于負債類科目，預收賬款情況不多的，也可以不設置本科目，將預收的款項直接記入“應收賬款”科目。預收賬款科目核算企業按照合同規定預收的款項。企業可以按購貨單位對該科目進行明細核算。

　　主營業務收入是什么？

　　主營業務收入科目核算企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。企業可按主營業務的種類進行明細核算。

　　房地產企業相關會計分錄

　　月末，將預繳的增值稅進行結轉時：

　　借：應交稅費——未交增值稅

　       　貸：應交稅費——預交增值稅

　　以預繳的增值稅為計稅依據，計提繳納附加稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅

　　              應交稅費——應交教育附加

　　              應交稅費——應交地方教育附加

　　結轉需要繳納的增值稅時：

　　借：應交稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）

　　       貸：應交稅費——未交增值稅（差額抵減后實際需要繳納的增值稅）

　　房地產開發公司在建設房屋建筑時，對于樓層比較高的房屋，有時候需要安裝電梯，那么房地產公司購入電梯的會計分錄該如何做？

　　房地產公司購入電梯的會計分錄

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產。

　　固定資產的特點包括有固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。在生產過程中雖然發生磨損，但是并不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，后者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。固定資金的循環期比較長，它不是取決于產品的生產周期，而是取決于固定資產的使用年限。在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

　　房地產公司在銷售房款后會繳納稅款，對于房地產公司的簡易計稅，通常計入“預收賬款”等科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產公司簡易計稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——房款

　　房地產預收銷售房款時：

　　1、房地產企業收取預售房款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、期末計算并繳納稅款時：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當收取客戶全部房款，會計確認收入時：

　　借：銀行存款

　　　　預收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅

　　4、同時接轉成本時：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　簡易計稅方法的內容是什么？

　　簡易計稅方法是增值稅計稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額，且不得抵扣進項稅額的計稅方法。

　　采用簡易計稅方法首先應計算確認銷售額，計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認后，在根據征收率計算應納稅額，計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率

　　根據增值稅的相關規定，小規模納稅人發生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。

　　房地產公司支付工資時，一般需要代扣代繳社保等其他代墊費用，而有關工資的賬務一般通過應付職工薪酬科目進行核算。那么房地產公司支付職工薪酬的會計分錄應如何編制？

　　房地產公司支付職工薪酬的會計分錄

　　１、計提社保（企業自己承擔的部分）：

　　借：管理費用

　　　　貸：應付職工薪酬——社保

　　２、發放工資時：

　　借：應付職工薪酬——工資

　　　　貸：應付職工薪酬——社保（員工個人部分的社保）

　　　　　　應交稅費——應交個人所得稅

　　　　　　庫存現金／銀行存款

　　３、上交杜保時：

　　借：應付職工薪酬——社保

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　４上交個人所得稅時：

　　借：應交稅費——應交個人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　５、結轉代扣款項：

　　借：應付職工薪酬

　　　　貸：其他應收款——代扣水電費

　　　　　　其他應收款——代扣房租

　　６、月末分配工資費用：

　　借：開發成本

　　　　銷售用費（銷售機構）

　　　　管理費用（行政管理部門）

　　　　貸：庫存現金

　　什么是應付職工薪酬？

　　應付職工薪酬是指企業為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業提供給職工配偶、子女、受贍養人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　房地產公司取得的更名費收入，一般通過“主營業務收入”科目或“其他業務收入”科目進行相關的會計核算，其會計分錄該怎么做？

　　房地產收取更名費會計分錄

　　1、企業支付房地產更名費且取得對應發票時，會計分錄為：

　　借：管理費用——房地產更名費

       　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款(或庫存現金科目)

　　2、房地產企業收取更名費收入，會計分錄為：

　　借：銀行存款(或庫存現金科目)

　　       貸：主營業務收入(或其他業務收入科目)

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業務收入和其他業務收入分別核算哪些內容？

　　其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。其他業務收入科目核算小企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、無形資產出租、包裝物出租等收入。

　　主營業務收入指企業從事某種主要生產、經營活動所取得的營業收入。是指企業通過主要經營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務等主營業務獲取的收入等。企業應設置“主營業務成本”科目，本科目核算企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。

　　主營業務收入根據各行業企業所從事的不同活動而有所區別：

　　1、工業企業的主營業務收入指“產品銷售收入”;

　　2、建筑業企業的主營業務收入指“工程結算收入“;

　　3、交通運輸業企業的主管業務收入指“主營業務收入“;

　　4、批發零售貿易業企業的主營業務收入指”商品銷售收入”;

　　5、房地產業企業的主營業務收入指“房地產經營收入“;

　　6、其他行業企業的主營業務收入指“經營(營業)收入“。

　　房地產公司的會計可以說是在行業內工資中上的，那么房地產公司會涉及到哪些會計分錄呢?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　房地產公司的相關賬務處理

　　1、房地產代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入(一般是開具代理費的發票時)：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　貸：主營業務收入

　　2、成本費用核算，可以設置"勞務成本"科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本

　　借：主營業務成本

　　貸：勞務成本

　　公司發生的日常經營管理費用在發生的時候計入管理費用，簡化核算也可以不設置"勞務成本"科目，發生的所有的經營、管理等費用在發生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。

　　房地產代理公司發生的費用應該怎么記賬?

　　將與收入有關的支出都計入主營業務成本;服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中; 辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用;將與收入有關的支出都計入主營業務成本; 服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網絡)費、物業費等近似成本的內容放在成本中;辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用，新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應根據核算工作的需要設置應用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應以公司成立日即營業執照簽發日或營業執照變更日為準，由于會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日

　　以上就是有關房地產公司的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!

　　房地產公司發生的開發工程業務，包括水電費支出等核算， 一般設置其他應收款、管理費用等科目進行有關核算，相應會計分錄怎么做？

　　房地產公司開發工程支付電費的會計分錄應當怎么做?

　　1、如果是大部分由施工單位，也就是建筑商承擔，那么可以按用電數，經雙方商定計費：

　　借：其他應收款

　       　貸：銀行存款

　　2、如果是少數企業辦公用電，應當區別管理部門進行入賬：

　　借：管理費用——電費

       　　貸：銀行存款

　　3、如果是售樓部門用電：

　　借：銷售費用——電費

　　       貸：銀行存款

　　4、如果是工程部門用電：

　　借：開發成本——開發間接費用

　       　貸：銀行存款

　　其他應收款科目是什么？

　　其他應收款是指企業除應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。主要包括應收的各種賠款、罰款，如因企業財產等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫藥費；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應收、暫付款項。

　　管理費用科目是什么？

　　管理費用屬于期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益，企業應通過"管理費用"科目核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入"本年利潤"科目的管理費用，結轉后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　房地產公司因質量問題與業主協商退部分房款作為銷售折讓，能否在業主不退回藍字發票的情況下開具折讓的紅字發票？在土地增值稅清算時，收入是按銷售折讓前的還是按銷售折讓后？

　　怎么開具折讓的紅字發票？

　　根據《國家稅務總局關于紅字增值稅發票開具有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第47號)的規定，一般納稅人企業業主已經認證抵扣，或者尚未認證抵扣，但無法退還發票聯和抵扣聯的情形下，需要對方先提交紅字發票《信息表》后，房地產公司才可以開具紅字發票。如果業主還沒有認證抵扣，在對方可以退還增值稅專用發票的發票聯和抵扣聯的情況下，由房地產公司提交紅字發票《信息表》后，開具增值稅紅字發票。

　　怎么確定收入？

　　根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)的規定：

　　一、關于土地增值稅清算時收入確認的問題

　　土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

　　因此，在土地增值稅清算時需要以發票所記載的金額為準，開具紅字發票是對銷售額的沖減，在土地增值稅清算前，需要以折讓后的金額確認收入。

　　房地產公司銷售部門人員的工資主要來源于個人提成，會計核算工資時，其提成部分也會涉及到個稅的問題。那么房地產公司銷售提成個稅怎么扣？

　　房地產公司銷售提成個稅如何扣除？

　　房地產公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應并入到當月的工資薪金所得繳納個人所得稅。

　　根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第600號)文件，明確指出工資薪金所得是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應當計入工資薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算繳納個稅。

　　房地產公司銷售提成怎么算？

　　房地產銷售部門人員的業績提成，一般與任務量掛鉤，包括年度銷售任務和月度銷售任務。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務完成率息息相關。

　　計算銷售提成，應掌握以下公式：

　　1、業績提成=月度實際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實際銷售額完成額/計劃銷售任務完成額。

　　每個公司的傭金比例不一樣，具體按實際情況確定。由以上公式可以了解到，當月完成任務與目標任務值越接近，獎勵也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務就更好了。

　　也有些公司，只發放一部分月度提成，待年度任務完成后再補發。這種情況下，銷售人員既完成月度任務又完成年度任務，才能拿到完整的提成。

在會計行業，在房地產公司工作一般工資會高一些，那么在房地產公司做出納具體是做什么呢？工作內容是什么，如果對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來學習吧。

在房地產企業出納的工作難度雖然不大，但是在會計行業中的作用確實無可替代的，可以說只有你完全掌握了出納的內容才能更好地從事會計的相關內容

房地產企業出納的工作內容

1、嚴格按照國家有關現金管理和銀行結算制度的規定，根據稽核人員審核簽章的收付憑證進行復核

2、對于重大的開支，必須經過會計主管人員或單位領導審核簽章，方可辦理，收付款后，要在收付款憑證上簽章，并蓋"收訖"、"付訖"戳記

3、庫存現金不得超過銀行核定限額，超過部門要及時存入銀行、不得以"白條"，有價證券抵充庫存現金，更不得任意挪用搞坐支現金

4、嚴格控制簽發空白支票

5、現金和銀行存款日記賬在按規定序時記帳，按日結出余額，核對現金的賬面余額是否與當日實際庫存相符，銀行存款的賬面余額要及時與銀行對賬單核對

6、對日常以往的現金以及當日的庫存現金和各種保管的有價證券，在確保安全和完整無缺

7、對所管的印章必須要妥善保管，嚴格按照規定用途使用

8、出納人員不得兼管收入、費用、倆權、債務賬簿的登記工作以及稽核工作和會計檔案保管工作，不得兼任編制《銀行余額調節表》

以上就是在房地產企業出納的工作內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業預售房款的賬務，會計人該如何處理？

現在很多房地產公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對于房地產企業會計來說，像這類型的銷售方式，應該怎么做會計處理呢？應該怎么做賬呢？還有預收客戶房款的時候，應該怎么處理？和小編一起來看看吧。

銷售精裝房預收房款的會計處理

1、預收房款，開收據時：

借：銀行存款

 貸：預收賬款

2、收完最后一部分的房款，開發票時：

借：銀行存款（最后收的部分）

    預收賬款（以前預收部分）

 貸：主營業務收入

那么如果做得仔細一點，精裝房肯定會包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購買家具時：

借：庫存商品

 貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時：

借：銀行存款

 貸：主營業務收入——不動產（房款）

     主營業務收入——家電

     應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

借：營業稅金及附加

 貸：應交稅費——應交營業稅

3、結轉成本

借：主營業務成本

 貸：開發產品

     庫存商品

在房地產公司不經常發生應稅行為的情況下，可以選擇按照小規模納稅人繳納稅款，而且納稅人應該分別核算增值稅應稅貨物和不動產的銷售額，如果沒有按照規定核定清楚，那么就只能由主管稅務機關來核定。

以上是房地產公司銷售精裝房時應該做的會計處理，那么房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理呢？

　　前幾天，會計網在后臺收到了粉絲的咨詢，稱某房地產公司所開發的某樓盤尚未完工，像這種預售未支付的房產不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來看看吧。

　　問：某房地產開發公司開發的某樓盤，由于項目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過半。該樓盤的土地使用稅計算中，減去已銷售部分的時點是以銷售合同簽訂時間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進行計算?

　　答：《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　《廣西壯族自治區地方稅務局關于房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間的通知》(桂地稅字[2009]117號)規定，對房地產開發企業建造的商品房用地，在商品房出售之前，應依照規定征收城鎮土地使用稅;終止繳納的時間應以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務局關于明確房地產企業商品房開發期間城鎮土地使用稅有關問題的通知》(青地稅函[2009]128號)規定，納稅義務的截止時間房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末。

　　商品房交付使用，是指房地產企業將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據上述規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。因此，房地產公司預售房產，土地使用稅的納稅義務截止日應為房屋銷售合同約定交付使用的當月或商品房交付使用的當月末。

　　在當今競爭激烈的市場環境中，房地產公司需要采取全面的經營策略來提高競爭力。本文將從房地產公司的融資策略、預算與成本管控、現金流管理、高管的經營能力提升、銷售費用的管理與控制、研發成本分析與控制、經銷商的財務管理以及金融機構內部審計與風險防范等方面進行探討。

　　一、房地產公司的融資策略 >>>

　　房地產公司的融資策略是其經營策略的重要組成部分。為了降低融資成本，提高融資效率，房地產公司需要制定合理的融資策略。這包括選擇合適的融資渠道，如銀行貸款、債券發行、股權融資等；合理安排融資期限，以滿足項目開發周期的需求；以及優化資本結構，降低財務風險。

　　二、房地產公司的預算與成本管控 >>>

　　預算與成本管控是房地產公司實現盈利目標的關鍵。通過制定詳細的預算計劃，房地產公司可以對各項支出進行有效控制，降低成本。同時，預算計劃還可以幫助房地產公司合理分配資源，提高資源利用效率。此外，房地產公司還需要建立完善的成本核算體系，對各項成本進行實時監控，以便及時發現問題并采取措施進行調整。

　　三、房地產公司的現金流管理 >>>

　　現金流管理是房地產公司穩健經營的基礎。房地產公司需要建立健全的現金流預測和監控機制，確保企業具備足夠的現金流以應對市場變化和項目開發過程中的各種風險。此外，房地產公司還需要加強對應收賬款、存貨等流動資產的管理，提高資金周轉速度。

　　四、房地產企業高管的經營能力提升 >>>

　　房地產企業高管的經營能力直接影響到企業的經營效益。為了提高高管的經營能力，房地產公司需要加強內部培訓，提升高管的專業知識和管理水平。同時，房地產公司還可以通過引進外部專業人才，引入先進的管理理念和方法，以提高企業的核心競爭力。

　　五、銷售費用的管理與控制 >>>

　　銷售費用是房地產公司的重要支出之一。為了降低銷售費用，提高銷售效益，房地產公司需要對銷售費用進行有效管理與控制。這包括制定合理的銷售費用預算，對銷售費用進行實時監控，以及對銷售費用進行分析和調整。此外，房地產公司還需要加強對銷售人員的培訓和管理，提高銷售人員的業務能力和服務水平。

　　六、研發成本分析與控制 >>>

　　研發成本是房地產公司在市場競爭中保持領先地位的關鍵因素。為了降低研發成本，提高研發效益，房地產公司需要對研發成本進行有效分析與控制。這包括對研發項目的投入產出比進行評估，以確保研發項目的經濟效益；對研發過程中的各項支出進行實時監控，以便及時發現問題并采取措施進行調整；以及對研發人員進行培訓和管理，提高研發人員的業務能力和創新意識。

　　七、經銷商的財務管理 >>>

　　經銷商是房地產公司的重要合作伙伴。為了確保經銷商的財務狀況健康，房地產公司需要加強對經銷商的財務管理。這包括對經銷商的財務報表進行審核，以確保經銷商的財務狀況真實可靠；對經銷商的資金流進行監控，以確保經銷商具備足夠的資金支持業務發展；以及對經銷商的成本和利潤進行分析，以指導經銷商優化經營管理。

　　八、金融機構內部審計與風險防范 >>>

　　金融機構是房地產公司的重要融資渠道。為了確保金融機構的信貸資金安全，房地產公司需要加強金融機構的內部審計與風險防范。這包括對金融機構的信貸政策和風險管理措施進行了解和評估，以確保金融機構具備良好的信貸風險防范能力；對金融機構的信貸資金使用情況進行監控，以確保信貸資金用于合規的項目開發；以及對金融機構的信貸資金回收情況進行跟蹤，以確保信貸資金的安全回收。

　　九、金融機構最新會計準則調整解析及實務應用 >>>

　　隨著金融市場的發展，金融機構的會計準則也在不斷調整。為了確保房地產公司在與金融機構的合作中能夠正確理解和應用最新的會計準則，房地產公司需要關注金融機構會計準則的調整動態，并進行解析和實務應用。這包括對新會計準則的內容進行學習，以確保房地產公司在與金融機構的合作中能夠正確處理會計事項；對新會計準則的影響進行分析，以確保房地產公司在與金融機構的合作中能夠準確評估信貸風險；以及對新會計準則的應用進行實踐，以確保房地產公司在與金融機構的合作中能夠提高財務管理水平。

　　總之，房地產公司需要從融資策略、預算與成本管控、現金流管理、高管的經營能力提升、銷售費用的管理與控制、研發成本分析與控制、經銷商的財務管理以及金融機構內部審計與風險防范等方面進行全面經營策略的制定和實施，以提高企業的競爭力和盈利能力。

　　房地產開發企業將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產稅？

　　根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第一條規定，關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題：

　　鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　按照以上描述，房地產開發企業將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應按規定征收房產稅。

　　按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》相關規定，房產稅由產權所有人繳納。依照房產余值計算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

會計行業的會計人可能都知道，會計行業分很多類別，比如分工業會計、商業會計和房地產會計等，那么各個行業的賬務處理和行業類別也有很大的關系，今天我們就來說說房地產會計的一些事，和小編一起來看看吧。

（一）房地產公司購買小區用垃圾桶，應該怎么做賬務處理

借：管理費用

 貸：庫存現金/銀行存款

管理費用包括企業經營活動的發生的各項費用，包括管理人員工資福利費，技術轉讓費和無形資產以及其他管理費用，屬于期間費用，當期發生就直接計入當期損益。

（二）其他類型公司購買的垃圾桶怎么入賬

借：管理費用——辦公費

 貸：庫存現金/銀行存款

公司類型不同，處理賬務的時候還是會出現些許區別，但是在會計行業中的處理還是有異曲同工之妙，各位會計人要注意，特別是二級科目，大家還是要稍微注意一點。

（三）低值易耗品和辦公用品的區別

有的新會計人會問，低值易耗品和辦公用品有哪些區別呢？

1、低值易耗品

是指在規定限額下，使用期限不滿一年的，能多次使用基本保持原來的實物形態的勞動資料而且低值易耗品還有單位價值標準，單位價值在10元以上，2000元以下的，或者是使用年限在一年以內的，不作為固定資產的勞動資料。

2、辦公用品

是指在日常工作中使用到的輔助用品，種類比較廣泛，包括文件夾、財務用品之類的。辦公電器、辦公設備、事務設備等。

以上就是有關房地產公司會計和商業會計的知識點，那么，管理費用包括哪些內容？會計工作中與管理費用有關的賬務處理有哪些？

　　房地產公司經營過程中，發生預繳增值稅業務的，預繳的增值稅，可通過應交稅費科目核算，相關會計分錄如何編制？

　　房地產預繳增值稅的會計分錄

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　預繳增值稅的計算公式

　　1、一般納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按下列公式計算銷售額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)

　　2、小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按下列公式計算銷售額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　注意：小規模納稅人的銷售額不包括其應納稅額。

　　3、預繳增值稅的計算公式為：

　　應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

　　房地產繳納房產稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　最近，會計網在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質量問題延期交房，開發商給予了相應的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網就跟大家進行解答。

　　問：開發商因延期交房給業主的賠償金和因房屋質量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　根據上述規定，個人在購房時由于房地產開發公司延期交房或因房屋質量問題而從房產公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規定應納個人所得稅的情形，因此房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

小編有位朋友，最近剛應聘到了某科集團的房產會計崗位，但是一開始從來沒有接觸過有關房產公司的會計方面的工作啊，這該怎么辦呢？一般會涉及到哪些方面的賬務處理呢？一起來看看吧。

（一）業務方面的賬務處理

1、出租租賃商品房應收未收的款項

借：應收賬款

 貸：主營業務收入

2、出讓售出的房屋建材用料應收未收的款項

借：應收賬款

 貸：其他業務收入

收回賬款時：

借：銀行存款

 貸：應收賬款

（二）結算員工工資時：

1、計提本月的工資

借：管理費用

開發成本

 貸：應付職工薪酬

2、代扣代繳五險一金

借：應付職工薪酬

 貸：銀行存款

3、應繳個稅

借：應付職工薪酬

 貸：應交稅費—應交個人所得稅

     銀行存款

小編以上列舉的，只是少部分的有關房產方面的賬務處理，房產這一塊主要是對各種稅金、還有各個部門的費用、固定資產設備，還有開發房屋，配套設施成本等等這些問題，是與平常銷售貨物、提供服務的行業類型是不一樣的。

　　房地產企業購買電梯的費用支出，應設置開發成本科目進行核算。相關的會計分錄應如何編制？

　　房地產企業購買電梯分錄處理

　　借：開發成本—建筑安裝工程費(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發成本是什么？

　　開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　開發成本主要包括以下費用：

　　1、土地、土建、設備費用。

　　這是房地產開發成本的主體內容，其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業大多難以全部收回。

　　房地產公司購買的電梯保險如何做會計分錄？

　　借：管理費用

　　      貸：銀行存款等科目